Document · PDF

160522 Document Stedenbouw beeldkwaliteit

Besluitvormende raad 5 juli 2022, gemeente Hoeksche WaardBij agendapunt: Bestemmingsplan Hofstraat Westmaas4.845 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

project projectnummer onderwerp opdrachtgever datum

ONTWIKKELING WONINGEN 'HOFSTRAAT' TE WESTMAAS 0119 Onderbouwing t.b.v. bestemmingsplan Plomp / vd. Wulp 17.02.2021, gewijzigd: A: 16.05.2022

Gew.: A: 16.05.2022 | 17.02.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

Projectnaam: Projectnummer: Onderwerp: Opdrachtgever:

Opgesteld door:

Nieuwbouw woningen Hofstraat Hoofdproject 0119 Onderbouwing t.b.v. bestemmingsplan Fam. Plomp Contactpersonen: Johan vd. Wulp

Roest Architectuur ir. J.H. (Hans) Roest Architect Goudsesingel 136 | 3e verd. | U.14 3011KD Rotterdam 06 - 24 66 10 25 www.roest-architectuur.nl hans@roest-architectuur.nl KvK: 61874035 BTW: NL001797349B40 Architectenregister: 1.091101.019

Roest

L.S., Dit boekwerk bevat een samenvatting van divserse presentaties van de ontwikkeling van een aantal woningen aan de Hofstraat te Westmaas zoals opgesteld door Roest Architectuur tijdens de ontwikkeling van het bestemmingsplan voor het gebied. Voor deze ontwikkeling is reeds eerder een stedenbouwkundig ontwerp gemaakt door Wissing, dit plan is tijdens een informatiebijeenkomst op 13 november 2019 richting de omwonenden gepresenteerd. Het stedenbouwkundige plan biedt de basis voor de in dit boekwerk gepresenteerde gebouwmassa's; dit boekwerk bevat een verbeelding en verdere uitwerking van de gebouwmassa's uit het stedenbouwkundige plan. Aanvulling / wijziging A d.d. 16.05.2022: Naar aanleiding van nadere overleggen met omwonenden en betrokkenen zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd in het ontwerp bestemmingsplan die ook invloed hebben op dit boekwerk. Het betreft: - Wijziging bouwhoogte en vorm woning E (kopkavel plangebied); - Uitwerking en oppervlakte openbare plek aan de Binnenmaas; - Div. wijzigingen op de bestemmingsplankaart (bouwhoogtes alle gebouwen); Met vriendelijke groet, ir. J.H. (Hans) Roest Architect

architectuur

Inhoud:

COLOFON

ANALYSE (d.d. 18.12.2019) - BGT en kadaster; - Luchtfoto; - Hoogtekaart bebouwing; - Hoogtekaart maaiveld; - Stedenbouwkundig plan Wissing; UITGANGSPUNTEN STEDENBOUWKUNDIGE OPZET (d.d. 16.05.2022) - Bestemmingsplankaart (ontwerp); - Stedenbouwkundige plankaart; - Uitsnede kadastrale situatie (ontwerp / concept); - Impressies; UITGANGSPUNTEN EN RANDVOORWAARDEN BEBOUWING (d.d. 16.05.2022) - Welstandsnota; - Opbouw gebouwmassa's; - Kleur- en materiaalpalet; - Referentiebeelden;

Gew.: A: 16.05.2022 | 17.02.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

onderdeel

ANALYSE De gegevens na deze pagina zijn afkomstig uit de presentatie d.d. 18-12-2019 die is opgesteld om de eerste stedenbouwkundige planschetsen af te stemmen met de stedenbouwkundigen van de gemeente Hoeksche Waard.

Gew.: A: 16.05.2022 | 17.02.2021 Projectnummer 0131 Nieuwbouw woningen Hofstraat, kavel E Westmaas

ANALYSE: BGT en Kadaster kadastrale

(zwart

rood)

BGT

Bene den N i

Op de kadastrale kaart zijn eigendommen weergegeven (gebouwen en percelen), op de BGT kaart zijn ook andere elementen weergegeven, zoals inrichting van de openbare ruimte, overige gebouwen, steigers, etc.

Ni euw st

Weergeven informatie: situatiekaarten (grijs).

