Anterieure Overeenkomst
Tekst van het document
” Ü!
gemeente Hoeksche Waard
e
Anterieure overeenkomst
ANTERIEURE OVEREENKOMST
Artikel 6.24, lid 1 Wro
tussen
Gemeente Hoeksche Waard
en
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Maasdam, 14 november 2022
Zaaknummer: 2/22/161577
(geanonimise rd) Paraafgemee.
Para f ontwik ela r: (geanonimiseerd)
1
Anterieure overeenkomst
INHOUD HOOFDSTUK
|-ALGEMEEN.
Artikel 1. Definities Artikel . Doel van de overeenkomst
Artikel 3. Uitgangspunten Artikel 4. Verwerven gronden Artikel 5. Activiteiten..
Artikel 6. Aanpasbaar bouwen Artikel 7. Gasloos, energieneutraal bouwen Artikel 8. Klimaatadaptief bouwen HOOFDSTUK I- FINANCIËN Artikel 9. Planschade .
Artikel 10. Financiële uitgangspunten Artikel 11. Schade …
HOOFDSTUK
II - OPENBARE VOORZIENINGEN .
Artikel 12. Realiseren openbare voorzieningen Artikel 13. Beperking overlast.. Artikel 14. Bereikbaarheid.
HOOFDSTUK
IV— ALGEMENE BEPALINGEN. …
Artikel 15. Duur van de overeenkomst..
Artikel 16. Twee of meer Private Partije Artikel 17. Concernbeding …. Artikel 18. Overdracht contractpositie..
Artikel 19. Boetebepaling met betrekking tot nakomin: Artikel 20. Geschillen en toepasselijk recht. Artikel 21. Publicatie en openbaarheid … Artikel 22. Bijlagen en slotbepalingen.
(geanonimise rd) Paraaf gemeent'
Paraaf ontwikkelaar:
(geanonimiseerd)
2
HLL Anterieure overeenkomst
ONDERGETEKENDEN
(geanonimiseerd) te Maasdam, op grond van artikel Gemeente Hoeksche Waard, gevestigd te Sportlaan 22, B 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder R. S. Heij, handelend op basis de
(geanonimiseerd) door B Ch. B Aptroot in zijn hoedanigheid van (waarnemend) burgemeester op 18 oktober 2022 verleende volmacht,en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeesteren wethouders van 18 oktober 2022 - hierna te noemen ‘'de gemeente’; en
.…
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) _
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) |
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) _1
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) _+ (geanonimiseerd) |
Ondergetekenden hierna ook gezamenlijk aan te duiden als ‘partijen'.
OVERWEGINGEN
A.
De ontwikkelaar heeft een initiatief voor het ontwikkelen van Buitendijk 28 Strijensas, zoals aangegeven op de als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte tekening, hierna te noemen ‘het plangebied'.
B.
De ontwikkelaar is eigenaar van de percelen grond in het plangebied.
c
De ontwikkelaar wil het plangebied herontwikkelen voor de bouw van 2 woningen en het omzetten van de bestaande bedrijfswoning naar burgerwoning, hierna te noemen ‘het project’. Het uitgangspunt voor het verder uitwerken van het project is het door partijen goedgekeurde en als
bijlage 6 aan deze overeenkomst gehechte Beeldkwaliteitsplan van Lagendijk Tuin en landschapsarchitecten.
D.
Het nu ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Strijensas' de ontwikkeling van het project in het plangebied niet toe, zodat planologische medewerking n de vorm van het wijzigen van de bestemming, welke tot stand komt met artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening van de gemeente nodig is.
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Paraaf ontwikkelaar:
(geanonimiseerd)
3
HiL °
Anterieure overeenkomst
E.
_
De gemeente condludeert dat er uit eerste onderzoek geen doorslaggevende stedenbouwkundige
en planologische beletselen blijken voor het verlenen van planologische medewerking aan het project.
3
De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen als de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst.
G.
Hetdoor de ontwikkelaar beoogde project geldt als een in het Besluit ruimtelijke ordening in artikel 6.2.1 aangewezen bouwplan waardoor de gemeente gelijktijdig met het vaststellen van het ruimtelijk besluit gehouden zal zijn om een exploitatieplan vastte stellen om zodoende het verplichte kostenverhaal e regelen.
