Chw bestemmingsplan Philipshof_Bijlage bij de toelichting - deel 2 (toegevoegd 20 juni 2024)
Tekst van het document
2019/2023
PARTICIPATIEVERSLAG
PHILIPSHOF RESIDENCES Bestemd voor: Gemeente Hilversum & belanghebbenden
Opgesteld door P h i l i p s h o f R e s i d e n c e s B .V. Scorpius 128 2132 LR, Hoofddorp 1
INHOUD INLEIDING ................................................................................................................................................ 3 1.
2.
3.
COMMUNICATIE EN PARTICIPATIE .................................................................................................. 4 1.1.
Context en kader ..................................................................................................................... 4
1.2.
Stakeholders/belanghebbenden overzicht ............................................................................. 5
1.3.
Inloopavond 24 januari 2019................................................................................................... 5
1.4.
Inloopavond 14 september 2023 ............................................................................................ 6
VERVOLG ....................................................................................................................................... 15 2.1.
Acties naar aanleiding van participatie ................................................................................. 15
2.2.
Planning ................................................................................................................................. 15
2.3.
BLVC ....................................................................................................................................... 16
BIJLAGEN ....................................................................................................................................... 17 3.1.
Bijlage I. Reactienota inloopavond 20190124 ...................................................................... 17
3.2.
Bijlage II. Enquête inloopavond Philipshof 20230914 ........................................................... 25
3.3.
Bijlage III. Voorbeeld stedenbouwkundig concept Closed Housing – deelgebied 1 .............. 28
2
INLEIDING Transformatie Philipsterrein Philipshof Residences B.V. is voornemens woningen te bouwen op het voormalig terrein van Philips Telecommunicatie aan de Anton Philipsweg in Hilversum-Oost. Het Philipsterrein is vele jaren niet in gebruik geweest. Momenteel huurt de gemeente Hilversum tot eind 2025 een deel van het Philipsterrein om huisvesting te bieden aan Oekraïense vluchtelingen. De herontwikkeling biedt de mogelijkheid een afgesloten bedrijventerrein te transformeren tot een groene woonwijk met het gezellige stadscentrum van Hilversum en het Goois Natuurreservaat Zuiderheide op steenworp afstand. Uit de sloop-nieuwbouw zullen maximaal 260 woningen herrijzen in een parkachtige, groene woonomgeving. Er zullen woningen gebouwd worden voor sociale huur, middel dure huur en de categorie duur.
Communicatie en participatie De initiatiefnemer heeft de communicatie met de omgeving op zich genomen. In dit verslag is opgenomen welke stakeholders en belanghebbenden betrokken zijn in de plannen van het project, hoe zij betrokken zijn en wat hieruit voortgekomen is. Door input van stakeholders op te halen en waar mogelijk/nodig te verwerken in de plannen wil de initiatiefnemer acceptatie en draagvlak creëren en vergroten. Tevens kan op deze wijze een start gemaakt worden in de doelgroep segmentatie voor de verhuur- en verkoop fase.
Doel Het doel van het initiatief is om van het Philipsterrein een toekomstgericht woongebied te maken met mooie nieuwbouwwoningen waarbij een balans van goede bereikbaarheid, rust, comfort en levendigheid centraal staat. Om dit doel te bereiken en tot een goed gedragen plan te komen worden de volgende stappen doorlopen in het participatietraject: • • •
De verschillende stakeholders worden in kaart gebracht per fase in de herontwikkeling van het Philipsterrein; Tijdens de ontwikkeling van de planvorming vindt participatie plaats zodat belanghebbenden meningen en reacties kunnen geven op de plannen; De resultaten die voortkomen uit de reacties van belanghebbenden en gedane onderzoeken worden gecommuniceerd met de stakeholders.
3
1. COMMUNICATIE EN PARTICIPATIE 1.1.
Context en kader
Informatie delen Initiatiefnemer streeft ernaar het bouwproces van de beoogde nieuwe woonwijk op het Philipsterrein zo transparant mogelijk te communiceren naar de belanghebbenden. Initiatiefnemer beoordeelt welke stukken met de stakeholders gedeeld kunnen en mogen worden. Overeenkomsten en vertrouwelijke onderzoeken blijven alleen toegankelijk voor gemeente Hilversum en de initiatiefnemer. Gevolgen voor de omgeving De omgeving van het Philipsterrein kan de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk opmerken door afen aanrijdend bouwverkeer, sloop werkzaamheden, tijdelijke wegafzetting en geluid. Participatie onderwerpen We participeren wel over: • • • •
De bouwstijl van de woningen De vormgeving van de groenstroken De aanrijroutes/verkeersafwikkeling De invulling van het onbebouwde gebied aan de noordzijde van het Philipsterrein
De stakeholders worden geïnformeerd over de plannen en krijgen de kans om mee te denken. Hun ideeën en reacties kunnen ze delen tijdens de participatie avonden en of doorgeven via het mailadres info@philipshof.nl. De meningen en reacties worden waar mogelijk en van toepassing verwerkt in de onderzoeken en plannen. We participeren niet over: • • •
De locatie Het aantal woningen De bouwhoogte
Note: deze onderwerpen worden niet meegenomen in de participatie omdat deze met Gemeente Hilversum zijn vastgelegd in de Intentieovereenkomst en Anterieure Overeenkomst.
4
1.2.
Stakeholders/belanghebbenden overzicht
Wie Eigenaar Initiatiefnemer Asset Manager Gemeente Hilversum College en gemeenteraad (Portefeuille) Wethouder Ambtelijk opdrachtgever Projectleider Stedenbouwkundige Adviseurs Eentien Architecten Mulleners & Mulleners Architecten iMoss Omwonenden Buurtbewoners Brandweer
Contact Philipshof Residences B.V. Royal Properties Development RPG Asset Management B.V.
