251205 Rapport SWS beoordeling waarborgstelling Wsv Binnenmaas (geanonimiseerd)

e/

JA

Stichting

Waarborgfonds Sport

Watersportvereniging

Binnenmaas

Rapport Borgstelling

NeJâ @

WSV

Projectnummer: Project:

2025 111

Datum:

november 2025

Adviseur: Telefoon: E-mail: Website:

BINNENMAAS

WATERSPORT

Vervangen steigers

(geanonimise rd)

IN DE HOEKSCHE

WAARD

RAPPORT BORGSTELLING Nummer

2025 111

Pagina 2 Watersportvereniging Binnenmaas

Werkwijze SWS en disclaimer Stichting Waarborgfonds Sport (SWS) is een onafhankelijke stichting die actief is in heel Nederland. SWS is in 1980 opgericht op initiatief van het Ministerie van VWS NOC*NSF en De Lotto nadat eind jaren '70 werd geconstateerd dat sportverenigingen steeds meer moeite hadden om voor de aanleg bouw renovatie of verduurzaming van de accommodatie een bancaire lening te krijgen. ,

,

,

Het belangrijkste doel van SWS is het stimuleren van het bezit van kwalitatief goede accommodaties voor sportorganisaties. SWS doet dit door borgstellingen te verstrekken aan banken. Dit Rapport Borgstelling geeft inzage in de uitgangspunten op basis waarvan SWS de financiële haalbaarheid van de investering- en financieringsplannen van de sportorganisatie die een borgstelling heeft aangevraagd heeft beoordeeld. De door aanvrager beschikbaar gestelde informatie is door SWS aangevuld en verwerkt tot dit rapport. Naast openbare bronnen maakt SWS hierbij gebruik van de kennis en informatie uit de jaarstukken die jaarlijks worden ontvangen van meer dan 1. 400 sportorganisaties uit ruim 30 verschillende sportdisciplines. Ondanks dat dit met de grootste zorgvuldigheid is gedaan wil SWS benadrukken dat aan dit rapport geen rechten kunnen worden ontleend. Dat geldt in het bijzonder voor de juridische en fiscale aspecten die in het rapport worden benoemd. SWS adviseert in alle gevallen aan de betreffende sportorganisatie of andere belanghebbenden om zelf onderzoek te (laten) doen en de eigen specifieke situatie te laten toetsen door deskundigen zoals bijvoorbeeld een jurist accountant en/of fiscalist.

SWS aanvaardt dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade die het gevolg is van enige onjuistheid of onvolledigheid (in de meest ruime zin des woords)van de informatie opgenomen in dit rapport. Noch SWS noch diens staf of medewerkers zijn aansprakelijk voor directe bijkomende en/of gevolgschade dan wel indirecte schade. ,

,

,

,

RAPPORT

BORGSTELLING

Pagina

Stichting

Nummer

2025 111

Watersportvereniging

Be

Binnenmaas

Aanvrager Naam

Watersportvereniging

Gemeente

Hoeksche Waard

Opgericht

d.d.

30-12-2005

Nummer

KvK

24388146

Website

Binnenmaas

www.wsvbinnenmaas.nl

(geanonimiseerd)

Secretaris E-mail

(geanonimiseerd)

Penningmeester Telefoon E-mail

(geanonimiseerd)

Voorzitter E-mail

Toekenningbesluit Bovengenoemde te komen van

betaling

aanvrager heeft

een

voor

van

de

borgstelling. aflossing

bij Stichting Waarborgfonds Sport (SWS)

Deze

borgstelling

die aanvrager

biedt de nader

verschuldigd

Looptijd borgstelling:

borgstelling

definitief

aan

De

voor

een

de

De leden

zijn

akkoord met de

Partners

Contactpersoon Telefoon E-mail

vereniging

een

er

aan

zijn aangetoond

financiering passende borgstelling c.q. garantie

Aanvrager dient een positieve-/negatieve hypotheekverklaring Er wordt door de

wijzen

ingediend

aanvraag

om

in

aanmerking

kredietverstrekker de zekerheid te trekken

lening.

jaar

de bank wordt verstrekt moet

is voldaan:

is bereid

een

is in verband met de nieuw

20

opschortende voorwaarden gemeente

te

350.000 euro

Hoofdsom lening:

Voordat de

aan

pandrecht

investering

en

op de boten de

wijze

van

af te geven ten

afgegeven

aan

dat

aan

de

volgende

af te geven.

behoeve

van

SWS.