H.
De gemeente kan op basis van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening afzien van het vaststellen van een exploitatieplan wanneer het kostenverhaal ‘anderszins verzekerd is', bijvoorbeeld in een tussen
partijen te sluiten anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening. Om de gewenste realisatie van het project vorm te geven willen partijen deze anterieure
overeenkomst aangaan en daarin hun afspraken vastleggen. Hiermee regelt de gemeente enerzijds haar verplichting tot kostenverhaal en anderzijds afspraken met de ontwikkelaar maakt over andere zaken betreffende het project zoals ocatie eisen en het afwentelen van de schade als bedoeld in
afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening (planschade).
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT
HOOFDSTUK
I -ALGEMEEN
Artikel 1. Definities
Bouwrijp maken
Het geschikt maken van gronden in het plangebied voor verdere inrichting en bebouwing. Dit omvat in ieder geval (voor zover nodig): sloop van bestaande opstallen, bodemsanering conform de wettelijke eisen van het bevoegde overheidsgezag en zodanig dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bestemming en (voor zover van toepassing) voor het verlenen van omgevingsvergunningen, terreinophoging, ontgravingen, aanleg van riolering en de aanleg van tijdelijke bouwwegen.
In werking getreden omgevingsvergunning
Een door het college verleende omgevingsvergunning, die: 2 b.
onherroepelijk is geworden, óf waartegen geen beroepsprocedure loopt, óf
Paraaf gemeggie. (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Paraaf antwik.
4
Anterieure overeenkomst
<
waartegen
een
beroepsprocedure
loopt en geen verzoek
om
voorlopige
voorziening is ingediend, óf
d.
een beroepsprocedure loopt en een verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen.
Onherroepelijke omgevingsvergunning
Een
omgevingsvergunning
die
in werking
is getreden
en
waartegen
geen
rechtsmiddelen meer openstaan.
Overeenkomst
Deze overeenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar inclusief de daarbij behorende bijlagen.
Plangebied
De percelen aan Buitendijk 28 Strijensas waarop het project zal worden gerealiseerd
zoals aangegeven op de als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte kaart.
Planologische basis
Een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening.
Project
Het in het plangebied door de ontwikkelaar te ontwikkelen en te realiseren bouwplan bestaande uit- de bouw van 2 woningen bedrijfswoning naar burgerwoning.
en
het omzetten
van de bestaande
Artikel 2. Doel van de overeenkomst
Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de afspraken tussen partijen waaronder de ontwikkelaar het project uitwerkt en realiseert, het toetsen van het project door de gemeente, de
voorwaarden voor het verlenen van planologische medewerking, het vastleggen van het gemeentelijk kostenverhaal op de ontwikkelaar. De ontwikkelaar realiseert vastgestelde plannen binnen de door gemeente vanuit
haar
publiekrechtelijke
verantwoordelijkheid
opgelegde
normen,
zoals
verwoord
in
deze
overeenkomst.
Artikel 3. Uitgangspunten
31
_ De gemeente i in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project e verlenen door het volgen van een ruimtelijke procedure om te komen tot de benodigde planologische basis mits de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst.
32
_ Biijhet uitvoeren van deze overeenkomst nemen partijen de inhoud van de volgende documenten in acht:
zonsae i
Omgevingsvisie Hoeksche Waard (vindplaats: www.omgevingsvisiehoekschewaard.nl) Nota Ruimtelijke Kwaliteit Hoeksche Waard 2020 (vindplaats: www.gemeentehw.nl) Kaart Plangebied (bijlage 2) Eigendomskaart (bijlage 4)
Beeldkwaliteitsplan (bijlage 6) Huisvestingsverordening (vindplaats:
www.overheid.nl)
Regionale woonvisie (vindplaats: www.gemeentehw.nl) Aansluitverordening riolering (vindplaats: www.overheid.nl) Duurzaam bouwen (flyer als bijlage 5)
Paraaf gemeente:
(geanonimise rd)
Paraaf ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
5
HLL €
Anterieure overeenkomst
Handboek Woonkeur 2015 2015 ‘Basispakket WoonKeur (flyer als bijlage 5)
pegzr 33
Leidraad klimaat adaptief bouwen Zuid-Holland (bijlage 7)
PVE klimaat adaptief bouwen omschrijving van de producten (bijlage 3) Nota Kostenverhaal gemeente Hoeksche Waard (vindplaats: www.overheid.nl) Participatieprotocol ruimtelijke initiatieven (bijlage 8)
Parkeernormering gemeente Hoeksche Waard (www.overheid.nl)
Deze overeenkomst met bijlagen vormt de volledige weergave van de afspraken tussen partijen per de datum van ondertekening van deze overeenkornst. Eventuele afspraken welke zijn gemaakt vóór ondertekening van deze overeenkomst komen te vervallen door ondertekening van deze overeenkomst.