Uittreksel Kadastrale Kaart 17

Perceeloppervlakte: - Perceel 137 : ca. 20m² - Perceel 1149 : ca. 7.082m² Totaal : ca. 7.102m²

Uw referentie: 1162150_1 38

122

1306

1150 1340

18 25 19

Bebouwd oppervlakte: - Kadastraal : ca. 1.033m² - Niet kadastraal : ca. 453m² Totaal : ca. 1.486m²

34833

1341

834

1154

1152

1297

21 19

Bebouwingspercentage bestaand: - Kadastraal : ca. 14,5% bebouwd - Niet kadastraal : ca. 6,4% bebouwd Totaal : ca. 20,9% bebouwd

30B

869

30A

870 24

871

28A 15

872 28

Kavelgrenzen in het water;

873

Niet kadastraal weergegeven bebouwing Op het perceel is ca. 453m² bebouwd oppervlakte aanwezig (conform BGT kaart);

Ni eu wst ra at

26A

990

1149

131

22 20

5-9

135

134 14

Perceel 1149 ca. 7.082 m2

338

g in 2 uw m 137 o b 365 Be a. 3 c

339

Perceel 137 ca. 20 m2

139

147

145 146

ANALYSE: BGT en Kadaster

1528 1529

1524

144

20-22

696

150

Have n1s2t r7a 5at 149

143 Hof st ra at

1:1000

Schaal 1:1000

10A

151

142

Schaal 1:1000

. 6 10

141 4

Kadaster

1274

140 6

BGT | Lijnen (bestaand)

-9 .5 nr

174

Kadaster | Annotaties

ng wi m2 u bo 57 Be a. 6 c

132 133

991

a .7 nr

Kavelranden De juridische / theoretische kavelgrenzen volgen niet overal de aanwezige 'natuurlijke' kavellijnen in het terrein etc.;

g in uw 2 o b m Be a.41 c

1481

1308

1065

Schaal 1:1000 Gew.: - | 18.12.2019 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

ANALYSE: Luchtfoto Weergeven informatie: luchtfoto (bron: Apple Maps composite); Op de luchtfoto is duidelijk de tweedeling op het kavel zichtbaar: aan de voorzijde het transportbedrijf en de daarbij horende bebouwing van de fam. Plomp, daarachter de camping met de standplaatsen.

Groene erfgrenzen aan de noordwest zijde;

Niet alle op de luchtfoto aanwezige bebouwing is weergegeven op de kadastrale of BGT kaarten; In gebruik zijnde aanlegsteigers;

Onderlegger

Schaal 1:1000

1:1000

ANALYSE: Luchtfoto

Gew.: - | 18.12.2019 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

ANALYSE: Hoogtekaart maaiveld Weergeven informatie: hoogtekaart AHN3, Maaiveld, dynamische opmaak (Bron: AHN) Deze kaart geeft de hoogte aan het maaiveld zonder alle zaken daarop (gebouwen, bomen, etc.) Rood = hoog; Blauw = laag;

Hoogte: ca. -0.6m;

Het te ontwikkelen kavel is niet geheel vlak. De maaiveldhoogtes variëren (hoogtes t.o.v. NAP: - T.p.v. de kavelentree aan de Hofstraat : ca. +0,2m; - T.p.v. achterzijde kavel : ca. -0,6/-0,8m; - Gemiddelde maaiveldhoogte : ca. -0,3m; (aanname: dit zal ook de nieuwe maaiveldhoogte worden)

Hoogte: ca. +0,2m; Hoogte: ca. +2,3m; Hoogteverschil bovenkant dijkniveau en gemiddelde kavelhoogte is hierdoor ca. 2,6 / 2,8m

Onderlegger

Schaal 1:1000

1:1000

ANALYSE: Hoogtekaart maaiveld

Gew.: - | 18.12.2019 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

ANALYSE: Hoogtekaart Weergeven informatie: hoogtekaart AHN3, Ruw, dynamische opmaak (Bron: AHN) Deze kaart geeft de hoogte aan van zowel het maaiveld als alle zaken daarop (gebouwen, bomen, etc.) Rood = hoog; Blauw = laag;

Nokhoogte: ca. +10,5m (ca. 10,8m t.o.v. nieuwe maaiveldhoogte) Entreehoogte: ca. +2,4m (ca. 2,7m t.o.v. nieuwe maaiveldhoogte) Hoogte: ca. +2,3m (ca. 2,6m t.o.v. nieuwe maaiveldhoogte)

Hoogte: ca. +4,7m (ca. 5,0m t.o.v. nieuwe maaiveldhoogte)

