Studie Flexwonen - Hilversumse Meent

H i l ve r s u m s e Me e nt Studie Flexwonen 23 december 2021

B U R E A U VA N E I G

Hilversum De locatie die in dit document onderdeel is van de studie, is een jaren ‘70 wijk in Hilversum. De opzet is een bloemkoolwijk met tweelaagse rijwoningen op een woonerf, zoals deze in veel steden te vinden is. De opzet is weids; de woningen hebben ruime voor- en zijtuinen, deels rond een gezamenlijke openbare ruimte, en zogenaamde cul de sac. Er is ruim voldoende plek om te parkeren; op de parkeervelden, langs de straat en in het haaksparkeren tegen de kopgevels.

Inleiding

Atelier Rijksbouwmeester heeft drie teams gevraagd om ontwerpvoorstellen te maken, die in het kader van Flexwonen de bestaande woningvoorraad op zes locaties in het land met 10% vergroten. Het resultaat van deze studie leidde tot de vervolgvraag aan ons bureau om ook met de Hilversumse Meent aan de slag te gaan en te kijken welke mogelijkheden er in deze wijk zijn om te verdichten. Opgave De vraag vanuit de rijksbouwmeester komt voort uit het huidige woningentekort en de woningbehoefte, waarbij het allerlei groepen in de samenleving, zoals starters, (gescheiden) alleenstaanden, ouderen zonder kinderen, niet lukt om een geschikte woning te vinden. De natuurlijke reactie om het woningtekort op te lossen, is om naar de weilanden rond de steden te kijken. Onze studie naar Flexwonen toont aan, dat er binnen de bestaande wijken genoeg ruimte is voor extra woningen, die bovendien de wijkstructuren kunnen verbeteren.

Parkeren

De overmaat zorgt ervoor dat het verdichten met woningen in deze wijk niet direct zal leiden tot een parkeerprobleem. Deze aanname is verder niet onderzocht en daarmee geen onderdeel van deze studie. Een volgende stap in dit proces om een uitgebreide parkeerinventarisatie te maken. Drie types We hebben drie type plekken kunnen onderscheiden die vrijkomen voor woningen, wanneer het parkeren compacter wordt: 1. Groenstroken 2. Parkeervelden 3. Combinatie

Problematiek in de wijk Een ander probleem dat zich voordoet is dat er onvoldoende eengezinswoningen vrijkomen. Veel eengezinswoningen worden bewoond door een groeiende groep alleenstaande ouderen. Door deze toename aan eenpersoonshuishoudens in bestaande eengezinswoningen, verdunnen de bestaande buurten. De aanwezige voorzieningen zoals winkels en scholen lijden hieronder, wat uiteindelijk slecht is voor de buurt. Door deze buurten te verdichten met kleinere en betaalbare flexwoningen, kan de doorstroming op gang worden gebracht en tegelijkertijd brengt het de wijken weer op voldoende kritische massa om voorzieningen en scholen open te houden.

We laten zien dat het mogelijk is om de wijk op deze plekken te verdichten door woningen toe te voegen. De ingrepen die we voorstellen zijn kleinschalig en gericht op de verbetering van deze schrale plekken in het woonmilieu. Noordelijk deel

Bij het uitwerken van deze verdichtingsstudie hebben we ingezoomd op het noordelijke deel van de Hilversumse Meent. Vanwege het grote aandeel corporatiebezit zijn in dit deel de meeste kansen om ook werkelijk tot verdere uitwerking over te gaan.