Partijen
34
onderkennen
het
belang
van
een
goede
wederzijdse
betrokkenheid
en
informatie-
uitwisseling. Partijen doen alles wat nodig is en wat redelijkerwijs van hen kan worden verwacht om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen. 35
Partijen verplichten zich tegenover elkaar om zich tot het uiterste in te spannen -één en ander binnen
de kaders en randvoorwaarden die in deze overeenkomst zijn opgenomen- om het ontwikkelen en realiseren van het project mogelijk te maken. 36
De gemeente behoudt bij het nakomen van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar
publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt n dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, wanneerde gemeente op basis van deze
verantwoordelijkheid handelingen verricht de niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst, de voortgang van het project of wanneer aan het project uiteindelijk geen medewerking kan worden verleend als gevolg van bijvoorbeeld zienswijzen, bezwaar- en/of
beroepschriften of wanneer de gemeenteraad besluit de planologische medewerking te weigeren. De ontwikkelaar kan de gemeente niet aanspreken voor schade en/of kosten 37
De gemeente handelt in deze overeenkomstals publiek orgaan en draagt geen bedrijfseconomisch
ondernemersrisico, behalve als dt is vastgelegd in deze overeenkomst. De ontwikkelaar draagt het bedrijfseconomisch risico voor handelingen in deze overeenkomst
Artikel 4. Verwerven gronden
De ontwikkelaar zorgt voor eigen rekening en risico voor het verwerven van alle gronden in het plangebied welke nodig zijn voor het ontwikkelen en realiseren van het project.
Artikel S. Activiteiten 51
De ontwikkelaar stelt voor het uitvoeren van deze overeenkomst -in overleg met en ter goedkeuring van de gemeente- voor eigen rekening en risico de volgende documenten op 3.
Beeldkwaliteitsplan
b. c d.
Bestemmingsplan, inclusief alle benodigde onderzoeken Bouw- en inrichtingsplannen op het niveau van definitief ontwerp. Bestekken en tekeningen voor de bebouwing
(geanonimise rd) Paraafgcmeente‚
Paraaf ontwijg
(geanonimiseerd)
6
Anterieure overeenkomst
e
Rioleringsplan
f
Participatieplan
De documenten moeten voldoen aan de eisen gesteld in de geldende regelgeving. 52
_ Deontwikkelaar maakthet gehele plangebied voor eigen rekening en risico bouwrijp conform de door de gemeente gestelde eisen en eventueel door de gemeente te stellen aanvullende eisen.
53
_ De ontwikkelaar zorgt voor eigen rekening en risico voor het tijdig indienen en met inachtneming van de geldende voorschriften van aanvragen voor alle vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en
goedkeuringen die nodig zijn voor de uitvoering van het project. Voor de uitvoering van het project zijn naast vergunningen en toestemmingen van de gemeente mogelijk ook vergunningen en toestemmingen van andere instanties nodig zoals Provincie Zuid-Holland, Waterschap Hollandse Delta of Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid.
54
De ontwikkelaar zorgt, na afstemming met de gemeente, voor communicatie richting omwonenden en belanghebbenden over het project.
Artikel 6 Aanpasbaar bouwen
Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project aanpasbaar worden gebouwd. De woningen moeten voldoen aan de eisen van het Handboek Woonkeur 2015 ‘Basispakket WoonKeur’. De ontwikkelaar
moet binnen 4 maanden na oplevering van de woningen een SKW Certificaat Woonkeur overleggen aan de gemeente.
Artikel 7. Gasloos, energieneutraal bouwen
Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project gasloos en energieneutraal worden gebouwd Hieronder wordt verstaan dat de woningen een neutraal:
3.