Nokhoogte: ca. +7,3m (ca. 7,6m t.o.v. nieuwe maaiveldhoogte) Nokhoogte: ca. +8,3m (ca. 8,6m t.o.v. nieuwe maaiveldhoogte) Nokhoogte: ca. +11,7m (ca. 12,0m t.o.v. nieuwe maaiveldhoogte) Nokhoogte: ca. +12,0m (ca. 12,3m t.o.v. nieuwe maaiveldhoogte)

Onderlegger

Schaal 1:1000

1:1000

ANALYSE: Hoogtekaart

Gew.: - | 18.12.2019 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

ANALYSE: Stedenbouwkundig plan (Wissing) Weergeven informatie: situatietekening nieuwe toestand (bron: Principeverzoek Locatie Hofstraat Westmaas Gemeente Binnenmaas, d.d. 10-10-2019) Omschrijving: Op basis van de uitgangspunten van de gemeente en de initiatiefnemer is een schetsontwerp gemaakt met 5 grote woonkavels. De toegangsroute vanaf de Nieuwstraat is langs de noordzijde gelegd. Dit omdat anders de tuinen van de nieuwe woningen op het noorden liggen en dat is ongewenst vanuit toekomstige kopers. Daarbij zou daardoor de privacy van de bestaande bewoners van de Nieuwstraat worden aangetast. Ook voor de toegankelijkheid van de Binnenmaas ontstaan aan de noordzijde mogelijk problemen omdat dit kadastraal eigendom is van de bewoners van de Nieuwstraat.

WMS01 C 869

30B

30A

WMS01 C 870 30

WMS01 C 24

WMS01 C 23

WMS01 C 871

28A

WMS01 C 25

WMS01 C 872

38 14

6.0

WMS01 C 1149

WMS01 C 990

7A WMS01 C 764

WMS01 C 873

26A

7 83

11 26

traat

WMS01 C 131

WMS01 C 991

Nieuw s

5-9 24

9 22 20

WMS01 C 28

.5 27

WMS01 C 133

WMS01 C 134

WMS01 2 C 29

1 85

WMS01 C 132

WMS01 C 338

Alle woningen hebben 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Enkele bezoekersparkeerplaatsen worden opgelost in de openbare ruimte (niet zijnde het plein). Deze bevinden zich aan het begin van de toegangsroute waardoor er ter hoogte van de speelgelegenheid geen conﬂicten ontstaan met spelende kinderen. De vrijstaande woningen aan het groen kunnen eventueel worden omgezet naar twee-onder-één-kapwoningen. Er komen daarmee maximaal 7 woningen.

WMS01 C 21 19 19A

WMS01 C 135

Op de kop van het schiereiland ligt een ruim kavel van circa 1.400m² is. Er is gevraagde om een openbaar toegankelijke plek aan het water die in het voorstel is ingepast. Het schiereiland is circa 150 meter lang en dus is er een keermogelijkheid nodig voor calamiteitenverkeer en vuilniswagen. Er is een pleinruimte aan het einde gemaakt die de route naar het water inleidt. Deze intieme plek, enkel voor de voetganger bereikbaar geeft volop uitzicht over de Binnenmaas. Dit is een zit- en aanlegplaats die door iedereen gebruikt kan worden. Halverwege de toegangsroute is een verbreding van het groen gerealiseerd zodat in het gebied een speelgelegenheid ingepast kan worden. Zo wordt de toegangsroute een aantrekkelijk kralensnoer van ruimten die uitloopt op het water.

2 8m 87 7.50 2

WMS01 C 1457

project

10A

WMS01 C 339 WMS01 C 137

WMS0 1 C 139

Verkavelingstudie locatie Westmaas

WMS01 C 1148

nummer

1278-A001-00

blad

status

Concept

schaal en formaat

1 : 500

datum

9-9-2019

getekend door

Joost Konings

revisie WMS01 C 174

WMS01 C 141

Nieuw

1278-A001-00.DWG

WMS01 C 1524

WMS01 C 1523

revisienummer

revisiedatum

30-9-2019

gewijzigd door

JK positie uitzichtpunt

omschrijving

WMS01 C 1274 WMS01 C 151

WMS 0 C 140 1

t straa

Familie Plomp

titel

2 7m 88

Hofstraat, Westmaas

opdrachtgever

tekening

naam

aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht T +31(0)180613144 www.wissing.nl

BGT | Lijnen (bestaand)

Schaal 1:1000

1:1000

ANALYSE: Stedenbouwkundig plan (Wissing)

Gew.: - | 18.12.2019 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

WMS01 C 21 19 19A

WMS01 C 869

30B

30A

WMS01 C 870 30

WMS01 C 24

WMS01 C 23

WMS01 C 871

28A

WMS01 C 25

WMS01 C 872

6.0

3 14

WMS01 C 873

WMS01 C 990

WMS01 C 1149

26A

7A WMS01 C 764

2 8m

7 83

11 26

t straa

Nieuw

WMS01 C 131

5 5.

