9b Geanonimiseerd Bijlage
Tekst van het document
Z/25/286321/DOC-25967689
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) AANTEKENEN Het
college van burgemeester
en
wethouders
van
de gemeente
Hoeksewaard
Postbus 2003 3260 EA Oud
Beijerland
Tevens per e-mail:
info@gemeentehw.nl
(geanonimiseerd)
Datum
:
nn
11 februari 2025
Uw
(geanonimiseerd) |
referentie
_ :
TE
(geanonimiseerd)
Geacht college,
Inleiding
(geanonimiseerd) mer. te
Numansdorp,
de
aan
cliënten)
(geanonimiseerd) SN: wie
voor
(geanonimiseerd) gemachtigde
zal
2.
met
ondergetekende | (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) optreden,
gericht tegen het besluit
bijlagen)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) n,
beiden woonachtig
gezamenlijk:
…
kenmerk
In dit besluit heeft
uw
doe ik
van
uw
hierbij
u
hun
college d.d.
21
(geanonimiseerd)
bezwaarschrift toekomen dat januari 2025
(bijlage 1, zonder
(geanonimiseerd) GN.
college
een
voorkeursrecht
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
gevestigd
is
op de
volgende
(geanonimiseerd)
Blad
2van5
Datum Onze
11-02-2025 ref
(geanonimiseerd)
Sectie
Oppervlakte
Oppervlakte
in m?
in m?
(geanoimserd) (geano im se rd) Van
de heer
woonhuis.
| sectie
(geanoimserd) (geanoimsrd)ano im se rd)
en mevrouw (geanonimiseerd) DD (geanonimiseerd) ee
ssiik
1 Nummer
E
beginselen
van
hun
van
| Oppervlakte in m2_
A
(geanonimiseerd) EE
Mijn cliënten zijn van mening
het perceel
(geanonimiseerd) E|
dat dit besluit
behoorlijk bestuur alsook
is genomen
de
wet en
in
is dan
besluit niet in stand kan blijven. Hierna ga ik namens de gronden van het bezwaar toe.
hen
strijd met één ook van
of meer
mening dat
in op de feiten
en
dit
licht ik
Feiten
Mijn cliënten concrete
wonen
plannen
voor
recentelijk het perceel als doel de gronden
ingrijpend In
werken
en
voornoemde
op
percelen
de verdere ontwikkelingen
(geanonimiseerd) |
op
zakelijk
te gaan
met
en
hebben daarnaast
die percelen. Zo hebben zij
van
bijhorende gronden aangekocht
gebruiken
en
de
met
woning daarop voor verkoop
te renoveren.
het bestreden
besluit
percelen onderdeel
en
de
toelichting daarop
uitmaken
van
ontsluitingsroute Numansdorp ontsluitingsweg
het tracé waar
komt.
De
keuze
wordt
opgemerkt dat voornoemde
“mogelijk” de westelijke
voor
de locatie
ligt echter niet vast. Over die ontsluiting
wijze waarop het gebied
wordt
van
de
daadwerkelijk
ontwikkeld vindt volgens de
toelichting
en
op
de
later nadere
(planologische) besluitvorming plaats.
Er
zijn volgens de toelichting gekomen voor de aanleg van aan
te
uit onderzoek een
leggen wijk Molenpolder
blijken op
of in de directe
in
uiteindelijk
3 varianten
naar
voren
nieuwe weg ter de ontsluiting
van
Numansdorp-Zuid.
deze varianten
omgeving
van *
percelen
van
Twee
van
mijn cliënten
de
te
toekomstig zijn
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
Blad Datum
Onze ref
geprojecteerd. Uw
college geeft
gevestigd
in de
in het
toelichting bij
algemeen belang.
de grondmarkt krijgen waardoor de
ontwikkeling
Verder
merk
plannen
voor
mogelijkheden
hebben
zou
Hoewel
mijn cliënten
beperkt
in de
zich
verkoop
verder ontwikkelen
centrale
de
dat
zij het voorkeursrecht heeft
daardoor
zou
regierol
voorkeurspositie op
een
kunnen
zou
westelijke ontsluitingsroute te houden
doelstellingen
realiseren dat en
geen
bezit
en
de
de
waarde
Numansdorp.
