Document · PDF

20-2329 Puttershoek - definitief rapport bodemonderzoek geanonimiseerd

Besluitvormende raad 15 februari 2022, gemeente Hoeksche WaardBij agendapunt: Bestemmingsplan Kruidhof te Puttershoek24.067 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. Puttershoek 20-2329-R01JV

COLOFON

Opdrachtgever

KBS Investment Spoorstraat 16a 4431 NK ‘s-Gravenpolder

Locatie

Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek

Type onderzoek

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740

Rapportnummer

20-2329-R01JV

Datum rapport

19 februari 2021

Opsteller

Dhr. J. Voorhorst Projectleider Bodem

Kwaliteitscontrole

Mevr. M. Penders Projectleider Bodem

Inventerra Nijverheidsweg 34 3341 LJ Hendrik-Ido-Ambacht (078) 682 24 55 info@inventerra.nl

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

INHOUDSOPGAVE

INLEIDING .......................................................................................................................... 1

MILIEUHYGIËNISCH VOORONDERZOEK NEN 5725 .............................................................. 2 2.1 2.2 2.3

OPZET, UITVOERING EN RESULTATEN VERKENNEND BODEMONDERZOEK NEN 5740 .......... 6 3.1 3.2 3.3 3.4

Algemeen ....................................................................................................................... 2 Verzamelde informatie vooronderzoek ............................................................................... 2 Hypothese ...................................................................................................................... 4

Onderzoeksopzet ............................................................................................................ 6 Uitvoering veldwerk ......................................................................................................... 6 Uitvoering chemisch-analytisch onderzoek ......................................................................... 7 Overige onderzoeken ....................................................................................................... 9

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN .................................................................................... 10

BIJLAGEN 1.

2. 3. 4. 5. 6.

Weergave onderzoekslocatie 1.1 Kadastrale gegevens en omgevingskaart 1.2 Situatietekening 1.3 Foto’s Boorprofielen Analysecertificaten Toetsingskader Resultaten vooronderzoek Kwaliteitsaspecten van het onderzoek

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

1. INLEIDING

In opdracht van KBS Investment heeft Inventerra in november – december 2020 een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 verricht op de locatie aan de Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek. De aanleiding voor het bodemonderzoek is de voorgenomen herontwikkeling van de locatie. Het doel is het vaststellen van de huidige bodemkwaliteit en of deze bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de voorgenomen herontwikkeling en het toekomstige gebruik. Onderhavig onderzoek is uitgevoerd conform de werkwijze volgens de NEN 5725:2017 (Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek) en de NEN 5740 (Strategie voor het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek). Kwaliteit Inventerra is door Normec Certifications gecertificeerd voor de BRL SIKB 2000, protocol 2001, 2002 en 2018 (certificaatnummer EC-SIK-20241) en de BRL SIKB 6000, protocol 6001 en 6002 (certificaatnummer EC-SIK-60009) en is tevens door TÜV Nederland gecertificeerd voor de algemene kwaliteitsnorm NEN-ENISO 9001. De genoemde beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000 is onderdeel van een certificatiesysteem voor het gehele proces van veldwerk bij milieuhygiënisch onderzoek, inclusief alle secundaire processen, dat begint bij de acceptatie van het veldwerk en dat eindigt bij de overdracht van veldgegevens en monsters, inclusief de daarbij horende veldwerkrapportage, aan de opdrachtgever.

Op dit bodemonderzoek zijn de volgende protocollen, behorende bij de BRL SIKB 2000, van toepassing: 2001 – Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van

☒ ☒ ☐

grondmonsters en waterpassen. 2002 – Het nemen van watermonsters. 2018 – Locatie-inspectie en monsterneming van asbest in bodem.

De beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000 is niet van toepassing op: • de processen vóór het veldwerk, zoals vraagstelling, gegevens verzamelen en onderzoeksvoorstel; • de processen ná het veldwerk, zoals laboratoriumanalyses, interpretatie van analyse- en veldwerkresultaten en advies; • veldwerk anders dan middels de technieken boringen, steken en graven van sleuven, inclusief alle veldwerk dat volgt op deze technieken zoals plaatsen van peilbuizen of bemonsteren van peilbuizen; • de monsterneming in het kader van het Besluit bodemkwaliteit. Inventerra verklaart hierbij geen organisatorische, financiële of juridische binding te hebben met de opdrachtgever en/of de onderhavige onderzoekslocatie en verklaart daarmee te voldoen aan de vereisten zoals gesteld in Kwalibo (Besluit uitvoeringskwaliteit bodembeheer).

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 1 van 11

2. MILIEUHYGIËNISCH VOORONDERZOEK NEN 5725

2.1

Algemeen

Om inzicht te krijgen over de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel de beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. De te verzamelen informatie is afhankelijk van de aanleiding en het doel van het vooronderzoek. De aanleiding voor het navolgend beschreven vooronderzoek is het opstellen van een hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van het uit te voeren bodemonderzoek (aanleiding A uit de NEN 5725:2017). Ten behoeve hiervan dient in ieder geval informatie te worden verzameld over: • Bodemopbouw en geohydrologie, inclusief informatie over de verwachte aan- of afwezigheid van antropogene lagen in de bodem; • Verwachting t.a.v. de bodemkwaliteit op basis van de bodemkwaliteitskaart, reeds uitgevoerde bodemonderzoeken en of mogelijk sprake kan zijn van een geval van ernstige bodemverontreiniging; • Gebruik en beïnvloeding van de locatie, verdachte situaties, asbest, activiteiten en/of ongewone voorvallen, op basis van het voormalige en huidige gebruik.

Voor het verzamelen van de benodigde informatie kunnen meerdere informatiebronnen worden geraadpleegd, zoals: • Informatie/interview(s) eigenaar en/of opdrachtgever • Archieven gemeente, milieudienst en/of provincie • Online bronnen zoals Bodemloket.nl en Topotijdreis.nl • Bodemkwaliteitskaarten • Topografische kaarten • Geohydrologische kaarten Vermeld dient te worden dat de verantwoordelijkheid voor de resultaten van onderhavig onderzoek wordt beperkt tot de aan deze resultaten ten grondslag liggende en op het moment van onderzoek ter beschikking staande gegevens, alsmede de bij de terreininspectie(s) ter plaatse van de onderzoekslocatie geconstateerde situatie. 2.2

Verzamelde informatie vooronderzoek

In de navolgende tabel is de tijdens het vooronderzoek verzamelde relevante informatie weergegeven. In bijlage 1 zijn de kadastrale informatie, foto’s, gemaakt tijdens de terreininspectie, en de situatietekening bijgevoegd. In bijlage 5 zijn relevante gegevens van het vooronderzoek opgenomen.