WMS01 C 991

5-9 24

WMS01 C 28

WMS0 1 C 135

WMS0 1 C 338

project

10A

2 7m 88 35

WMS0 1 C 139

Onderlegger Wissing Schaal 1:500

WMS01 C 1524

WMS01 C 141

WMS01 C 1274

1278-A001-00.DWG Stedenbouwkundig plan (Wissing) UITGANGSPUNT:

ieuws

opdrachtgever

Familie Plomp

titel

Verkavelingstudie locatie Westmaas

WMS01 C 1148

nummer

1278-A001-00

blad

status

Concept

schaal en formaat

1 : 500

datum

9-9-2019

getekend door

Joost Konings

WMS01 C 1523

revisienummer

revisiedatum

30-9-2019

gewijzigd door

JK positie uitzichtpunt

omschrijving WMS01 C 151

traat

1:500

WMS01 C 174

WMS 0 C 140 1

Onderlegger

Schaal 1:500

Hofstraat, Westmaas

revisie

naam

tekening

WMS01 C 339 WMS01 C 137

.5 27

2 8m 87 7.50 2

WMS01 C 1457

WMS01 C 134

WMS01 2 C 29

WMS01 C 132 WMS01 C 133

1 85

aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

Middenbaan 108, 2991 CT

Gew.: - | 18.12.2019 Postbus 37, 2990 AA Barendrecht T +31(0)180613144 Projectnummer 0119 www.wissing.nl Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

onderdeel

UITGANGSPUNTEN STEDENBOUWKUNDIGE OPZET De gegevens na deze pagina zijn opgesteld na de raadsvergadering van november 2021. Deze informatie is aangepast n.a.v. overleggen met omwonenen en betrokkenen.

Gew.: A: 16.05.2022 | 17.02.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

C 21 19

Bestemmingsplankaart 19A

(sw-oev)

30B

C 869

Concept bestemmingsplankaart d.d. april 2022

C 23

30A 17

C 870

C 24

4,5

C 871

4,5

28A

C 25 15

C 872

T 28

wstraa

C 873

n Nieu

26A

C 990

Benede

C 1149

C 764 11

C 763

Nieuws traat

C 991

Plangebied

5-9

Hofstraat Westmaas 24

C 762

Bestemmingen G T

Groen

Tuin

WR-A

C 131

C 132

C 28

Verkeer

Wonen

C 133 18

C 760

C 134

Dubbelbestemmingen

C 135 16

C 29

WR-A

Waarde - Archeologie 14

Gebiedsaanduidingen

(sw-oev)

C 338

vrijwaringszone - molenbiotoop

C 1457

Functieaanduidingen

10A

10 12

(sw-oev)

specifieke vorm van wonen - oeverzone

C 339

Bouwvlakken

C 137 6

bouwvlak

C 1528

Maatvoeringen 4,5 4,5

C 139

maximum goothoogte (m) 10 maximum bouwhoogte (m)

G C 1529

C 174 3

Bestemmingsplan Schaal 1:500 Verklaringen

BGT | Lijnen (nieuw)

C 1524

Schaal 1:500 C 140

C 1274

1:500

Bestaande bebouwing, topografische en kadastrale gegevens 6 (BGT, DKK versie april 2020)C 141

Bestemmingsplankaart Nieuws

traat

C 151

C 142

C 145 C 146

C 147 6

Gew.: A: 16.05.2022 | 08.04.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

Kavel E Opp.: 1.728 m2

Situatietekening (CONCEPT) Verbeelding van de huidige stand (CONCEPT) van de stedenbouwkundige opzet. De woningen A t/m E worden momenteel binnen de kaders van het ontwerp bestemmingsplan ontworpen en gepositioneerd op de percelen.

773,32

Kavel B

904,93

Kavel C

899,11

Kavel D

678,35

Kavel E

1.727,98

Over te dragen

2.117,75

Kavel A

nmaa r Binne uidoeve z p o n zichtlij uiterste

5.0

Oppvl.