SWS, eventueel gezamenlijk met de gemeente.

financiering.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

3

RAPPORT BORGSTELLING Nummer D

2025 111

Pagina 4 Watersportvereniging Binnenmaas

Informatie over de aanvrager De in 2006 opgerichte Watersportvereniging Binnenmaas (WSV Binnenmaas) is ontstaan door een fusie tussen WSV Eeuwnes en WSV De Strikhoek. De vereniging richt zich op het bevorderen van de watersport in de breedste zin met de nadruk op zeilen roeien en recreatief varen. Binnen de vereniging heerst een sterke gemeenschapszin waarbij leden actief bijdragen bij diverse werkzaamheden en activiteiten binnen de vereniging. Gedurende het hoofdseizoen wat loopt van maart tot en met november is er één medewerker in loondienst. Dit is de beheerder van het complex. ,

,

,

,

E

Accommodatie van de aanvrager De jachthaven van WSV Binnenmaas is een goed onderhouden en overzichtelijke haven gelegen aan de Binnenbedijkte Maas ook wel bekend als Binnenmaas. De haven biedt circa 140 ligplaatsen voor zowel zeilboten als sloepen en beschikt over alle benodigde voorzieningen. De ligging maakt het een veilige en toegankelijke haven voor zowel ervaren als recreatieve watersporters. De aanlegsteigers zijn aan het eind van hun levensduur en moeten worden vervangen. Het terrein is verzorgd en groen ingericht wat bijdraagt aan een rustige en natuurlijke uitstraling. Het eigen clubgebouw van de vereniging is een goed onderhouden onderkomen met naast de kantine een botenloods Verder zijn er kleedkamers met sanitair aanwezig en een krachthonk dat voornamelijk voor de training van roeiers wordt gebruikt. In de botenloods zijn in november 2025 ongeveer 30 roeiboten opgeslagen. Deze boten zijn eigendom van de vereniging. Naast de roeiboten heeft de vereniging ook nog 8 andere boten in bezit. ,

,

,

,

F

Over de gebruikers van de accommodatie Het ledenaantal van de vereniging is in de afgelopen jaren rond de 780 uitgekomen. Hiervan is een deel " gezinslid." Hierbij zijn voor een toeslag van 20 euro op de contributiebijdrage ook gezinsleden lid van de vereniging. Soort leden Lidmaatschap Gezinslid Totalen

aanwezige leden

bijdrage per lid

totaal 2023/2024

begroting leden

bijdrage per lid

totaal 2024/2025

396 384 780

102 20

40. 392 7. 680 48. 072

396 384 780

106 22

41. 976 8. 448 50. 424

RAPPORT BORGSTELLING Nummer

2025 111

Pagina 5 Watersportvereniging Binnenmaas

Ontwikkelingen op landelijk niveau De vereniging is aangesloten bij zowel het Waterschapsverbond als bij de roeibond. Het Koninklijk Nederlands Watersportverbond kortweg KNWV is een vereniging van watersportverenigingen opgericht in 1890 en gevestigd te Utrecht. De vereniging heeft tot doel het behartigen van de belangen van de watersport en het bevorderen van de mogelijkheden voor het uitoefenen van de watersport. Onder watersport verstaat de vereniging: zeilen boardsports kano- en motorbootvaren. Het aantal aangesloten leden bij het Watersportverbond is de afgelopen 5 jaar afgenomen van ongeveer 65. 000 naar circa 60. 000 leden. (Bron: Jaarverslag KNWV). ,