Tabel 1 Overzicht verzamelde informatie vooronderzoek

Gegevens onderzoekslocatie Adres

Arent van Lierstraat 24 en 26 en Pieter Repelaerstraat 51/51A e.o. te Puttershoek

Kadaster

Gemeente Puttershoek, sectie C, perceelnummers 1987, 2573, 2693, 2706, 2707, 2734, 2735, 2736, 2737, 2755 en 2782

XY-coördinaten

X: 64.659

Begrenzing onderzoekslocatie

De begrenzing van de onderzoekslocatie is weergegeven in bijlage 1. De oppervlakte van de onderzoekslocatie bedraagt ca. 1,5 ha (15.449 m²).

Y: 433.538

Huidig gebruik

Woonboerderij, voormalig tuincentrum, grasland, terrein bouwbedrijf (opslag en loods)

Toekomstig gebruik

Gepland is de sloop van de opstallen en nieuwbouw van onder andere woningen.

Omgeving

Noord: Arent van Lierstraat Oost en zuid: woningen West: moestuinen en Pieter van Slingelandtstraat

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 2 van 11

Vervolg tabel 1

Overzicht verzamelde informatie vooronderzoek

Overige informatie vooronderzoek Informatie eigenaar / opdrachtgever

Gepland is de sloop van de opstallen, met uitzondering van de woning van Arent van Lierstraat 27a, en nieuwbouw van onder andere woningen.

Terreinverkenning d.d.17 nov. 2020

•

Kaartmateriaal

• •

•

• Omgevingsdienst ZuidHolland Zuid (OZHZ)

Op de locatie zijn diverse opstallen aanwezig, zoals een oude woonboerderij met diverse schuren, werkplaats/opslagruimte van een bouwbedrijf, een woning en een voormalig tuincentrum. In de schuur achter de woonboerderij is een bovengrondse dieseltank aanwezig, voor het aftanken van landbouwvoertuigen. Ongeveer de helft van de locatie is verhard met stelconplaten, asfalt en beton(platen). Op het opslagterrein van nr. 26, achter de woning van nr. 27a, is het terrein deels voorzien van een puinverharding (menggranulaat, opp. ca. 180 m²). Plaatselijk komen ook klinkers en tegels voor. Het resterende terrein is onverhard en begroeid met gras. Bij de terreininspectie is aandacht besteed aan het voorkomen van verdachte punten, zoals brandplaatsen, terreinophogingen of verzakkingen, aanwezigheid van puin op de bodem en de aanwezigheid van asbestverdachte bouw- en/of verhardingsmaterialen. Voornoemde aspecten zijn niet waargenomen. Bij de ingang naar het voormalige tuincentrum is in de daar aanwezige gedempte sloot een asbestverdachte beschoeiing waargenomen (rechtop staande vlakke plaat). BAG-viewer: De panden binnen de ontwikkellocatie zijn volgens de viewer gebouwd tussen 1959 en 2003. Topotijdreis: Voor zover te herleiden zijn er geen kassen aanwezig geweest binnen de onderzoekslocatie.

Wel is vrijwel het gehele terrein in het verleden in gebruik geweest als boomgaard en zijn er drie gedempte sloten aanwezig. Aan de westkant is nog een vierde slootdemping gelegen, die de locatie over een lengte van ca. 7 meter net ‘raakt’. Op luchtfoto’s is te zien dat het opslagterrein achter de woning van nr. 27a tot 2007 deels bebouwd is. De huidige stelcon- en puinverharding op dat terreindeel is vanaf 2008 zichtbaar op de luchtfoto’s. Explosieven: Op de bommenkaart van Beobom zijn op ca. 90 meter ten noord(westen) van de locatie (ter hoogte van het Weverseinde) een drietal ruimingen geregistreerd (ruimrapporten 19872706, 19922358 en 19960154. Grondwaterbeschermingsgebied: De locatie is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied.

Bij de Omgevingsdienst zijn enkele Omgevingsrapportages opgevraagd (bijgevoegd in bijlage 5). Uit die rapportages blijkt dat op het terrein van het voormalige tuincentrum in 1997 een verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd. De grond en het grondwater bleken niet tot ten hoogste licht verontreinigd te zijn. De resultaten vormden geen belemmering voor de aangevraagde bouwvergunning. Voor het overige zijn alleen op aangrenzende terreinen enkele bodemonderzoeken uitgevoerd in de periode 1990 – 2003. De betreffende onderzoeksgegevens zijn te zeer verouderd om gebruikt te kunnen worden voor onderhavig bodemonderzoek. Op basis van die (verouderde) rapporten wordt rekening gehouden met lichte verontreinigingen in de grond. In de nabijheid van de omgeving zijn geen grootschalige mobiele gevallen van ernstige bodemverontreiniging bekend.

Bodemloket.nl

Geen aanvullende informatie.

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 3 van 11

Vervolg tabel 1

Overzicht verzamelde informatie vooronderzoek

Overige informatie vooronderzoek - vervolg Bodemkwaliteitskaart

De locatie is gelegen in een zone met bodemfunctie Wonen. De te verwachte kwaliteit ontgravingskwaliteit valt voor de bovengrond grotendeels in klasse Wonen. Op het oostelijke terrein valt een strook in klasse Industrie-heterogeen. Voor de ondergrond geldt dat de te verwachten ontgravingskwaliteit in diezelfde strook in klasse Wonenheterogeen valt. Op het overige terrein valt de kwaliteit van de ondergrond in klasse Achtergrondwaarde. De toevoeging ‘heterogeen’ duidt volgens de Bodembeheernota van de Omgevingsdienst op ‘matig tot veel variatie in de bodemkwaliteit in de betreffende zone’; de heterogeniteit is dan zodanig hoog dat de gemiddelde gehalten géén goede maatstaf zijn voor de kwaliteit van de ontvangende bodem cq. de vrijkomende grond. Dit betekent ook dat sprake kan zijn van overschrijdingen van de maximale waarden binnen de betreffende zone.

