20230613 Anterieure overeenkomst def geanonimiseerd
Tekst van het document
Anterieure overeenkomst
ANTERIEURE OVEREENKOMST Artikel 6.24, lid 1 Wro
tussen
Gemeente Hoeksche Waard
en
Maasdam, juni 2023
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
1
Anterieure overeenkomst
INHOUD HOOFDSTUK I –ALGEMEEN............................................................................................................................................... 4 Artikel 1. Definities ......................................................................................................................................................... 4 Artikel 2. Doel van de overeenkomst .......................................................................................................................... 5 Artikel 3. Uitgangspunten ............................................................................................................................................. 5 Artikel 4. Verwerven gronden ...................................................................................................................................... 6 Artikel 5. Activiteiten ...................................................................................................................................................... 6 Artikel 6. Aanpasbaar bouwen ..................................................................................................................................... 6 Artikel 7. Gasloos, energieneutraal bouwen .............................................................................................................
6 HOOFDSTUK II – FINANCIËN ............................................................................................................................................. 7 Artikel 8. Planschade ...................................................................................................................................................... 7 Artikel 9. Financiële uitgangspunten .......................................................................................................................... 7 Artikel 10. Schade ........................................................................................................................................................... 8 HOOFDSTUK III – OPENBARE VOORZIENINGEN ...................................................................................................... 9 Artikel 11. Realiseren openbare voorzieningen ....................................................................................................... 9 Artikel 12. Beperking overlast ...................................................................................................................................... 9 Artikel 13. Bereikbaarheid ...........................................................................................................................................
10 HOOFDSTUK IV – ALGEMENE BEPALINGEN ................................................................................................................ 10 Artikel 14. Duur van de overeenkomst ..................................................................................................................... 10 Artikel 15. Overdracht contractpositie ..................................................................................................................... 11 Artikel 16. Boetebepaling met betrekking tot nakoming .................................................................................... 11 Artikel 17. Geschillen en toepasselijk recht ............................................................................................................. 12 Artikel 18. Publicatie en openbaarheid .................................................................................................................... 12 Artikel 19. Bijlagen en slotbepalingen ...................................................................................................................... 12
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
2
Anterieure overeenkomst ONDERGETEKENDEN 1.
Gemeente Hoeksche Waard, gevestigd te Sportlaan 22, 3299 XG te Maasdam, op grond van artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder R.S. Heij, handelend op basis van de door de heer C. Aptroot in zijn hoedanigheid van burgemeester op 17 januari 2023 verleende volmacht, en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 17 januari 2023, - hierna te noemen ‘de gemeente’;
en 2.
, hierna te noemen ‘de initiatiefnemer ’
OVERWEGINGEN A.
De initiatiefnemer heeft een initiatief voor het ontwikkelen van het perceel kadastraal bekend gemeente Strijen sectie V en nummers 986 en 1101, zoals aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening, hierna te noemen ‘het plangebied’.
B.
De initiatiefnemer heeft middels een onvoorwaardelijke koopovereenkomst de beschikking over de percelen grond in het plangebied.
C.
De initiatiefnemer wil het gebied ontwikkelen voor de bouw van 1 woning, hierna te noemen ‘het project’. Het uitgangspunt voor het verder uitwerken van het project is het door partijen goedgekeurde en als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte plan voor de landschappelijke inrichting van Ars Virens.
D.
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ vastgesteld door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Strijen staat de ontwikkeling van het project in het plangebied niet toe, zodat planologische medewerking in de vorm van het veranderen van de bestemming door een bestemmingsplanherziening, nodig is. Deze komt tot stand met artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening.
E.
De gemeente concludeert dat er uit eerste onderzoek geen doorslaggevende stedenbouwkundige en planologische beletselen blijken voor het verlenen van planologische medewerking aan het project.
F.
De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen als de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst.
G.
Het door de initiatiefnemer beoogde project geldt als een in het Besluit ruimtelijke ordening in artikel 6.2.1 aangewezen bouwplan waardoor de gemeente gelijktijdig met het vaststellen van het ruimtelijk besluit gehouden zal zijn om een exploitatieplan vast te stellen om zodoende het verplichte kostenverhaal te regelen. Paraaf gemeente: Paraaf initiatiefnemer: 3
Anterieure overeenkomst
H.
