3. Geanonimiseerd-Zienswijze
Tekst van het document
Verzonden:
Aan:
Onderwerp: Bijlagen:
'maandag 6 maart
233
Gemeente Hoeksche Waard
Nieuwe inzending van Zienswijze uniforme openbare voorbereidingsprocedure Zienswijze-ontwerp-bestemmingsplan-Schenkeldijk-Strijen.pdf
Voordat u begint Heeft u eventuele bijlagen digitaal beschikbaar?
VJa Vink "Ja” aan indien u bilagen digitaal wit meesturen.
DigiD Inlog
DIÍID Indiener zienswijze Voorletter(s) Achternaam
m Aanh
m
_ Telefoonnummer
E-mal
Bent u door iemand gemachtigd om deze aanvraag te doen? Nee
Tegen welk ontwerpbesluit dient u een zienswijze In? Adres ontwerp besluit
Ontwerpbestemmingsplan 'Vrijstaande woning Schenkeldijk ong. Strijen” Omschrijving ontwerp besluit
Initatiefnemer heeft het voonemen om op de locatie nabij Schenkelijkdijk 63 in Strijen, kadastraal bekend gemeente Strijen
sectie en nummer V986 en 1101 een woning te realiseren met een landschappelijk ingerichte tuin. Motivering van de zienswijze
Op basis van de in de bijlage opgenomen zienswijze verzoeken wij u vriendeijk om geen
‘medewerking te verlenen en het ontwerp van het bestemmingsplan niet ter vaststelling aan de gemeenteraad aan te bieden
Bijlagen Korte beschrijving bijlage
Zienswijze ontwerpbestemmingsplan 'vrijstaande woning Schenkeldijk ong. Strijen’ |
Bestand
* _ Zienswijze-ontwerp-bestemmingsplan-Schenkeldijk-Strijen.pdf
Toelichting In de bijlage onze zienswijze betreft het ontwerp bestemmingsplan.
Toezenden reactie op zienswijze Akkoordverklaring
k ga akkoord dat de reactie op de zienswijze per e-mail wordt toegezonden. Ondertekening Plaats
Datum
0610312023
Naam Indiener zienswijze
Gemeenteraad van gemeente Hoeksche Waard Postbus
2003
3260 EA OUD-BEIJERLAND
Strijen, 6 maart 2023
Betreft: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan ‘Vrijstaande woning Schenkeldijk ong. Strijen”
Geachte raad,
In het kompas van 25 januari 2023 is het ontwerpbestemmingsplan ‘Vrijstaande woning Schenkeldijk
ong. Strijen’, hierna genoemd: het ontwerp bestemmingsplan, bekendgemaakt. Het ontwerp bestemmingsplan heeft betrekking op de percelen, kadastraal bekend Strijen, sectie V nrs. V986 en 1101 De percelen zijn opgenomen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ (vastgesteld
op 25 mei 2010 door de gemeenteraad van Strijen). De percelen hebben de bestemming ‘Agrarisch met waarden — Landschapswaarden’ en ‘groen’.
Hierbij maken wij onze zienswijze kenbaar over dit ontwerp bestemmingsplan. Gelet op het navolgende verzoeken wij u aan de realisatie van het bouwplan géén medewerking te verlenen en het ontwerp van het bestemmingsplan niet ter vaststelling aan de gemeenteraad aan te bieden.
Omgevingsdialoog
Op maandag 13 juni 2022 s de initiatiefnemer bij ons langs geweest met de mededeling dat zij het
perceel recht tegenover ons heeft aangekocht om daar een huis op te bouwen, Dit kwam voor ons als een grote verrassing én schrik. Zeker gezien het feit wij, samen met onze toenmalige buren van
e
eind 2020 geïnformeerd hebben bij de betreffende grondeigenaar en gemeente om
het perceel te kopen. Echter werd toen aangegeven door de gemeente dat het perceel de bestemming ‘Agrarisch met waarden — Landschapswaarden’ en ‘groen’ heeft. Wat inhoudt dat we niets met de grond mochten (bestaande bestemmingsplan). Onze buurman heeft n een later
stadium nogmaals navraag gedaan bij de gemeente en kreeg toen een vergelijkbaar antwoord. U kunt zich voorstellen dat wij enorm verbaast zijn dat dit nu wel zou kunnen, is hier sprake van willekeur vanuit de gemeente??
De initiatiefnemer heeft ons een grove schets van het ruimtelijk ontwerp laten zien. Wat ons verbaast is het feit dat er n het ‘verslag omgevingsdialoog’ (bijlage van het ontwerpbestemmingsplan) aangegeven wordt dat meerdere omwonenden hebben aangegeven de locatie een logische woningbouwontwikkeling te vinden. Tot op heden hebben wij nog geen enkele direct betrokken bewoner gehoord die het ziet zitten dat hier een woning zou komen. Het perceel biedt omwonenden vrijheid, privacy, weids uitzicht over de polder en de nieuwe haven, recreatie
(vissers, hondenuitlaters etc., ruimte voor natuur.