Geohydrologie (DinoLoket en Grondwaterkaarten TNO)

2.3

Holocene deklaag, bestaande uit zandige, kleiige en/of venige afzettingen: tot ca. 24 m-mv Eerste watervoerend pakket, bestaande uit zandige afzettingen van de Formatie van Kreftenheye: dikte circa 14 meter Stromingsrichting van het freatisch grondwater: beïnvloed door lokale factoren Stromingsrichting grondwater in eerste watervoerend pakket: oostelijk

Hypothese

Ten behoeve van het opstellen van de onderzoekshypothese(s) dienen de volgende onderzoeksvragen te worden beantwoord: Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie? De begrenzing van de onderzoekslocatie is weergegeven op de situatietekening in bijlage 1. Is sprake van bodemvreemde lagen en waar bevinden deze zich? Op het terrein van nr. 24 is ca. 180 m² voorzien van een puinverharding (menggranulaat). De herkomst ervan is onbekend. Is de bodem asbestverdacht? Met uitzondering van de aanwezige puinverharding worden ter plaatse van de onderzoekslocatie geen bodemvreemde lagen verwacht. In bijlage A van de NEN 5725 is uitgewerkt in welke gevallen aanwezig menggranulaat en bouw- en sloopafval een locatie asbestverdacht maakt. Voor menggranulaat (ook wel puingranulaat genoemd) geldt dat sinds 2005 bij de ingangscontrole bij brekers structureel naar asbest wordt gekeken. Dit ‘recente’ (gecertificeerde) puingranulaat maakt een locatie niet verdacht voor een verontreiniging met asbest. Omdat het op de locatie aanwezige menggranulaat pas in 2008 aangebracht lijkt te zijn, wordt het menggranulaat vooralsnog beschouwd als onverdacht voor asbest. Welke kwaliteitsklasse is toegekend aan de bodem in de bodemkwaliteitskaart en welke lagen zijn daarbij te onderscheiden? In de bodemkwaliteitskaart en het bijbehorende bodembeheerplan zijn voor de bodem twee bodemlagen te herleiden.

Voor de bovengrond (0 – 0,5 m-mv) op het centrale en westelijke deel van de locatie is het de verwachting dat die licht verontreinigd zal zijn (klasse Wonen). Voor de bovengrond op het oostelijke deel van de locatie is de verwachting dat deze licht tot matig verontreinigd zal zijn (klasse Industrie), waarbij door de (sterke) heterogeniteit ook uitschieters tot boven de interventiewaarde kunnen voorkomen (voor diverse zware metalen is de maximale waarde voor klasse Industrie namelijk gelijk aan de interventiewaarde). Voor de ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv) is de verwachting dat die op het centrale en westelijke terreindeel niet tot (zeer) licht verontreinigd zal zijn (klasse Achtergrondwaarde) en op het oostelijke terreindeel licht verontreinigd zal zijn (klasse Wonen), waarbij door de (sterke) heterogeniteit uitschieters tot boven de tussenwaarden worden verwacht.

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 4 van 11

Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de bodemkwaliteit of de kwaliteit van het grondwater? Er wordt niet verwacht dat eventuele activiteiten op de omliggende percelen de bodemkwaliteit op het onderzoeksterrein negatief hebben beïnvloed. Is de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem afdoende bekend of is bodemonderzoek noodzakelijk? Er is op de locatie nog geen bodemonderzoek uitgevoerd; derhalve is de uitvoering van bodemonderzoek nodig. Wordt op de locatie of een deel daarvan (een geval van ernstige) bodemverontreiniging vermoed? Op grond van de bodemkwaliteitskaart en gezien het voormalige gebruik en onderzoeksgegevens van aangrenzende terreinen (weliswaar verouderd) wordt rekening gehouden met lichte verontreinigingen. Verdachte parameters zijn voornamelijk zware metalen, PAK en organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB). Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, waar liggen ze en wat zijn verdachte parameters? Binnen de onderzoekslocatie zijn de volgende potentiële bronnen van bodemverontreiniging geïdentificeerd; • bovengrondse dieseltank, verdachte parameters: minerale olie en vluchtige aromaten • voormalige boomgaard, verdachte parameters: organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB) • 3 gedempte sloten, verdachte parameters: diverse parameters Voor het overige zijn geen potentiële bronnen van bodemverontreiniging bekend.

De bovengrondse dieseltank en de gedempte sloten zijn weergegeven op de situatietekening in bijlage 2. Welke hypothese en strategie zijn van toepassing bij de uitvoering van bodemonderzoek? Voor wat betreft de algemene bodemkwaliteit wordt er vanuit gegaan dat sprake is van een diffuse bodembelasting en is de onderzoeksstrategie voor een ‘diffuus belaste niet-lijnvormige locatie met een heterogeen verdeelde verontreiniging op schaal van monsterneming’ (VED-HE-NL, NEN 5740) van toepassing. De hierboven beschreven bovengrondse dieseltank is verdacht voor een plaatselijke bodembelasting, waarvoor de onderzoeksstrategie voor een ‘verdachte locatie met een plaatselijke bodembelasting met een duidelijke verontreinigingskern’ (VEP, NEN 5740) van toepassing is. Voor de voormalige boomgaard geldt dat sprake is van een diffuse bodembelasting. Het onderzoek naar organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB) wordt gecombineerd met het onderzoek naar de algemene bodemkwaliteit, waarbij de toplaag cq. de oorspronkelijke teeltlaag tot ca. 0,25 à 0,3 m-mv separaat bemonsterd en op OCB geanalyseerd wordt. Het onderzoek naar de slootdempingen betreft maatwerk. Omdat de kaarten waarop de dempingen zijn weergegeven op basis van topografische kenmerken in de omgeving nauwkeurig op de huidige situatie geprojecteerd kunnen worden, is de ligging van twee dempingen bekend.

In deze dempingen kunnen gericht diepe boringen worden geplaatst. Van de meest oostelijke demping die noord-zuid gericht is, is de ligging niet exact te bepalen; deze demping zal gelokaliseerd worden door het plaatsen van tenminste twee raaien haaks over het vermoedelijke tracé van de demping.

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 5 van 11

3. OPZET, UITVOERING EN RESULTATEN VERKENNEND BODEMONDERZOEK NEN 5740

3.1

Onderzoeksopzet

Op basis van de in het vorige hoofdstuk geformuleerde hypotheses en onderzoeksstrategieën is de minimaal benodigde onderzoeksinspanning bepaald. Onderstaande tabel geeft weer welke werkzaamheden en analyses volgens de NEN 5740 minimaal worden verricht. Tabel 2 Veldwerkzaamheden en analyses Locatie

Strategie

Veldwerk

Analyses

boringen

peilbuizen

bg/vd

Ontwikkellocatie, opp. ca. 1,5 ha

VED-HE-NL

23x 0,5 m-vd 5x 2,0 m-mv

5x NENG

3x NENG

3x NENW

Voormalige kassen, gehele locatie

VED-HE-NL

-(1)

5x OCB

Dieseltank, opp. <10 m²

VEP

1x(2)

1x MO

1x OVAK(2)

Slootdempingen, 3 stuks

Maatwerk

Ca. 15x 2,0 m-mv

3x NENG

Verklaring tabel: m-mv: meter-maaiveld NENG :

NENW :