,

,

,

De Koninklijke Nederlandse Roei Bond is opgericht in 1917 en gevestigd bij de Bosbaan in Amstelveen. De doelstelling van de KNRB is het bevorderen van de roeisport in de volle breedte en het streven naar topprestaties om Nederland in 2032 het beste roeiland ter wereld te laten zijn. De afgelopen jaren is een groei gerealiseerd van 41. 000 leden in 2020 naar bijna 44. 000 leden in 2024. Verwachting ledenontwikkeling De vereniging verwacht dat het ledenaantal de komende jaren stabiel blijft. Voor wat betreft de ligplaatsen in de haven is geen ruimte voor groei. Deze boxen zijn volledig bezet en indien er één vrij komt wordt deze direct ingenomen door mensen van de wachtlijst.

,

Marktgebied Voor WSV Binnenmaas geldt dat circa 95% van de leden afkomstig is uit de gemeente Hoeksche Waard. De gemeente Hoeksche Waard telt anno 2025 ruim 90. 000 inwoners (Bron: AlleCijfers. nl). Het Centraal Bureau voor Statistiek verwacht dat dit inwoneraantal in de periode tot 2050 zal toenemen naar 98. 000 inwoners. De invloed van de demografische ontwikkelingen op het ledenaantal van WSV Binnenmaas is beperkt. De landelijke trends en/of de aanwezigheid van concurrerende verenigingen zullen meer bepalend zijn voor de ledenontwikkeling. Deze concurrentie is er niet in de directe nabijheid. De verwachting dat er voldoende vraag zal blijven naar ligplaatsen roei- en zeilmogelijkheden en het lidmaatschap van de vereniging om het ledenaantal stabiel te houden lijkt dan ook realistisch. ,

G 1

2 3

Eigendom grond en medewerking gemeente De grond onder het clubhuis van de watersportvereniging is in eigendom van de gemeente. Het gebruiksrecht van de grond onder het clubhuis is middels een zakelijk recht van opstal overgedragen aan de vereniging. De overeenkomst is ingegaan op 6 februari 2014 en loopt tot 6 februari 2044. Het water (en ondergrond) waar de steigers van de vereniging is zijn gebouwd wordt gehuurd van het Waterschap Hollandse Delta. Deze overeenkomst is verlengd in 2025 en kent een looptijd van 10 jaar. Voor dit type investering kent de gemeente geen subsidieregeling. De gemeente dient een garantie te verstrekken van 50% van de benodigde bancaire lening. De gemeente kent deze vorm van samenwerking met SWS. Het verstrekken van de garantie wordt door SWS als opschortende voorwaarde opgenomen.

4

Volgens opgave van de vereniging zijn er geen vergunningen benodigd om de werkzaamheden te mogen uitvoeren.

H

Projectbeschrijving De aanvrager wenst de bestaande aanlegsteigers te vervangen. De ALV van de vereniging moet nog definitief instemmen met deze investering en de financiële gevolgen hiervan voor de vereniging. De uitvoering wenst men te starten in het najaar van 2025 waarna het volgens de huidige planning in het eerste kwartaal van 2026 kan worden opgeleverd.

RAPPORT BORGSTELLING Nummer

Pagina 6

2025 111

Investeringen Aanneemsom Subtotaal Omzetbelasting Totaal

1 2

Watersportvereniging Binnenmaas

21%

Financieringsplan Eigen liquiditeiten Verrekenbare omzetbelasting Subsidie BOSA Te lenen bedrag Totaal