‘gebouw gebonden’ (het energiegebruik voor ruimteverwarming, ruimtekoeling, warmtapwater,
b.
elektriciteit voor de hiervoor benodigde installaties en (Forfaitair) verplichting) én 'gebruik gebonden’ (het energiegebruik voor ‘huishoudelijke' apparatuur (keuken- en
kantineapparatuur, TV's, computers, kopieerapparaten, printers enz.) maar exclusief (forfaitair)verlichting) energiegebruik hebben
Artikel 8. Klimaat-adaptief bouwen
Partijen zijn overeengekomen dt het project klimaat-adaptief gerealiseerd wordt. Partijen treden in overleg
op welke wijze hieraan uitvoering wordt gegeven in het beeldkwaliteitsplan en in het bestemmingsplan.
(geanonimise rd) Paraaf gemeent'
Paraaf ontwikkelaar:
(geanonimiseerd)
7
HI Anterieure overeenkomst
HOOFDSTUK I! - FINANCIËN
Artikel9. Planschade
Aanvragen om tegemoetkoming van planschade die voortvloeien uit het project van de ontwikkelaar
91
neemt de gemeente in behandeling conform de geldende gemeentelijke procedureverordening planschadevergoeding, afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 6.1 Besluit ruimtelijke ordening. 9.2
De ontwikkelaar compenseert aan de gemeente het totale bedrag van de planschade (inclusief wettelijke rente) die voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt
93
Nadat het bedrag aan planschade onherroepelijk is vastgesteld vindt een eindafrekening plaats op basis van nacalculatie. Teveel betaalde bedragen worden door de gemeente terugbetaald, tekorten worden door de ontwikkelaar bijbetaald. De wettelijke rente wordt hierbij verrekend.
94
Het staat de ontwikkelaar vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade
heeft ingediend te onderhandelen over een door de gemeente goed te keuren minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming, dan betaalt de ontwikkelaar het overeengekomen bedrag of
vergoeding anderszins rechtstreeks aan de verzoeker en vrijwaart de onbwikkelaar de gemeente tegenover degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend. Artikel 10. Financiële uitgangspunten
De ontwikkelaar draagt alle voor de uitvoering van de overeenkomst te maken kosten, tenzij in deze
10.1
overeenkomst anders s overeengekomen. 10.2
In verband met het in exploitatie brengen van het plangebied is de ontwikkelaar in ieder geval de navolgende bedragen aan de gemeente verschuldigd:
a
De kosten die op basis van de legesverordening in rekening wordt gebracht voor het in
behandeling nemen van de planologische basis. De leges bedragen € 5.548,10. b.
_
De kosten die door adviesinstanties, zoals Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid en externe archeoloog bij de gemeente in rekening worden gebracht.
«
De kosten die op basis van de gemeentelijke verordeningen (waaronderde legesverordening)
in rekening worden gebracht, hieronder niet begrepen de kosten voor het in behandeling nemen van de planologische basis, zoals genoemd onder a
d
De kosten die door nutsbedrijven bij de gemeente in rekening worden gebracht, voor het wijzigen van de bestaande leidinginfrastructuur of =capaciteit en het aanleggen van nieuwe leidinginfrastructuur alsmede het (ver)plaatsen van brandkranen en lichtmasten.
e
De kosten die bij de ontwikkelaar op basis van de Nota Kostenverhaal in rekening worden gebracht als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente.
(geanonimise rd) Paraaf gemeent.
Deze bedraagt €5.000,- per kavel. De totale bijdrage is vastgesteld op € 10.000,-
Paraaf ontu(geanonimiseerd)
8
HIL Anterieure overeenkomst
10.3 _ Bedragen genoemd in dit artikel zijn gebaseerd op prijspeil 2022. Indexering van de bedragen vindt plaats aan de hand van het indexpercentage van de gemeentebegroting en (voor zover bedragen volgen uit een verordening) de aanpassing van een verordening.
10.4
Voor het betalen van de op grond van deze overeenkomst verschuldigde bedragen door de ontwikkelaar aan de gemeente ontvangt de ontwikkelaar een nota van de gemeente. Deze bedragen worden -voor zover van toepassing- vermeerderd met de ter zake verschuldigde BTW.