De gemeente kan op basis van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening afzien van het vaststellen van een exploitatieplan wanneer het kostenverhaal ‘anderszins verzekerd is’, bijvoorbeeld in een tussen partijen te sluiten anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening.
I.
Om de gewenste realisatie van het project vorm te geven willen partijen deze anterieure overeenkomst aangaan en daarin hun afspraken vastleggen. Hiermee regelt de gemeente enerzijds haar verplichting tot kostenverhaal en maakt anderzijds afspraken met de initiatiefnemer over andere zaken betreffende het project zoals locatie eisen en het afwentelen van de schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening (planschade).
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT
HOOFDSTUK I –ALGEMEEN Artikel 1. Definities Bouwrijp maken
Het geschikt maken van gronden in het plangebied voor verdere inrichting en bebouwing. Dit omvat in ieder geval (voor zover nodig): sloop van bestaande opstallen, bodemsanering conform de wettelijke eisen van het bevoegde overheidsgezag en zodanig dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bestemming en (voor zover van toepassing) voor het verlenen van omgevingsvergunningen, terreinophoging, ontgravingen, aanleg van riolering en de aanleg van tijdelijke bouwwegen.
In werking getreden omgevingsvergunning Een door het college verleende omgevingsvergunning, die: a. onherroepelijk is geworden, óf b. waartegen geen beroepsprocedure loopt, óf c. waartegen een beroepsprocedure loopt en geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, óf d. een beroepsprocedure loopt en een verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen. Onherroepelijke omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning die in werking is getreden en waartegen geen rechtsmiddelen meer openstaan. Overeenkomst
Deze overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer inclusief de daarbij behorende bijlagen.
Plangebied
De percelen kadastraal bekend gemeente Strijen sectie V en nummers 986 en 1101 waarop het project zal worden gerealiseerd zoals aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte kaart. Paraaf initiatiefnemer: 4
Paraaf gemeente:
Anterieure overeenkomst
Planologische basis
Een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening
Project
Het in het plangebied door de initiatiefnemer te ontwikkelen en te realiseren bouwplan zoals weergegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte kaart.
Artikel 2. Doel van de overeenkomst Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de afspraken tussen partijen. Deze afspraken zien toe op de wijze waarop de initiatiefnemer het project uitwerkt en realiseert, het toetsen van het project door de gemeente, de voorwaarden voor het verlenen van planologische medewerking en het vastleggen van het gemeentelijk kostenverhaal op de initiatiefnemer. Artikel 3. Uitgangspunten 3.1 De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen door het volgen van een ruimtelijke procedure om te komen tot een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, hierna te noemen ‘planologische basis’, mits de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst. 3.2
Bij het uitvoeren van deze overeenkomst nemen partijen de inhoud van de volgende documenten in acht: a. Omgevingsvisie Hoeksche Waard (vindplaats: www.omgevingsvisiehoekschewaard.nl) b. Nota Ruimtelijke Kwaliteit Hoeksche Waard 2020 (vindplaats: www.gemeentehw.nl) c. Kaart Plangebied (bijlage 1) d. Eigendomskaart (bijlage 2) e. Handboek Openbare Ruimte (HOR) g. Aansluitverordening riolering (vindplaats: www.overheid.nl) h. Duurzaam bouwen (bijlage 3) i. Handboek Woonkeur 2015 2015 ‘Basispakket WoonKeur (bijlage 4) j. Leidraad klimaat adaptief bouwen Zuid-Holland (bijlage 5) k. Nota Kostenverhaal gemeente Hoeksche Waard (vindplaats: www.overheid.nl)
3.3
Deze overeenkomst met bijlagen vormt de volledige weergave van de afspraken tussen partijen per de datum van ondertekening van deze overeenkomst.
3.4
Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatieuitwisseling. Partijen doen alles wat nodig is om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen.
3.5
Partijen verplichten zich tegenover elkaar om zich tot het uiterste in te spannen -één en ander binnen de kaders en randvoorwaarden die in deze overeenkomst zijn opgenomen- om het ontwikkelen en realiseren van het project mogelijk te maken.
