12a Geanonimiseerd Zienswijze-voorkeursrecht
Tekst van het document
(geanonimise rd) De Raad
van
de Gemeente
Hoeksche
Waard
Postbus 2003 3260 EA
Oud-Beijerland
Datum:
15 februari 2025
Betreft:
Zienswijze Vestiging gemeentelijk
Geachte
Raadsleden
van
de Gemeente
voorkeursrecht te
Hoeksche
Numansdorp
Waard,
(geanonimiseerd) |
Met deze
brief maken wij, als bewoners van onze ernstige bezorgdheid kenbaar over het voorkeursrecht dat door de gemeente Hoeksche Waard op onze percelen Es (geanonimiseerd) gevestigd. Naast de reeds gesignaleerde effecten van de westelijke ontsluitingsroute, zorgt het gestelde voorkeursrecht voor aanzienlijke onzekerheid en heeft deze beslissing direct impact op ons woongenot, de toekomstige waarde en verkoopbaarheid van onze woning.
Graag brengen wij hierbij de volgende punten 1.
Schending e
e
De
van
het
snelheid
van
zorgvuldigheidsde
onder
uw
aandacht:
en
evenredigheidsbeginsel (artikel
en
de
besluitvorming
beperkte tijd voor participatie
nadelige gevolgen voor direct aanwonenden. De impact van de vestiging van het voorkeursrecht op
ons
eigendom
3:4 heeft
is
Awb) ernstig
onevenredig
groot. e
De
vestiging van
2. Waardedrukkend
e
De
effect
aankondiging
effect op
de
het voorkeursrecht
en
door
in
ons
eigendomsrecht.
aankondiging voorkeursrecht
vestiging
marktwaarde
beperkt ons
van
van
een
onze
voorkeursrecht heeft direct
percelen
en
woning.
een
negatief
Deze situatie kan
leiden tot
aanzienlijke waardevermindering van ons onroerend goed en heeft directe financiële consequenties voor ons als bewoners. Door het voorkeursrecht beperkt de gemeente onze onderhandelingspositie, een
e
waardoor e
e
e
wij onze woning niet meer vrij op de markt kunnen verkopen. onafhankelijke taxatie vóór vestiging van het voorkeursrecht toont aan dat de waarde nu hoger is dan na de mogelijke vaststelling van het voorkeursrecht. Dit betekent dat wij reeds nu al economisch nadeel ondervinden, nog voordat de gemeente daadwerkelijk overgaat tot verwerving van onze percelen. Dit is in strijd met het fair play-beginsel en zou kunnen leiden tot een vordering tot planschadevergoeding / nadeelcompensatie. Een
3.
Impact op ons woongenot Naast de financiële onzekerheid heeft het
gestelde voorkeursrecht ook een negatieve impact op ons woongenot. De combinatie van de geplande westelijke ontsluitingsroute en de onzekerheid omtrent de toekomstige bestemming van onze percelen zorgt voor een verontrustende leefomgeving. Wij maken ons zorgen over de mogelijke geluidsoverlast, lichtvervuiling, veranderingen in het landschap en de negatieve effecten op de lokale leefomgeving die ons woongenot verder kunnen aantasten. Verzoek
tot
Op
van
transparantie wij de gemeente het besluit tot vestiging van het voorkeursrecht te heroverwegen en de termijn voor het indienen van zienswijzen en het indienen van bezwaar te verlengen, aangezien de publicatie pas op 4 februari 2025 online op de website van de gemeente beschikbaar was. Daarnaast vragen wij om objectieve analyse te maken van de economische schade die wordt veroorzaakt door de vestiging van het voorkeursrecht. Wij vragen u om beter te onderbouwen waarom een voorkeursrecht noodzakelijk is en waarom minder ingrijpende alternatieven niet zijn overwogen. basis
Gezien
e
e
de
heroverweging
en
het bovenstaande
verzoeken
bovengenoemde punten
verzoeken
wij de
Gemeente
Hoeksche
Waard
dan ook
om:
Herziening van het Voorkeursrecht: Op korte termijn het gestelde voorkeursrecht te heroverwegen of op te heffen, zodat de belangen van de bewoners en de waarde van de woningen adequaat worden beschermd. Duidelijke communicatie: Transparantie te bieden over de mogelijke gevolgen van het voorkeursrecht voor de waarde en verkoopbaarheid van onze percelen. Het is voor ons van groot belang om te weten welke scenario's en maatregelen er in het geval van een in worden aanbiedingsprocedure overweging genomen.
Conclusie
Wij vertrouwen
erop dat u onze zorgen serieus Het voorkeursrecht en de geplande
behandelt.
verstrekkende
gevolgen
toekomst
direct betrokken
Gezien
van
voor
de leefbaarheid,
neemt
en
deze
kwestie
met de
nodige urgentie
hebben
immers
infrastructuurprojecten van onze woning/percelen
de waarde
en
de
bewoners.
de
procedurele onzorgvuldigheid, het waardedrukkende effect op ons eigendom en de onevenredige impact op onze rechten, verzoeken wij om herziening van het besluit en uitstel van de vestiging van het voorkeursrecht op onze percelen totdat een zorgvuldiger proces is doorlopen. Wij verzoeken u deze zienswijze te betrekken in de besluitvorming en zien graag
Met
uw
reactie
tegemoet.
vriendelijke groet,
(geanonimise rd)