371. 901 371. 901 78. 099 450. 000

100. 000 -

PM 350. 000 450. 000

Toelichting De vereniging beschikt over offertes die de investeringen voldoende onderbouwen. De liquiditeiten voor de eigen inbreng zijn aanwezig. Na voltooiing van de werkzaamheden houdt de aanvrager een bedrag beschikbaar van ruim 100. 000 euro. Dit is bestemd voor toekomstige vervanging van (roei)boten onderhoud aan het clubhuis en als buffer voor het opvangen van eventuele financiële tegenvallers. Hierbij wordt rekening gehouden met het overschot in de kasstroom volgens de ontvangen begroting 2025. De btw kan niet worden verrekend. De vereniging doet in 2026 een beroep op de Subsidieregeling stimulering bouw en onderhoud sportaccommodaties (BOSA). Subsidiabele activiteiten komen in aanmerking voor een subsidie van 20% van de kosten. Gelet op de ontwikkelingen rondom deze regeling is het volgens SWS onzeker of deze subsidie ook daadwerkelijk wordt toegekend. De subsidiepot van 743 miljoen die voor 2025 beschikbaar was was al in maart 2025 uitgeput. Het budget voor 2026 is 'slechts' 43 miljoen euro. Het is de verwachting van SWS dat maar een zeer beperkte deel van de aanvragers wordt toegekend. Veiligheidshalve is de subsidie niet opgenomen in het financieringsplan. De zelfwerkzaamheid is van beperkte omvang en wordt derhalve niet gekwantificeerd. Van de totale investering wordt 78% bancair geleend. ,

3 4

,

5 6

I

,

Sporttechnische eisen Om de kwaliteit en veiligheid van sportvloeren en sportaccommodaties in Nederland te borgen zijn er ten behoeve van de georganiseerde sport materiaaltechnische constructie en sporttechnische eisen opgesteld waaraan de sportaccommodatie dient te voldoen. De minimale hiervoor geldende eisen zijn vastgelegd in normen die door NOC*NSF zijn opgesteld of omschreven tot richtlijnen of reglementseisen vanuit de sportbonden. SWS stelt als voorwaarde dat de investering zoals die wordt gedaan door aanvrager is getoetst aan deze eisen en hieraan voldoet. Middels ondertekening van het aanvraagformulier heeft aanvrager schriftelijk verklaard dat aan deze eisen wordt voldaan. ,

J

Financieringen WSV Binnenmaas

Hoofdsom

Schuldrest

Aflossing

Rente

Schuldrest

startjaar

31-dec-25

2026

2026

31-dec-26

1

Rabobank 2009 20jr lin 63% BNG DZH 2025 20jr lin 425% Totaal langlopende leningen

150. 000 350. 000 500. 000

-

-

-

-

2

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

350. 000 350. 000

17. 500 17. 500

14. 875 14. 875

332. 500 332. 500

De lening bij de Rabobank in op 9 september 2025 versneld geheel afgelost Voor de nieuwe lening geldt als opschortende voorwaarde dat ook de gemeente een borgstelling verleent. Als zekerheid voor de borgstelling stelt SWS als voorwaarde dat er pandrecht wordt afgegeven op de aanwezige boten van de vereniging en dat er een positieve/negatieve hypotheekverklaring wordt afgegeven ten gunste van SWS eventueel gezamenlijk met de gemeente.

,

RAPPORT BORGSTELLING Nummer

2025 111

Pagina 7 Watersportvereniging Binnenmaas

Balans Vaste activa Clubhuis Inventaris Diversen

294. 507 30. 584 19. 846

Vlottende activa Debiteuren Voorraden Overige vorderingen

1. 199 2. 000 13. 867

K

31-dec-22

31-dec-23

344. 937

268. 709 28. 623 17. 457

17. 066

55 2. 000 20. 012

31-dec-24

278. 081 25. 039 15. 067

314. 789

318. 187

-

2. 000 15. 496

22. 067

17. 496

Liquide activa

145. 681

172. 704

196. 052

TOTAAL ACTIVA

507. 684

509. 560

531. 735

Langlopende schulden Banklening Overige leningen Kortlopende schulden Crediteuren Overige schulden Eigen vermogen Reserves/voorzieningen Eigen vermogen

53. 125 -

53. 125

7. 738 181. 368 265. 453

7. 738

9. 183

446. 821

189. 300 265. 453

-

22. 067 172. 704

162. 747 7. 738 155. 009 264. 663 790 181. 368

9. 183

9. 442

9. 442

454. 753

218. 145 266. 023

484. 168 531. 735

17. 496 196. 052

194. 771 9. 183 185. 588 265. 207 246 189. 300

-

446. 821

De liquiditeitspositie wordt eveneens als uitstekend beoordeeld. De eigen inbreng in de nieuwe financiering is mogelijk.