3.6
De gemeente behoudt bij het nakomen van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, wanneer de gemeente op basis van deze Paraaf gemeente: Paraaf initiatiefnemer: 5
Anterieure overeenkomst verantwoordelijkheid handelingen verricht die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst, de voortgang van het project of wanneer aan het project uiteindelijk geen medewerking kan worden verleend als gevolg van bijvoorbeeld zienswijzen, bezwaar- en/of beroepschriften of wanneer de gemeenteraad besluit de planologische medewerking te weigeren. De initiatiefnemer kan de gemeente niet aanspreken voor schade en/of kosten. 3.7
De gemeente handelt in deze overeenkomst als publiek orgaan en draagt geen bedrijfseconomisch ondernemersrisico, behalve als dit is vastgelegd in deze overeenkomst. De initiatiefnemer draagt het bedrijfseconomisch risico voor handelingen in deze overeenkomst .
Artikel 4. Verwerven gronden De initiatiefnemer zorgt voor eigen rekening en risico voor het verwerven van alle gronden in het plangebied welke nodig zijn voor het ontwikkelen en realiseren van het project. Artikel 5. Activiteiten 5.1 De initiatiefnemer stelt voor het uitvoeren van deze overeenkomst -in overleg met en ter goedkeuring van de gemeente- voor eigen rekening en risico de volgende documenten op: a. Plan landschappelijke inrichting b. Bestemmingsplan, inclusief alle benodigde onderzoeken c. Bouw- en inrichtingsplannen d. Rioleringsplan De documenten moeten voldoen aan de eisen gesteld in de geldende regelgeving. 5.2
De initiatiefnemer zorgt voor eigen rekening en risico voor het tijdig indienen en met inachtneming van de geldende voorschriften van aanvragen voor alle vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en goedkeuringen die nodig zijn voor de uitvoering van het project. Voor de uitvoering van het project zijn naast vergunningen en toestemmingen van de gemeente mogelijk ook vergunningen en toestemmingen van andere instanties nodig zoals Provincie Zuid-Holland, Waterschap Hollandse Delta of Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid.
5.3
De initiatiefnemer zorgt, na afstemming met de gemeente, voor communicatie richting omwonenden en belanghebbenden over het project.
Artikel 6. Aanpasbaar bouwen Partijen zijn overeengekomen dat de woning aanpasbaar wordt gebouwd. De woning moet voldoen aan de eisen van het Handboek Woonkeur 2015 ‘Basispakket WoonKeur’. Voor de buitenruimte komen partijen overeen dat de buitenruimte voor wat betreft de hellingbaan en situering van de voordeur niet voldoet aan Woonkeur. Artikel 7. Gasloos, energieneutraal bouwen Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project gasloos en energieneutraal worden gebouwd. Hieronder wordt verstaan dat de woningen een neutraal: a. ‘gebouw gebonden’ (het energiegebruik voor ruimteverwarming, ruimtekoeling, warmtapwater, elektriciteit voor de hiervoor benodigde installaties en (forfaitair) verplichting) én
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
6
Anterieure overeenkomst b. ‘gebruik gebonden’ (het energiegebruik voor ‘huishoudelijke’ apparatuur (keuken- en kantineapparatuur, TV’s, computers, kopieerapparaten, printers enz.) maar exclusief (forfaitair)verlichting) energiegebruik hebben. Artikel 8. Klimaat-adaptief bouwen Partijen zijn overeengekomen dat het project klimaat-adaptief gerealiseerd wordt. Partijen treden in overleg op welke wijze hieraan uitvoering wordt gegeven in het plan voor de landschappelijke inpassing met het kavelpaspoort en in het bestemmingsplan.
HOOFDSTUK II – FINANCIËN Artikel 9. Planschade 9.1 Aanvragen om tegemoetkoming van planschade die voortvloeien uit het project van de initiatiefnemer neemt de gemeente in behandeling conform de geldende gemeentelijke procedureverordening planschadevergoeding, afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 6.1 Besluit ruimtelijke ordening. 9.2
De initiatiefnemer compenseert aan de gemeente het totale bedrag van de planschade (inclusief wettelijke rente) die voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt.
