Collegebrief inzake Toezegging Bestemmingsplan Over 't Spoor versus Gebiedsagenda 1221 (toegevoegd 26 januari 2021)

G EMEENTE HILVERSUM POSTBUS 9900 1201 GM HILVERSUM BEZOEKADRES: RAADHUIS

Aan de gemeenteraad cc. college van B&W cc. pers

DUDOKPARK 1 TELE FOONNUMMER: 14 0 35 WWW.HILVERSUM.NL

26 januari 2021 739764 BEHANDELD DOOR V. v Rossum UW BRIEF VAN BIJLAGEN BETREFT Toezegging Bestemmingsplan Over 't Spoor versus Gebiedsagenda 1221 (T21/02) DATUM

ZAAKNUMMER

Geachte dames en heren, In de commissie van 13 januari heeft wethouder Voorink toegezegd de raad te informeren over de belangrijkste verschillen tussen het vigerende bestemmingsplan Over ’t Spoor en de Gebiedsagenda 1221. Het bestemmingsplan Over ’t Spoor is een juridisch bindend plan. De gebiedsagenda is een gezamenlijke agenda die richting geeft aan de toekomst in het postcodegebied 1221. Met deze brief vullen wij deze toezegging (T21/02) in en beschouwen deze als afgedaan. Ontwikkellocatie (2019)

Bestemmingsplan Over ’t Spoor (2011)

Gebiedsagenda 1221 (2019)

 Aanbod gestuurd  Nee, mits  Toelatingsplanologie  Stringent  Sturend  Overheid Bestemmingen op perceelniveau Ontwikkellocaties langs spoorlijn

 Vraag gestuurd  Ja, tenzij  Uitnodigingsplanologie  Flexibel  Faciliterend  Samenleving Activiteiten binnen werkingsgebied

Venetapark

Slim en gericht mengen van programma.

Algemeen

Bestemming Bedrijventerrein •

• Hunkemoller

Bestemming Bedrijventerrein •

• Kleine Sigarenfabriek

Bedrijven, behorende tot ten hoogste categorie 3; Bouwhoogte : 12 meter Bedrijven, behorende tot ten hoogste categorie 3 Bouwhoogte : 15 meter

Bestemming: Bedrijf

Herontwikkeling van grote bedrijfslocaties is een uitstekende mogelijkheid om hedendaagse vormen van werken in de wijk te laten landen. Deze nieuwe economie is meer gericht op dienstverlening en (kleinschalige) moderne productie. Deze vormen van werken laten zich goed mengen met woningen. Hiernaast kan een doorlopende groenstructuur kwaliteit toevoegen en buurten verbinden.

VERVOLGBLAD

2 • • • Lijsterweg/Zuide rweg

Bestemming Bedrijf • •

Noorderweg 68

Bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2; Bouwhoogte : 9,0 meter.

Bestemming Kantoor • •

Korte Noorderweg

Bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2; Functieaanduiding : wonen; Bouwhoogte : 9,0 meter.

Kantoren Bouwhoogte 13 meter

Bestemming Bedrijventerrein  

Bedrijven, behorende tot ten hoogste categorie 3; Bouwhoogte: deels 9,0 meter en deels 11,0 meter.

Alle ontwikkelingen sluiten qua oppervlakte, structuur en bouwhoogte aan op de directe omgeving. Ontwikkelingen hebben een maximale bouwhoogte van 12 tot 15 meter. Dit zijn 4 tot 5 bouwlagen. Door de opzet en vormgeving (stedenbouw en architectuur) van gebouwen wordt deze bouwhoogte ervaren als menselijke maat. Een grotere bouwhoogte is alleen mogelijk daar waar extra programma gewenst is én dit programma gecombineerd wordt met een relatief grote en hoogwaardige openbare ruimte. Denk daarbij aan een plein of park dat functioneert op het niveau van de buurt (vanaf zo’n 1.000 m²). De maximale bouwhoogte blijft met 25 meter binnen de kaders van de structuurvisie.