38. 125

-

509. 560

Toelichting financiële positie 1 Het eigen vermogen is als uitstekend te kwalificeren. De voorzieningen zijn grotendeels liquide beschikbaar. 2

45. 624

-

507. 684

17. 066 145. 681

38. 125 -

-

TOTAAL PASSIVA Liquiditeit Vlottende activa Liquide activa Kortlopende passiva Saldo einde boekjaar Vermogen Eind voorgaand boekjaar Resultaat lopend boekjaar Reserves/voorzieningen Overige mutaties Saldo einde boekjaar

45. 624

-

454. 753

213. 548 9. 442 204. 106 265. 453 324 218. 145 246 484. 168

RAPPORT BORGSTELLING Nummer L

2025 111

Lasten Rente leningen Afschrijvingen Reservering Kapitaallasten

Pagina 8 Watersportvereniging Binnenmaas 2023 1. 510 34. 868 25. 338 61. 716

De rentelasten zijn voldoende begroot. Een jaarlijkse reservering wordt gedaan opstallen. Huur Energie Belastingen en heffingen Verzekeringen opstallen Onderhoud Beveiligingskosten Huisvestingskosten Huisvestingslasten

voor

1. 675 5. 745 3. 409 17. 335 17. 232 879 1. 795 48. 070

2024 1. 286 37. 063 28. 845 67. 194

2025 1. 480 37. 067 36. 500 75. 047

toekomstige vervanging

1. 675 5. 469 3. 229 17. 971 15. 242 551 1. 149 45. 286

van

2. 235 5. 641 3. 632 18. 712 12. 904 1. 003 1. 033 45. 160

2026 14. 875 37. 000 36. 500 88. 375

2027 14. 132 37. 000 36. 500 87. 632

2028 13. 389 37. 000 36. 500 86. 889

roeiboten en eventueel onderhoud aan de

2. 235 5. 782 3. 723 19. 179 14. 856 1. 028 1. 058 47. 861

2. 235 5. 927 3. 816 19. 659 15. 227 1. 054 1. 085 49. 003

2. 235 6. 075 3. 911 20. 150 15. 608 1. 080 1. 112 50. 171

De huurlasten hebben betrekking op de huur van het water en de ondergrond van de aanlegsteigers. De vereniging heeft 60 zonnepanelen op het dak van het clubhuis liggen. Het bestuur is zich aan het oriënteren om het complex in de toekomst verder te verduurzamen. Hiervoor zijn nog geen exacte plannen beschikbaar. Afdracht bond Bestuurskosten Telecom en ict Contributies/abonnementen Diverse lasten Algemene lasten

9. 967 4. 920 1. 402 2. 408 8. 614 27. 311

9. 237 7. 415 1. 387 2. 637 4. 706 25. 382

10. 292 5. 137 1. 430 3. 261 4. 548 24. 668

10. 300 5. 369 1. 466 3. 343 4. 662 25. 140

10. 300 5. 504 1. 503 3. 426 4. 778 25. 511

10. 300 5. 641 1. 540 3. 512 4. 898 25. 891

34. 610 2. 236 5. 579 42. 425

29. 626 2. 114 7. 554 39. 294

30. 367 2. 239 7. 742 40. 348

31. 125 2. 296 7. 937 41. 358

31. 904 2. 353 8. 135 42. 392

De algemene lasten lijken adequaat begroot Vergoedingen Commissies Overige verenigingskosten Verenigingslasten

30. 330 3. 671 10. 574 44. 575

In de periode maart-november is er een betaalde beheerder op de vereniging aanwezig. Daarnaast worden (vrijwilligers)vergoedingen aan diverse personen gegeven die activiteiten en werkzaamheden binnen de club verrichten zoals zeil en roei instructeurs. Rente en bankkosten Overige lasten Totale lasten