het plan te realiseren.
van
invloed
uitoefenen bij
gemeente de beste
voorkeursrecht hen
een
derden
hun
van
college
een
regie in handen
om
aan
besluit aan
Uw
de
voor
op dat door de
u
u
het
hoeven
zou
daarvan,
in theorie
alleen
hebben op het
is dat in de
praktijk
renovatie
van
wel
anders.
10.
Inmiddels
hebben zij kosten gemaakt ten behoeve
hen
aangekochte pand
op
een
architect. Zij
dan
ook van
plan
Zij kunnen dat pand
echter
niet aan
vangen.
voorkeursrecht uitvoeren
waren
die
van
de
van
gemeente daarop
die zullen het zou
dan ook
maar
hebben
als het
en
11.
Kortom,
schade met zich
het
bekend
tegen
geniet
en
zo
via
niet bereid
dat niet
opleggen
Als de de
aan
derden
aankoop
van
het
na
het pand
van
mogelijk
wel
kopen
voor
de
zijn gevestigd.
Het
aan
renovatie
dat in deze
brengt
te maken.
procedure geen ruimte is om
varianten Wel
merken
voor
met
zich
veel
onzekerheid
hun
inhoudelijke
het tracé zoals die tot op
zij hier
op dat de
ontsluiting
heden van
zoveel
mogelijk bestaande infrastructuur (variant 1) hun voorkeur uit zij geluiden uit hun omgeving begrijpen ook van de meeste bij het
voorkeursrecht betrokken andere perceelseigenaren.
Daarbij komt dat dit de minst
kostbare variant is
in het
en
ook de
meest
beperkte ingreep
is
kunnen
leegstandskosten
het voorkeursrecht
te
het
is dan te
van
aan
gemeente
niet op zou
er
renovatie
van
zijn het pand
renoveren
van
de
verkopen zolang
gevestigd.
voorkeursrecht
de verschillende
zijn kenbaar
Molenwaard
termijn
derden
het door
het inschakelen
voor
mee.
Zij begrijpen overigens bezwaren
is
korte
de vraag of cliënten de kosten
zeer
terugverdienen. Daarbij komt meebrengen.
op
desgevraagd zou afzien daarop gevestigd. Verkoop
verwachting
naar
prijs die
andere
renovatie
blijft het voorkeursrecht maar
(geanonimiseerd) ee:
de
van
landschap
betreft.
Z/25/286321/DOC-25967689
Blad
4van5
Datum
ii
(geanonimiseerd)
Onze ref
Geen vervaldatum opgenomen 12
In
strijd
met
de eisen
die het artikel
voorkeursrechtbeschikking opgenomen
eerste vervaldatum
van
kan het bestreden
besluit niet in stand
blijven.
voorkeursrecht niet nodig
van
Een voorkeursrecht
onnodige
wordt
bij
Cliënten kunnen
zich
goed
waar
in de
in dat
gronden bestemd
toevoegt.
toekomst
Ook
regie houden
een
toelichting
zonder de
op
is niet
voorkeursrecht de
en
van
strijd
in dat
voorzien.
grond
dus
en
de
van
ontsluitingsweg.
waarom
in dit
een
ook een
een
van
de
zaak of het
p.72). Die
in dit
geval voldoende
van
de
weg
besluit
van
een
te
kunnen
evenredigheidsafweging plaatsvinden. dat dat
motivering
of toegedachte
daadwerkelijk rechtvaardigt
voorkeursrecht
en
in de
motiveringsbeginsel.
