231121 Presentatie Langeweg 12 OBL beeldvorming raad
Tekst van het document
Beantwoording zienswijzen ontwerp-bestemmingsplan, beeldvorming 21-11-2023
Inhoudsopgave • Plantoelichting Twelve • Woonbalans • Planaanpassingen n.a.v. zienswijzen • Besluit
Vogelvlucht
De ontwikkeling “Twelve” • 64 koopwoningen, waaronder een aanzienlijk deel goedkope en betaalbare woningen voor de doelgroepen starters, doorstromers en senioren, wat bijdraagt aan de doorstroming. • Het plan ontvangt grote interesse van potentiële kopers (inloopbijeenkomst druk bezocht, vragen over de planning en toewijzing); • Het woningprogramma is stevig, maar vanuit stedenbouwkundig oogpunt acceptabel. Welstand adviseert positief; • Het plan voldoet volledig aan het gemeentelijk parkeerbeleid, vanwege verdubbeling van de parkeergarage.
Entree en binnentuin
Woonbalans •
Project past binnen gemeentelijke ambities en is wenselijk, gezien de grote maatschappelijke meerwaarde. De totale vraag naar nieuwe woningen in Oud-Beijerland tot 2030 is circa 933 nieuwbouwwoningen. Dit plan draagt hieraan bij.
•
Score op hoofdthema’s (bouwen voor de toekomst, bouwen aan vitale dorpen en bouwen voor iedereen) is gemiddeld of hoger ;
•
Woningbouwprogramma levert een divers programma met veel goedkope en betaalbare woningen. Daarbij wordt voldaan aan de 3040-30 regeling).
•
Vanwege het aantal bouwlagen (5) en aandeel betaalbaar, wordt Bijna Energie Neutraal (BENG) gebouwd. Compensatie met andere maatregelen (aanpasbaar wonen, maatregelen voor versterking biodiversiteit en klimaatadaptatie).
Planaanpassingen n.a.v. zienswijzen • De parkeergarage is vergroot met een verdubbeling van het aantal parkeerplaatsen, waardoor de eerder toegepaste korting (23) voor het toekomstig R-net niet nodig is en het plan in de huidige situatie volledig voldoet aan het gemeentelijke parkeerbeleid; • Geluidsmaatregel aan de gevel (balkonbeglazing) is aangepast ten gunste van beeldkwaliteit; • Het besluit hogere waarde (voor wegverkeerslawaai) is aangepast. Impressie nieuwe architectonische uitstraling opgenomen in plantoelichting. • Overige zienswijzen geven geen aanleiding het bestemmingsplan aan te passen.
Beeldkwaliteit geluidsmaatregel
Raadsinformatiebrief •
Zienswijze -> ontwikkelaar past plan aan en vergroot de parkeergarage;
•
Betaalbaar programma & ondergrondse (dure) parkeervoorziening -> Druk op financiële haalbaarheid;
•
We willen het plan realiseren want het plan voorziet in de woningbehoefte van Oud-Beijerland voor een vitale en leefbare kern;
•
Oplossing: Verplicht afnemen van parkeerplaatsen bij woning.
•
Hierdoor gaat de totale koopsom voor 8 middeldure woningen omhoog.
•
Het plan blijft voldoen aan de 30-40-30 regeling.
•
Verzoek tot tussentijds ambtelijk actualiseren van het aantal woningen en prijsklasse in de nota zienswijze en toelichting van het bestemmingsplan.
Besluit 1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en overlegreacties, zoals opgenomen in de Nota beantwoording zienswijzen. 2. Het ontwerp bestemmingsplan “Langeweg 12, Oud-Beijerland” (NL.IMRO.1963.BPLangeweg12OBL22-ON01), met in acht name van de Nota beantwoording zienswijzen, gewijzigd vast te stellen. 3. Het beeldkwaliteitsplan voor wat betreft de onderdelen 5 en 6 vast te stellen als vervangend welstandskader op de nota ruimtelijke kwaliteit Hoeksche Waard. 4. Te bepalen dat afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en Herstelwet op het besluit van toepassing is. 5. Geen exploitatieplan vast te stellen.