9.3
Nadat het bedrag aan planschade onherroepelijk is vastgesteld vindt een eindafrekening plaats op basis van nacalculatie. Teveel betaalde bedragen worden door de gemeente terugbetaald, tekorten worden door de initiatiefnemer bijbetaald. De wettelijke rente wordt hierbij verrekend.
9.4
Het staat de initiatiefnemer vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend te onderhandelen over een door de gemeente goed te keuren minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming, dan betaalt de initiatiefnemer het overeengekomen bedrag of vergoeding anderszins rechtstreeks aan de verzoeker en vrijwaart de initiatiefnemer de gemeente tegenover degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend.
Artikel 10. Financiële uitgangspunten 10.1 De initiatiefnemer draagt alle voor de uitvoering van de overeenkomst te maken kosten, tenzij in deze overeenkomst anders is overeengekomen. 10.2
In verband met het in exploitatie brengen van het plangebied is de initiatiefnemer in ieder geval de navolgende bedragen aan de gemeente verschuldigd: a. De kosten die op basis van de legesverordening in rekening wordt gebracht voor het in behandeling nemen van een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening. De leges bedragen €5.548,10. b.
De kosten die door adviesinstanties, zoals Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, bij de gemeente in rekening worden gebracht. Deze kosten bedragen € 2549,74 voor Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid en €285,00 voor archeologie.
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
7
Anterieure overeenkomst c.
De kosten die op basis van de gemeentelijke verordeningen (waaronder de legesverordening) in rekening worden gebracht.
d.
De kosten die door nutsbedrijven bij de gemeente in rekening worden gebracht, voor het wijzigen van de bestaande leidinginfrastructuur of –capaciteit en het aanleggen van nieuwe leidinginfrastructuur alsmede het (ver)plaatsen van brandkranen en lichtmasten.
e.
De kosten die bij de initiatiefnemer op basis van de Nota Kostenverhaal in rekening worden gebracht als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente. Deze bedraagt €10,00 per m . De totale bijdrage is vastgesteld op € 3.900,00 (390 m x €10,00)
10.3
Bedragen genoemd in dit artikel zijn gebaseerd op prijspeil 2023. Indexering van de bedragen vindt plaats aan de hand van het indexpercentage van de gemeentebegroting en (voor zover bedragen volgen uit een verordening) de aanpassing van een verordening.
10.4
Voor het betalen van de op grond van deze overeenkomst verschuldigde bedragen door de initiatiefnemer aan de gemeente ontvangt de initiatiefnemer een nota van de gemeente. Deze bedragen worden -voor zover van toepassing- vermeerderd met de ter zake verschuldigde BTW.
10.5
De nota zoals bedoeld in artikel 10.4 wordt door de gemeente op de volgende momenten verzonden: a. Het onder artikel 9.2 genoemde bedrag: direct na het besluit tot het toekennen van de planschade. b. Het onder artikel 10.2, onder a genoemde bedrag wordt direct na het vaststellen van de planologische basis in rekening gebracht. c. Het onder artikel 10.2, onder b genoemde bedrag: direct na ontvangst van de rekening van de adviserende instantie. d. Het onder artikel 10.2, onder c genoemde bedrag wordt in rekening gebracht op het moment dat deze van toepassing is. e. Het onder artikel 10.2, onder d genoemde bedrag: direct na ontvangst van de rekening van het nutsbedrijf. f. Het onder artikel 10.2, onder e genoemde bedrag direct na het vaststellen van de planologische basis.
Artikel 11. Schade 11.1 De initiatiefnemer (en/of zijn eventuele (onder) aannemers) is verplicht een Construction All Risksverzekering (CAR-verzekering) af te sluiten ter dekking van schaden die ontstaan door of tijdens (bouw)activiteiten in het plangebied. 11.2
De initiatiefnemer is gehouden aantoonbare schade van de gemeente, veroorzaakt door (bouw)werkzaamheden in het plangebied, te vergoeden aan de gemeente. Deze schade wordt vermoed veroorzaakt te zijn door de initiatiefnemer. Wanneer de initiatiefnemer van mening is dat de schade is ontstaan door derden, moet de initiatiefnemer dit gelijk melden bij de gemeente. De bewijslast dat de schade niet door hem is veroorzaakt, ligt bij de initiatiefnemer. Onder ‘derden’ worden hier verstaan: nutsbedrijven en aannemers die werkzaamheden uitvoeren en degenen die niet direct of indirect verbonden zijn aan de realisatie van het plangebied.
