4497 20220421 Verbeelding ontwikkeling 'Even Buiten'
Tekst van het document
VERBEELDING ONTWIKKELING ‘EVEN BUITEN’ 21 APRIL 2022
impressie vanaf Beneden Oostdijk
impressie vogelvlucht
impressie ooghoogte
BEN
EDE
NO
OST
DIJK
DOORGANG ENKEL CALAMITEITEN
IND KAV ICATIE EL 788
IND ON ICAT TW IE K IKK AD EL E LO RS CA TIE
DOKT
ER KR OESE
NRIN
G TOEGANG AUTOVERKEER
HUISVESTING & DAGBESTEDING
TERRAS
BLOEMENTUIN
BENEDEN- & BOVENWONINGEN
WANDELPAD
FIETSPARKEREN
LANDWINKELTJE
FRUITTUIN
PLUKTUIN
BERGINGEN ONDER GROENDAK (19)
BEGRAZING DIJK DOOR SCHAPEN
PARKEREN BIJ DE BOERDERIJ (25)
THEEHUIS
MOESTUIN
BOOMGAARD & PARKEREN (15)
PARKEREN ONDER GROENDAK (10)
AFSLUITBAAR HEKWERK
4. Landschappelijke randvoorwaarden - Raamwerk en ontwikkellocatie Het landschappelijke raamwerk is in deze schets nader uitgewerkt. Het raamwerk geeft inkadering aan een mogelijke ontwikkellocatie.
6. Modellenstudie - Model 2
1. Oud-Beijerlandsche Kreek 2. Griend 3. Kade, visueel door laten lopen 4. Boomgaard, behouden en aanvullen 5. Boerderij Even Buiten, ruimte rondom behouden 6. Ontwikkellocatie
Ook in dit model wordt een gebouw toegevoegd aan het bestaande boerenerf. Echter nu in de vorm van twee geschakelde volumes. Hierdoor ontstaat er enerzijds een ‘adres’ aan het erf en anderzijds een adres aan het landschap (in de oksel van de kreek en de kade). Deze volumes kunnen gezien worden als een nieuwe, samengestelde loods bij een bestaand boerenbedrijf.
Twee kapvormen conform model 2 De ontwikkeling van de woningen valt binnen de contouren van de ontwikkellocatie beschreven in de landschappelijke en stedenbouwkundige randvoorwaarden.
Het bouwvolume bestaat uit één laag 5 en een hoge3kap op een verdiepte of halfverdiepte parkeergarage. In het getoonde 3D-model zijn beide volumes gelijkwaardig. Maar dit model leent zich ook voor het accentueren van één van de 6volumes. Ook 3 een asymetrisch kap is denkbaar: één laag aan de noordzijde (zichtbaar vanaf de Beneden Oostdijk) en twee lagen aan de zuidzijde (met goede buitenruimtes op het 4 zuiden). Qua programma wordt gedacht worden aan appartementen 3 en/of, op de begane grond, rug aan rug woningen met een brede Delftse stoep als buitenruimte. Bergingen worden in de parkeergarage opgelost of centraal in het gebouw waar de twee volumes elkaar overlappen.
afbeeldingen randvoorwaarden
1
2
bron: landschappelijke en stedenbouwkundige randvoorwaarden Peter Verkade (28 oktober 2021)
De architectuur en beeldkwaliteit accentueren het landschappelijke ensemble. De hoofdvorm is eenduidig en robuust en wordt niet verstoord door architectonische accenten.
Peter Verkade
LANDSCHAPSARCHITECT
Planbeschrijving
Project:
Even Buiten, Oud-Beijerland
Opdrachtgever:
Gemeente Hoeksche Waard
Status/Onderdeel:
Landschappelijke en stedenbouwkundige
Datum:
28 oktober 2021
13
randvoorwaarden
De ontwikkeling bevat een integraal plan met maatschappelijke insteek. Peter Verkade het eerste deel vormt de boerderij 'Even Buiten'. De boerderij wordt geheel gerenoveerd, blijft behouden en krijgt diverse functies. op de begane grond wordt het voorhuis ingericht als woonkamer en een deel van de schuur als eetkamer. op de verdieping komen (14) woonstudio’s t.b.v. het huisvesten van andersbegaafden die hier wonen en werken. in het resterende deel van de schuur komt een theehuis en landwinkeltje. LANDSCHAPSARCHITECT
Project:
Even Buiten, Oud-Beijerland
Opdrachtgever:
Gemeente Hoeksche Waard
Status/Onderdeel:
Landschappelijke en stedenbouwkundige
Datum:
28 oktober 2021
randvoorwaarden
Het tweede deel van de ontwikkeling bestaat uit de realisatie van (19) benedenbovenwoningen op het achtererf met levensloopbestendige woningen voor senioren en woningen voor starters. Bij de ontwikkeling is er aandacht voor duurzaamheidthema’s, zoals biobased, circulair en biodiversiteit. VIS UA L IDE N TITY | LO G O
al met al Een ontwikkeling voor de omgeving met aandacht voor de openbare ruimte, het uitbreiden van het wandelpad over de dijk en voorzieningen voor de omgeving zoals een theehuis, landwinkeltje, moestuinen en een pluktuin: ‘een mini inclusieve samenleving’.
19