4695 2022-03-09 Schouteneinde-beeldkwaliteitsplan openbare ruimte
Tekst van het document
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE SCHOUTENEINDE PUTTERSHOEK
BEELDKWALITEITSPLAN OPENBARE RUIMTE SCHOUTENEINDE - PUTTERSHOEK Inhoudsopgave 1. Inleiding ............................................................................................................... 5 2. Nota ruimtelijke kwaliteit ............................................................................... 6 3. Stedenbouwkundig plan ................................................................................. 8 4. Vergunningsvrije bouwwerken ................................................................... 10 5. Inrichting van de openbare ruimte ............................................................. 12 A.Het Woonerf
..................................................................................... 12
B. Aansluiting op het Schouteneinde .................................................. 14
Dit beeldkwaliteitsplan behoort bij het bestemmingsplan “Schouteneinde 54 / 52 en Zijdewinde 12 Puttershoek” 09-03-2022
WWW.ROOSROS.NL
MOLENBIOTOOP 400 M CONTOUR
MO LE NB IO TO OP
Zijdewinde
40 0M
1. INLEIDING
Dit beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de herontwikkeling van het terrein gelegen aan het Schouteneinde Puttershoek. Het plangebied omvat de kavels van Schouteneinde nummers 52 en
CO NT OU R
54 en aangrenzend terrein aan het Zijdewinde ter plaatse van de garageboxen nummers 12A-J. Het voorliggende beeldkwaliteitsplan vormt een aanvulling op het bestemmingsplan “Schouteneinde 52-54 en Zijdewinde 12 Puttershoek”. Het woningbouwproject bestaat uit 15 ruime woningen. Vijf nieuwe woningen worden toegevoegd aan het Schouteneinde met respect voor de bestaande stedenbouwkundige structuur, passend in maat en schaal, rijk gedetailleerd en modern. De tien woningen aan de oostzijde van het plan zijn individueel ontworpen door de verspringingen in het gevelvlak. De strakke detaillering en het gebruik van mooie materialen bepalen het eigentijdse karakter van de gevels van deze unieke woningen. OTOOP 100 M C LENBI ONT MO OU R
Dit beeldkwaliteitsplan ziet toe op de inrichting van de openbare ruimte tussen de woningen en de vormgeving van overgangen tussen private
MOL ENB IOT OO P
en openbare ruimtes. Het geeft opdrachtgevers, ontwerpers, bewoners
plan
en bouwers vooraf informatie waaraan de inrichtingsplannen dienen
‘Posthoorn’
10
0
te voldoen. Voor zover relevant voor de beeldkwaliteit zijn een aantal
M R OU NT CO
uitgangspunten geformuleerd, opdat de gewenste uistraling naar de toekomst toe wordt gewaarborgd. De Lelie
BKP SCHOUTENEINDE
4
5
BKP SCHOUTENEINDE
2. NOTA RUIMTELIJKE KWALITEIT
KNOOPPUNTNEDERZETTING
Puttershoek Zeer waardevol gebied
Aandachtspunten voor toezicht op het uiterlijk van bouwwerken:
Massa en vorm
Cultuurhistorische herkenbaarheden
Streven naar eenheid in de hoofdmassa door toepassing van eenvoudige
bebouwingstypologie binnen de Hoeksche Waard. Het is van belang
Diversiteit in gevelwanden
rechte vormen in één bouwlaag met kap met kleine verschillen in
In Oktober 2020 heeft de gemeente Hoeksche Waard een nota
de veelal karakteristieke lintbebouwing in al haar diversiteit te
Positionering
nokhoogte.
Ruimtelijke Kwaliteit uitgebracht. Deze nota is een samenvoeging van
behouden. Behoud van het gedifferentieerde gevelbeeld, met gesloten
Massa en maatvoering
Aansluiten op het ritme, de maat en de schaal van de directe omgeving.
de bestaande nota’s van de vijf voormalige gemeenten. Met de nota
bebouwing in de rooilijn aan de straat, verdient met name in het
Aandacht voor hoeksituaties
Behoud van het vaak smalle straatprofiel door plaatsing van de
Ruimtelijke Kwaliteit wordt het eenvoudiger en betrouwbaarder om
centrum van de knooppuntnederzetting extra aandacht. Ondanks de
Gevelkenmerken en -opbouw
bebouwing direct grenzend aan de openbare ruimte.
op te zoeken welke criteria voor het uiterlijk van een bouwwerk op
grote diversiteit vormen de linten toch één geheel door de aanwezige
Detaillering van gevel en dakvlak
Respecteren van de relatief kleine omvang van de bouwkundige
een bepaalde locatie in de gemeente Hoeksche Waard gelden.
bebouwingskarakteristieken.