Inleiding 1006

-

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

2

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

Hilversumse Meent

1006

-

Flexwonen

Locatie Hilversumse Meent

Hilversumse

Meent

-

Studie

3

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

Woningbouwvereniging De Alliantie

Stichting

Woningcorporatie

Het Gooi En omstreken

Corporatie woningen

Nieuwbouw 1998,

Collectief wonen

2008, 2011 Renovatie 2010

50+ woningen

1006

-

Flexwonen

Woonbezit, woonvorm & nieuwbouw Hilversumse

Meent

-

Studie

4

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

Groenstroken Parkervelden Combinatie

1006

-

Flexwonen

Locaties voor mogelijke verdichting Hilversumse

Meent

-

Studie

5

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1

2 1 3

2

3

1006

-

Flexwonen

Hilversumse

Groenstroken

Meent

-

Studie

6

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1

1

3

2

2

3

1006

-

Flexwonen

Hilversumse

Parkeervelden

Meent

-

Studie

7

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1 1

2

2 3

3

1006

-

Flexwonen

Hilversumse

Combinatie

Meent

-

Studie

8

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1

2

1006

-

Focusgebied, Noordelijke deel van Hilversumse Meent Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

9

-

B u r e a u Va n E i g

-

1

Parkeerplekken aan de Groengordel

2

Parkeerplekken aan de kopgevels

23december2021

In het noorden van de Hilversumse Meent zijn de

Distelmeent, Klavermeent en Grasmeent, eigendom van de woningbouwcorporatie ‘De Alliantie’. Ten

westen van De Noordermeent zijn de Pluimenmeent, Biezenmeent en Lissenmeent voor een groot deel

eigendom van de woningbouwcorporatie ‘Het Gooi en Omstreken’.

Het gemeenschappelijke bezit van de corporaties in deze gebieden maakt de mogelijkheid tot verdichting kansrijk.

Corporatie “De Alliantie” Corporatie “Het Gooi en Omstreken”

1006

-

Focusgebied, eventuele samenwerking corportaties

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

10

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1. Typologie Groengordel, parkeerveld

1006

2. Typologie Kopgevel, parkeerveld

-

Flexwonen

Typologieën en Typische Woningen Hilversumse

Meent

-

Studie

11

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1

In het Noorden van de Hilversumse Meent

liggen acht parkeervelden in de hoeken van de woningclusters. De parkeervelden zijn niet vol

bezet en de velden liggen aan de groengordel. De groengordel is een prachtige plek om te wonen. De verscholen plekken die de parkeervelden

nu zijn kunnen hierdoor goed ingevuld worden

met kleinschalige appartementengebouwen van maximaal 3 lagen.

1

Parkeerplekken aan de Groengordel

1 . T y p o l o g i e G r o e n g o r d e l , D i s t e l m e e n t / Va r e n m e e n t / D i s t e l m e e n t / G r a s m e e n t 1006

-

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

12

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1006

-

1. Typologie Groengordel, Situatie Distelmeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

13

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1006

-

1. Typologie Groengordel, Groengordel Distelmeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

14

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

In de hoeken van deze woonblokken zijn grote parkeerplekken die grenzen aan de Groengordel

Door het vlak van de parkeerplekken nieuwe woningen te plaatsen worden de locaties grenzend

rondom de Hilversumse meent. Deze parkeerplekken zijn vaak maar deels in gebruik.

1006

-

aan het groen gebruikt voor de nieuwe woningen.

1. Typologie Groengordel, 1:200 Distelmeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

15

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

14300

24000

De locaties aan de Groengordel zijn

parkeervelden met 16 parkeerplekken.

1006

-

1. Typologie Groengordel, 1:200 Distelmeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

16

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

Hier past een kleinschalig

appartementengebouw van maximaal 3 lagen. In totaal

passen er 8 woningen in, op de

16000

begane grond komt een inpandige fietsenberging.

Er passen 6 parkeerplaatsen.

In totaal kunnen hier 8x8=64 BVO 54m2

15000

BVO 54m2

woningen ingepast worden.

BVO 54m2

1006

-

1. Typologie Groengordel, 1:200 Distelmeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

17

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1006

-

1. Typologie Groengordel, Situatie Distelmeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

18

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1006

-

1. Typologie Groengordel, Distelmeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

19

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

Ten westen van de Noordermeent zijn er 13

2

potentiële locaties voor Flexwonen. De locaties

bestaan uit parkeerplaatsen aan de (vaak dichte) kopgevels van de woonblokken.