10.5 _ De nota zoals bedoeld in artikel 10,4 wordt door de gemeente op de volgende momenten verzonden: 3.
Hetonder artikel 9.2 genoemde bedrag: geheel en direct na het besluit tot het toekennen van de planschade.
Het onder artikel 10.2, onder a genoemde bedrag wordt geheel en direct na het nemen van het
b.
besluit over het al dan niet vaststellen van de planologische basis in rekening gebracht. Hetonder artikel 10.2, onder b genoemde bedrag: geheel en direct na ontvangst van de rekening van de adviserende instantie.
c
Het onder artikel 10.2, onder c genoemde bedrag wordt conform het in het verordening opgenomen tijdstip in rekening gebracht.
d.
Hetonder artikel 10.2, onder d genoemde bedrag: geheel en directna ontvangst van de rekening van het nutsbedrijf.
e.
Het onder artikel 10.2, onder e genoemde bedrag: geheel en direct na het vaststellen van de planologische basis.
Artikel 11. Schade
111
De ontwikkelaar (en/of zijn eventuele (onder) aannemers) is verplicht een Construction All Risks-
verzekering (CARverzekering) af te sluiten ter dekking van schaden die ontstaan doo of tijdens (bouw)activiteiten in het plangebied.
11.2
De
ontwikkelaar
is
gehouden
aantoonbare
schade
van
de
gemeente,
veroorzaakt
door
(bouw)werkzaamheden in het plangebied, te vergoeden aan de gemeente. Deze schade wordt
vermoed veroorzaakt te zijn door de ontwikkelaar. Wanneer de ontwikkelaar van mening is dat de schade is ontstaan door derden, moet de ontwikkelaar dit gelijk melden bij de gemeente. De bewijslast dat de schade niet door hem is veroorzaakt, ligt bij de ontwikkelaar. Onder ‘derden’ worden hier
verstaan: nutsbedrijven en aannemers die werkzaamheden uitvoeren en degenen die niet direct of indirect verbonden zijn aan de realisatie van het plangebied.
11.3
_ De ontwikkelaar vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van de activiteiten van ontwikkelaar in of nabij het plangebied.
(geanonimise rd) Paraaf gemeent.
(geanonimiseerd) Paraaf antwl_
9
Anterieure overeenkomst
HOOFDSTUK
lIl- OPENBARE VOORZIENINGEN
Artikel 12 Realiseren openbare voorzieningen 121
De ontwikkelaar
is verplicht, de ontsluiting van het plangebied en de aansluiting op het bestaand
openbaar gebied voor zijn rekening te ontwikkelen en te realiseren overeenkomstig het op dat moment geldende eisen van de wegbeheerder. 12.2
De ontwikkelaar
treedt rechtstreeks
in overleg
met
de nutsbedrijven
over de aanleg van
nutsvoorzieningen en vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van huisaansluitingen op kabelsen
leidingen van nutsbedrijven; de kosten van dergelijke aansluitingen zijn voor rekening van de ontwikkelaar. De ontwikkelaar geeft opdracht aan de nutsbedrijven. De gemeente zorgt voor de aanleg van het hoofdriool en de aansluitingen op het hoof driool tot de erfgrens. De kosten worden in rekening gebracht bij de ontwikkelaar. 123
De gemeente heeft het recht om het plangebied te betreden om zich op de hoogte te stellen van de
naleving van deze overeenkomst. De ontwikkelaar kan aan de gemeentelijke controle geen enkel recht ontlenen 124
De ontwikkelaar realiseert 7 parkeerplaatsen, één en ander conform de richtlijnen uit de parkeernormering gemeente Hoeksche Waard. De parkeernorm moet op het eigen terrein worden gerealiseerd en in stand worden gelaten.
12.5
De ontwikkelaar houdt bij de inrichting rekening met de ruimte die nodig is voor afvalinzameling. Daarvoor zal de ontwikkelaar in overleg treden met de Regionale Afvalstoffen Dienst (RAD).
Artikel 13, Beperking overlast 131
De ontwikkelaar tracht zo goed als mogelijk hinder, overlast, schade etc. aan de in de directe omgeving van
het
plangebied
gelegen
eigendommen
van
derden
te voorkomen
naar
maatstaven
van
redelijkheid en billijkheid. 132
In de tijd dat het project nog niet wordt uitgevoerd, wordt het plangebied door de ontwikkelaar voor eigen rekening onderhouden zodat geen overlast voor de omgeving ontstaat.
