240625 Presentatie Even Buiten raad

“Even Buiten” Beneden Oostdijk 50 Oud-Beijerland Beeldvormende raad 25 juni 2024

Inhoud • Toelichting nieuw plan voor “Even Buiten” • Woonbalans • Participatie en klankbordgroep • Planontwikkeling

Locatie en huidige bestemming

“Even Buiten” – Ruimtelijke kwaliteit • Uitgangspunt voor de stedenbouwkundige inpassing is het specifieke karakter van het boerenerf, passend bij de bestaande boerderij. • Openbaar toegankelijke landschappelijke setting, omwonenden hebben toegang tot de tuin. • De monumentale boerderij dient zoveel mogelijk intact te blijven, e.e.a. in goede afstemming met de Commissie Cultureel Erfgoed. • Historische kade blijft behouden en hoogstamboomgaard wordt hersteld en aangevuld.

“Even Buiten” – Mini-inclusieve samenleving • 12 beneden-bovenwoningen, opgenomen in de woningbouwprogrammering. • 14 woon-zorg appartementen voor bijzondere doelgroepen, afgenomen door Stichting MooiMens. • Dagbesteding in de bestaande boerderij met een theehuis, pension en landwinkeltje en het beheer en onderhoud van de buitenruimte. • Uniek concept met passende zorg en woonruimte voor bijzondere doelgroepen; past goed binnen de Wonen, Welzijn, Zorgvisie.

“Even Buiten” – Ecologie • Het biotooptype plangebied (boerenerf met oude hoogstamboomgaard) verschilt van het naastgelegen NNN (boezem met griend). • Landschappelijk inrichtingsplan, meer landschappelijke kwaliteit en versterken biodiversiteit. • Betrokkenheid gemeentelijk ecoloog bij opstellen inrichtingsplan voor goede aansluiting op aanliggende natuur. • Adviezen Hoeksche Waards Landschap en uit het ecologisch onderzoek zijn verwerkt in het landschappelijk ontwerp. • Ecoloog, landschapsarchitect en stedenbouwkundige zijn akkoord met laatste versie van het plan (bijlage anterieure overeenkomst).

“Even Buiten” – Parkeren en verkeer • Het plan heeft ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • Ontsluitingsroute via Dr. Kroesenring en Sportlaan, wijk Even Buiten. • Vanuit klankbordgroep is gevraagd het plan te ontsluiten via het monumentale bruggetje naar de Beneden Oostdijk (evt. eenrichting). Dit is niet toegestaan, vanwege de verkeersveiligheid. • Verkeersonderzoek toont aan dat de capaciteit van de erftoegangswegen ruim voldoende is voor extra verkeersbewegingen.

Woonbalans Even Buiten

Participatie en klankbordgroep • Veel belangstelling voor dit initiatief vanuit de omgeving. • Veel tijd en energie gestoken in participatie, grote betrokkenheid initiatiefnemer. • Transparant proces, verslagen op gemeentelijke projectpagina. • Klankbordgroep met deelname vanuit omwonenden en belanghebbende organisaties en een ‘tweede ring’ van agendaleden. • Grote interesse voor het plan tijdens de informatieavond. • Reacties op dit plan lopen zeer uiteen, te zien in de zienswijzen. • Het plan is op meerdere punten aangepast gedurende het proces.

Planontwikkeling