Communicatie over Plannen voor ontwikkeling Ontwikkeling, van initiatiefnemer richting stakeholders
Mvr. A. van Meerveld
Voortgang plannen, te tekenen overeenkomsten
Mvr. K. Walters
Voortgang plannen, te tekenen overeenkomsten
Dhr. J. Grünfeld
Inhoud plannen, participatie
Dhr. L. Silva
Samenwerking vormgeving plannen (Bestemmingsplan), communicatie- en participatieplan en participatieavond. Samenwerking vormgeving Stedenbouwkundigplan, participatie avond
Dhr. J. van den Tillaart
Dhr. J. van Bekkum Dhr. T. Mulleners, dhr. B. Mulleners
Ontwerpen plannen, participatieavond plannen presenteren Ontwerpen plannen, participatieavond plannen presenteren
Mvr. B. Voskamp
Ontwerp stedenbouwkundige- en landschap plannen, participatieavond plannen presenteren
Hilversum Oost info@brandweergooivecht.nl
Uitnodiging participatieavond om reactie te geven op plannen Uitnodiging participatieavond om reactie te geven op plannen (mail en brief) Uitnodiging participatieavond om reactie te geven op plannen (mail en brief). Medio november wordt met GNR een gesprek gevoerd over de (her)ontwikkeling van het Philipsterrein Organisatie en uitnodiging participatieavond Uitnodiging participatieavond om reactie te geven op plannen
Goois Natuurreservaat
gooisnatuurreservaat@gnr.nl
OBS Lorentzschool Snackbar ‘t Kamrad Media Gooi en Eembode
Dhr. M. Hendriks kamradcafetaria@gmail.com
1.3.
Beheer woningen verhuursegment
Dhr. R. Ferweda
Artikel participatieavond, persbericht indiening Bestemmingsplan, persbericht start bouwfase https://www.gooieneembode.nl/reader/143265/181970/uitlegover-plan-philipsterrein#p=5
Inloopavond 24 januari 2019
Op 24 januari 2019 is een inloopavond georganiseerd door Philipshof Residences B.V. voor alle belanghebbenden en geïnteresseerden. Er zijn circa 920 uitnodigingen verstuurd naar de omwonenden in aangrenzende straten van het Philipsterrein. Er zijn circa 225 genodigden naar de inloopavond gekomen. De aanwezigen konden langs verschillende panelen en tafels lopen waar het concept masterplan en landschappelijk plan tentoongesteld en toegelicht werden. Daarnaast is er gebruik gemaakt van een doorlopende presentatie van sfeerbeelden en hebben de aanwezigen hun voorkeur kenbaar kunnen maken voor het op te stellen beeldkwaliteitsplan. Middels een reactieformulier hebben zij hun inspraak kunnen doen gelden. Zie bijlage I voor de reactienota. Acties die initiatiefnemer ondernomen heeft na de ontvangen reacties van belanghebbenden zijn onder andere: 5
•
• •
•
Naar aanleiding van de reacties waarin werd aangegeven dat er behoefte is aan meer koopwoningen bespreekt initiatiefnemer intern de optie om woningen zowel in de huur- als in de koopsector aan te bieden; Nadat zorgen zijn geuit over de verkeersafwikkeling heeft initiatiefnemer opdracht gegeven een verkeersonderzoek uit te voeren; Naar aanleiding van de negatieve reacties op het idee om van het onbebouwde gebied aan de noordzijde van het Philipsterrein een moestuin te maken heeft initiatiefnemer een bodemonderzoek uitgevoerd; Enkele bezoekers hebben aangegeven graag de huidige bomen te behouden. Initiatiefnemer heeft een bomenonderzoek laten uitvoeren om erachter te komen of en welke bomen geschikt zijn om te verplaatsen. Verder wordt er in de landschapsplannen rekening mee gehouden dat de wijk een groen karakter krijgt en gekapte bomen hergebruikt worden. Daarbij heeft initiatiefnemer volgens het velbeleid van de gemeente de plicht om bij een kapvergunning hetzelfde aantal gekapte bomen te her-planten.
De resultaten uit de uitgevoerde onderzoeken geven vorm aan het Bestemmingsplan. Daarbij worden de resultaten en keuzes die initiatiefnemer naar aanleiding hiervan heeft gemaakt inzake de onderwerpen waarop de belanghebbenden gereageerd hebben, via de nieuwsbrief teruggekoppeld.
1.4.
Inloopavond 14 september 2023
Donderdag 14 september 2023 is door Philipshof Residences B.V. een inloopavond over het Philipsterrein georganiseerd. De belanghebbenden van het stakeholder overzicht zijn hiervoor uitgenodigd. Vier weken van tevoren zijn de ambtenaren van de gemeente en de adviseurs die bij het project betrokken zijn per mail uitgenodigd. Drie weken van tevoren zijn er circa 2500 uitnodigingen verstuurd naar de omwonenden in de directe omgeving van het Philipsterrein in Hilversum Oost. Er is voor een wijdere omtrek gekozen dan bij de uitnodiging voor de inloopavond in 2019 om zoveel mogelijk omwonenden te informeren en de mogelijkheid te geven om te reageren op de plannen. Daarnaast is er drie weken van tevoren een nieuwsbrief verzonden met de uitnodiging en een verwijzing naar de reactienota van de inloopavond in 2019. Twee weken voor aanvang van de inloopavond is nog een nieuwsbrief als reminder verstuurt. Tenslotte is de inloopavond van 14 september 2023 één week van tevoren aangekondigd in een artikel in de lokale krant Gooi en Eembode. Er zijn ruim 200 genodigden naar de inloopavond gekomen. Tijdens de inloopavond zijn de plannen van de initiatiefnemer voor de herontwikkeling van het gebied tot een nieuwe woonwijk gepresenteerd.