OCB : MO : OVAK : (1) : (2) :

bg: bovengrond

vd: verdachte laag

og: ondergrond

gw: grondwater

standaard pakket grond (droge stofgehalte, organisch stof- en lutumgehalte, 9 zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK 10 VROM), polychloorbifenylen (PCB), minerale olie) standaard pakket grondwater (9 zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromatische koolwaterstoffen (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, naftaleen en styreen), vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (VOCl, 11 stuks), minerale olie) organochloorbestrijdingsmiddelen, organische stofgehalte minerale olie, organische stofgehalte minerale olie en vluchtige aromaten (BTEXN) aanvullende monstername (oorspronkelijke) teeltlaag grondwateronderzoek vooralsnog gecombineerd met grondwateronderzoek algemene kwaliteit gehele locatie

Het onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in en op de bodem beperkt zich tot het doen van waarnemingen tijdens de terreininspectie en tijdens het boren. Dit asbestonderzoek is indicatief. Specifiek onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in grond en/of puin, conform de NEN 5707/5897, maakt geen onderdeel uit van dit bodemonderzoek. 3.2

Uitvoering veldwerk

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform BRL SIKB 2000 en de daarbij horende protocollen 2001 en 2002. De uitvoerend veldmedewerker, dhr. P. van Achterberg, is in dit kader geregistreerd bij Rijkswaterstaat Leefomgeving. Tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden zijn geen kritieke afwijkingen van de proceseisen opgetreden. Op 23, 24 en 25 november 2020 zijn de boringen 101 t/m 131 (algemene kwaliteit) en de boringen 201 t/m 216 (slootdempingen) geplaatst, in diepte variërend van 1,0 – 3,0 m-mv. De boringen 107, 117 en 128 zijn afgewerkt met een peilbuis ten behoeve van het grondwateronderzoek. De situering van de boringen en de peilbuizen en enkele overzichtsfoto’s zijn weergegeven in bijlage 1.2 en 1.3. Het omhoog gebrachte bodemmateriaal is ter plaatse zintuiglijk beoordeeld, de vrijgekomen grond is geclassificeerd en bodemvreemde elementen en waarneembare afwijkingen (zoals kleur, geur, bijmengingen, verontreinigingen) zijn beschreven in boorprofielen, welke in bijlage 2 zijn bijgevoegd. Bij iedere boring zijn monsters genomen van de te onderscheiden bodemlagen.

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 6 van 11

De bodem op de locatie bestaat hoofdzakelijk uit klei tot 1,5 m-mv, gevolgd door veen tot de maximale boordiepte. Onder de aanwezige verhardingen komt vaak een laagje cunetzand voor. Bij de boringen 109 en 112 komt onder het asfalt een fundatielaagje van grind voor. Bij de boringen 123 en 125 is menggranulaat/repac aangetroffen. Bij een groot aantal boringen op het verharde terrein van nrs. 24 en 26 is in de bovengrond een zwakke bijmenging met puin van bakstenen en/of grind waargenomen; dit materiaal is op basis van bijlage A van de NEN 5725 onverdacht voor asbest. Bij de boringen 201 t/m 204 in het tracé van de westelijke slootdemping komt tussen 0,5 en 1,5 m-mv zand voor; dit betreft vermoedelijk het materiaal waarmee die sloot is gedempt. Bij de overige sloten binnen de onderzoekslocatie is geen afwijkende bodemopbouw waargenomen; vermoedelijk zijn die sloten gedempt met kleigrond van de aangrenzende percelen. Met uitzondering van de bij de terreinverkenning waargenomen asbestverdachte beschoeiing op het zuidoostelijke terreindeel en het bij de boringen 123 en 125 aangetroffen menggranulaat is op en in de bodem geen asbestverdacht (plaat)materiaal waargenomen; onder asbestverdacht (plaat)materiaal wordt materiaal verstaan dat op basis van voorkennis en/of een visuele beoordeling een hoeveelheid asbest zou kunnen bevatten.

Er zijn in de grond zintuiglijk geen waarnemingen gedaan die kunnen duiden op de aanwezigheid van een bodemverontreiniging. Het grondwater bevond zich tijdens het veldwerk op een diepte van 1,50 m-mv. Het grondwater uit de geplaatste peilbuizen is op 3 december 2020 zorgvuldig afgepompt en bemonsterd. De resultaten van de veldmetingen en eventuele bijzonderheden zijn weergegeven in onderstaande tabel. Tabel 3 Resultaten veldmetingen en waarnemingen tijdens monstername grondwater Filterstelling (m-mv)

Grondwaterstand (m-mv)

107

2,00 - 3,00

1,00

117

2,00 - 3,00

1,30

128

2,00 - 3,00

1,50

Peilbuis

EGV (µS/cm)

Troebelheid (NTU)*

Bijzonderheden

7,3

993

7,3

1043

7,2

1099

10,3

Verklaring tabel: pH: zuurgraad EGV: elektrisch geleidend vermogen *: Bij een NTU >10 dient het grondwater als troebel te worden beschouwd

3.3

Uitvoering chemisch-analytisch onderzoek

In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de geanalyseerde grond- en grondwatermonsters en de uitgevoerde analyses. De analyseresultaten zijn getoetst aan het vigerende bodembeleid en zijn eveneens weergegeven in de tabel. Daarbij zijn alleen de parameters vermeld die verhoogd zijn ten opzichte van de achtergrond- c.q. streefwaarde(n). De analysecertificaten zijn bijgevoegd in bijlage 3. In bijlage 4 is het wettelijk toetsingskader beschreven en is de uitgebreide toetsing bijgevoegd. Tabel 4 Overzicht grond- en grondwatermonsters en analyseresultaten Grond

Boring met traject (m-mv)

Analyse

114 (0,07 - 0,50) MM1

124 (0,14 - 0,50) 126 (0,14 - 0,50)

Zandige bovengrond, NENG

116 (0,12 - 0,50) 129 (0,20 - 0,50) 131 (0,20 - 0,50)

bijmenging grind en puin van bakstenen

130 (0,13 - 0,30)

MM2

Toelichting

Kleiige bovengrond, NENG

bijmenging grind en puin van bakstenen

210 (0,20 - 0,50)

> AW

> T

> I

PCB (0,42) Minerale olie (0,01) Kobalt (0,02) PAK (0,22) Zink (0,05) Lood (0,09) Minerale olie (0,03) Nikkel (0,02)

109 (0,15 - 0,50) MM3

110 (0,20 - 0,50) 112 (0,15 - 0,50) 128 (0,20 - 0,50)

Kleiige bovengrond, NENG

plaatselijk puin van bakstenen

Koper (0,05) Zink (0,23) Cadmium (0,02) Kwik (0,01) Lood (0,16) PAK (0,15)

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 7 van 11

Tabel 5 Overzicht grond- en grondwatermonsters en analyseresultaten Grond

Boring met traject (m-mv)

Analyse

Toelichting

> AW

> T

> I

Nikkel (0,14)

Kobalt (0,08)

OCB (-)