Materialen en kleuren
eenheden.
Voor het project Kruidhof geldt het beoordelingsniveau ‘zeer
kenmerkende open en transparante karakter van de lintbebouwing
Samenhang van toevoegingen aan, op en bij hoofdgebouw
Kapvorm en –richting afstemmen op de omgeving.
waardevol welstandgebied’. De locatie heeft de gebiedstypering
behouden
Reclame-uitingen
‘knooppuntnederzetting’ gekregen. De nota Ruimtelijke Kwaliteit
polderlandschap. Aandachtspunt is de overgang van de achterzijde
beschrijft deze gebiedstypering als volgt:
van de percelen naar het open landschap. Dit geldt niet alleen voor de
Criteria voor het uiterlijk van bouwwerken
Behoud van het historische gevelbeeld met individuele differentiaties.
erfafscheiding maar ook voor aan- en uitbouwen aan de achterzijde van
Onderstaande criteria vloeien voort uit de bestaande aanwezige
Behoud van oriëntatie van de voorgevel gericht op de straatzijde.
Knooppuntnederzettingen zijn veelal ontstaan aan infrastructurele
de hoofdbebouwing die zichtbaar zijn vanuit het
karakteristieken en het gewenste beeld. De criteria voor het uiterlijk van
Respecteren van de individuele gevelgeleding en vlakke gevel.
knooppunten zoals een dam, een veer of een sluis, maar ook langs een
open landschap. Verstoring van het aanzicht aan de achterzijde dient
bouwwerken dienen altijd in samenhang met de hiervoor behandelde
Er dient zorgvuldig omgegaan te worden met reclame-uitingen aan de
weg, bijvoorbeeld een tol. De belangrijkste bebouwing is georiënteerd
voorkomen te worden.
beschrijving, waardebepaling en beleidsrichting van het gebied
gevel.
Bijzonder welstandsgebied
Waardebepaling, gewenste ontwikkeling en beleid De
knooppuntnederzettingen
te
blijven
met
vormen
een
kenmerkende
Richting het buitengebied dient het doorzichten
op
het
achterliggende
rondom of langs het knooppunt, dat ook vaak het centrum van het
Gevelkarakteristiek
gehanteerd te worden.
dorp vormt. Latere uitbreidingen zijn steeds verder van het knooppunt
Knooppuntnederzetting
Detaillering, kleur en materiaal
Beoordelingsniveau
gesitueerd. Bij knooppunt-nederzettingen grenst de bebouwing
De kern van de knooppuntnederzetting Klaaswaal behoort tot de
Uitgangspunt
Behouden van het oorspronkelijke historische gevelbeeld met fraaie
veelal met de achterzijde naar het open polderlandschap. Aan deze
gebieden die beoordeeld worden als zeer waardevol.
Er dient zorgvuldig omgegaan te worden met de bestaande
detailleringen.
karakteristieken in het historische bebouwingsbeeld. Vernieuwingen
Respecteren van het ingetogen kleur- en materiaalgebruik en voorkomen
achterzijde is een gevarieerd gevelbeeld ontstaan door allerlei kleine woninguitbreidingen en schuurtjes. Daarnaast geeft de differentiatie in
Zowel Strijen als Strijensas behoren vanwege hun zeer hoge
moeten ingepast worden in het specifieke beeld van de omgeving en
van felle kleuren die contrasteren met de kleuren van omliggende
erfafscheidingen een gevarieerd beeld aan deze zijde.
cultuurhistorische waarde tot de gebieden die
cultuurhistorische herkenbaarheden respecteren.
bebouwing.
beoordeeld worden als zeer waardevol.
Respecteren van kenmerkende ornamenten en decoraties, bij nieuwbouw
Plaatsing
De planlocatie ligt op een bijzondere plek in Puttershoek. Gelegen aan een van de oudste dijklinten van het dorp vormt het de huidige overgang
De kernen van de knooppuntnederzettingen Maasdam, Puttershoek en
tussen bebouwde kom en polderlandschap. De stedenbouwkundige
Westmaas behoren tot de gebieden die beoordeeld worden als bijzonder.
opzet van de voorgenomen ontwikkeling wordt verankerd tussen
De omgeving van de haven in Puttershoek (o.a. Schouteneinde en West
het dorp Puttershoek als knooppuntnederzetting en het water
en Oost havenzijde) behoort vanwege haar historische karakteristieken
met polderlandschap middels zichtlijnen en hoogteverschillen. De
tot de gebieden die beoordeeld worden als zeer waardevol. Er zal voor
kenmerken van de gebiedstypering ‘knooppuntnederzettingen’ zijn
deze locatie kritischer getoetst worden aan de criteria voor het
op de volgende pagina beschreven.
uiterlijk van bouwwerken.
