6. Memo aanvullende participatie

Memo Onderwerp: Aan: Van: Kopie: Datum: Referentie:

Aanvullende stappen participatie iz herontwikkeling Scheepmakershaven Gemeente Hoeksche Waard Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V. juli 2025

Deze memo is in aanvulling op het vastgestelde participatieplan (bijlage 1) en verslaglegging communicatie omwonende (bijlage 2) opgesteld. Inleiding Afgelopen jaren heeft Van Wijnen het plan (26 appartementen en een half-verdiepte parkeerkelder) m.b.t. de herontwikkeling van de opstallen aan de Scheepmakershaven 1 te Oud-Beijerland gepresenteerd aan de gemeenteraad van de gemeente Hoeksche Waard. Het plan is voorgelegd in de beeldvormende bijeenkomst van 16 februari 2024 en vervolgens uitgebreid bediscussieerd in de oordeelsvormende vergadering van 23 februari 2024. Op de gepresenteerde plannen zijn vanuit de omgeving diverse bezwaren binnengekomen met betrekking tot onder andere de hoogte en het volume van de nieuwbouw. Daarnaast werden aspecten als inbreuk op privacy, overlast van de half-verdiepte parkeerkelder en de verwachte verhoogde parkeerdruk ook als niet wenselijk beschouwd. Tijdens de raadsvergaderingen bleek dat ook een meerderheid van de raadsfracties ernstige bedenkingen had over de ontwikkeling. De raad heeft vervolgens een aantal technische vragen gesteld die voorgelegd zijn aan Van Wijnen. In afwachting van deze alternatieven en besluitvorming hieromtrent is het plan (26 appartementen en een halfverdiepte parkeerkelder) nimmer voorgelegd ter definitieve besluitvorming aan de raad.

Inmiddels zijn er diverse overleggen met de gemeente geweest, is het plan op diverse alternatieven doorgerekend en is er stedenbouwkundig een second opinion aangevraagd. Op basis van de uitkomsten van deze alternatieven, second opinion en een risicoschatting van Van Wijnen is besloten het plan herte-ontwikkelen tot 10 grondgebonden herenhuizen van 3 lagen met kap. Zowel de gemeente als Van Wijnen zijn ervan overtuigd dat met deze alternatieve herontwikkeling een positief antwoord wordt gegeven op de diverse bezwaren vanuit de directe omgeving. Er zijn immers aanpassingen gedaan in aantallen woningen, hoogte en volume. Hierdoor is er minder sprake van directe inkijk, geen sprake meer van een parkeerkelder, een lagere parkeerdruk door de nieuwbouw en is de ontwikkeling ook minder stedelijk van aard. Om zowel de omgeving als de raad mee te nemen in deze nieuwe ontwikkeling is er een beknopte presentatie opgesteld welke tezamen met deze memo ingebracht zal worden in de raad ten behoeve van definitieve besluitvorming omtrent de herontwikkeling van de Scheepmakershaven 1. Communicatie omwonenden Ten behoeve van de definitieve besluitvorming van de raad is er behoefte aan inzicht hoe omwonenden worden meegenomen in de nieuwe plannen voor de beoogde herontwikkeling.

Omwille van de tijd tussen nu en de besluitvormende raadsvergadering is ervoor gekozen om 3 stappen te onderkennen; STAP 1: persoonlijke gesprekken met directe omwonenden en bezwaarmakers In deze stap zullen direct omwonenden worden uitgenodigd voor een 1 op 1 gesprek. Bij deze gesprekken zal de beknopte presentatie van de beoogde planvorming worden toegelicht en zullen bewoners de gelegenheid krijgen inhoudelijke opmerkingen op het plan te maken. De opmerkingen zullen worden gewogen en beoordeeld. Wanneer: Waar: Doel:

tussen 23-06-2025 en 04-07-2025 bij de mensen thuis informeren over nieuwe plannen

Aan: Datum: Blad:

Gemeente Hoeksche Waard juli 2025 2 van 2

Mate van invloed op plan: gemiddeld, indien er bij de opmerkingen en suggesties geen sprake is van aantasting in beoogde beeldkwaliteit en financiële parameters van het plan zullen opmerkingen als serieus worden overwogen. STAP 2: Alle inschrijvers op de nieuwsbrief van www.scheepmakers-kwartier.nl zullen doormiddel van een digitale nieuwsbrief op de hoogte worden gesteld van de nieuwe plannen. In de digitale nieuwsbrief zal een beknopt beeld van de herontwikkeling worden getoond. Alle geïnteresseerden zullen worden uitgenodigd voor een nader te plannen informatieavond en indien er behoefte aan is aanvullend een persoonlijk gesprek. Wanneer: tussen 04-07-2025 en 11-07-2025 Waar: digitaal Doel: informeren over nieuwe plannen Mate van invloed op plan: matig tot gemiddeld, nieuwsbrief wordt verzonden ter informatie. Mochten er persoonlijke gesprekken uit volgen zullen deze worden meegenomen gelijk aan stap 1. STAP 3: Alle omwonenden, belanghebbenden en geïnteresseerden zullen worden uitgenodigd voor een inloopavond. Tijdens deze inloopavond zullen voornoemde de gelegenheid krijgen om op informele wijze een beeld te krijgen van de nieuwe plannen en middels opmerkingenbord de gelegenheid krijgen inhoudelijk te reageren op de beoogde plannen.

Ook hiervoor geldt dat indien er geen sprake is van aantasting in beoogde beeldkwaliteit en financiële parameters van het plan de opmerkingen als serieus overwogen zullen worden. Wanneer: Waar: Doel:

n.t.b. en afhankelijk besluit raad n.t.b., Pand van Voorwinden ligt voor de hand informeren over nieuwe plannen

Mate van invloed op plan: gemiddeld, indien er bij de opmerkingen en suggesties geen sprake is van aantasting in beoogde beeldkwaliteit en financiële parameters van het plan zullen opmerkingen als serieus worden overwogen.

BIJLAGEN: Bijlage 1: Communicatie Participatieplan 10-06-2021 Bijlage 2: Verslaglegging communicatie bewoners juni 2023 V2.0 Bijlage 3: Verslaglegging gesprekken omwonenden juli 2025