1.c zienswijze 1 bijlage 3 anon

Geachte leden van de gemeenteraad, Uw gemeenteraad ontving op 25 februari 2022 (zie bijlage) onze brief over de ontwikkelingen Scheepmakershaven 1 te Oud-Beijerland. Nu een aantal van uw raadsleden nieuw is, willen wij u op de hoogte brengen van de laatste stand van zaken rond deze ontwikkelingen en ons standpunt hierin. Vandaar onze brief. Ontwikkelingen Zoals uw wellicht (nog) weet heeft projectontwikkelaar Van Wijnen het pand aan de Scheepmakershaven 1 (waar nu Scapino is gevestigd) gekocht. Van Wijnen wil hier een appartementencomplex bouwen. Omdat het plan op meerdere punten niet aan het bestemmingsplan voldoet, is Van Wijnen twee keer met de direct omwonenden om tafel gegaan. Ook hebben ze eenmaal in oktober 2021 een digitale informatiebijeenkomst georganiseerd die meer vraag dan antwoord opriep. We zijn nog in afwachting van een fysieke bijeenkomst voor alle omwonenden. De omwonenden zijn niet tegen ontwikkeling van dit perceel, maar hebben wel grote bezwaren tegen een aantal aspecten van het plan. Ca. 35 gezinnen van het Havenkwartier hebben zich verenigd in hun bezwaren. Ondergetekenden zijn het aanspreekpunt namens deze groep. Van Wijnen zit in de fase van vooroverleg met de gemeente. Op 21 juli ontvingen wij het bericht van Van Wijnen dat zij in september met ons contact opnemen over het doorlopen proces en de verdere stappen.

In het afgelopen jaar hebben wij meermaals contact gehad met uw ambtenaren en wethouder Van Leenen over onze bezwaren bij dit plan. Een impressie van het plan tevens bijgevoegd. Ons standpunt Wij hebben onze bezwaren tegen dit plan uitgebreid verwoord in de brief die wij 8 februari aan wethouder Van Leenen en in c.c. aan de raad/fracties hebben verzonden. De bezwaren zijn als volgt samen te vatten: x Het bouwvolume is in strijd met het bestemmingsplan en daarnaast veel te groots en massief ten opzichte van de omgeving, met name de Oostkade, Bakboord en Stuurboord. x De hoogte van het complex (4 lagen met daaronder nog een half ingebouwde parkeergarage) is in strijd met het bestemmingsplan en veel te hoog in verhouding tot de omgeving, met name de Oostkade, Bakboord en Stuurboord. x De wijze van positionering van de appartementen en de hoogte van het complex maakt dat er significant veel minder licht in de huizen en tuinen valt van de bewoners van de Oostkade 7 en 8 en Bakboord 19. Het uitzicht vanuit de woningen aan Stuurboord wordt ernstig aangetast. x Het toevoegen van 26 appartementen zorgt voor sterke toename van parkeerproblemen in het Havenkwartier. Van Wijnen wil namelijk maar 20 parkeerplaatsen onder het appartementencomplex bijbouwen voor ca. 35 extra auto’s.

x De privacy van direct omwonenden wordt ernstig aangetast door het plan, zeker omdat Van Wijnen Franse balkons positioneert boven de tuin van Oostkade 7. Ook Bakboord 19 heeft ernstig verlies aan privacy vanwege de bouwmassa die doorloopt tot aan de toegang van de Ankerplaats. De bewoners van Stuurboord verliezen ook hun privacy.

De onder het complex bedachte parkeergarage met ontluchting aan de zijde van Oostkade 7 zorgt voor geluid- en stankoverlast bij de bewoners van Oostkade 7 en 8 en Bakboord 19. Wat moet er gebeuren willen wij als inwoners akkoord kunnen gaan met het plan? Wij willen dat het plan voldoet aan het bestemmingsplan voor wat betreft toegestane bouwmassa en hoogte. Dat betekent 60% van het perceel zou bebouwd mogen worden en de maximale hoogte van het complex blijft 11 meter (3 bouwlagen). Daarnaast willen we dat het complex ter hoogte van de tuin van Oostkade 7 een zeer flinke setback heeft, zodat de privacy minder aangetast wordt. Ook in verband met de privacy: we willen geen (Franse) balkons aan de zijde van de Oostkade en boven Bakboord 19. x

Indien Van Wijnen voldoet aan onze eisen, dan betekent dat automatisch minder appartementen en daarmee ook minder parkeerdruk in de omgeving. Wij informeren u nu omdat ons vanuit de gemeente is toegezegd dat dit plan of de wijziging bestemmingsplan langs de gemeenteraad voor besluitvorming moet. We vinden het belangrijk dat u niet alleen uw mening baseert op de stukken aangeleverd bij de gemeente vanuit Van Wijnen, maar ook onze kant van het verhaal meeneemt. Zodra de gelegenheid zich in de procedure voordoet, melden wij ons dan ook aan voor het inspreekrecht bij uw gemeenteraad. U kunt ons altijd benaderen voor meer informatie. Met vriendelijke groet, Fam Dahler, Oostkade 7 Fam Van Schaick, Oostkade 8 Fam Hollaar, Bakboord 19 Fam Stolk, Stuurboord 22 Cc. Wethouder Van der Wulp en alle bewoners van het Havenkwartier