Presentatie cwm dakopbouwen

OBJECTCRITERIA WELSTANDSBELEID GEMEENTE HILVERSUM

GEMEENTE HILVERSUM PROJECTLEIDER: Erik van Schaijk HEBLY THEUNISSEN ARCHITECTEN Arjan Hebly

CONCEPT

DAKOPBOUWEN

BEHANDELING IN DE WELSTANDSCOMMISSIE: 11 november 2021

BESCHRIJVING EN UITGANGSPUNTEN Een dakopbouw bestaat uit een verdiepingshoge uitbreiding van het huis of gebouw aan de bovenkant, het dak. Het doel van een dakopbouw is het vergroten van het bruikbaar woonoppervlak van een woning. Dakopbouwen zijn altijd zichtbaar vanaf de openbare weg en daardoor medebepalend voor het straat­ beeld. Het plaatsen van een dakopbouw verandert niet alleen de doorsnede van de woning maar ook het aanzien van de woning en de straat. Uitgangspunt is om het straatbeeld zo min mogelijk te wijzigen door een dakopbouw. Bij woningen met een kap is het geheel of gedeel­ telijk doortrekken van het dak naar de achterzijde het uitgangspunt. Door dit uitgangspunt wordt het straatbeeld zo min mogelijk gewijzigd. Mogelijk ont­ staat door de verhoging van het dakvlak ook voldoen­ de ruimte aan de voorzijde om aldaar een dakkapel te plaatsen. Zie daarvoor de objectcriteria onder ‘dak­kapellen’. Op platte daken zijn alleen dakopbouwen met een plat dak toegestaan. Dakopbouwen met een plat dak zijn slechts in enkele gebieden toegestaan (kaart). Daarbij zijn deze dakopbouwen met een plat dak toegestaan op blokken waarop al een vergelijkbare opbouw is geplaatst. Deze opbouwen liggen ten minste 1 meter terug ten opzichte van de voorgevellijn, zodat ook hier de invloed op het straatbeeld beperkt blijft.

Bij meerdere dakopbouwen op een doorgaand dak­ vlak streeft de gemeente naar een herhaling van uni­ forme exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn. Herhaling binnen een blok (van dezelfde architectuur/bouwstijl) brengt rust en samenhang.

Dakopbouw voorgevel Fahernheitlaan

OBJECTCRITERIA

2

DAKOPBOUWEN

BEOORDELING Een dakopbouw voldoet aan redelijke eisen van welstand als aan de criteria op de volgende pagina wordt voldaan. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan, bijvoor­ beeld als een plan sterk afwijkt van wat in het gebied gebruikelijk is, dan wordt ook gebruik gemaakt van gebiedscriteria, eventuele andere criteria en even­ tueel voorgelegd aan de welstandscommissie.

1.

CRITERIA Een dakopbouw wordt beoordeeld aan de hand van de volgende criteria: Algemeen 1. Het hoofdgebouw waarop de dakopbouw wordt gerealiseerd heeft ten minste twee bouwlagen 2. De dakopbouw is gelijk georiënteerd- en gelijk­ vormig aan, eerder geplaatste dakopbouwen op het betreffende dakvlak Aantal en plaatsing 3. Maximaal één dakopbouw per woning 4. Op een zadeldak: het doortrekken van het dak naar de achterzijde 5. Op een plat dak: dakopbouw met een plat dak – tenminste 1 meter terug liggend vanaf de voorgevel. 6. Bij meerdere dakopbouwen op een doorgaand dakvlak is herhaling van uniforme dakopbou­ wen en een regelmatige rangschikking van dakopbouwen op één lijn, het uitgangspunt

4.

5.

Legenda bij picto’s vg = voorgevel ag = achtergevel // = evenwijdig aan ≥ = groter of gelijk aan ≤ = kleiner of gelijk aan

6.

OBJECTCRITERIA

3

DAKOPBOUWEN

Maatvoering 7. Dakopbouw op een zadeldak: a. Nokverhoging over de gehele breedte van de woning naar de achterzijde - inclusief ter plaat­ se van aanwezige schoorstenen b. De twee nieuwe dakvlakken aan voor- en ach­ terkant zijn schuin en hun hellingshoek is gelijk aan het bestaande dak c. De maximale interne hoogte van de nieuwe dakopbouw bedraagt 2,70 meter d. De hoogte van de nieuwe goot aan de achterzij­ de bedraagt maximaal de hoogte van de oor­ spronkelijke nok 8. Dakopbouw op een plat dak: a. Dakopbouw over de volle breedte van de woning b. De externe hoogte van een platte dakopbouw bedraagt maximaal 3,00 meter c. De voorgevel van de dakopbouw ligt ten minste 1 meter terug van de voorgevel

OBJECTCRITERIA

7.a-1

7.a-2

7.b

7.c

7.d

8.b.c

4

DAKOPBOUWEN

Vormgeving 9. Vormgeving baseren op de architectonische karakteristieken van het hoofdgebouw 10. De kozijnindeling in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen 11. Bij meerdere dakopbouwen op een doorgaand dakvlak is een regelmatige rangschikking van alle onderdelen van de dakopbouwen – zoals goten en raampartijen, op één lijn, het uitgangspunt.

10.

11.

OBJECTCRITERIA

5

DAKOPBOUWEN

Materiaal en kleur 12. De materialisering en detaillering van de dak­ kapel is gericht op duurzaamheid voor wat betreft esthetische veroudering. Volkernplaten op basis van hars en papier zijn daarom niet toegestaan. 13. Maatvoeringen van dakranden, goten, kozijnen, hemelwaterafvoeren en dergelijke hebben een­ zelfde verfijning, maatvoering en detaillering als het hoofdgebouw 14. Daktrimmen zijn terugwijkend in het gevelbeeld – materiaal: zink of in metalen in kleur gemof­ feld – blank geanodiseerd aluminium is niet toegestaan 15. Het dakbedekkingsmateriaal van de dak­ opbouw is gelijk aan dat van het hoofdgebouw. 16. (Zo min mogelijk dichte panelen in het verticale voorvlak toepassen) 17. De zijwangen van de dakkapel uitvoeren in: a. Hetzelfde materiaal als de gevels van het hoofdgebouw b. Een gedempte kleur, zoals grijs, zink of terug­ wijkende tinten

OBJECTCRITERIA

13.

17.

6

DAKOPBOUWEN

18. Uitgangspunten voor het kleurenpalet van de dakopbouw zijn: a. Eenheid vormend met de architectuur van het blok als geheel b. Een bescheiden, niet te uitgesproken, kleur­ keuze (volledig witte dakkapellen zijn vaak te prominent)

Dakopbouw achtergevel Celsiuslaan

OBJECTCRITERIA

7

DAKOPBOUWEN