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
8
Anterieure overeenkomst
11.3
De initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van de activiteiten van initiatiefnemer in of nabij het plangebied.
HOOFDSTUK III – OPENBARE VOORZIENINGEN Artikel 12. Realiseren openbare voorzieningen 12.1
De initiatiefnemer treedt rechtstreeks in overleg met de nutsbedrijven over de aanleg van nutsvoorzieningen en vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van huisaansluitingen op kabels en leidingen van nutsbedrijven; de kosten van dergelijke aansluitingen zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De initiatiefnemer geeft opdracht aan de nutsbedrijven. De gemeente zorgt voor de aanleg van het hoofdriool en de aansluitingen op het hoofdriool tot de erfgrens. De kosten worden in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.
12.2
De gemeente voert ten aanzien van de uitvoering van de werken en werkzaamheden aan het openbaar gebied door de initiatiefnemer geen directie. De gemeente heeft wel het recht om het plangebied te betreden om zich op de hoogte te stellen van de naleving van deze overeenkomst. De initiatiefnemer kan aan de gemeentelijke controle geen enkel recht ontlenen.
12.3
De initiatiefnemer realiseert 2 parkeerplaatsen, één en ander conform de richtlijnen uit de parkeernormering gemeente Hoeksche Waard. De parkeernorm moet op het eigen terrein worden gerealiseerd en in stand worden gelaten.
12.5
De initiatiefnemer houdt bij de inrichting van de openbare ruimte rekening met de ruimte die nodig is voor afvalinzameling. Daarvoor zal de initiatiefnemer in overleg treden met de Regionale Afvalstoffen Dienst (RAD).
Artikel 13. Beperking overlast 13.1 De initiatiefnemer tracht zo goed als mogelijk hinder, overlast, schade etc. aan de in de directe omgeving van het plangebied gelegen eigendommen van derden te voorkomen naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid. 13.2
In de tijd dat het project nog niet wordt uitgevoerd, wordt het plangebied door de initiatiefnemer voor eigen rekening onderhouden zodat geen overlast voor de omgeving ontstaat.
13.3
De initiatiefnemer zorgt ervoor dat het openbaar gebied zich tijdens de werkzaamheden en ten tijde van de oplevering van het project in fatsoenlijke staat bevindt en brengt deze op eerste aanzegging en aanwijzing van de gemeente voor eigen rekening in de gewenste staat.
13.4
Partijen treden tijdig in overleg over de door de initiatiefnemer te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid en beperking van overlast voor de bewoners en omwonenden.
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
9
Anterieure overeenkomst 13.5
De initiatiefnemer geeft ten minste vier weken voor aanvang van de werkzaamheden het bouwterrein aan en levert hiervoor een bouwplaats tekening bij de gemeente aan. De bouwplaats tekening moet goedgekeurd worden door de gemeente. Voor zover het openbaar gebied deel uitmaakt van het bouwterrein neemt de initiatiefnemer de noodzakelijke maatregelen om schade aan voorzieningen van openbaar nut en gevaar voor de omgeving te voorkomen en de veiligheid te waarborgen.
13.6
De initiatiefnemer moet de begrenzing van het bouwterrein adequaat vorm geven. De initiatiefnemer zorgt voor een deugdelijke afsluiting van het bouwterrein gedurende de tijd dat er niet op het bouwterrein wordt gewerkt.
13.7
De initiatiefnemer is verplicht alle bouwmaterialen op het bouwterrein op te slaan. Daarnaast is de initiatiefnemer verplicht om alle aan het project gerelateerde voertuigen op het bouwterrein te parkeren. In overleg met de gemeente kan hiervan worden afgeweken wanneer blijkt dat het ruimtelijk niet mogelijk is om aan deze eisen te voldoen. Wanneer hiervan sprake is brengt de initiatiefnemer de gronden na het realiseren van het bouwplan op eigen kosten onmiddellijk in de oorspronkelijke staat terug.