Hiervoor hebben de stedenbouwkundige, de landschapsadviseur, de architecten en de ontwikkelaar plattegronden en posters gemaakt met impressies van de 3 verschillende deelgebieden van het terrein. Initiatiefnemer stelt dat het gros van de bezoekers tevreden is met de gepresenteerde plannen. Zo beaamt Erwin Kerkhoff, directeur ontwikkelaar, ook dat de reacties die hij tijdens de participatie avond ontving erg positief waren. Naast de gesprekken die tijdens de inloopavond zijn gevoerd konden de bezoekers ook hun mening geven door een enquête in te vullen (zie bijlage II). De link naar de enquête is 75 keer geopend, maar slechts 17 bezoekers hebben deze ingevuld. De resultaten naar aanleiding van de reacties op de enquête (zie bijlage II) zijn hieronder per deelgebied verwerkt. Hierop volgend geeft de ontwikkelaar kort een reactie. Note: de beelden zijn louter bedoeld als impressies die de sfeer van het plan weergeven. Dit betreft nog geen architectonische ontwerpen en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. 6
Deelgebied 1 Deelgebied 1 laat de grote woningen zien die in het dure segment vallen en gesitueerd zijn aan de bosrand en parkrand. Zie hieronder een impressie.
7
Reacties respondenten Van de 17 respondenten hebben 12 personen aangegeven een positieve algehele indruk van deelgebied 1 te hebben waarbij vooral de grootte van de huizen en de groene omgeving in de smaak vielen. Overige reacties hebben aangegeven een neutrale en soms minder enthousiaste indruk van deelgebied 1 te hebben. Belangrijke punten die genoemd werden zijn de stijl van de woningen, met in het bijzonder de vierkante vorm en platte daken, en het relatief beperkte oppervlak van de tuinen. Tenslotte wijzen diverse reacties uit dat er behoefte is aan koopwoningen, met name in het middensegment. Reactie ontwikkelaar Het is fijn om te zien dat er overwegend positieve reacties zijn op de plannen voor deelgebied 1. Doordat in het ontwerp van de woningen een mix aan stijlen wordt aangeboden, denk aan zowel 8
woningen met platte daken als puntdaken, gelooft initiatiefnemer te voldoen aan de gemengde voorkeuren van geïnteresseerden. Om het aantal woningen te kunnen realiseren die in de randvoorwaarden met gemeente Hilversum zijn afgesproken, zijn de tuinen misschien wat kleiner dan dat sommige geïnteresseerden graag zouden zien. Dit begrijpen wij, echter gezien de ligging van de woningen, tegen het Goois Natuurreservaat Zuiderheide aan en de verschillende groenstroken welke zich in de nieuwe woonwijk bevinden zal er voldoende ruimte zijn om te recreëren/ontspannen. Bovendien passen de tuinen bij het stedenbouwkundig concept van architect Mulleners en Mulleners dat is gebaseerd op het principe van “closed housing”. De totaalcompositie van met elkaar samengaande volumes en horizontale lijnen creëren een uitstraling die typisch is voor Dudok. In samenspraak met de gemeente zijn de lanen en binnenstraten extra breed gemaakt waardoor zeer groene en nagenoeg autovrije woonerven ontstaan. Hierdoor krijgen de tuinen aan de achterzijde een patiokarakter met ondiepe - maar wel zeer brede tuinen. In bijlage III ziet u een aantal voorbeelden hoe, ondanks de hogere dichtheid toch een parkachtige villawijk uitstraling kan worden bereikt.
Deelgebied 2 en 3 De beelden hieronder tonen een impressie van woningen in deelgebieden 2 en 3. Dit zijn de sociale huur appartementen en appartementen in de vrije sector van het midden- en midden dure segment. Er wordt uitgegaan van 80 sociale huur appartementen vanaf circa 50 m2. De 110 vrije sector huur appartementen variëren in grootte, met woningen vanaf circa 65 m2.
9
Reacties respondenten De algemene indruk van zowel deelgebied 2 als 3 wordt door de meerderheid, 9 respondenten van 17, neutraal ontvangen. Wat veelal gewaardeerd wordt aan de impressies is de groene omgeving van zowel het bos en de heide, alsook de groenstroken/parkzijdes. Deelgebied 2 wordt door 6 respondenten positief ontvangen en deelgebied 3 door 5.
10
Opvallend is dat er wel wisselende reacties zijn wat betreft de hoogte van de appartementen. Zo geeft de een aan dat er te veel hoogbouw is en de ander dat de appartementencomplexen juist wel hoger mogen om op die manier het woningaanbod te verhogen. Opmerkingen van 3 respondenten gaan over de grootte van de sociale huur appartementen, namelijk dat de geschatte 50 m2 van de appartementen te klein is. Verder laten de reacties ook hier zien dat er behoefte is aan meer koopwoningen in met name in middensegment. Reactie ontwikkelaar Wij zijn verheugd te zien dat circa 85% neuraal tot positief is tegenover de plannen van deelgebied 2 en 3. Gezien de verdeeldheid over de hoogte van de nieuw te bouwen appartementencomplexen – voor de een wordt het te hoog en voor de ander mag het wel wat hoger – denken wij daarin een goede balans te hebben gevonden met een voorgestelde bouwhoogte van 5 bouwlagen. De sociale woningen zijn op dit moment nog niet ingetekend, er zijn geen afspraken wat betreft minimale grote van de sociale woningen. Wel is er een minimum aantal sociale huurwoningen afgesproken met de gemeente Hilversum. Voor zo goed als mogelijk zullen wij proberen rekening te houden met de wens om de sociale huurwoningen iets groter te maken. Als eigenaar/ontwikkelaar waarderen wij de belangstelling voor koop van het middensegment.
