15b. geanonimiseerde zienswijze
Tekst van het document
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) De
Raad
van
Postbus
2003
3260
Oud-Beijerland
EA
de Gemeente
Hoeksche
Waard
Datum:
12 februari 2025
Betreft:
Zienswijze vestiging gemeentelijk voorkeursrecht
Geachte
Raadsleden
Met
de Gemeente
van
deze brief maken kenbaar
wij, als
bewoners
Hoeksche van
te
Numansdorp
Waard,
(geanonimiseerd) te
onze emstige (geanonimiseerd) B.
het voorkeursrecht dat door de
bezorgdheid gemeente Hoeksche Waard op onze percelen Gs (geanonimiseerd) gevestigd. Naast de reeds gesignaleerde effecten van de westelijke ontsluitingsroute, zorgt het gestelde voorkeursrecht voor aanzienlijke onzekerheid en heeft dit besluit direct impact op ons woongenot, de toekomstige waarde en verkoopbaarheid van onze woning. over
Graag brengen wij hierbij 1.
Schending e
De
van
het
snelheid
van
de
volgende punten
zorgvuldigheidsde
uw
aandacht:
evenredigheidsbeginsel (artikel
besluitvorming en de beperkte tijd voor participatie
nadelige gevolgen De impact van de vestiging van voor
e
en
onder
3:4
Awb)
heeft
ernstig
direct aanwonenden. het voorkeursrecht op
ons
eigendom
is onevenredig
groot. e
De
vestiging van
2. Waardedrukkend
e
De
het voorkeursrecht
effect
aankondiging
en
op de marktwaarde
e
door
beperkt ons
aankondiging
in
ons
eigendomsrecht.
voorkeursrecht
vestiging van een voorkeursrecht heeft direct een negatief effect van onze percelen en woning. Deze situatie kan leiden tot een
aanzienlijke waardevermindering van ons onroerend goed en heeft directe financiële consequenties voor ons als bewoners. Door het voorkeursrecht beperkt de gemeente onze onderhandelingspositie, waardoor
e
e
wij onze woning niet meer vrij op de markt kunnen verkopen. Wanneer er een onafhankelijke taxatie wordt gedaan vóór vestiging van het voorkeursrecht zal de waarde hoger liggen dan na vaststelling van het voorkeursrecht. Dit betekent dat wij reeds nu al economisch nadeel ondervinden, nog voordat de gemeente daadwerkelijk overgaat tot verwerving van onze percelen. Dit is in strijd met het fair play-beginsel en zou kunnen leiden tot een vordering van een nadeelcompensatie.
3. Financiële
impact
op bewoners Naast de financiële onzekerheid heeft het
gestelde voorkeursrecht ook een negatieve impact welzijn. geplande westelijke ontsluitingsroute en de onzekerheid omtrent de toekomstige bestemming van onze percelen zorgt voor een verontrustende ons
De combinatie
van
de
op
leefomgeving. Wij
maken
tot de waarde
ons
van
ons
huis,
zorgen
over
de
mogelijke
financiële
persoonlijke financiële situatie is niet gemakkelijk om een nieuw
onze
consequenties en
onze
met
toekomst.
betrekking
De
huis te vinden. Wij hebben een woningmarkt is oververhit. Het hypotheek met een gunstige rente. De onzekerheid ten aanzien van deze zaken zet ons onder druk en heeft directe impact op onze bestaanszekerheid. Wij hebben perspectief nodig. Echter de inloopavonden roepen bij ons alleen maar meer vragen op. De aanwezige ambtenaren konden ons niet precies vertellen hoe de aanbiedingsprocedure in zijn werk gaat. In de aangetekende brief die wij hebben ontvangen staat dat er op dit moment geen kredieten beschikbaar zijn om huizen aan te kopen. Dit zorgt voor onduidelijkheid en stress bij de direct
betrokkenen, Verzoek tot
transparantie wij de gemeente het besluit tot vestiging van het voorkeursrecht te heroverwegen en de termijn voor het indienen van zienswijzen en het indienen van bezwaar te verlengen. Direct betrokkenen zijn overvallen en zijn gezien de korte termijn nauwelijks in staat hun rechtspositie te bepalen. Daarnaast vragen wij om objectieve analyse te maken van de economische schade die wordt veroorzaakt door de vestiging van het voorkeursrecht. Wij vragen u om beter te onderbouwen waarom een voorkeursrecht noodzakelijk is en waarom minder ingrijpende alternatieven niet zijn Op
basis
heroverweging
van
overwogen.Gezien dan ook e
e
en
het bovenstaande
de
verzoeken
bovengenoemde punten
verzoeken
wij de
Gemeente
Hoeksche
Waard
om:
Herziening van het Voorkeursrecht: Op korte termijn het gestelde voorkeursrecht te heroverwegen of op te heffen, zodat de belangen van de bewoners en de waarde van de woningen adequaat worden beschermd. Duidelijke communicatie: Transparantie te bieden over de mogelijke gevolgen van het voorkeursrecht voor de waarde en verkoopbaarheid van onze percelen. Het is voor ons van groot belang om te weten welke scenario’s en maatregelen er in het geval van een aanbiedingsprocedure in overweging moeten worden genomen.
Conclusie
Wij vertrouwen behandelt.
erop dat u onze zorgen serieus Het voorkeursrecht en de geplande
nodige urgentie infrastructuurprojecten hebben immers leefbaarheid, de waarde van onze woning/percelen,
verstrekkende
gevolgen voor de persoonlijke financiële positie en de toekomst waardedrukkende
Met
om
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
ons
van
eigendom
en
deze
kwestie
direct betrokken
van
met de
bewoners.Gezien
het
onevenredige impact op onze rechten, van de vestiging van het wij herziening voorkeursrecht op onze percelen totdat een zorgvuldig proces is doorlopen. Wij verzoeken deze zienswijze te betrekken in de besluitvorming en zien graag uw reactie tegemoet verzoeken
effect op
neemt
en
het besluit
de
en
uitstel
u