Artikel 14. Bereikbaarheid 14.1 De routing van het bouwverkeer wordt tijdig en in overleg met de gemeente vastgesteld. Uitgangspunt is dat de initiatiefnemer het bouwverkeer aanpast aan de maximale belasting die naar het plangebied leidt. 14.2
De initiatiefnemer draagt zorg voor tijdige informatieverstrekking aan omwonenden en belanghebbenden over de route voor het bouwverkeer.
14.3
De initiatiefnemer verzorgt de bouwlogistiek van het project. Op het moment van het opleveren van de opstallen moet voor de toekomstige bewoners en gebruikers een goede bereikbaarheid van en naar de opstallen gegarandeerd zijn.
HOOFDSTUK IV – ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 15. Duur van de overeenkomst 15.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door partijen en eindigt na afloop van de termijn dat planschadeverzoeken kunnen worden ingediend en tevens de planologische basis is vastgesteld en onherroepelijk is geworden én alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen en verplichtingen zijn voldaan. 15.2
Deze overeenkomst eindigt zodra onherroepelijk komt vast te staan dat de gevraagde planologische basis niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend. In het kader van het vaststellen van voornoemde onherroepelijkheid treden partijen, voordat beëindiging van de overeenkomst op grond van de onderhavige bepaling wordt ingeroepen, met elkaar in overleg om te bezien of op een voor partijen minst bezwarende wijze kan worden gekomen tot een aanpassing/aanvulling van de planologische basis, op zodanige wijze dat met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van ieder van de partijen en het doel dat partijen voor ogen hebben met
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
10
Anterieure overeenkomst deze overeenkomst in redelijkheid een resultaat wordt bereikt in lijn met en met inachtneming van de systematiek die ter grondslag ligt aan de afspraken uit deze overeenkomst. 15.3
De gemeente heeft het recht om deze overeenkomst tussentijds, zonder inachtneming van enige termijn, zonder ingebrekestelling en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, bij aangetekend schrijven voor ontbonden verklaren, wanneer a. de initiatiefnemer in staat van faillissement geraakt, surseance van betaling aanvraagt of besluit tot zijn ontbinding. De initiatiefnemer is in dat geval verplicht de kosten en schaden van de gemeente en aan de gemeente verschuldigde interesten en boetes aan de gemeente te vergoeden, zonder dat daarvoor voorafgaande ingebrekestelling is vereist. b. de initiatiefnemer in verzuim is met betrekking tot enige op haar rustende verplichting uit hoofde van deze overeenkomst, onverminderd haar recht tot het vorderen van nakoming voor het niet ontbonden deel van de overeenkomst. Daarnaast kan de gemeente volledige nakoming, schadevergoeding en/of boetes vorderen.
15.4
Bij tussentijdse beëindiging van deze overeenkomst: a. kan de initiatiefnemer reeds betaalde bedragen niet terugvorderen, met uitzondering van de kosten op basis van de Nota Kostenverhaal die als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de Gemeente als bedoeld in artikel 10.2 onder e van deze overeenkomst. b.
c.
15.5
is de initiatiefnemer verplicht nog openstaande bedragen aan de gemeente te vergoeden, met uitzondering van de kosten op basis van de Nota Kostenverhaal die als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente als bedoeld in artikel 10.2 onder e van deze overeenkomst. is de gemeente niet gehouden tot enigerlei vergoeding uit welke hoofde dan ook ten opzichte van de initiatiefnemer.
Wanneer de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten zodanig zijn gewijzigd dat van één van de partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk wordt nagekomen dan wel niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen.
Artikel 16. Overdracht contractpositie Het is de initiatiefnemer niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst in welke vorm dan ook over te dragen aan derden zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de gemeente. Deze toestemming wordt niet zonder redelijke gronden of zonder verklaring geweigerd. Artikel 17. Boetebepaling met betrekking tot nakoming 17.1 In geval van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen die voor de initiatiefnemer uit deze koop-/realisatieovereenkomst voortvloeien verbeurt de initiatiefnemer aan de gemeente een boete van €250,00, met een maximum van €12.000,- voor iedere dag of gedeelte daarvan dat van niet-nakoming sprake is. Voorafgaand aan het opleggen van een boete stelt de gemeente de initiatiefnemer in gebreke, tenzij er sprake is van een spoedeisend belang die direct optreden vereist.