Op dit moment is de verwachting dat alle middensegment woningen voor de verhuur bestemd zullen gaan worden. Mocht dit veranderen, dan worden de geïnteresseerden hierover geïnformeerd.
Openbaar gebied Met openbaar gebied bedoelen wij in dit verband het onbebouwde gebied aan de noordzijde van het Philipsterrein.
11
12
Reactie respondenten De reacties wijzen uit dat de overheersende wens voor het openbare gebied aan de Noordzijde van het terrein is dat het een groene invulling krijgt. Bijvoorbeeld door een mooi aangelegd parkje, dan wel door het aanplanten van bomen voor extra bos. Daarnaast heeft ruim 70% aangegeven graag een speeltuin terug te zien in dit gebied, met als aanvullende opmerking dat wel de rust en het groen behouden wordt. Circa 65% heeft aangegeven graag een rol te spelen in de invulling van het openbaar gebied. Reactie ontwikkelaar Wij vinden het net als de belanghebbenden belangrijk dat de wijk mooi aansluit bij de omgeving en dus een groen karakter krijgt. De wijk krijgt naast twee groene assen ook een nieuw openbaar groengebied. Wij zullen in een latere fase kijken welke invulling wij hieraan het beste kunnen geven en zullen daar de huidige en toekomstige bewoners zo goed mogelijk in betrekken. Opties hiervoor zijn om middels een poll te peilen wat de voorkeur heeft van de belanghebbenden of een paar belanghebbenden uit te nodigen voor een gesprek met initiatiefnemer en de landschapsarchitect.
Overig De overige vragen gingen over: • • • •
Voorkeur communicatiekanaal; Motivatie komst inloopavond; Open vraag of de respondent nog iets anders kwijt wilde over de (her)ontwikkeling; Leeftijd.
Reacties respondenten Onderwerpen waar men nog een opmerking of vraag over kwijt wilde gingen over de toegangswegen, voorwaarden energievoorziening en de datum voor inschrijvingen. Een aanmerkelijk aandeel van de respondenten geeft aan geïnteresseerd te zijn in het kopen van een woning met name voor wat betreft het duurdere segment. Voor het midden dure segment is naast interesse in huur ook veel belangstelling voor koop. 53% van de respondenten behoort tot de leeftijdscategorie 30-45 jaar en 29% is 45-65 jaar. Opvallend is dat op één persoon na iedereen in deze categorieën aangeeft geïnteresseerd te zijn in het kopen van een woning en op 3 antwoorden na de plannen positief of neutraal zijn ontvangen. De leeftijdscategorie 65+ (18%) is vooral geïnteresseerd in het huren van een woning.
13
Veruit het meest gewaardeerde communicatiemiddel waarmee geïnteresseerden op de hoogte gehouden willen worden is de nieuwsbrief, 99% van de respondenten koos hiervoor. Reactie ontwikkelaar Geïnteresseerden kunnen zich via www.philipshofresidences.nl inschrijven voor de nieuwsbrief. Deze zal periodiek verstuurd worden en informatie bevatten over zaken omtrent bouw, inschrijving et cetera. Tevens zullen we op een later moment in de nieuwsbrief onze nog uit te werken plannen omtrent energievisie voor het gebeid en hoe om te gaan met deelauto’s nader toelichten.
14
2. VERVOLG Initiatiefnemer heeft de reacties bestudeerd en onderzoeken uitgevoerd. Aan de hand van deze resultaten heeft zij samen met de adviseurs en gemeente Hilversum het Bestemmingsplan opgesteld voor de (her)-ontwikkeling van het Philipsterrein.
2.1.
Acties naar aanleiding van participatie
Hieronder volgen een aantal onderwerpen die in de reacties van belanghebbenden aan bod zijn gekomen en zijn meegenomen in het Bestemmingsplan: •
• • •
•
Oppervlakte sociale huurwoningen. Het is nog niet bekend hoe groot de sociale huurwoningen daadwerkelijk zullen worden. Wel onderzoekt initiatiefnemer samen met de architect de mogelijkheden voor grotere sociale woningen dan de eerder geschatte 50m2; Stijl woningen. Voor de stijl van de woningen wordt rekening gehouden met een mix, door zowel woningen met platte daken als puntdaken te ontwikkelen; Verkeersafwikkeling. Resultaten en conclusies uit gedane verkeersonderzoeken worden meegenomen in het Bestemmingsplan; Verdeling koop- en huuraanbod. Initiatiefnemer zal intern nog bepalen welke woningen in de verkoop zullen gaan. Aangezien eigenaar naast ontwikkelaar ook belegger is, wil zij graag woningen in de portefeuille behouden; Groene invulling openbaar gebied. In het Bestemmingsplan staat een globale omschrijving voor de invulling van het gebied die gebaseerd zijn op de reacties van belanghebbenden, namelijk: a. groen; b. water; c. waterberging; d. extensieve dagrecreatie; e. fiets- en voetpaden; f. straatmeubilair; g. speelvoorzieningen; h. (ondergrondse) afvalinzamelingsystemen. Een gedetailleerd plan moet hier nog voor opgesteld worden. De belanghebbenden zullen hier te zijner tijd over geïnformeerd worden en zo goed als mogelijk betrokken worden in de keuzes die hierbij horen.
