3a Toelichting Oud Heinenoordseweg 18

7 Waterparagraaf In Nederland heeft water een eigen plaats gekregen in de ruimtelijke besluitvorming via de watertoets. De watertoets houdt in dat bij het maken van ruimtelijke plannen al in een vroeg stadium bekeken moet worden wat de gevolgen zijn voor water. De watertoets is een proces waarbij overleg wordt gevoerd met de waterbeheerder. De waterbeheerder stelt in dit proces de kaders vast en geeft een wateradvies voor verschillende waterhuishoudkundige aspecten. De watertoets resulteert uiteindelijk in een waterparagraaf, die in de toelichting van het ruimtelijke plan wordt opgenomen. De linker (damwand) loods wordt gesloopt en vervangen door een grotere loods in de zelfde stijl als de overige bebouwing. Aan de achterzijde wordt deze gelijk met de andere loodsen gebouwd. De nieuwe loods van 18 m breed en 55 m lang komt daarmee verder naar voren.

De bouw van de opslagloods heeft geen consequenties voor de loop van de oppervlaktewateren. De bouw van de loods vindt niet plaats binnen een beschermingszone. Door de nieuwe schuur en het uitgebreide erf neemt de hoeveelheid verharding toe met 960 m2. Uitgaande van de vuistregel dat er een compensatieplicht van 14% geldt, is er 135 m2 compenserend oppervlaktewater benodigd. Door de watergang aan beide zijden van de kavel een te verbreden wordt er 135 m2 water gerealiseerd, waarmee invulling wordt gegeven aan de compensatieplicht. 33

Tam-Omgevingsplan Hoofdstuk 22h Oud Heinenoordseweg 18 Heinenoord Hieronder de regels van het waterschap: Strategie Het watersysteem dient te voldoen aan het principe van waterneutraal bouwen, dit wil zeggen: waar het verharde oppervlak toeneemt, dienen compenserende maatregelen te worden genomen om piekafvoeren te verwerken en infiltratie van water mogelijk te maken. Uitgangspunt vasthouden-bergen-afvoeren Bij het oplossen van waterhuishoudkundige problemen wordt afwenteling voorkomen. Randvoorwaarden Oplossingen voor eventuele waterhuishoudkundige problemen dienen bij voorkeur in het plangebied gevonden te worden. Indien dit niet mogelijk is dient dichtbij het plangebied compensatie gezocht te worden. Compensatie dient in ieder geval binnen hetzelfde peilgebied plaats te vinden. De verbindingen tussen wateren horen daar ook bij. De berekening van te realiseren berging is gebaseerd op de randvoorwaarde dat de afvoer maximaal 2 l/s/ha bedraagt. Bij een plan wordt gebruik gemaakt van de vuistregel dat 10% van de toename aan m2 verhard oppervlak gecompenseerd dient te worden. Hierbij geldt een ondergrens van 500 m2; bij een kleiner oppervlak verhard is geen compenserende waterberging nodig. Dit volume wordt bij voorkeur gerealiseerd in de vorm van open water.

In het stedelijk gebied mag het waterpeil maximaal tot aan maaiveld stijgen bij een maatgevende bui waarvan de kans van voorkomen eens per 100 per jaar is. Voor land- en tuinbouw is dat eens per 50 jaar, voor akkerbouw eens per 25 jaar en voor grasland eens per 10 jaar. Hierbij mag nergens inundatie optreden. De aanwezige ruimte voor berging mag niet afnemen. De waterberging wordt altijd berekend boven het streefpeil. De berging wordt niet later gerealiseerd dan de uitvoering van de rest van het plan. Het initiatief heeft naast de uitbreiding van het verhard oppervlak geen invloed op het watersysteem. Het initiatief heeft geen effect op de wegbelangen van het waterschap; het aantal verkeerbewegingen blijft gelijk.

34

Tam-Omgevingsplan Hoofdstuk 22h Oud Heinenoordseweg 18 Heinenoord

8 Conclusies De uitbreiding van het paardenpension met een nieuwe, grotere, opslagloods ter vervanging van de verouderde loods en het legaliseren van de stapmolen is in deze motivering ruimtelijk afgewogen. Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het initiatief is passend binnen het ruimtelijk beleid en kan met afwijking van het omgevingsplan worden gerealiseerd. Ruimtelijke aspecten en aspecten van de fysieke leefomgeving vormen geen belemmering voor het initiatief. Cultuurhistorische en archeologische waarden staan de realisering van het initiatief niet in de weg. Wateraspecten staan realisering van het initiatief niet in de weg. Tevens is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties door de omgevingsvergunning uit 2017, waarmee het gebruik als paardenpension is toegestaan, op te nemen in het Omgevingsplan.

35

Tam-Omgevingsplan Hoofdstuk 22h Oud Heinenoordseweg 18 Heinenoord

9 Uitvoerbaarheid 9.5 Economische uitvoerbaarheid Het initiatief wordt door initiatiefnemer voor eigen rekening en risico uitgevoerd. Voor de gemeente zijn hier geen kosten aan verbonden. Er wordt een anterieure overeenkomst afgesloten met de initatiefnemer waarmee het kostenverhaal is verzekerd.

9.6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid en participatie Participatieplan In het kader van de participatie heeft initiatiefnemer een brief met toelichting op het afgegeven bij de 3 dichtstbijzijnde buren: Kreekkade 1, Heienoord Reedijk 100, Mijnsheerenland Reedijk 27, Heienoord De Locatie Oud Heinenoordseweg 16 is in eigendom van initiatiefnemer. De afstand tot de buren bedraagt 390 m tot meer dan 500 m. De brief is bijgevoegd als bijlage 4. Initiatiefnemer heeft met de drie buren gesproken over het initiatief. Al de buren hebben aangegeven het een prima plan te vinden en hebben geen bezwaar.

10 Procedure Het ontwerpplan wordt ter inzage gelegd en toegezonden aan overlegpartners

Reacties PM

36

Tam-Omgevingsplan Hoofdstuk 22h Oud Heinenoordseweg 18 Heinenoord

Bijlagen

37

Tam-Omgevingsplan Hoofdstuk 22h Oud Heinenoordseweg 18 Heinenoord

Bijlage 1: Plan Landschappelijke inpassing (Ars Virens)

38

Tam-Omgevingsplan Hoofdstuk 22h Oud Heinenoordseweg 18 Heinenoord

Bijlage 2: Berekening brandoverslag Opslagloods Heinenoordseweg 18, M3E-groep

39

Tam-Omgevingsplan Hoofdstuk 22h Oud Heinenoordseweg 18 Heinenoord

Bijlage 3: RAAP-RAPPORT 7587 Plangebied Oud-Heinenoordseweg 16A (18) in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard Archeologisch vooronderzoek: een inventariserend veldonderzoek (verkennend booronderzoek)

40

Tam-Omgevingsplan Hoofdstuk 22h Oud Heinenoordseweg 18 Heinenoord

Bijlage 4: Participatieverslag

41