102 (0,00 - 0,50) MM4

105 (0,20 - 0,50) 108 (0,00 - 0,50)

NENG

Kleiige bovengrond, onverdacht

120 (0,00 - 0,50) 104 (0,08 - 0,20) MM5

107 (0,08 - 0,20) 115 (0,05 - 0,15)

Cunetzand onder NENG

verharding, plaatselijk puin van bakstenen

127 (0,08 - 0,50) 101 (1,00 - 1,50) 103 (0,50 - 1,00) 104 (1,00 - 1,50) MM6

108 (0,50 - 1,00)

Kleiige ondergrond NENG

109 (0,50 - 1,00)

oostelijke terreindeel, onverdacht

111 (0,50 - 1,00) 206 (1,00 - 1,50) 112 (0,50 - 1,00) 113 (1,00 - 1,50) MM7

116 (0,50 - 1,00) 118 (0,50 - 1,00)

Kleiige ondergrond NENG

centrale terreindeel, onverdacht

119 (1,00 - 1,50) 122 (0,50 - 1,00) 123 (0,50 - 1,00) 125 (0,50 - 1,00) MM8

126 (1,00 - 1,50) 128 (1,00 - 1,50)

Kleiige ondergrond NENG

w estelijke terreindeel, onverdacht

129 (0,50 - 1,00) 131 (0,50 - 1,00) MM9

205 (0,12 - 0,50) 206 (0,12 - 0,50)

Toplaag dem ping NENG

zuidoosthoe k terrein, grindhoudend

PCB (0,19)

201 (0,50 - 1,00) MM10

202 (1,00 - 1,50) 203 (0,50 - 1,00)

NENG

Zandig in demping op centrale terreindeel

204 (1,00 - 1,50) MM11 117-1

210 (0,50 - 1,00) 212 (0,50 - 1,00) 117 (0,13 - 0,50)

Zink (0,34) Cadmium (0,03) Kwik (0,01) PAK (0,06)

NENG MO

Demping oostelijk terreindeel Dieseltank

101 (0,00 - 0,30) MMA

103 (0,00 - 0,30) 107 (0,20 - 0,50)

OCB

Teeltlaag oostelijk terreindeel

110 (0,20 - 0,50) 118 (0,00 - 0,30) MMB

119 (0,00 - 0,30) 121 (0,00 - 0,30)

OCB

Teeltlaag centrale terreindeel

122 (0,00 - 0,30) 126 (0,50 - 0,75) MMC

128 (0,20 - 0,50)

OCB

201 (0,00 - 0,30)

Teeltlaag westelijk terreindeel

Grondwater

Filterstelling ( m-mv)

Analyse

Toelichting

> S

> T

> I

107-1-1

2,00 - 3,00

NEN W

Oostelijk terreindeel

Barium (0,17)

117-1-1

2,00 - 3,00

NEN W

Bij dieseltank

Barium (0,26)

128-1-1

2,00 - 3,00

NEN W

Westelijk terreindeel

Barium (0,19)

Verklaring tabel: NENG : standaard pakket grond NENW : standaard pakket grondwater MO : minerale olie OCB : organochloorbestrijdingsmiddelen > AW : overschrijding achtergrondwaarde(n) > S : overschrijding streefwaarde(n) > T : overschrijding voormalige tussenwaarde(n) >I : overschrijding interventiewaarde(n) : geen overschrijding (-) : verontreinigingsfactor is kleiner dan 0,01 (getal) : verontreinigingsfactor t.o.v. de interventiewaarde (interventiewaarde is factor 1)

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 8 van 11

3.4

Overige onderzoeken

Vanwege waargenomen asbestverdachte beschoeiing in de slootdemping in de zuidoosthoek van de locatie is, in overleg met de opdrachtgever, besloten naast het plaatje een inspectiegat te graven en de grond te analyseren op asbest (fijne fractie <20 mm). Dit om (indicatief) vast te stellen of sprake zou kunnen zijn van een verontreiniging met asbest in de grond. Ook is een asfaltonderzoek uitgevoerd omdat de aanwezige asfaltverhardingen ten behoeve van de herontwikkelingen opgebroken zullen worden. Doel van het asfaltonderzoek is vaststellen of sprake is van teerhoudend asfalt (dan bevat asfalt een PAK-gehalte groter dan 75 mg/kgds en mag het niet worden hergebruikt in nieuw asfalt). In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de uitgevoerde analyses en de analyseresultaten. De analysecertificaten zijn bijgevoegd in bijlage 3. Tabel 6 Overzicht grond- en asfaltmonsters en analyseresultaten Mon ster

Boring met traject (m-mv)

Analyse

Toelichting Ter indicatie of de grond naast de asbestverdachte

Resultaa t

AMM01

AMM01 (0,00 - 0,30)

Asbest

109-AK

109 (0,00 - 0,05)

PAK-marker

Ter indicatie of sprake is van teerhoudend asfalt

Geen fluorescentie

112-AK

112 (0,00 - 0,08)

PAK-marker

Ter indicatie of sprake is van teerhoudend asfalt

Geen fluorescentie

114-AK

114 (0,00 - 0,07)

PAK-marker

Ter indicatie of sprake is van teerhoudend asfalt

Geen fluorescentie

MM-ASF1

109 (0,00 - 0,05)

PAK

Vanwege ‘geen fluorescentie’ met PAK-marker

PAK < detectielimiet

PAK

Vanwege ‘geen fluorescentie’ met PAK-marker

PAK < detectielimiet

MM-ASF2

112 (0,00 - 0,08) 114 (0,00 - 0,07)

beschoeiing verontreinigd is met asbest

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

Geen asbest

pag. 9 van 11

4. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

In opdracht van KBS Investment heeft Inventerra in november – december 2020 een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 verricht op de locatie aan de Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek. Op de onderzoekslocatie, met een oppervlakte van ca. 1,5 ha, zijn diverse opstallen aanwezig. De aanleiding voor het bodemonderzoek is de voorgenomen herontwikkeling van de locatie. Het doel is het vaststellen van de huidige bodemkwaliteit en of deze bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de voorgenomen herontwikkeling en het toekomstige gebruik. Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek is een hypothese opgesteld met betrekking tot een mogelijke verontreinigingssituatie in de bodem, namelijk verdacht voor een diffuse bodemverontreiniging met zware metalen, PAK en organochloorbestrijdingsmiddelen. Ter plaatse van de bovengrondse diesteltank is de bodem tevens verdacht voor een verontreiniging met minerale olie en vluchtige aromaten. Uit de resultaten van het verkennend bodemonderzoek wordt het volgende geconcludeerd: • De zandige en kleiige bovengrond met daarin een bijmenging met puin van bakstenen en/of grind (0,07 – 0,5 m-mv, MM1 en MM2) is licht verontreinigd met enkele zware metalen, PAK, PCB en minerale olie.