De volgende zaken hebben niet geleid tot aanpassing in het Bestemmingsplan: •
•
•
2.2.
Behoud platanen. Uit het eerdere bomenonderzoek is gebleken dat de bomen die momenteel op het Philipsterrein staan niet geschikt zijn om te verplaatsen. Wel vindt initiatiefnemer het belangrijk om de gekapte bomen te hergebruiken. Op korte termijn zal de boominventarisatie nog geactualiseerd worden. De uitwerking hiervan zal in een latere fase samen met de landschapsarchitect volgen, maar ideeën om de bomen te hergebruiken zijn bijvoorbeeld als attributen voor een speeltuin of fietsenrekken; Bouwhoogte. De bouwhoogte is niet gewijzigd, aangezien initiatiefnemer met maximaal 5 woonlagen kan voorzien in het benodigde aantal woningen zonder dat de omgeving er negatief door beïnvloed wordt; Grootte tuinen. Initiatiefnemer begrijpt de wens naar een grotere tuin bij de woningen in het dure segment, maar kan dit helaas niet wijzigen enerzijds om reden dat het zou afwijken van het concept van de architect voor dit deelgebied en anderzijds omdat er feitelijk ook de ruimte niet voor aanwezig is.
Planning
Het Bestemmingsplan wordt eind 2023 ter inzage gelegd bij de gemeenteraad. Hierna zal de gemeente haar besluit binnen 8 weken bekend maken. Na een positief besluit volgt een 15
zienswijzeperiode van zes weken. Binnen deze periode kunnen belanghebbenden een reactie indienen bij de gemeente als zij het niet eens zijn met het besluit over het Ontwerpbestemmingsplan. Initiatiefnemer zal belanghebbenden via de nieuwsbrief hierover informeren. Zodra het Bestemmingsplan onherroepelijk is vastgesteld wordt de Omgevingsvergunning aangevraagd. Ook hierna volgt een periode van zes weken waarin belanghebbenden de gelegenheid krijgen om een bezwaar in te dienen. Zie hieronder een routekaart die inzicht geeft in de fases van het traject.
2.3.
BLVC
Voor de bouwfase zal initiatiefnemer weer in contact treden met de belanghebbenden om afspraken te maken over de Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie tijdens de bouw.
16
3. BIJLAGEN 3.1.
Bijlage I. Reactienota inloopavond 20190124
17
Reactienota (opgesteld door Philipshof Residences BV)
Inloopavond Philipsterrein Hilversum op 24 januari 2019 1. Voornemen herontwikkeling Philipsterrein Philipshof Residences B.V. is voornemens woningen te bouwen op het voormalig terrein van Philips Telecommunicatie aan de Anton Philipsweg in Hilversum-Oost. Het Philipsterrein is al vele jaren niet meer in gebruik. De herontwikkeling biedt de mogelijkheid een afgesloten bedrijventerrein te transformeren tot een groene woonwijk op de rand van het stedelijk gebied en het natuurgebied Zuiderheide. De voorgenomen ontwikkeling bestaat uit de realisatie van maximaal 260 woningen in een parkachtige, groene woonomgeving. Er is een breed woningaanbod voorzien. Er worden woningen in verschillende prijssegmenten en typologieën gerealiseerd. De wijk vormt, in de toekomstige situatie, een ontspannen overgang tussen het stedelijke karakter van Hilversum en de naastgelegen natuur. De initiatiefnemer heeft de communicatie met de omgeving op zich genomen. Hiervoor is een inloopbijeenkomst georganiseerd over het opgestelde concept masterplan. Hieronder wordt het één en ander uiteengezet. 2. Inloopavond voor bewoners en belanghebbenden Op 24 januari 2019 is een inloopavond georganiseerd door Philipshof Residences B.V. voor alle belanghebbenden en geïnteresseerden. Er zijn circa 920 uitnodigingen verstuurd naar de omwonenden in aangrenzende straten van het Philipsterrein.
Er zijn circa 225 genodigden naar de inloopavond gekomen. De aanwezigen konden langs verschillende panelen en tafels lopen waar het concept masterplan en landschappelijk plan tentoongesteld en toegelicht werden. Daarnaast is er gebruik gemaakt van een doorlopende presentatie van sfeerbeelden en hebben de aanwezigen hun voorkeur kenbaar kunnen maken voor het op te stellen beeldkwaliteitsplan. Mensen konden daarbij kiezen tussen een moderne of meer traditionele stijl. Voor de appartementen heeft 60% van de mensen die hun voorkeur uitgesproken hebben gekozen voor de moderne bouwstijl (40% voor traditioneel). Voor de grondgebonden woningen is door 40% gestemd op traditionele bouw, 30% voor moderne bouw en de overige 30% heeft gestemd voor een mix van beide stijlen. In totaal waren er vanuit Philipshof Residences B.V. en de gemeente Hilversum 10 personen aanwezig om de aanwezigen te woord te staan. Gedurende de avond kregen alle aanwezigen de mogelijkheid om hun opmerkingen en/of suggesties omtrent de ontwikkeling achter te laten, middels een formulier. In totaal zijn er 88 formulieren ingeleverd. Per mail waren eerder al 4 reacties ontvangen. In deze reactienota geeft Philipshof Residences B.V. aan hoe ze omgaan met de diverse reacties. 3.