Naam

7.8

Kleur

Kaveloppervlaktes

as ma en n Bin n) er e ev zuid o d t oo r he n p aa no tn tlij buig h zic e af te ez ers at d t i u d r o (vo

R7.0000

7.101,44 m² VU

ISA

L) (N

0 50 11.6

L) (N

Opp.: 2.118 m

ILN

Over te dragen

ILN

50 5. 00

15 05

Oppvl. 120 m2

Oppvl. 83 m2 Kavel D Opp.: 678 m2

8. 00 0

0 4.

70 6. 75

95 0

8 .2

Oppvl. 119 m2 Oppvl. 60 m2 Kavel C Opp.: 899 m2

8.5

Kavel B Opp.: 905 m2

.00

3.5

Oppvl. 112 m2

4.0

.64

1 23 .5

Oppvl. 39 m2 Oppvl. 109 m2

Situatie | Incl. kleur Schaal 1:500

1:500

BGT | Lijnen (nieuw) Schaal 1:500

Kavel A

Situatie 1:500 | Zonder inrichting Schaal 1:500

Situatietekening (CONCEPT)

Gew.: A: 16.05.2022 | 08.04.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

C 21 19

Bestemmingsplankaart met gebouwprojecties (CONCEPT) 19A

(sw-oev)

30B

C 869

Concept bestemmingsplankaart d.d. april 2022

C 23

30A 17

C 870

C 24

4,5

C 871

geb 28A

ouw

C 25 15

C 872

pos

itie

- afm

etin

4,5 g in

dic

atie

f/n

.t .b

wstraa

C 873

n Nieu

26A

C 990

Benede

C 1149

C 764 11

C 763

Nieuws traat

C 991

Plangebied

5-9

Hofstraat Westmaas 24

C 762

Bestemmingen G T

Groen

Tuin

WR-A

C 131

C 132

C 28

Verkeer

Wonen

C 133 18

C 760

C 134

Dubbelbestemmingen

C 135 16

C 29

WR-A

Waarde - Archeologie 14

Gebiedsaanduidingen

(sw-oev)

C 338

vrijwaringszone - molenbiotoop

C 1457

Functieaanduidingen

10A

10 12

(sw-oev)

specifieke vorm van wonen - oeverzone

C 339

Bouwvlakken

C 137 6

bouwvlak

C 1528

Maatvoeringen 4,5 4,5

C 139

maximum goothoogte (m) 10 maximum bouwhoogte (m)

G C 1529

C 174 3

Bestemmingsplan Schaal 1:500 Verklaringen

BGT | Lijnen (nieuw)

C 1524

Schaal 1:500 C 140

C 1274

1:500

Bestaande bebouwing, topografische en kadastrale gegevens 6 (BGT, DKK versie april 2020)C 141

Bestemmingsplankaart met gebouwprojecties (CONCEPT) Nieuws

traat

C 151

C 142

C 145 C 146

C 147 6

Gew.: A: 16.05.2022 | 08.04.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

IMPRESSIES

Gew.: A: 16.05.2022 | 17.02.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

IMPRESSIES

Gew.: A: 16.05.2022 | 17.02.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

IMPRESSIES

Gew.: A: 16.05.2022 | 17.02.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

IMPRESSIES

Gew.: A: 16.05.2022 | 17.02.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

onderdeel

UITGANGSPUNTEN EN RANDVOORWAARDEN BEBOUWING De gegevens na deze pagina zijn opgesteld na de raadsvergadering van november 2021. Deze informatie is aangepast n.a.v. overleggen met omwonenen en betrokkenen.

Gew.: A: 16.05.2022 | 17.02.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

WELSTANDSNOTA Weergeven informatie: afbeeldingen uit de Welstandsnota gemeente Binnenmaas (2010) en Structuurvisie Hoeksche Waard (2010); Het plangebied komt nergens speciﬁek in de welstandsnota of structuurvisie terug. De huidige toetsingscitreria vallen nu binnen de algemene gebiedscriteria (algemeen, knooppuntnederzettingen, individuele woningbouw, etc.). Er is gekozen voor een gebiedseigen benadering, passend bij de directe context en vooral afgestemd op de Binnenmaas. Dit uitgangspunt wordt ook ondersteund door de stedenbouwkundige. In het algemeen stelt de welstandsnota de volgende kaders: Evenwicht tussen helderheid en complexiteit Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat er structuur is aangebracht in het beeld, zonder dat de aantrekkingskracht door simpelheid verloren gaat. Schaal en maatverhoudingen Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat het een samenhangend stelsel van maatverhoudingen heeft dat beheerst wordt toegepast in ruimtes, volumes en vlakverdelingen. Materiaal, textuur, kleur en licht Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat materiaal, textuur, kleur en licht het karakter van het bouwwerk zelf ondersteunen en de ruimtelijke samenhang met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan duidelijk maken