• De overwegend onverdachte kleiige bovengrond, met plaatselijk wat puin van bakstenen (0 – 0,5 m-mv, MM3), is licht verontreinigd met diverse zware metalen en minerale olie. De zintuiglijk onverdachte kleiige bovengrond en het cunetzand onder de verhardingen (0 – 0,5 m-mv, MM4 en MM5) zijn niet verontreinigd met de onderzochte stoffen. • De onverdachte bovengrond ter plaatse van de dieseltank (0,13 – 0,5 m-mv, boring 117) is niet verontreinigd met minerale olie. • De zintuiglijk onverdachte kleiige ondergrond (0,5 – 1,5 m-mv, MM6 – MM8) is niet verontreinigd met de onderzochte stoffen, met uitzonderling van een licht verhoogd nikkelgehalte op het centrale terreindeel. • De grindhoudende toplaag in de slootdemping in de zuidoosthoek van de locatie (0,12 – 0,5 m-mv, MM9) is licht verontreinigd met kobalt. • Het zand waarmee de sloot op het centrale terreindeel is gedempt (0,5 – 1,5 m-mv, MM10) is licht verontreinigd met diverse zware metalen, PAK en PCB. • De kleiige ondergrond in de demping op het oostelijke terreindeel (0,5 – 1,0 m-mv, MM11) is niet verontreinigd met de onderzochte stoffen. • De (oorspronkelijke) teeltlaag op het oostelijke en westelijke terreindeel (0 – 0,75 m-mv, MMA en MMC) is niet verontreinigd met OCB.

De teeltlaag op het centrale terreindeel (0 – 0,3 m-mv, MMB) is wel licht verontreinigd met OCB; de toplaag bevat verhoogde gehalten aan heptachloorepoxide, chloordaan en drins (Aldrin, Dieldrin en Endrin). • De grond direct naast de asbestverdachte beschoeiing (slootdemping zuidoosthoek van de locatie) is visueel en analytisch niet verontreinigd met asbest. • Het grondwater op de onderzoekslocatie (peilbuizen 107, 117 en 128) is enkel licht verontreinigd met barium. De aangetoonde concentraties worden beschouwd als verhoogde achtergrondconcentraties als gevolg van natuurlijke processen in de bodem. Op basis van het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek is de hypothese ‘verdacht voor verontreiniging’ bevestigd, vanwege de aangetoonde licht verhoogde gehalten in de grond voor diverse parameters. De aangetoonde gehalten zijn echter zodanig licht verhoogd dat aanvullend onderzoek (eventueel op basis van een aangepaste onderzoeksstrategie) of nadere maatregelen ons inziens niet noodzakelijk worden geacht. Vanuit milieuhygiënisch oogpunt wordt het terrein geschikt voor de geplande herontwikkeling en het toekomstige gebruik. Het aanwezige asfalt op de locatie is niet teerhoudend en kan na opbreken worden hergebruikt in nieuw asfalt. Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 10 van 11

Het bodemonderzoek is uitgevoerd onder Kwalibo (een onderdeel van het Besluit bodemkwaliteit). Het betreft echter géén partijkeuring. Bij afvoer van grond of verhardingsmaterialen van de locatie kan er sprake zijn van beperkingen in de hergebruiksmogelijkheden en/of van verwerkingskosten. Ook kan door derden, ongeacht de resultaten van dit bodemonderzoek, een keuring van de af te voeren partij verlangd worden en/of een onderzoek naar PFAS. Ook kan het bevoegd gezag een verkennend asbestonderzoek verlangen vanwege het aanwezige menggranulaat, ondanks dat het naar onze mening voldoende aannemelijk is dat het materiaal pas in 2008 is aangebracht. Bij graafwerkzaamheden in de grond dient rekening gehouden te worden met eventueel te treffen veiligheidsmaatregelen conform de CROW-publicatie 400. Voor verdere informatie hierover kunt u zich tot Inventerra wenden.

Het bodemonderzoek heeft over het algemeen een geldigheid van 2 tot 5 jaar.

Verkennend bodemonderzoek Arent van Lierstraat 24 e.o. te Puttershoek 20-2329-R01JV

pag. 11 van 11

BIJLAGEN

Bijlage 1 Bijlage 1.1 Bijlage 1.2 Bijlage 1.3

Weergave onderzoekslocatie Kadastrale gegevens Situatietekening Foto’s

Bijlage 2

Boorprofielen

Bijlage 3

Analysecertificaten

Bijlage 4

Toetsingskader en toetsingswaarden

Bijlage 5

Resultaten vooronderzoek

Bijlage 6

Kwaliteitsaspecten van het onderzoek

Bijlage 1

Weergave onderzoekslocatie

Bijlage 1.1

Kadastrale gegevens

Kadastrale kaart

Uw referentie: 20-2329

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 1000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Puttershoek C 2707

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 29 oktober 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BETREFT

Puttershoek C 2707 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 14:57

S11078715331

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2707 Kadastrale objectidentificatie : 019350270770000

Locaties Arent van Lierstraat 24

3297 AB Puttershoek Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0585010001357842

A V LIERSTR 25 A 3297 AB PUTTERSHOEK Kadastrale grootte 5.800 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98591 - 424672 Omschrijving Berging - stalling (garage-schuur)

Erf - tuin Ontstaan uit Puttershoek C 2130

Puttershoek C 2694

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 40401/140 Rotterdam

Ingeschreven op 14-05-2004 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Adres Arent van Lierstraat 24

3297 AB PUTTERSHOEK Geboren 16-08-1970 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

te PUTTERSHOEK

BETREFT

Puttershoek C 1987 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:02

S11078716137

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 1987 Kadastrale objectidentificatie : 019350198770000

Locatie Arent van Lierstraat 26

3297 AB Puttershoek Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0585010001350052

Kadastrale grootte 1.210 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98569 - 424727 Omschrijving Wonen met bedrijvigheid

Erf - tuin Koopsom € 390.000

Koopjaar 2009

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit op basis van Monumentenwet 1988 Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/00136

Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Afkomstig uit stuk Hyp4 1303/60 Dordrecht

Ingeschreven op 05-10-1966

Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 57691/42

Ingeschreven op 29-12-2009 om 11:48

Naam gerechtigde Jongekrijg Vastgoed B.V. Adres Arent van Lierstraat 26

3297 AB PUTTERSHOEK Statutaire zetel PUTTERSHOEK KvK-nummer 24433081 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek C 2573 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:04

S11078716485

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2573 Kadastrale objectidentificatie : 019350257370000

Locatie Pieter Repelaerstraat 51

3297 BL Puttershoek Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0585010001350406

Kadastrale grootte 388 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98602 - 424627 Omschrijving Wonen Koopsom € 550.000