•
mogen fijne detailleringen eigentijds vormgegeven worden.
Aansluiten bij het bestaande geschakelde bebouwingslint in het centrum en het vrijstaande lint verder van het centrum.
•
De positionering in een rechte rooilijn, met kleine differentiaties door de individuele vormgeving van de historische bebouwing.
•
De bouwrichting dwars op de weg, waardoor de verscheidenheid in kopgevels zichtbaar is.
•
Bebouwing midden op de kavel situeren met in het centrum geen tot weinig ruimte tussen de gebouwen en verder van het centrum
Nota Ruimtelijke Kwaliteit Hoeksche Waard 2020 BKP SCHOUTENEINDE
6
65/145
vandaan meer tussenruimte door bredere kavels. •
Afleesbare herhaling en ritmiek respecteren.
(bron: nota Ruimtelijke Kwaliteit) 7
BKP SCHOUTENEINDE
3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN ZIJDEWINDE
De locatie vormt de overgang tussen de kern van Puttershoek aan de westzijde en polderlandschap aan de oostzijde. Het plan versterkt deze relatie en overgang tussen de twee gebieden middels zichtlijnen tussen de volumes. Deze zichtlijnen zijn essentieel en middels dit tuinen om deze zichtlijnen te waarborgen. Een informeel openbaar pad biedt tevens gelegenheid om vanaf het Schouteneinde, tussen de woningen door, naar de dijk te wandelen. De opzet van het plan wordt gekenmerkt door de verdeling in 5
SCHOUTENEINDE
beeldkwaliteitsplan worden voorwaarden gesteld aan de inrichting van
zichtlijn 2
zichtlijn 1
woningen aan het Schouteneinde en een tweedelijnsbebouwing met 10 woningen aan de waterzijde. Aan het Schouteneinde wordt middels verspringende rooijlijnen aansluiting gezocht op het bestaande dijklint. De geschakelde woningen aan de waterzijde zijn vertand waardoor de individuele woning leesbaar wordt. Ze zijn tevens voorzien van een plat dak om zo goed mogelijk binnen de geldende molenbiotoop van windmolen De Lelie te passen. Ook het inrichtingsplan van de openbare ruimte en private tuinen
N
dienen zich te voegen naar deze molenbiotoop, zodat de windvang voor dit cultuurhistorische element niet verstoord wordt. Als algemeen uitgangspunt kan gehanteerd worden dat de hoogte van beplanting niet hoger mag reiken dan de bouwhoogte van de naastgelegen woningen. De molenstichting geeft graag informatie over welke beplantingsmogelijkheden er zijn. Het midden van het plangebied wordt vormgegeven als een woonerf. Hierlangs liggen openbare parkeervakken, aangeduid met P-tegels. De rijbaan, voorzien van keergelegenheid, wordt zowel door auto’s, fietsers en wandelaars gebruikt. Daarnaast krijgen meeste woningen aan de waterzijde een parkeerplaats op het eigen erf. De ontsluiting van dit woonerf vindt plaats via het Zijdewinde.
BKP SCHOUTENEINDE
8
9
BKP SCHOUTENEINDE
4. VERGUNNINGSVRIJE BOUWWERKEN
De mogelijkheid tot het bouwen van (vergunningsvrije)bouwwerken al dan niet gebouw zijnde is in dit plangebied beperkt. Vanuit de
3.
stedenbouwkundige opzet zijn de zichtlijnen (1) beschermd en dienen vrij te blijven van enige bebouwing. Langs de zuidelijke rand van het plangebied ligt eenzelfde onbebouwde zone (2). Aan de noordzijde van het plangebied ligt tevens een gasleiding (3) waardoor het plaatsen van vergunningsvrije bouwwerken (ook de geen gebouw zijnde) niet is toegestaan. De tuinen aan de zuidoostzijde, gelegen langs de waterkeringen(4) dienen vanuit beeldkwaliteit én toegankelijkheid van
4.
de waterkeringen vrij te biljven van enige bouwwerken. Erfscheidingen conform het hoofdstuk 5 van dit beeldkwaliteitsplan mogen wél geplaatst worden op de zijdelingse erfgrenzen gelegen in deze zones. Alleen op de daartoe aangewezen gebieden op de plankaart
1.
hiernaast hebben de mogelijkheid om bouwwerken te plaatsen. Deze bouwwerken dienen in het bovenaanzicht binnen het verlengde van de zijgevels van de woning te blijven. Tevens zullen zij ook gebouwd worden conform de volgende uitgangspunten in combinatie met de
4.
referentiebeelden op de pagina hiernaast: •
De beëindiging van het dak is altijd plat, met een maximale
1.
bouwhoogte van 2,5m. •
De bouwwerken worden uitgevoerd in hout
•
De kleurstelling is terughoudend, uitgevoerd in blank hout, antraciet of zwarte kleur
4.