Afbeelding: Schutbladfoto welstandsnota gemeente Binnenmaas (2010) Beeld: Breestraat, Westmaas

Het plangebied wordt in geen enkel beleidsstuk speciﬁek aangehaald, maar ligt altijd op het snijpunt van gebieden met verschillende eigenschappen. De locatie is daardoor bijzonder.

WELSTANDSNOTA

Gew.: - | 31.01.2020 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

Goothoogte - Onderkant kap t.p.v. wand: ca. 60-80cm boven verdiepingsvloer; - Goothoogte: ca. 3m boven het maaiveld;

In de 'breedte' Alle hoofdgebouwen staan parallel aan de straat (in de breedte van het kavel). De verhouding van breedte en diepte van de kavels zorgt ervoor dat woningen haaks op de straat niet goed passen.

Hoofdvolume

Eenvoudig hoofdvolume met een lage goothoogte aan de straatzijde. Typologisch klassiek, evenwijdig aan de straat.

Lage bijgebouwen

Duidelijk ondergeschikt qua bouwmassa, aan de zij- en achterkant.

MASSAOPBOUW | Type A t/m D

Markante entreepartijen

Hoge, smalle en markante entreepartijen per woning zorgen voor een gebiedseigen karakter. Afwijkend in kleur- en materiaalstelling.

Prominente daken

Overstekende daken zorgen voor een heldere gebouwbeeïndiging. Dakranden zijn subtiel en ingetogen.

Nokverhoging type B en C

De 2-onder-1-kapwoningen zijn voorzien van een hogere nok om ruimte te maken op de 2e bouwlaag.

Ondergeschikte bouwdelen

Dakkapellen, gevelopbouwen, schoorstenen etc. zijn ondergeschikt en terughoudend vormgegeven, voorzien van een afwijkende kleur- en materiaalstelling.

Gew.: - | 31.01.2020 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

Een gevarieerd 'daklandschap' zorgt voor een schaalverkleining van de totale gebouwmassa. Er ontstaat hierdoor ruimte voor bijvoorbeeld een beschut dakterras, een patio (t.b.v. daglichttoeterding in de woning) en het maken van gebouwaccenten. N.b.: de geschetste gebouwmassa is indicatief

De maximale bouwhoogte bedraagt 4,5 meter.

Hoofdvolume Orthogonaal, kubistisch en éénlaags bouwvolume binnen het bouwvlak van het bestemmingsplan. De beperkte bouwhoogte waarborgt een vrijer uitzicht vanuit de omgeving.

MASSAOPBOUW | Type E

Diﬀerentiatie in gebouwhoogte De maximale bouwhoogte zoals omschreven in het bestemmingsplan bedraagt 4,5 meter, deze bouwhoogte is niet over het gehele bouwvlak nodig / gewenst. De gebouwmassa wordt uitgevoerd met verschillende bouwhoogtes waardoor de totaalmassa in schaal verkleind wordt.

Entreezone De entreezone krijgt een (subtiel) massa-accent waardoor de gebouwmassa aansluiting vindt bij de andere gebouwen in het plangebied.

Gew.: A: 16.05.2022 | 16.03.2022 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

KLEUR EN MATERIAALPALET Kozijnkleur Kleur: antraciet / zwart / warm;

Dak

Beton Positie: dorpels, afdekkers; Kleur: naturel grijs;

Stucwerk Positie: schoorstenen; Kleur: lichtgrijs, middengrijs;

Mos-sedum Positie: dak bijgebouwen; Kleur: naturel;

Riet Positie: dakvlakken; Kleur: naturel;

Keramische dakpannen Positie: dakvlakken; Kleur: antraciet;

Zink Positie: entrees; Kleur: gepatineerd (grijs / antraciet);

Hout Positie: hoofdgebouw, type E; Kleur: naturel;

Metselwerk: donker Positie: bijgebouwen; Kleur: antraciet, aubergine (evt. gekeimd);

Metselwerk: basiskleur Positie: hoofdvolume; Kleur: bruin, roodbruin, natuurtinten;

