Raadsvoorstel bijlage 3 Actualisatie stedenbouwkundig plan

STATIONSGEBIED HILVERSUM

DE GROENE LOPER NAAR DE MEDIASTAD Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

2

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

DE NIEUWE PLANKAART

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

3

INHOUDSOPGAVE 1. Bouwhoogte en programma

p. 04

2. Blok 1 en busstation

p. 06

3. Blok 2 en 3 en stationsplein

p. 08

Bijlage: optioneel bebouwen binnenterrein Bijlage: bezonning Bijlage: hoogteaccent Schapenkamp

4

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

1. BOUWHOOGTE EN PROGRAMMA

Wijziging maximaal te bouwen BVO Totaal BVO blok 1, 2 en 3 bestaand vastgesteld SP:

ca. 25.220m2

Totaal BVO blok 1,2 en 3 voorkeursmodel: ca. 30.030m2 Waarvan extra wonen: ca. 4.047m2

Optioneel extra m2 bebouwen binnenterrein: (commercieel of functioneel)

ca. 1.250m2

Indicatieve volumestudie

ca. 4-5 lagen

ca. 6 lagen

ca. 5-6 lagen

Accent, ca. 8 lagen

5

6

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

2. BLOK 1 EN BUSSTATION Wijzigingen t.o.v. vastgesteld SP • • •

Aangepaste draaicirkel busstation Mogelijkheid bieden om binnenterrein blok 1 te bebouwen. Update maximale bouwhoogten accent naar 8 lagen wand busstation naar 5-6 lagen wand schapenkamp naar 5-6 lagen wand spoorstraat naar 6 lagen

Indicatieve volumestudie blok 1 (Programma is indicatief)

Footprint: ca. 1.869m2 Footprint inclusief bebouwen binnenterrein: ca. 2.463m2 Max te realiseren BVO: ca. 11.950m2 (ca. 11.356m2 excl bebouwen binnenterrein) Gebouwdeel A (zijde stationsplein) Footprint ca. 589m2 Max te realiseren BVO ca. 3.410m2 uitgaande van 6 lagen (6e laag met setback)

Gebouwdeel B (zijde busstation) Footprint ca. 382m2 Max te realiseren BVO ca. 1.838m2 ca. 5-6 lagen

uitgaande van 5 lagen (5e laag met setback)

ca. 6 lagen Accent, ca. 8 lagen

Gebouwdeel C (kop Schapenkamp/entree busstation) Footprint ca. 469m2 Max te realiseren BVO ca. 3.752m2 uitgaande van 8 lagen

Gebouwdeel D (zijde Schapenkamp) Footprint ca. 430m2 Max te realiseren BVO ca. 2.365m2 uitgaande van 5,5 lagen

7

8

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

3. BLOK 2 + 3 EN STATIONSPLEIN Wijzigingen t.o.v. vastgesteld SP • • •

Contour uitbreiding stationshal Nieuwe contour blok 3 om de zichtrelatie tussen de K&R en de nieuwe entree van het station te verbeteren Aangepaste maximale bouwhoogte. Blok 2: Wand stationsplein naar 6 lagen, wand verlengde stationsstraat en wand schapenkamp naar 4-5 lagen Blok 3: naar 6 lagen en accent naar 8 lagen

•

Mogelijkheid bieden om binnenterrein blok 2 te bebouwen.

ca. 4 - 5 lagen

Indicatieve volumestudie blok 2 (Programma is indicatief)

Footprint: ca. 1.834m2 Footprint inclusief bebouwen binnenterrein: ca. 2.500m2 Max te realiseren BVO: ca. 10.529m2 (ca. 9.863m2 excl bebouwen binnenterrein) Gebouwdeel A (kop stationsstraat) Footprint ca. 521 m2 Max te realiseren BVO ca. 3.010m2 uitgaande van 6 lagen (6e laag met setback)

Gebouwdeel B (zijde verlengde stationsstraat) Footprint ca. 270 m2 Max te realiseren BVO ca. 1.215m2 uitgaande van 4,5 lagen

ca. 6 lagen Accent, ca. 8 lagen

Gebouwdeel C (zijde stationsplein, verlengde Leeuwenstraat) Footprint ca. 752 m2 Max te realiseren BVO ca. 4.338m2 uitgaande van 6 lagen (6e laag met setback)

Gebouwdeel D (zijde schapenkamp) Footprint ca. 289 m2 Max te realiseren BVO ca. 1.300m2 uitgaande van 4,5 lagen

9

10

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

Indicatieve volumestudie blok 3 (Programma is indicatief) Footprint: ca. 1.287m2 Max te realiseren BVO: ca. 7.551m2 Gebouwdeel A (kop stationsplein) Footprint ca. 263 m2 Max te realiseren BVO ca. 2.047m2 uitgaande van 8 lagen (8e laag met setback)

Gebouwdeel B Footprint ca. 1.025 m2 Max te realiseren BVO ca. 5.504m2 uitgaande van 6 lagen (met setbacks)

11

12

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

13

BIJLAGE: OPTIONEEL BEBOUWEN BINNENTERREIN Voorbeeld optioneel bebouwen van het binnenterrein blok 1 en 2 (plattegrond is indicatief)

Binnenterrein onbebouwd Voorbeeld begande grond blok 1

Principe doorsnede: bebouwen begane grond blok 1 en 2

Bestaand stedenbouwkundig plan met commerciele functies én wonen op de begane grond.

Binnenterrein bebouwd met optioneel rugzakwoningen

Optioneel bebouwen van de begane grond voor extra commercieel programma (donkere functies). Woningen niet meer over volledige diepte voor voldoende lichttoetreding.

Binnenterrein bebouwd met volledig commercieel

Begane grond volledig gevuld met commercieel programma

14

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

BIJLAGE: BEZONNING

21 maart/21 september

21 juni

9:00

12:00

9:00

12:00

15:00

18:00

15:00

18:00

15

16

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

ADVIES: EXTRA TERUGLIGGENDE LAAG HOOGTEACCENT SCHAPENKAMP BIJLAGE:

Om extra programma te realiseren kan gedacht worden aan een extra bouwlaag op de kop van blok 1 aan Schapenkamp. (Dit valt buiten het huidige bestemmingsplan)

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022

17

18

Colofon © 2022 Gemeente Hilversum De Zwarte Hond bv OKRA Landschapsarchitecten

Update stedenbouwkundig plan - 03.10.2022