1. 505 1. 505

1. 435 1. 435

1. 485 1. 485

1. 800 1. 800

1. 800 1. 800

2. 000 2. 000

183. 177

181. 722

185. 654

203. 524

205. 304

207. 343

,

RAPPORT BORGSTELLING Nummer M

2025 111

Baten Contributie Overige Ledenbijdragen

Pagina 9 Watersportvereniging Binnenmaas 2023 47. 307 20. 382 67. 689

2024 46. 960 18. 550 65. 510

2025 49. 616 18. 650 68. 266

2026 50. 016 19. 116 69. 132

2027 51. 009 19. 594 70. 603

2028 52. 027 20. 084 72. 111

De contributieopbrengst wordt uitgebreid toegelicht op pagina 5. De begroting sluit hier op aan en lijkt realistisch van opzet. De overige inkomsten betreft de afkoop van vrijwilligerswerk door leden. Kantine inkomsten Inkopen kantine Brutowinst kantine BW in procenten

25. 484 15. 684 9. 800 38%

24. 578 14. 358 10. 220 42%

22. 128 10. 749 11. 379 51%

22. 681 11. 014 11. 667 51%

23. 248 11. 290 11. 958 51%

23. 829 11. 572 12. 257 51%

De exploitatie van de bar wordt in eigen beheer gevoerd. De begrote brutowinst lijkt voldoende haalbaar. De winstmarge wordt als voldoende beoordeeld. Sponsoring Subsidies Bijdragen van derden

7. 604 3. 800 11. 404

9. 690 3. 800 13. 490

9. 979 1. 000 10. 979

10. 229 1. 025 11. 254

10. 485 1. 051 11. 536

10. 746 1. 077 11. 823

Sponsorcontracten (inclusief reclameborden) worden aangegaan voor een periode van 3 jaar. Daarnaast wordt 4 maal per jaar een magazine uitgegeven waaruit sponsorinkomsten komen vanuit verkochte advertentieruimte. De subsidie is afkomstig van de gemeente en de toezegging vanaf 2025 is aanzienlijk lager geworden. Activiteiten Ledenactiviteiten

12. 482 12. 482

12. 036 12. 036

10. 546 10. 546

10. 768 10. 768

11. 039 11. 039

11. 313 11. 313

1. 000 83. 228 84. 228

3. 000 85. 307 88. 307

3. 000 87. 441 90. 441

De inkomsten uit activiteiten en evenementen lijkt voorzichtig genoeg begroot. Rente Overige Overige inkomsten

979 81. 069 82. 048

3. 620 77. 170 80. 790

3. 700 81. 199 84. 899

Onder de post overige zijn de opbrengsten uit jeugdzeilen en de roeibijdrage opgenomen. Daarnaast is de verhuur opbrengst van de ligplaatsen hier verantwoord. De vereniging heeft circa 140 boxen waarbij het tarief per box varieert tussen de 185 euro en 590 euro per seizoen. Alle boxen zijn de afgelopen jaren volledig verhuurd en volgens het bestuur is het niet te verwachten dat dit de komende jaren anders zal zijn gezien het tekort aan ligplaatsen in de regio. Totale inkomsten Totale lasten Resultaat Afschrijvingen Reservering Cash flow Aflossingen Investeringen Mutatie reserves/voorz/overig Overschot

183. 423 183. 177 246 34. 868 25. 338 60. 452 7. 501 4. 720 17. 65230. 579

182. 046 181. 722 324 37. 063 28. 845 66. 232 7. 499 40. 461 246 18. 518

186. 069 185. 654 415 37. 067 36. 500 73. 982 38. 125

187. 049 203. 524 16. 47537. 000 36. 500 57. 025 17. 500

193. 443 205. 304 11. 86137. 000 36. 500 61. 639 17. 500

197. 945 207. 343 9. 39837. 000 36. 500 64. 102 17. 500

-

-

-

-

35. 857

-

39. 525

-

44. 139

-

46. 602