Hoogte van de bebouwing
In de bijlage toelichting bestemmingsplan wordt aangegeven dat de voorgestelde hoogte van de te realiseren woning, te weten 9,5 meter (één bouwlaag met kap), aansluit bij de vrijstaande woningen in het aangrenzende gebied. En daarmee zorgt voor een passende overgang tussen dorpskern en landschappelijk gebied. Echter zijn de direct omringende woningen(*) niet zo hoog en past dat ons inziens niet in de bestaande bebouwing (bijlage 1). Er vanuit gaande dat de gemiddelde hoogte van een woonlaag van een woning in Nederland 2,6 meter is, zou dat betekenen dat er in dit geval (bij 9,5 meter) meer dan 2 woonlagen kunnen worden gerealiseerd. De hoogte van de bebouwing zorgt daarnaast voor het wegnemen van de zon uit de tuinen van de omringende woningen en een verminderde opbrengst van de zonnepanelen.
(*) directe woningen:
Overlast bouw
De bouw van de woning zal voor de omwonenden voor de nodige overlast zorgen. Zo zijn er veel verkeersbewegingen nodig (uitstoot). Daarnaast zal er overlast zijn met betrekking tot geluid. Waar
wij ons echter het meeste zorgen over maken is het heien voor de bouw van de woning. Wij hebben een woning uit 1928 die niet onderheid is, net zoals meerdere aangrenzende woningen n het plangebied en de naastgelegen watertoren met historische waarde. Zoals u weet werd dat in die tijd nog niet gedaan. Op het moment dat er op het tegenoverliggende perceel geheid zal worden, dan zal dit zorgen voor de nodige trillingen en scheurvorming in de muren van onze woning. Dit hebben wij recent nog ervaren met de uitgevoerde baggerwerkzaamheden aan de Nieuwe Haven. Bij het inslaan van de tijdelijke meerpalen trilde ons huis bij elke slag. Positie woning
De woning is nu ten opzichte van het midden van het perceel meer naar Noord-Westelijke richting gepositioneerd, Wij begrijpen echter niet waarom de woning niet meer naar Zuid-Oostelijke richting is gepositioneerd. Dit omdat directe omwonenden dan minder overlast van de woning hebben (privacy, zicht etc.). Waardoor een ieder dan zoveel mogelijk vrij uitzicht behoudt. Nu is het gedeelte, waar de minste omwonenden aan grenzen, ingetekend als boomgaard en tuin, Wij zouden hier graag een aanpassing in zien. Het perceel biedt voldoende ruimte om vanaf de Schenkeldijk via eigen perceel een dergelijke woning te bereiken. Het is ons ook onbekend of er onderzocht is of het perceel van een andere zijde bereikbaar is zodat de situatie omgedraaid kan worden.
Groene Oever In het huidige plan worden de oevers aangeduid als “Groene Oever met Gras talud” (kavelpaspoort Smitsman Schenkeldijk Strijen d.d. 15-09-2022). Wij gaan er dan ook vanuit dat de oevers
gehandhaafd blijven en de huidige flora en fauna gewaarborgd blijft > verlengde van de natuurlijke oever aan de andere zijde van de brug. Dit houdt in dat er in het plan geen toestemming wordt verleend voor een (gedeeltelijke) oeververharding t.b.v. het aanleggen van vaartuigen of beschoeiing ed.
Waardevermindering
Onze vorge buurman
f
heetna de
introductie van de initiatiefnemer onderzoek gedaan naar de mogelijke invloed op de waarde van zijn perceel en de opstallen. Hierbij hebben meerdere makelaars aangegeven dat het wijzigen van het
bestemmingsplan, met als gevolg het bouwen van een woning, directe invloed heeft. Hierbij geven zij allen aan dat de exacte invloed lastig te bepalen is, maar dat zij inschatten dat de waarde tussen de 75.000 tot 100.000 euro zal verminderen. Het spreekt voor zich dat het woongeluk van de één geen financiële consequentie voor de ander moet hebben.
Met in achtneming van de voorgaande zes hoofdonderwerpen verzoeken wij u vriendelijk om geen medewerking te verlenen en het ontwerp van het bestemmingsplan niet ter vaststelling aan de gemeenteraad aan te bieden. In het ontwerp zijn ons inzien te veel zaken in het belang van één individu en wordt het onvoldoende afgestemd op de bestaande omgeving, bewoners en natuur. Met vriendelijke groet,
Bijlage 1- Woningen aangrenzende percelen plangebied
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)