13.3
De ontwikkelaar zorgt ervoor dat de openbaar gebied zich tijdens de werkzaamheden en ten tijde van
de oplevering van het project in fatsoenlijke staat bevindt en brengt deze op eerste aanzegging en aanwijzing van de gemeente voor eigen rekening in de gewenste staat. 134
Partijen treden tijdig in overleg over de door de ontwikkelaar te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid en beperking van overlast voor de bewoners en omwonenden
(geanonimise rd) Paraaf gemeen.
Paraaf ontwikkelaar:
(geanonimiseerd)
10
Anterieure overeenkomst
135
De ontwikkelaar geeft ten minste 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden het bouwterrein aan
en levert hiervoor een bouwplaats tekening bij de gemeente aan. De bouwplaats tekening moet goedgekeurd worden
door de gemeente. Voor zover het openbaar gebied deel uitmaakt van het
bouwterrein neemt de ontwikkelaar de noodzakelijke maatregelen om schade aan voorzieningen van openbaar nut en gevaar voor de omgeving te voorkomen en de veiligheid te waarborgen. 136
De ontwikkelaar moet de begrenzing van het bouwterrein adequaat vorm geven. De ontwikkelaar
zorgt voor een deugdelijke afsluiting van het bouwterrein gedurende de tijd dat er niet op het bouwterrein wordt gewerkt. 137
De ontwikkelaar is verplicht alle bouwmaterialen op het bouwterrein op te slaan. Daarnaast is de
ontwikkelaar verplicht om alle aan het project gerelateerde voertuigen op het bouwterrein te parkeren. In overleg met de gemeente kan hiervan worden afgeweken wanneer blijkt dat het
ruimtelijk niet mogelijk is om aan deze eisen te voldoen. Wanneer hiervan sprake is brengt de ontwikkelaar de gronden na het realiseren van het bouwplan op eigen kosten onmiddellijk in de oorspronkelijke staat terug.
Artikel 14. Bereikbaarheid 141
De routing van het bouwverkeer wordt tijdig en n overleg met de gemeente en de eigenaar van de weg (Waterschap Hollandse Delta) vastgesteld. Uitgangspunt is dat de ontwikkelaar het bouwverkeer aanpast aan de maximale belasting die naar het plangebied eidt.
142
De ontwikkelaar zorgt voor een adequate bewegwijzering voor het bouwplan binnen de gemeente. De ontwikkelaar moet hiervoor uiterlijk 4 weken voorafgaand aan de werkzaamheden een bebordingsplan voor goedkeuring aan de gemeente voorleggen.
14.3
De ontwikkelaar draagt zorg voor tijdige informatieverstrekking aan omwonenden en belanghebbenden over de route voor het bouwverkeer.
14.4
De ontwikkelaar verzorgt de bouwlogistiek van het project. Op het moment van het opleveren van de opstallen moet voor de toekomstige bewoners en gebruikers een goede bereikbaarheid van en naar de opstallen gegarandeerd zijn.
14.5
De ontwikkelaar is verplicht eventuele bouwwegen te onderhouden in de fase van het bouw- en
woonrijp maken en bij het gebruik van de bouwwegen bij gefaseerde oplevering van het project. 146
Na het moment van het opleveren van (een gedeelte van) het plangebied vindt daar geen bouwverkeer meer plaats, tenzij de gemeente daar goedkeuring aan verleent. De gemeente kan aan haar goedkeuring voorwaarden verbinden.
147
Wanneer het bouwverkeer na het opleveren van de openbare voorzieningen nog gebruik maakt van
de wegen in het plangebied, wordt vermoed dat eventuele schade aan openbare voorzieningen door dit bouwverkeer is veroorzaakt. De ontwikkelaar moet, ook na afloop van de onderhoudstermijn, op eerste vordering van de gemeente eventuele schade aan openbare
(geanonimise rd) Paraaf gemeent.
Paraaf ontwikkelaar: (geanonimiseerd)
1
Anterieure overeenkomst
voorzieningen, groen en verharding herstellen dan wel (ter keuze van de gemeente) de kosten voor herstel aan de gemeente vergoeden.