Reacties Onderstaand wordt ingegaan op de hoofdpunten die uit de inspraak naar voren zijn gekomen en hoe daarmee zal worden omgegaan in het vervolgproces. Achter ieder punt is aangegeven op hoeveel formulieren dit is aangegeven. De hoofdpunten zijn: Positieve stemming omtrent het plan (circa 60); Meer koopwoningen (middensegment) (17); Zorgen om de verkeersafwikkeling (21); Behoud van de platanen(9); Geen moestuinen (9); Meer sfeer/inspiratie in het ontwerp (4); Meer (sociale) voorzieningen (6); Voor Hilversummers (5); Woningen voor jongeren/starters (7); Overig.
Positieve stemming omtrent het plan De algemene stemming gedurende de inloopavond was positief. Dit is eveneens gebleken uit de ingevulde formulieren. Op circa twee derde deel van de formulieren (ca. 60 van 88 formulieren) is er bij de algemene indruk ‘positief’ ingevuld of een positieve reactie gegeven. Op de overige formulieren is er hoofdzakelijk voor de algemene indruk ‘neutraal’ gekozen. Er is in drie formulieren negatief op het plan gereageerd. Reactie Het is mooi dat er een positieve stemming is omtrent het plan. De raadsleden zijn tijdens de beeldvormende sessie op 23 januari 2019 over het concept masterplan geïnformeerd. Deze reactienota wordt bij het definitieve masterplan gevoegd dat ter instemming aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. Meer koopwoningen (middensegment) Op bijna een kwart van de formulieren is aangegeven dat er behoefte is aan koopwoningen. Circa de helft daarvan geeft aan interesse te hebben in een woning in het middensegment, mits het koopwoningen worden. Reactie In het plan komt een diversiteit aan woningen: zowel in de huur- als in de koopsector. De koopwoningen komen vooral in het dure segment en mogelijk deels in het middeldure segment. In Hilversum is – naast sociale huurwoningen – ook veel behoefte aan middeldure huurwoningen. Daarom hecht de gemeente er aan dat een deel van het middeldure segment als huurwoning wordt aangeboden.
Hierover maken Philipshof Residences BV nadere afspraken. Afhankelijk van de ontwikkelingen in de Nederlandse woningmarkt zullen wij mogelijk een gedeelte van de woningen verkopen. De geuite voorkeur voor koopwoningen wordt meegenomen in het vervolg van het proces. Zorgen om de verkeersafwikkeling In 21 ingevulde formulieren hebben bewoners de zorg geuit om de verkeersafwikkeling. In de huidige situatie is er gedurende de spits volgens de bewoners al sprake van verkeersopstoppingen op de Kamerlingh Onnesweg. De toevoeging van 260 woningen zal dit naar hun verwachting verergeren. Daarnaast wordt door bewoners meerdere malen de zorg uitgesproken of de verkeerssituatie op het kruispunt met de Kamerlingh Onnesweg veilig is voor schoolgaande kinderen. Reactie Er wordt momenteel een verkeersonderzoek uitgevoerd in het kader van het op te stellen bestemmingsplan voor het Philipsterrein, dat in overleg met de gemeente wordt opgesteld. In dit verkeersonderzoek wordt gekeken hoe de verkeersafwikkeling goed kan worden vormgegeven. De aansluiting van de wijk op de rondweg heeft hierbij extra aandacht, ook gezien de reacties van de bewoners uit de wijk. Behoud van de platanen Er is in 9 reacties de wens uitgesproken om de oude platanen op het Philipsterrein (aan de zijde van de Anton Philipsweg) te behouden.
De suggestie wordt gegeven om de platanen naar het noordelijk deel van het plangebied te verplaatsen. Reactie Het masterplan voorziet in veel groen; zowel in het noordelijk deel (achter Den Ool) als in de groene zone, die de verbinding vormt tussen de woonwijk Anna’s Hoeve en het gebied achter Den Ool. De rest van het plangebied wordt ingevuld met woningen, waarvoor de aanwezige platanen in het zuidelijk deel gekapt zullen worden. Met de aanleg van het nieuwe groen, zijn wij van mening dat er voldoende groen terugkomt in het gebied, waar ook de bewoners uit de buurt van kunnen genieten (o.a. betreden van wandelpaden). Uit eerder onderzoek is gebleken dat er geen direct waardevolle bomen aanwezig zijn in het plangebied. Indien er bomen behouden kunnen blijven in het stedenbouwkundige en landschappelijke ontwerp zullen wij bomen sparen als volwassen groen, mits de kwaliteit en de levensduur van de bomen dit toestaan. Volgens het velbeleid van de gemeente geldt daarnaast dat bij een kapvergunning een herplantplicht wordt opgelegd.
Geen moestuinen Er is in 9 reacties aangegeven dat de buurttuin in het noordelijk gedeelte van de wijk niet het karakter van een moestuin moet krijgen. Er is volgens de bewoners mogelijk sprake van vervuilde grond en dat gaat niet samen met een moestuin. Daarnaast wordt een mooie, gezamenlijke, tuin met groene speelvoorzieningen voor kinderen aangedragen als suggestie of een inrichting met natuur. Reactie Er wordt een bodemonderzoek uitgevoerd. De grond zal, als er sprake is van verontreinigingen, gesaneerd worden. De mate van sanering wordt bepaald op basis van de toekomstige bestemming. De suggestie voor eventuele alternatieve invullingen aldaar wordt meegenomen in het vervolg van het proces en de uitwerking van het masterplan. Meer sfeer/inspiratie in het ontwerp Er is in 4 reacties aangegeven dat het stedenbouwkundig masterplan sfeer en inspiratie mist. Er is sprake van veel rechte lijnen. Dit zou sfeervoller en spannender uitgewerkt kunnen worden. Reactie De gemeenteraad van Hilversum heeft de randvoorwaarden voor de ontwikkeling van het Philipsterrein vastgesteld. De zichtas vanaf de Lorentzvijver en de groene verbindingszone zijn hierin opgenomen. Dit zijn de structurerende elementen geweest voor het masterplan, drie deelgebieden met een eigen identiteit. In de twee westelijke plandelen is de bebouwing diagonaal geplaatst.