Metselwerk: licht Positie: hoofdvolume; Kleur: lichtgrijs (evt. gekeimd);

Gevel Overigen

Gew.: - | 31.01.2020 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

REFERENTIEBEELDEN | Type A t/m D

Gew.: - | 31.01.2020 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat te Westmaas Westmaas

REFERENTIEBEELDEN | Type E

Gew.: A: 16.05.2022 | 23.08.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

REFERENTIEBEELDEN | Kavelranden

Gew.: A: 16.05.2022 | 23.08.2021 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

C 1152

AFSTEMMING | Kavelranden C 21

Verbeelding van de huidige stand (CONCEPT) van de inrichting van 'kavelranden' grenzend aan het water. Het inrichtingsplan wordt in nauwe samenspraak met de gemeente Hoeksche Waard en het Waterschap uitgewerkt en vormgegeven. De posities van steigers / vlonders zijn indicatief, de weergegeven maatvoering is de maximale afmeting. 19

19A

1.5

30B

00 4.5 00

Ste iger E2

5.0

2 2 Boven Bovenwater water= =totaal: totaal:ca. ca.6,75 7 mm

C 23

C 869

NIEUWE STEIGER - Positie op het kavel indicatief; - Maatvoering als maximaal principe weergeven; - Steiger geheel boven water; - Steiger aan korte zijde opgelegd op / in maaiveld, boven waterzijde opgelegd op 4st. houten palen in het water, ca. 150x150mm (in bodem gedrukt); - Hoogte bovenkant steiger ca. 400mm boven het waterpeil;

NIEUW BOOTHUIS - Positie op het kavel indicatief; - Maatvoering als maximaal principe weergeven; - T.p.v. boothuis kavel / grond geheel afgraven tot ca. 1500mm onder waterpeil t.b.v. invaren boot; - Gehele vlak voorzien van dakvlak + zijwanden, ca. 1500mm boven maaiveld (= ca. 2500mm boven waterpeil);

10.0

30A

C 870

4.000 NIEUWE STEIGER - Positie op het kavel indicatief; - Maatvoering als maximaal principe weergeven; - Waterlijn en deel boven het water als principe weergeven; - Steiger aan lange zijde opgelegd op / in maaiveld, boven waterzijde opgelegd op 5st. houten palen in het water, ca. 150x150mm (in bodem gedrukt); - Hoogte bovenkant steiger ca. 400mm boven het waterpeil;

C 24

C 871

C 1581 14.000

Steiger E1

28A

C 25 15

C 872 2 2 Boven Bovenwater: water:ca. ca.28,00 28 mm 2 2 Totaal: Totaal:ca. ca.56,00 56 mm

Deel bov

C 873

Waterl

en lan d / ma aiveld ijn (sch ematis ch) Deel bov en water

26A

C 990

B 7A Afgraving Afgravingca. ca.38,97 39 mm

2 2

AFGRAVING T.B.V. 'OPENBARE PLEK' - Positie op het kavel indicatief; - Maatvoering / oppervlakte als maximaal principe weergeven; - Afgraven tot normaal 'bodempeil' ter plekke;

C 1579 11 Nieuwe damwand (hout)

C 1580

Nieuws

1.7

er eig St

5-9

C 1577

3.5

C 131

1.7

traat

C 991

D NIEUWE STEIGER - Zie omschrijving steiger A;

1.7

C 132 20

3.5

1.7

er eig St

C NIEUWE STEIGER - Zie omschrijving steiger A;

C 1582

C 133 18

C 134 C 135 16 2

NIEUWE STEIGER - Positie op het kavel indicatief; - Maatvoering als maximaal principe weergeven; - Waterlijn en deel boven het water als principe weergeven; - Steiger aan lange zijde opgelegd op / in maaiveld, boven waterzijde opgelegd op 4st. houten palen in het water, ca. 150x150mm (in bodem gedrukt); - Hoogte bovenkant steiger ca. 400mm boven het waterpeil;

1.7

C 1457

0.0

3.5

1.7

C 338

10A

er eig St

B NIEUWE STEIGER - Zie omschrijving steiger A;

10 12

C 1578

C 339

C 137

ca. 1500 (boven water)

1.7

er eig St

C 139

ca. 1500 (boven land)