Ontwikkellocatie langs toegangswegen Busremise

Bestemmingen op perceelniveau

Activiteiten binnen werkingsgebied

Bestemming Bedrijf

Functiemenging

• • • Lidl

Bestemming Detailhandel  

Van Son

Detailhandel Bouwhoogte : 4 meter

Bestemming Bedrijf  

(grote) Sigarenfabriek

Bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2; wro-zone wijzigingsgebied 3; Bouwhoogte : deels 4,0 meter, deels 9,0 meter.

Bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2 Bouwhoogte : deels 6 meter, deels 16 meter

Bestemming Bedrijf    

Bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2; Functieaanduiding: kantoor; Functieaanduiding: maatschappelijk; Bouwhoogte : deels 6 meter, deels 13 meter.

Bestemming Wonen -4

1221 blijft een gebied waar wonen, werken en leven naast elkaar blijven bestaan. Naar de toekomst toe zien we de huidige, soms fijnmazige vermenging tussen werk en wonen, anders. Langs de toegangswegen wordt ruimte geboden aan voorzieningen en werk. Belangrijk is dat ook ’s avonds de begane grond actief wordt gebruikt en daarmee sociaal veilig en aantrekkelijk is. Langs de toegangswegen vindt functiemenging op straat- of gebiedsniveau plaats. Alle ontwikkelingen sluiten qua oppervlakte, structuur en bouwhoogte aan op de directe omgeving. Ontwikkelingen hebben een maximale bouwhoogte van 12 tot 15 meter. Dit zijn 4 tot 5 bouwlagen. Door de opzet en vormgeving (stedenbouw en architectuur) van gebouwen wordt deze bouwhoogte ervaren als menselijke maat. Een grotere bouwhoogte is alleen mogelijk daar waar extra programma gewenst is én dit programma gecombineerd wordt met een relatief grote en hoogwaardige openbare ruimte. Denk daarbij aan een plein of park

VERVOLGBLAD

3   Wybertjesfabriek

Bestemming Bedrijf  

Larenseweg 137139

Wonen in vrijstaande woningen; Bouwhoogte : 10,00 meter

dat functioneert op het niveau van de buurt (vanaf zo’n 1.000 m²). De maximale bouwhoogte blijft met 25 meter binnen de kaders van de structuurvisie.

Bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2; Bouwhoogte 15.00 meter.

Bestemming Bedrijf  

Bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2; Bouwhoogte 4.00 meter.

Bestemming Verkeer 

(weg)verkeer

Entreegebied Bestemming Bedrijventerrein  

Bedrijven, behorende tot ten hoogste categorie 3; Bouwhoogte : 9,0 meter

Bestemming Bedrijf  

Bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2; Bouwhoogte : 9,0 meter (middels bouwaanduiding)

Transformeren tot een centrum stedelijk woon en werkmilieu    

Bestemming Wonen – 1  

Wonen in aaneengebouwde woningen; Bouwhoogte : 10,00 meter

Bestemming Wonen – 2  

Wonen in gestapelde woningen; Bouwhoogte : 13,00 meter

Bestemming Gemengd – 1  

Dienstverlening, wonen, bedrijven categorie 2; Bouwhoogte : 10,00 meter

   

functies; winkels, horeca, maatschappelijke voorzieningen, flexwerklocaties; mix van wonen en werken horeca primair een functie vervult voor de eigen wijk; Een intensiever gebruik van dit gebied vraagt niet alleen meer voorzieningen en meer werk maar mogelijk ook meer woningen. In het entreegebied zal de gemiddelde grootte van de woningen wat kleiner zijn. Het aantal woningen per hectare wellicht iets groter; voornamelijk studio’s, tweekamerappartementen en appartementen voor gezinnen; De mix van wonen, werken en voorzieningen leidt hier tot levendige straten; Nabijheid van voorzieningen en goede routing; grotere werkgevers (bijvoorbeeld in de creatieve bedrijvigheid).

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Hilversum, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

D. Emmer

P.I. Broertjes