16b. Geanonimiseerd-bijlage Zienswijze-voorkeursrecht
Tekst van het document
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) De
Raad
van
Postbus
2003
3260
Oud-Beijerland
EA
de Gemeente
Hoeksche
Waard
Datum:
12 februari 2025
Betreft:
Zienswijze vestiging gemeentelijk
Geachte
Raadsleden
Met
van
deze brief maken
de Gemeente
wij, als
bewoners
voorkeursrecht te
Hoeksche van
Numansdorp
Waard,
onze ernstige (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) NN B.
bezorgdheid kenbaar over het voorkeursrecht dat door de gemeente Hoeksche Waard op onze percelen (geanonimiseerd) gevestigd. Naast de reeds gesignaleerde effecten van de westelijke ontsluitingsroute, zorgt het gestelde voorkeursrecht voor aanzienlijke onzekerheid en heeft dit besluit direct impact op ons woongenot, de toekomstige waarde en verkoopbaarheid van onze woning.
nn:
Graag brengen wij hierbij 1.
Schending e
De
van
het
snelheid
van
de
volgende punten
zorgvuldigheidsde
uw
aandacht:
evenredigheidsbeginsel (artikel
besluitvorming en de beperkte tijd voor participatie
nadelige gevolgen De impact van de vestiging van voor
e
en
onder
3:4
Awb)
heeft
ernstig
direct aanwonenden. het voorkeursrecht op
ons
eigendom
is onevenredig
groot. e
De
vestiging van
2. Waardedrukkend
e
De
e
effect
aankondiging
op de
het voorkeursrecht
en
marktwaarde
door
beperkt ons
aankondiging
in
ons
eigendomsrecht.
voorkeursrecht
vestiging van een voorkeursrecht heeft direct een negatief effect onze percelen en woning. Deze situatie kan leiden tot een
van
aanzienlijke waardevermindering van ons onroerend goed en heeft directe financiële consequenties voor ons als bewoners. Door het voorkeursrecht beperkt de gemeente onze onderhandelingspositie, waardoor
e
e
wij onze woning niet meer vrij op de markt kunnen verkopen. Wanneer er een onafhankelijke taxatie wordt gedaan vóór vestiging van het voorkeursrecht zal de waarde hoger liggen dan na vaststelling van het voorkeursrecht. Dit betekent dat wij reeds nu al economisch nadeel ondervinden, nog voordat de gemeente daadwerkelijk overgaat tot verwerving van onze percelen. Dit is in strijd met het fair play-beginsel en zou kunnen leiden tot een vordering van een nadeelcompensatie.
3. Financiële
impact op bewoners Naast de financiële onzekerheid heeft het
gestelde voorkeursrecht ook een negatieve impact op ons welzijn. De combinatie van de geplande westelijke ontsluitingsroute en de onzekerheid omtrent de toekomstige bestemming van onze percelen zorgt voor een verontrustende leefomgeving. Wij maken ons zorgen over de mogelijke financiële consequenties met betrekking
tot de waarde
van
onduidelijkheid
en
Verzoek tot
ons
huis,
stress
onze
bij de
financiële situatie
en
onze
toekomst.
Dit
zorgt voor
direct betrokkenen,
transparantie wij de gemeente het besluit tot vestiging van het voorkeursrecht te heroverwegen en de termijn voor het indienen van zienswijzen en het indienen van bezwaar te verlengen. Direct betrokkenen zijn overvallen en zijn gezien de korte termijn nauwelijks in staat hun rechtspositie te bepalen. Daarnaast vragen wij om objectieve analyse te maken van de economische schade die wordt veroorzaakt door de vestiging van het voorkeursrecht. Wij vragen u om beter te onderbouwen waarom een voorkeursrecht noodzakelijk is en waarom minder ingrijpende alternatieven niet zijn Op
basis
heroverweging
persoonlijke
van
het bovenstaande
overwogen.Gezien dan
ook e
e
en
de
verzoeken
bovengenoemde punten
verzoeken
wij de
Gemeente
Hoeksche
Waard
om:
Herziening van het Voorkeursrecht: Op korte termijn het gestelde voorkeursrecht te heroverwegen of op te heffen, zodat de belangen van de bewoners en de waarde van de woningen adequaat worden beschermd. Duidelijke communicatie: Transparantie te bieden over de mogelijke gevolgen van het voorkeursrecht voor de waarde en verkoopbaarheid van onze percelen. Het is voor ons van groot belang om te weten welke scenario’s en maatregelen er in het geval van een aanbiedingsprocedure in overweging moeten worden genomen.
Conclusie
Wij vertrouwen behandelt.
erop dat u onze zorgen serieus Het voorkeursrecht en de geplande
neemt
en
deze
kwestie
met de
nodige urgentie
hebben immers
infrastructuurprojecten gevolgen voor de leefbaarheid, de waarde van onze woning/percelen, persoonlijke financiële positie en de toekomst van direct betrokken bewoners.Gezien het waardedrukkende effect op ons eigendom en de onevenredige impact op onze rechten, verstrekkende
verzoeken
wij om herziening van het besluit en uitstel van de vestiging van het voorkeursrecht op onze percelen totdat een zorgvuldig proces is doorlopen. Wij verzoeken deze zienswijze te betrekken in de besluitvorming en zien graag uw reactie tegemoet Met
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
u