Koopjaar 2020

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Puttershoek C 1838

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 77960/67

Ingeschreven op 30-04-2020 om 11:40

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde KBS INVESTMENT B.V. Adres Spoorstraat 16 A

4431 NK 'S-GRAVENPOLDER Statutaire zetel 'S-GRAVENPOLDER KvK-nummer 77032519 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek C 2693 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:02

S11078716084

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2693 Kadastrale objectidentificatie : 019350269370000

Locatie Arent van Lierstraat 26 A

3297 AB Puttershoek Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0585010001350814

Kadastrale grootte 374 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98591 - 424720 Omschrijving Bedrijvigheid (industrie) Ontstaan uit Puttershoek C 1839

Puttershoek C 2554

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 54327/148

Ingeschreven op 26-03-2008 om 14:14

Naam gerechtigde Jongekrijg Vastgoed B.V. Adres Arent van Lierstraat 26

3297 AB PUTTERSHOEK Statutaire zetel PUTTERSHOEK KvK-nummer 24433081 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek C 2706 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:04

S11078716463

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2706 Kadastrale objectidentificatie : 019350270670000

Locatie Pieter Repelaerstraat 51 A

3297 BL Puttershoek Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0585010001356630

Kadastrale grootte 4.763 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98648 - 424674 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 550.000

Koopjaar 2020

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Puttershoek C 2129

Puttershoek C 2130 Puttershoek C 2574

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 77960/67

Ingeschreven op 30-04-2020 om 11:40

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde KBS INVESTMENT B.V. Adres Spoorstraat 16 A

4431 NK 'S-GRAVENPOLDER Statutaire zetel 'S-GRAVENPOLDER KvK-nummer 77032519 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek C 2734 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:02

S11078716185

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2734 Kadastrale objectidentificatie : 019350273470000

Kadastrale grootte 542 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98550 - 424720 Omschrijving Erf - tuin Koopsom € 90.000

Koopjaar 2009

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Puttershoek C 2221

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 57691/42

Ingeschreven op 29-12-2009 om 11:48

Naam gerechtigde Jongekrijg Vastgoed B.V. Adres Arent van Lierstraat 26

3297 AB PUTTERSHOEK Statutaire zetel PUTTERSHOEK KvK-nummer 24433081 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek C 2735 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:03

S11078716222

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2735 Kadastrale objectidentificatie : 019350273570000

Locatie Arent van Lierstraat 27 A

3297 AB Puttershoek Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0585010001356060

Kadastrale grootte 733 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98550 - 424700 Omschrijving Wonen Ontstaan uit Puttershoek C 2221

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 50033/180

Ingeschreven op 15-06-2006 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Adres Arent van Lierstraat 27 A

3297 AB PUTTERSHOEK Geboren 18-12-1972 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon Mevrouw (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2

te DORDRECHT

BETREFT

Puttershoek C 2735 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:03

S11078716222

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

2 van 2

Afkomstig uit stuk Hyp4 50033/180

Ingeschreven op 15-06-2006 om 09:00

Naam gerechtigde Mevrouw Adres Arent van Lierstraat 27 A

3297 AB PUTTERSHOEK Geboren 12-09-1976 Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon De heer (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

te LEERDAM

BETREFT

Puttershoek C 2736 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:03

S11078716265

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2736 Kadastrale objectidentificatie : 019350273670000

Kadastrale grootte 137 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98544 - 424693 Omschrijving Erf - tuin Ontstaan uit Puttershoek C 2222

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 59078/18

Ingeschreven op 08-11-2010 om 09:00

Hyp4 52463/172

Ingeschreven op 14-06-2007 om 11:56

Hyp4 50033/180

Ingeschreven op 15-06-2006 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Adres Arent van Lierstraat 27 A

3297 AB PUTTERSHOEK Geboren 18-12-1972

te DORDRECHT

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n) 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 59078/18

Ingeschreven op 08-11-2010 om 09:00

Hyp4 52463/172

Ingeschreven op 14-06-2007 om 11:56

Hyp4 50033/180

Ingeschreven op 15-06-2006 om 09:00

Naam gerechtigde Mevrouw

BETREFT

Puttershoek C 2736 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:03

S11078716265

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

2 van 2

Adres Arent van Lierstraat 27 A

3297 AB PUTTERSHOEK Geboren 12-09-1976 Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

te LEERDAM

BETREFT

Puttershoek C 2737 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:03

S11078716303

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2737 Kadastrale objectidentificatie : 019350273770000

Locatie V SLINGELANDTSTR 14

3297 ER PUTTERSHOEK Kadastrale grootte 1.489 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98528 - 424682 Omschrijving Onderwijs

Erf - tuin Koopsom € 90.000

Koopjaar 2009

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Puttershoek C 2222

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 59078/18

Ingeschreven op 08-11-2010 om 09:00

Hyp4 57691/42

Ingeschreven op 29-12-2009 om 11:48

Naam gerechtigde Jongekrijg Vastgoed B.V. Adres Arent van Lierstraat 26

3297 AB PUTTERSHOEK Statutaire zetel PUTTERSHOEK KvK-nummer 24433081 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek C 2755 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:03

S11078716343

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2755 Kadastrale objectidentificatie : 019350275570000

Locatie Arent van Lierstraat 26

3297 AB Puttershoek Verblijfsobject ID: 0585010001350052

Kadastrale grootte 150 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98513 - 424686 Omschrijving Erf - tuin Koopsom € 90.000

Koopjaar 2009

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Puttershoek C 2246

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 57691/42

Ingeschreven op 29-12-2009 om 11:48

Naam gerechtigde Jongekrijg Vastgoed B.V. Adres Arent van Lierstraat 26

3297 AB PUTTERSHOEK Statutaire zetel PUTTERSHOEK KvK-nummer 24433081 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek C 2782 UW REFERENTIE

20-2329 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-10-2020 - 15:04

S11078716419

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

28-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek C 2782 Kadastrale objectidentificatie : 019350278270000

Kadastrale grootte 35 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 98513 - 424666 Omschrijving Erf - tuin Ontstaan uit Puttershoek C 2398

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 57699/45

Ingeschreven op 30-12-2009 om 09:00

Naam gerechtigde Jongekrijg Vastgoed B.V. Adres Arent van Lierstraat 26

3297 AB PUTTERSHOEK Statutaire zetel PUTTERSHOEK KvK-nummer 24433081 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Bijlage 1.2