In het oostelijk plandeel komen laagbouwwoningen met een intiem en ontspannen karakter. Dit zal in de uitwerking meer duidelijk worden. Meer (sociale) voorzieningen In 6 reacties is aangegeven dat men (sociale) voorzieningen mist binnen en in de omgeving van het plangebied. Door de ontwikkeling van Anna’s Hoeve en het Philipsterrein is er een groot aantal woningen toegevoegd. Een supermarkt is op enige afstand gelegen. Daarnaast is er geen kinderopvang in de buurt van het plangebied aanwezig. Reactie De gemeenteraad van Hilversum heeft de randvoorwaarden voor de ontwikkeling van het Philipsterrein vastgesteld. Binnen dat kader is het masterplan opgesteld. Er is, binnen deze randvoorwaarden, geen ruimte voor de realisatie van dergelijke veelal grotere voorzieningen. Wel kunnen er, ondergeschikt en aan huis gebonden, beroepen in de woningen worden gestart, zoals dat elders in Hilversum ook kan. Hier worden voorwaarden voor opgenomen in het op te stellen bestemmingsplan. Voor Hilversummers Er is in 5 reacties de wens uitgesproken om de woningen in eerste instantie te verkopen/verhuren aan inwoners van Hilversum. Hierdoor ontstaat er een doorstroommogelijkheid. Reactie Het is in de wet vastgelegd dat alleen bij grote schaarste voorrang gegeven kan worden aan specifieke doelgroepen. Dat is bijvoorbeeld het geval bij sociale huurwoningen.
Voor de overige woningen is dat niet aan de orde en kan geen voorrang gegeven worden aan inwoners van Hilversum. Woningen voor jongeren/starters In 7 reacties is er in het reactieformulier aangegeven dat er meer woningen voor jongeren en starters gebouwd moeten worden. En dat er in het plan weinig sprake is van grondgebonden woningen in het middensegment. Reactie De gemeenteraad van Hilversum heeft randvoorwaarden gesteld ten aanzien van het aandeel woningen in de segmenten sociale huur, middelduur en duur. Hiermee wordt voor iedere doelgroep gebouwd in het gebied. De sociale woningen zullen een rol vervullen in de woningbehoefte van jongeren en starters. De rijwoningen naast Den Ool worden middelduur.
Overig Er zijn naast de bovengenoemde (hoofd)onderwerpen nog enkele overige reacties/suggesties op het plan gegeven. Er is bijvoorbeeld de wens uitgesproken om (tijdelijk of permanent) tiny houses te realiseren op het terrein, meer variatie in de grootte van tuinen aan te brengen en de bezorgdheid uitgesproken dat de woningen aan de zuidkant te dicht op de Anton Philipsweg staan. Deze reacties zijn slechts één of enkele malen genoemd, waardoor deze niet zijn uitgewerkt in de reactienota. De opmerkingen zijn wel opgenomen in het totale reactiebestand (zie bijlage). Het masterplan voorziet in reguliere woningen (niet in tiny houses). De overige reacties nemen we als aandachtspunten mee in het vervolgproces.
Bijlage: Reactiebestand inloopavond Nummer Formulieren
algemene indruk 1 Positief 2 Positief 3 Positief 4 Positief 5 Neutraal 6 Positief 7 Positief 8 Positief 9 Positief 10 Neutraal 11 Positief 12 Positief 13 Positief 14 Positief/neutraal 15 16 Positief 17 Positief 18 Positief/neutraal 19 Positief 20 Positief 21 Positief 22 Positief 23 Positief 24 Positief 25 Positief 26 Positief 27 Positief 28 Positief 29 Positief 30 31 Positief/neutraal 32 Positief 33 Positief 34 Positief 35 Positief 36 37 positief 38 Positief 39 Positief 40 Positief
Opmerkingen
Mooie locatie Moderne uitstraling. Minimaal 1 rij koop Graag koopwoningen in de middenklasse. Ik ben bang dat ik weer geen kans maak op een koopwoning. geïnteresseerd in het kopen van een 2 onder 1 kap woning. Interesse in de appartementen
Speelser maken Moestuintjes vind ik wat minder, liever mooie tuin Mooi ingericht voor ons en de kleinzoon Niet teveel mix van stijlen. Meer koopwoningen. Hilversummers eerst! Appartementen ook betaalbaar voor jongeren Meer 2 onder 1 kap en vrijstaande woningen. Bredere lanen en grasstroken met bomen. Graag mix natuurspeeltuin en buurtborder. interesse in een koopwoning/eengezins- en twee-onder-een-kap woningen. Graag meer infor over de woningen + tuin In de buurttuin een natuurspeeltuin of paintbalruimte. Ben benieuwd hoe de grote hekken blijven of weggaan. interesse in koop appartement. goede mix. Ik zou de 2 onder 1 kap alleen in de verkoop willen zien. Hoop op woningen tussen 400.000 en 550.000 Mooie mix van passende woningen Ik heb interesse in de koopwoningen 2 onder 1 kap Geïnteresseerd geïnteresseerd in 2 onder 1 kap koopwoning Sociale voorzieningen (supermarkt) Mooi. Ben wel benieuwd naar de verkeerssituatie Weinig middensegment koopwoningen. veel huurwoningen en dure koopwoningen Summier. Hou mij op de hoogte Wonen voor Hilversummers. Appartementen voor 50+ ers met grote balkons.