2

Parkeerplekken aan de kopgevels

2. Typologie kopgevel, Biezenmeent/ Zeggemeent/ Lissenmeent/ Pluimenmeent 1006

-

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

20

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1006

-

2. Typologie kopgevel, situatie Pluimenmeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

21

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

2. Typologie kopgevel, Biezenmeent/ Zeggemeent/ Lissenmeent/ Pluimenmeent 1006

-

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

22

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

ABRI

ABRI

h

h

ABRI

ABRI

h

h

ee m en m ui Pl

Pl

ui

m

en

m

ee

nt

ABRI

nt

ABRI

Door de opzet van het stedenbouwkundig structuur, bepalen blinde gevels het straatbeeld.

1006

-

Flexwonen

Door het toevoegen van de nieuwe kopwoningen krijgen de kopgevels een gezicht.

2. Typologie kopgevel, Pluimenmeent Hilversumse

Meent

-

Studie

23

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

6500 56500 Pluimenmeent

De parkeervelden aan de kopgevels bevatten 5-16 parkeerplekken. Vaak in

combinatie met een boom/ wat groen.

1006

-

2. Typologie kopgevel, Pluimenmeent 1:200

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

24

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

46m2

BVO

44m2

BVO

BVO

44m2

BVO

44m2

BVO

44m2

46m2

6500

BVO

56500 Pluimenmeent

2. Kopgevelwoning

De kopgevelwoning bestaat

uit 3 woningen; 2 woningen over 3 lagen en 1 begane grondwoning.

Over 13 locaties kunnen potentieel 13x3=39

woningen worden geplaatst.

1006

-

2. Typologie kopgevel, Pluimenmeent 1:200

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

25

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1006

-

Flexwonen

2. Typologie kopgevel, Pluimenmeent Hilversumse

Meent

-

Studie

26

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1006

-

Flexwonen

2. Typologie kopgevel, Pluimenmeent Hilversumse

Meent

-

Studie

27

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

De groenstroken aan de Noordermeent zijn potentiele locaties voor verdichting aan de

Noordermeent. De locaties bestaan uit groenstroken parkeerplaatsen en grote bushaltes.

Corporatie “De Alliantie” Corporatie “Het Gooi en Omstreken” Groenstroken aan de Noordermeent

1006

-

Mogelijke vervolgstudie Noordermeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

28

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

1006

-

Mogelijke vervolgstudie Noordermeent

Flexwonen

Hilversumse

Meent

-

Studie

29

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

Conclusie De verdichtingsstudie voor de Hilversumse Meent toont aan dat er voldoende kansen zijn om de wijk te verdichten met woningen. De kleine woningen vormen een aanvulling op het huidige woonaanbod in deze wijk, dat voornamelijk bestaat uit eengezinswoningen. Met het toevoegen van deze kleine woningen kan de doorstroming binnen de wijk op gang gebracht worden. Het biedt de huidige wijkbewoners bovendien de mogelijkheid om binnen de eigen wijk te verhuizen naar een woning die beter aansluit op de veranderde samenstelling van het huishouden. Vanwege het grote aandeel aan corporatiewoningen hebben we in deze studie de focus gelegd op het noordelijke deel van de Hilversumse Meent. Doordat hier één eigenaar is, zijn de kansen voor het slagen van een werkelijke verdichting groot. We komen op de volgende aantallen: Aantallen 1. Typologie Groengordel: 39 woningen 2. Typologie Kopgevel: 64 woningen Er zijn nog meer plekken die kansen tot verdichting bieden, die onderdeel zouden kunnen zijn van een vervolgstudie. Bij het verder brengen van de uitwerking van de typologie van de kopgevel en de groengordel is het nodig om een parkeerinventarisatie te doen om te kijken wat de gevolgen zijn voor de parkeerdruk.

1006

-

Flexwonen

Hilversumse

Conclusie

Meent

-

Studie

30

-

B u r e a u Va n E i g

-

23december2021

B U R E A U VA N E I G

D e Fa b r i e k Va n D e l f s h a v e n Mathenesserdijk 414A - 3026 GV - Rotterdam 010 476 0460 www.bureauvaneig.nl