HOOFDSTUK
IV - ALGEMENE
BEPALINGEN
Artikel 15. Duur van de overeenkomst
Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door partijen en eindigt na afloop van de termijn dat planschadeverzoeken kunnen worden ingediend en tevens de planologische basis is vastgesteld en onherroepelijk is geworden én alle overeenkomstig het bepaalde in deze
151
overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen en verplichtingen zijn voldaan. 15.2
Deze overeenkomst eindigt zodra onherroepelijk komt vast te staan datde gevraagde planologische basis niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend, In het kader van
het vaststellen van voornoemde onherroepelijkheid treden partijen, voordat beëindiging van de overeenkomst op grond van de onderhavige bepaling wordt ingeroepen, met elkaar in overleg om te bezien of op een voor partijen minst bezwarende wijze kan worden gekomen tot een
aanpassing/aanvulling van de planologische basis, op zodanige wijze dat met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van ieder van de partijen en het doel dat partjen voor ogen hebben met deze overeenkomst in redelijkheid een resultaat wordt bereikt in lijn met en met inachtneming van de systematiek die ter grondslag ligt aan de afspraken uit deze overeenkomst. 15.3
De gemeente heeft het recht om deze overeenkomst tussentijds, zonder inachtneming van enige termijn, zonder ingebrekestelling en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, bij aangetekend schrijven voor ontbonden verklaren, wanneer
3.
de ontwikkelaar in staat van Faillissement geraakt, surseance van betaling aanvraagt of besluit tot zijn ontbinding. De ontwikkelaar is in dat geval verplicht de kosten en schaden van de
gemeente en aan de gemeente verschuldigde interesten en boetes aan de gemeente vergoeden, zonder dat daarvoor voorafgaande ingebrekestelling is vereist.
b.
te
de ontwikkelaarin verzuim is met betrekking tot enige op haar rustende verplichting uit hoofde van deze overeenkomst, onverminderd haar recht tot het vorderen van nakoming voor het niet ontbonden deel van de overeenkomst. Daarnaast kan de gemeente volledige nakoming, schadevergoeding en/of boetes vorderen.
15.4
Bij tussentijdse beëindiging van deze overeenkomst:
a.
kan de ontwikkelaar reeds betaalde bedragen niet terugvorderen,
b.
is de ontwikkelaar verplicht nog openstaande bedragen aan de gemeente te vergoeden, met uitzondering van de kosten op basis van de Nota Kostenverhaal die als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente als bedoeld in artikel 10.2 onder e van deze overeenkomst.
(geanonimise rd) Para f gemeen.
(geanonimiseerd) Para f ur\twikkelaa-
12
Anterieure overeenkomst
c
is de gemeente niet gehouden tot enigerlei vergoeding uit welke hoofde dan ook ten opzichte van de ontwikkelaar.
15.5
Wanneer de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten zodanig zijn gewijzigd dat
van één van de partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk wordt nagekomen dan wel niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen.
Artikel 16. Twee of meer Private Partijen 16.1
Private partijen kunnen
slechts gezamenlijk de voor hen
uit deze overeenkomst voortvloeiende
rechten uitoefenen.
16.2
Private
partijen
zijn
hoofdelijk
verbonden
voor
de
uit
deze
overeenkomst
voortvoeiende
verplichtingen Artikel 17. Concernbeding
De uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen worden ook nageleefd of nagekomen door tot dezelfde ondernemingsgroep als waartoe de ontwikkelaar behoort of door aan de ontwikkelaar feitelijk of Juridisch gelieerde vennootschappen.
Hiertoe is deze overeenkomst mede ondertekend door een daartoe
bevoegde vertegenwoordiger van de tot dezelfde ondernemingsgroep behorende onderneming c.a. de )d(geanonimiseerd) reesiminonaeg( Feitelijk of juridisch gelieerde vennootschap, (geanonimiseerd)
Artikel 18. Overdracht contractpositie
Het is de ontwikkelaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst in welke vorm
dan ook over te dragen aan derden zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan haar schriftelijke toestemming voorwaarden verbinden.