3.5

1.7

C 1528 C 1524

C 1529

C 174

ve W

ate

rli

(sc D

l ee

ive

ati

2 2 water:ca. Boven Bovenwater: ca.17,50 17 mm

2 2 Totaal: Totaal:ca. ca.35,00 35 mm

C 140 Gewijzigd

C 1274

Datum

17.05.2021

C 151

C 141

Projectnaam

Nieuwbouw woningen Hofstraat Projectplaats

0119_2021-05-17_Afstemming kavelranden

Hofstraat Westmaas, kavel A t/m E Opdrachtgever

C 146

C 696

PT E C

Van der Wulp Vastgoedontwikkeling Tekeningnummer

C 147

Gew.: A: 16.05.2022 | 23.08.2021 Plan 'Hofstraat' - Westmaas Afstemming kavelranden Projectnummer 0119 1:200 Nieuwbouw woningen Hofstraat Voorlopig Inrichtingsplan Westmaas 0119-WP-001 Onderwerp

1:2,83

C 150

AFSTEMMING | Kavelranden C 143

C 1275

C 1481 3

getekend

Schaal

A. Olthoff

formaat A0

wijz. d.d.

omschrijving

D C

proj.nr.

schaal

1:200

soort

datum

10-05-2021 (v2)

bestek

B Roest Architectuur A ir. J.H. (Hans) Roest par. controle par. acc. proj.l. 06 - 24 66 10 25 hans@roest-architectuur.nl www.roest-architectuur.nl status 21028 CONCEPT Goudsesingel 136 | 3e verd. | U.14 tekeningnr. VO 3011KD Rotterdam 010 - 30 75 462

par. acc. opdr.

21028-IP-001

Formaat: A0

Printdatum en bestand: 17-5-2021 | 21:26 | 0119.pln

T 010-2657560 - info@waterpas.nl - www.waterpas.nl

Vd. Wulp / Plomp

C 145

Waterpas Civiel Adviesbureau BV - Zuideinde 60 - 2991 LK - BARENDRECHT

Schaal 1:2,83

C 142

Peilen in meters t.o.v. NAP Maten in meters

OPENBARE PLEK | Aangepast voorstel Het ontwerp bestemmingsplan voorziet in een openbaar toegankelijke plek aan het water. De plek biedt vrij uitzicht over de horizon van de Binnenmaas, van de noord- tot de zuidoever hiervan (zie de blauwe stippellijnen). De openbare plek is op de volgende punten aangepast: - De oppervlakte is vergroot van ca. 70m² naar ca. 88m²; - Het perceel E is verkleind om het zicht over de Binnenmaas (met name de noordoever) nóg beter te maken; - De inrichting van de plek zelf is beter afgestemd op de richting van het directe uitzicht op de Binnenmaas. De 'breedste' kant van de openbare plek is gericht op het uitzicht; - Er is een suggestie gedaan voor de inrichting van de plek waarbij zowel zitelementen, bankjes als (laag) groen voorzien zijn; - De vlonder bij het bijgebouw op perceel E is verschoven zodat deze minder / niet meer in de zichtlijn valt, gezien vanaf de openbare plek;

11 10

aa nm ne n i r B en ) ve d versie oe t zui nder vorige d Contour vlo oo r he n a op t na ijn g htl fbui c i a z e e t ez ers t d uit rda o o (v

1.0

Toegangsweg De toegangsweg naar de openbare plek is alleen toegankelijk voor voetgangers en ﬁetsers. De doorgang is relatief smal: ongeveer 5 meter breed. Hierdoor krijgt de openbare plek aan het einde juist extra nadruk.

7.670

Contour plek vorige versie

R7.0000

5.0 3.0 0 0 00

'Oude contouren' De contouren van de vorige planversie van de openbare plek zijn nog weergegeven middels rode stippellijnen. Het betreft: - De contour van de openbare plek; - De countourlijn van het water; - De contourlijn van de vlonder van de woning op perceel E;

Con

tou

rsie e ve orig er v wat

op zui zichtlijn uiterste

ca. 8.0

Openbare plek

1.0

ca. 88 m2 (excl. trappen)

ca .9 .3 00

. ca

Situatie | 1:200 Alleen percelen Schaal 1:200

1:200

OPENBARE PLEK | Aangepast voorstel

Gew.: A: 16.05.2022 | 25.01.2022 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

OPENBARE PLEK | Aangepast voorstel, impressie

Gew.: A: 16.05.2022 | 25.01.2022 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

OPENBARE PLEK | Aangepast voorstel, impressies

Gew.: A: 16.05.2022 | 25.01.2022 Projectnummer 0119 Nieuwbouw woningen Hofstraat Westmaas

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11560491/1