Situatietekening

30 klinkers

Arent

30A 30B

26-26A

29 28

30C

van L

ierstr aat

25 on

tuin

st e

asf

alt

31C

lcon

ste lc

30D

30E

Slin gel and tst r

C 1987

C 2734

21 werkplaats

stelcon

C 2693

Pie ter v

stelcon

beton betonplaten

uur aar dap

pel

stelcon

tuin

stalling landbouwvoertuigen

C 2736 klinkers

o agg pslag reg + aat

stelcon C 2755

51 49

repac

schuur

stelcon

tan k

stelcon

16B

moestuin

sch

27A

C 2735

16A

klinkers

asf

alt

klinkers

teg

els

bet

tuin

paardenwei tegels

ewa

C2 782

str

uikg

C 2737

C 2706

C 2707

stelcon

paardenwei

str u

ikge

was

klinkers

grasland

39 34

37 35 30

51A

beton

29 27

beton

waterbassin

51 21 tuin C 2573

ela

ling

22 24

ter Pie

tegels 51

17 20

asfalt

tswe

rach

ndt

15 18

Ari

tuin

klink ers

str

Dri

els

tra at

betonplaten asbestplaat beschoeiing

Eend

1 4

Pie

ter

Boe

len s

tra

55 14

Bijlage 1.3

Foto’s

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4

Foto 5

Foto 6

Foto 7

Foto 8

Foto 9

Foto 10

Foto 11

Foto 12

Foto 13

Foto 14

Foto 15

Foto 16

Foto 17

Bijlage 2

Boorprofielen

Voor de mate van bijmenging met bijzondere bestanddelen worden de volgende gradaties en percentages gehanteerd: • Sporen <1% • Zwak <5% • Matig 5 – 15% • Sterk 15 – 50% • Uiterst 50 – 80% • Volledig >80%

Projectnummer: 20-2329 Projectnaam: Puttershoek Opdrachtgever: KBS Investment BV

Boring:

101

Boring:

102

Datum plaatsing:

23-11-2020

Datum plaatsing:

23-11-2020

Boormeester:

Peter Achterberg

Boormeester:

Peter Achterberg

GWS (cm-mv):

150

weiland

Klei, zwak zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

weiland

1 -50

-50

50 Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

2 -100

100

-100

100 Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal bruingrijs, Edelmanboor

3 -150

150

Veen, zwak kleiïg, donkerbruin, Edelmanboor 4 -200

200

Boring:

103

Boring:

104

Datum plaatsing:

23-11-2020

Datum plaatsing:

23-11-2020

Boormeester:

Peter Achterberg

Boormeester:

Peter Achterberg

GWS (cm-mv):

150

weiland

Klei, zwak zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

0 -8

klinker

-20

Zand, matig fijn, zwak siltig, licht grijsbruin, Edelmanboor

1 2 -50

a -50

50 Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

2 100

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

3 -100

Klei, matig zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

100 4 -150

150

Veen, zwak kleiïg, donkerbruin, Edelmanboor 5 200

-200

Projectnummer: 20-2329 Projectnaam: Puttershoek Opdrachtgever: KBS Investment BV

Boring:

105

Boring:

106

Datum plaatsing:

24-11-2020

Datum plaatsing:

24-11-2020

Boormeester:

Peter Achterberg

Boormeester:

Peter Achterberg

0 1 2

0 -8

klinker

-20

Zand, matig fijn, zwak siltig, licht grijsbruin, Edelmanboor

a -50

Klei, matig zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

-100

100

Klei, zwak zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

a 1 -50

Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

2 -100

100

Boring:

107

Boring:

108

Datum plaatsing:

24-11-2020

Datum plaatsing:

24-11-2020

Boormeester:

Peter Achterberg

Boormeester:

Peter Achterberg

GWS (cm-mv):

150

0 1 2

0 -8

klinker

-20

Zand, matig fijn, zwak siltig, licht grijsbruin, Edelmanboor

a -50

Klei, matig zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

100

-150

150

Veen, zwak kleiïg, donkerbruin, Edelmanboor 5 200

250

300

-300

tuin Klei, zwak zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

a 1 -50

Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor 2 100

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

groenstrook

-100

Projectnummer: 20-2329 Projectnaam: Puttershoek Opdrachtgever: KBS Investment BV

Boring:

109

Boring:

110

Datum plaatsing:

24-11-2020

Datum plaatsing:

24-11-2020

Boormeester:

Peter Achterberg

Boormeester:

Peter Achterberg

0 -5

-15

-50

Kernboor

Volledig grind, Kernboor, Geen bodem

asfalt

Klei, matig zandig, matig humeus, zwak grindhoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

-100

100

klinker

-20

Zand, matig fijn, zwak siltig, licht grijsbruin, Edelmanboor

a -50

Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

0 -8

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

3 -100

100

Boring:

111

Boring:

112

Datum plaatsing:

24-11-2020

Datum plaatsing:

24-11-2020

Boormeester:

Peter Achterberg

Boormeester:

Peter Achterberg

0 1 2

0 -8

klinker

-20

Zand, matig fijn, zwak siltig, licht grijsbruin, Edelmanboor

a -50

-100

0 -8 -15

Kernboor

Klei, matig zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

2 100

asfalt

Volledig grind, Kernboor, Geen bodem

a -50

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

3 100

Klei, matig zandig, matig humeus, zwak baksteenhoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

Klei, matig zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

-100

Projectnummer: 20-2329 Projectnaam: Puttershoek Opdrachtgever: KBS Investment BV

Boring:

113

Boring:

114

Datum plaatsing:

24-11-2020

Datum plaatsing:

24-11-2020

Boormeester:

Peter Achterberg

Boormeester:

Peter Achterberg

GWS (cm-mv):

150

tuin

0 -7

Klei, zwak zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

1 -50

-50

50 Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

2 -100

Kernboor Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, zwak baksteenhoudend, matig grindhoudend, lichtbruin, Edelmanboor Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

100

asfalt

-100

100 Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal bruingrijs, Edelmanboor

3 -150

150

Veen, zwak kleiïg, donkerbruin, Edelmanboor 4 -200

200

Boring:

115

Boring:

116

Datum plaatsing:

24-11-2020

Datum plaatsing:

24-11-2020

Boormeester:

Peter Achterberg

Boormeester:

Peter Achterberg

0 1 2 50

0 -5

tegel

-15

Zand, matig fijn, zwak siltig, licht grijsbruin, Edelmanboor

a -50

Klei, matig zandig, matig humeus, zwak baksteenhoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

1 50

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

100

-100

beton

-12

Kernboor

-50

Klei, sterk zandig, matig humeus, zwak grindhoudend, zwak baksteenhoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

2 100

-100

Projectnummer: 20-2329 Projectnaam: Puttershoek Opdrachtgever: KBS Investment BV

Boring:

117

Boring:

118

Datum plaatsing:

24-11-2020

Datum plaatsing:

24-11-2020

Boormeester:

Peter Achterberg

Boormeester:

Peter Achterberg

GWS (cm-mv):

150

GWS (cm-mv):

100

beton

-13

Kernboor

-50

weiland Klei, zwak zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11028652/1