Artikel 19. Boetebepaling met betrekking tot nakoming 19.1 _ Ingevalvan niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen die voor de ontwikkelaar uit deze koop-/realisatieovereenkomst voortvloeien verbeurt de ontwikkelaar aan de
gemeente zonder nadere aankondiging of ingebrekestelling een boete van € 1.000,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat van niet-nakoming sprake i.
19.2
_ De boete zoals opgenomen in artikel 19.1 laat onverlet het recht van de gemeente om daarnaast vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen
Artikel 20. Geschillen en toepasselijk recht 20.1
Partijen proberen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk te voorkomen door het voeren van overleg
(geanonimise rd) Par:afgemeen.
Paraaf ontwikkelaar:
(geano(geanonimiseerd) nimise rd) (geanonimiseerd)
13
HL Anterieure overeenkomst
20.2
Geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen ontstaan, worden beslecht door rechtbank Rotterdam.
20.3
_ Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 21. Publicatie en openbaarheid
211
Partijen zijn volledig op de hoogte van de verplichtingen van de gemeente tot het geven van informatie over deze overeenkomst zoals voortvloeit uit artikel 6.24 Wro, artike! 6.2.12 Bro en de Wet open overheid,
212
Partijen
erkennen
dat
deze
overeenkomst
is
aan
te
merken
als
een
overeenkomst
over
grondexploitatie in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening. De gemeente zal derhalve bekend
moeten maken op de voet van artikel 624 lid 3 Wet ruimtelijke ordening dat deze overeenkomst met de ontwikkelaar is gesloten.
21.3
_ Tervoldoening aan het bepaalde in artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening zal de gemeente tevens
een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage leggen. In de zakelijke omschrijving worden het project, de kadastrale percelen waarop de overeenkomst betrekking heeft, het plangebied, de datum van de overeenkomst en de naam van de wederpartij van de gemeente vermeld.
21.4 _ Indien enzodra derden nadere informatie wensen dan zal de Gemeente daarover eerst overleg voeren met ontwikkelaar, met dien verstande dat de Gemeente uiteindelijk zal beslissen of en zo ja welke informatie zij zal of zal moeten verstrekken.
Artikel 22. Bijlagen en slotbepalingen 22.1 De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst: Recent uittreksel kamer van koophandel ontwikkelaar
onpswu
22.2
Kaart Plangebied, 30-8-2022 PVE klimaatadeptief bouwen Eigendomskaart
Flyer Duurzaam en Aanpasbaar bouwen Beeldkwaliteitsplan 30-08-2022 Leidraad klimaatadaptief bouwen Participatieprotocol
n geval van strijdigheid tussen de bijlagen en de overeenkomst prevaleert het bepaalde in de overeenkomst. In geval van tegenstrijdige bijlagen prevaleert een bijlage van latere datum boven een
bijlage van eerdere datum. Wanneer de data van de bijlagen gelijk
zijn, prevaleert een hoger in
onderstaande lijst geplaatste bijlage boven een lagerin onderstaande lijst geplaatste bijlage. 22.3 _ In geval van strijdigheid tussen deze overeenkomst en de planologische basis prevaleert het bepaalde in de planologische basis.
224 _ Partijen zijn van mening dat deze overeenkomst in lijn is met dwingendrechtelijke bepalingen onder meer op het gebied van staatssteun een aanbesteding. Wanneer bepalingen uit deze overeenkomst desondanks geheel of gedeeltelijk nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, zullen partijen in overleg treden
(geanonimise rd) Paraafgemeente-
Paraaf ontwiki (geanonimiseerd) ij
14
Anterieure overeenkomst
om de nietige oF vernietigbare bepalingen e vervangen door geldige bepalingen die zoveel mogelijk aansluiten bij doel en strekking van de nietige of vernietigbare bepalingen. 22.5
Geen aanpassing, wijziging of toevoeging van of aan deze overeenkomst zal bindend zijn tussen partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en rechtsgeldig is ondertekend door de partijen en als addendum aan deze overeenkomst is toegevoegd.
Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
{
Plaats, NMeensckenm
Gemeente:
J
datum, 2/ "/207_7‚ Plaats,
Ontwikkelaar:
/1
2‚/…)'z‚12
datum,
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimise rd)
Paraaf gemeei
Paraaf ontwikkelaar:
(geanonimise rd)
15