het
ook
van
geval het vestigen
in dit
geval
dat wordt
beperkte
moeten
functie
en
Uit het
gebeurd. Volgens van
een
onderbouwd:
“Ten tweede zal
bevatten
ingaat
het daarvan
ingegrepen
recht”
ook is
dient het vestigen
kader dan ook nader te worden
voorkeursrechtbeschikking
Cliënten zien echter niet
In het bestreden
de regierol bij de aanleg
wel onvoldoende
vraag of de toegedeeld
gebruikt bij percelen
onderwerp
weg
wat in dit geval
Toelichting bij de Omgevingswet
onroerende
daarom
gemeente beter regie
een
dat voorkeursrecht kan de gemeente
aanleg
besluit blijkt niet dan
16,
kunnen zijn
bij de besluitvorming
van
met
dat dit instrument wordt
een
met
memorie
speculatie
om
waardoor
de aanleg
vervullen.
de
praktijk opgelegd
woonontwikkeling voor
om
Er moet
is. Reeds
regierol
voor
wordt
onderbouwd
is in
besluit ten onrechte niet
het voorkeursrecht
te voorkomen
voorstellen
voorkeursrecht nodig is Dit
de
ontwikkeling.
een
grondspeculatie zouden
15.
in de
grondprijsopdrijving
kan houden
14.
Omgevingsbesluit aan
wat de
Opleggen
13,
7.1
stelt is in het bestreden
in de
die
op de
afwijkend gebruik
vrije overdraagbaarheid
(Kamerstukken
II
2018/19, 35133,
onderbouwing ontbreekt in het bestreden besluit. Daarom is het bestreden besluit op dit punt niet alleen onvoldoende gemotiveerd maar ook in strijd met het
evenredigheidsbeginsel.
Z/25/286321/DOC-25967689
Blad
:__5van5
Datum
:
Onzeref
:
(geanonimiseerd) ma __11-02-202
[e] 17.
rkeursre,
Daarnaast weg
Het lijkt als
er
is het voor cliënten wel erg
voor
veel
beetje
een
al een
gevestigd
e
percelen
op
toekomstige
uit het nog zal
weg
daarom niet nodig
gebied
zou
moeten
te verrichten
Algemene 19.
van
wet
is dus op
en
zou
blijken
van
een
gevestigd.
de hand dat worden de
waar
dit moment
ook
naar
opvatting
bij de
wiens
op
mijn cliënten
van
van
mening dat
percelen het
besluitvorming zijn meegewogen (zie artikel
3:4
bestuursrecht). een
uw
gemeente
de
in september
bestreden
bewonersbijeenkomst
knoop
de percelen
voor
zal
doorhakken
van
voor
de gemeente wat de
bleek dat
tracékeuze
besluit blijkt echter niet dat als de gemeente besloten
heeft langs welk tracé de ontsluiting
voorkeursrecht
was
cliënten zijn daarbij onvoldoende meegewogen
mondelinge berichten bij Uit het
voor
meer
gevestigd dit pas
de perceelseigenaren
van
Uit
betreft.
ligt veel
zorgvuldigheidsbeginsel. Zij zijn daarnaast
voorkeursrecht is gevestigd, onvoldoende
belangen
aanleg
wordt
nader onderzoek zou Het
de
voor
voorkeursrecht
Het
het voorkeursrecht is
van
dan ook in strijd met het
De
een
er
voorkeursrecht te vestigen.
een
belangen
waarom
worden
worden aangelegd.
18. Het prematuur vestigen
daardoor de
in het
“schot met hagel”,
een
voorkeursrecht
nadat
niet te begrijpen
vorm
zal worden
gegeven, de gemeente het die niet bij die variant zijn betrokken onmiddellijk
zal intrekken. Ook dat achten cliënten in strijd met
een
zorgvuldige besluitvorming.
oncl
20. Op grond gegrond en
het vorenstaande verzoek
van
te
7:28 van
verklaren, de
bestuursrecht,
het besluit ter
Algemene hun
wet
ik
u
namens
herroepen
en
bestuursrecht juncto
proceskosten
(geanonimiseerd)
te
vergoeden.
mijn cliënten
op
grond
van
hun
artikel
bezwaren
8:75,
het Besluit proceskosten
7:15