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
11
Anterieure overeenkomst 17.2
De boete zoals opgenomen in artikel 29.1 laat onverlet het recht van de gemeente om daarnaast vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen.
Artikel 18. Geschillen en toepasselijk recht 18.1
Partijen proberen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk te voorkomen door het voeren van overleg, eventueel door middel van mediation. Partijen zullen in dat geval in onderling overleg een mediator benoemen. Partijen dragen ieder de helft van de kosten van mediation.
18.2
Geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen ontstaan, worden beslecht door rechtbank Rotterdam.
18.3
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 19. Publicatie en openbaarheid 19.1 Partijen zijn volledig op de hoogte van de verplichtingen van de gemeente tot het geven van informatie over deze overeenkomst zoals voortvloeit uit artikel 6.24 Wro, artikel 6.2.12 Bro en de Wet openbaarheid bestuur. 19.2 Partijen erkennen dat deze overeenkomst is aan te merken als een overeenkomst over grondexploitatie in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening. De gemeente zal derhalve bekend moeten maken op de voet van artikel 6.24 lid 3 Wet ruimtelijke ordening dat deze overeenkomst met de initiatiefnemer is gesloten. 19.3 Ter voldoening aan het bepaalde in artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening zal de gemeente tevens een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage leggen. In de zakelijke omschrijving worden het project, de kadastrale percelen waarop de overeenkomst betrekking heeft, het plangebied, de datum van de overeenkomst en de naam van de wederpartij van de gemeente vermeld. 19.4 Indien en zodra derden nadere informatie wensen dan zal de Gemeente daarover eerst overleg voeren met initiatiefnemer, met dien verstande dat de Gemeente uiteindelijk zal beslissen of en zo ja welke informatie zij zal of zal moeten verstrekken.
Artikel 20. Bijlagen en slotbepalingen 20.1 De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst: a. Omgevingsvisie Hoeksche Waard (vindplaats: www.omgevingsvisiehoekschewaard.nl) b. Nota Ruimtelijke Kwaliteit Hoeksche Waard 2020 (vindplaats: www.gemeentehw.nl) c. Kaart Plangebied (bijlage 1) d. Eigendomskaart (bijlage 2) e. Aansluitverordening riolering (vindplaats: www.overheid.nl) f. Duurzaam bouwen (bijlage 3) g. Handboek Woonkeur 2015 2015 ‘Basispakket WoonKeur (bijlage 4) h. Leidraad klimaat adaptief bouwen Zuid-Holland (bijlage 5) i. Nota Kostenverhaal gemeente Hoeksche Waard (vindplaats: www.overheid.nl) Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
12
Anterieure overeenkomst 32.2
In geval van strijdigheid tussen de bijlagen en de overeenkomst prevaleert het bepaalde in de overeenkomst. In geval van tegenstrijdige bijlagen prevaleert een bijlage van latere datum boven een bijlage van eerdere datum. Wanneer de data van de bijlagen gelijk zijn, prevaleert een hoger in onderstaande lijst geplaatste bijlage boven een lager in onderstaande lijst geplaatste bijlage.
32.3
In geval van strijdigheid tussen deze overeenkomst en de planologische basis prevaleert het bepaalde in de planologische basis.
32.4
Partijen zijn van mening dat deze overeenkomst in lijn is met dwingendrechtelijke bepalingen onder meer op het gebied van staatssteun een aanbesteding. Wanneer bepalingen uit deze overeenkomst desondanks geheel of gedeeltelijk nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, zullen partijen in overleg treden om de nietige of vernietigbare bepalingen te vervangen door geldige bepalingen die zoveel mogelijk aansluiten bij doel en strekking van de nietige of vernietigbare bepalingen.
32.5
Geen aanpassing, wijziging of toevoeging van of aan deze overeenkomst zal bindend zijn tussen partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en rechtsgeldig is ondertekend door de partijen en als addendum aan deze overeenkomst is toegevoegd.
Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
<Plaats, datum,>
<Plaats, datum,>
Gemeente:
Initiatiefnemer:
R.S. Heij
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer:
13