3. bouwwerken conform beeldkwaliteitsplan zones vrij van enige bouwwerken BKP SCHOUTENEINDE
10
11
BKP SCHOUTENEINDE
5. ONTWERP VAN DE OPENBARE RUIMTE De openbare ruimte in het plan bestaat uit twee delen. Het woonerf (A) en de aansluiting op het straatprofiel van Schouteneinde (B). A. HET WOONERF Het middengebied van het plan wordt vormgegeven als woonerf. De uitstraling is overwegend groen met centraal een rijbaan voor gemengde verkeersstromen. Groen Overwegend gras met plantvakken hoog/laag begroeiing. Aandacht voor verschillende grassen en/of kruiden die biodiversiteit bevorderen. Oog voor waterinfiltratie en verblijfskwaliteit Langs het informele pad hogere beplanting / kleine bomen met maximale hoogte van de
Dijken/ waterkering
bouwhoogte. Bestrating De bestrating van de rijbaan bestaat uit gebakken klinkers in diverse rood-bruine tinten, in keperverband.
sfeerbeeld woonerf
Er worden geen
voorbeeld van halfverhard pad
voorbeeld erfafscheidingen achtertuinen
voorbeeld van groene perken
voorbeeld waterdoorlatende bestrating ter plaatse van parkeervakken
redresseerstroken of trottoirs toegepast. De trottoirs achter de woningen van het Schouteneinde in dezelfde klinkers maar uitgevoerd
A.
als halfsteensverband. De openbare parkeervakken worden uitgevoerd in waterdoorlatende bestrating met verharde uitstapstroken. De parkeerplekken worden aangeduid middels P-tegels. De informe wandelroute vanaf het Schouteneinde tot het erf en vanaf
B.
het erf naar de dijk worden wordt voorzien van halfverharding in vorm van lichtkleurig split of schelpenpad. Dijken/ waterkering
Erfafscheiding Rondom alle woningen is een private buitenruimte gesitueerd. Deze kan worden afgeschermd door middel van lage hagen in de voortuin (tot een meter hoog) zoals de Carpinus Betulus. Achtertuinen worden afgescheden door hagen tot maximaal 1,8 meter hoogte om de privacy te waarborgen. Langs de dijken aan de zuidoostzijde dient voldoende toegankelijkheid te zijn ten behoeve van onderhoud aan
N
de waterkeringen. BKP SCHOUTENEINDE
12
13
BKP SCHOUTENEINDE
B. AANSLUITING OP SCHOUTENEINDE Aan het Schouteneinde wordt een hoogteverschil overbrugd van het straatniveau ca. 2,8m +NAP naar het entreeniveau van de woningen op ca. 2,4m +NAP. Middels een trap met hellingbaan wordt voor voetgangers (met fiets aan de hand) en mindervaliden het niveau van de woningen bereikt. Tussen de parkeervakken en bestrating wordt ruimte gemaakt voor groene invulling zoals plantvakken met leilindes of andere passende bomen. Deze invulling draagt bij aan een divers
NAP+1,5m
beeld dat al aan het Schouteneinde aanwezig is waarbij op diverse manieren de overgang tussen openbaar en privé wordt vormgegeven. Groen Overwegend gras met plantvakken hoog/laag begroeiing. Hogere beplanting of kleine bomen passend in het dijklint zoals de Leilinde (Tilia Pallida), Haagbeuk (Carpinus Betulus) of Amberboom (Liquidambar Styraciflua ‘Worplesdon’). Bestrating
voorbeeld bestrating stoepen
voorbeeld bestrating parkeerplaatsen
voorbeeld openbaar groen
voorbeeld erfafscheidingen aan voorzijde
NAP+2,4m
De bestrating van de parkeervakken langs de rijbaan bestaat uit antraciet dikformaat klinkers in keperverband. De trap, hellingbaan en stoep tot de erfgrenzen worden bestraat met klinkers in donkergrijsbruine kleur in halfsteensverband. Het geheel wordt opgesloten met betonbanden in donkergrijze kleur. Erfafscheiding Rondom alle bouwblokken is een private buitenruimte gesitueerd. Deze kan worden afgeschermd door middel van lage hagen in de voortuin (tot een meter hoog) zoals de Carpinus Betulus. Achtertuinen worden afgescheden door hagen tot maximaal 1,8
NAP+2,8m
meter hoogte om de privacy te waarborgen. De afscheiding wordt geheel geplaatst op eigen terrein en onderhouden door de eigenaar.
BKP SCHOUTENEINDE
14
15
BKP SCHOUTENEINDE