Positieve stemming Koop x x x
x
x
x
x x x x x x x
x
x
x
x x x x x x x x x x x x x
Platanen
Moestuin Sfeer
Voor Jongeren/ Voorzieningen Hilversummers starters Overig
x
x x
x
x x x
x
x x
x x
x x x x x
x x x x
x x
Liever geen moestuinen maar terug in natuurlijke strand Interesse in een koopappartement Mooie locatie
x x x
Denk aan de jeugd van Hilversum
x x x
Prijs opgave, meer info over woning Een kind vriendelijke buurt met voldoende parkeermogelijkheden. Geschikt maken voor jonge kopers.
Verkeer
x
x
x
x x
x
x
x
x
41 42 Positief 43 Neutraal 44 45 Positief 46 Positief 47 Positief 48 Positief 49 Positief 50 51 Neutraal 52 Positief 53 Positief 54 Neutraal 55 Neutraal 56 Negatief 57 Positief/neutraal 58 Neutraal 59 Neutraal 60 Positief 61 Positief/neutraal 62 Positief/neutraal 63 64 65 66 Positief/neutraal 67 Positief/neutraal 68 69 70 71 72 Neutraal 73 Positief 74 Positief/neutraal 75 Neutraal/negatief 76 Positief 77 Neutraal 78 Positief 79 80 Negatief 81 Neutraal 82 Neutraal 83 Positief/neutraal 84 Positief 85
Niet buiten Hilversum. Jeugd 20+
x
x
x Redelijk tevreden. Interessant. Koopappartementen geïnteresseerd in de midden woningen Vooral appartementen geïnteresseerd Luchtfoto's behouden voor huidige bewoners Koopwoningen, traditionele bouw. Inwoners Hilversum voorrang koopwoningen, grotere achtertuinen, meer variatie in tuinen en kavels ruimte voor woonexperiment? geïnteresseerd, niet bijster enthousiast
x x x x x x x
x
x x
x
x
x x
x x Grondgebonden woning met slaapkamer beneden Koopwoningen midden segment Weinig fantasievol stedenbouwkundig plan Weinig inspiratie, tiny houses Bodemonderzoek moestuin Behoud platanen, lijkt kansrijk Supermarkt, ontsluitingswegen baren zorgen, buurttuin klinkt goed Liever park dan moestuin, verkeerssituatie, platanen behouden Platanen behouden, geen moestuin, supermarkt of lunchroom, niet boven de boomgrens uit Tiny houses aan de rand van tuin en GNR, weinig plek voor jongeren Platanen behouden/verplaatsen Platanen moeten blijven/verplaatsen, modern ontwerp Geen moestuin, mooi en gemoedelijk plan, bosrand in tact houden Behoud platanen, moderne uitstraling, is moestuinen mogelijk i.v.m. vervuilde grond? Is een rotonde Lorentzweg mogelijk? Geen stoplichten, hek niet helemaal weg, gedeelte achter Den Ool groen Niet goed nagedacht over verkeer. Huizen te dicht op A. Philipsweg Platanen behouden, zorgen over verkeer, voorkeur voor moderne bouw Buurtsuper/winkeltjes, platanen behouden, voorzieningen kinderen. Woningen voor jongeren Is een praktijkruimte aan huis mogelijk? Spaar de platanen, geen buurttuin maar natuur, verkeersdrukte, hek laten staan Verkeersafwikkeling, laagbouw vorige plan leuker Te veel verkeer, fantasieloos meer uitvalswegen naar randweg i.v.m.
verkeersveiligheid Denk aan het verkeer Mooi project, let op belasting aansluitingswegen Zorgen over verkeer, minder hoogbouw Rogier v. Otteloostraat moet geen grote verkeersstraat worden Verkeersontsluiting. Woningen te krap op weg Verkeersontsluiting. Woningen te krap op weg Verkeersontsluiting. Woningen te krap op weg. Veiligheid schoolgaande kinderen Probleem met de ontsluiting Verkeersdrukte. Er moet een fietspad komen.
x x x x
x
x
x x x x
x x
x
x x
x
x
x
x x
x x x
x x x
x
x
x
x
x x x
x x x x
x x x
x x
x x
x x
x x x x x x x x x x x x x x
x
x
x x
x x x x
86 87 Neutraal 88 Neutraal
Ontsluiting en verkeersdrukte bij brandweerkazerne Weinig info over verkeer Sociale voorzieningen (kinderopvang/winkels)
89 positief
ben geinteresseerd hou mij op de hoogte svp Geïnteresseerd in dure segment. Welke prijsklasse? Wanneer realisatie? Geïnteresseerd in 2 onder 1 kap woning Komt er supermarkt? Wij willen koffietentje starten.
x x x
90 Positief 91 Positief 92 Positief/neutraal
x x x x
x
3.2.
Bijlage II. Enquête inloopavond Philipshof 20230914
25
Tijdstempel 9-14-2023 19:25:08
Wat is uw algemene indruk van deelgebied 1?
Wat vindt u goed/niet goed aan deelgebied 1 en waarom?
Wat is uw algemene indruk van deelgebied 2?
Positief
Leuke stijl en alles verschillend. Helaas kleine tuinen
Wat vindt u goed/niet goed aan deelgebied 2 en waarom?
Wat is uw algemene indruk van deelgebied 3?
Wat vindt u goed/niet goed aan deelgebied 3 en waarom?
Zou u een rol willen spelen in de invulling van het openbaar Ja
Kies hieronder welk idee voor de inrichting van het openbaar gebied u het meeste aanspreekt
Neutraal
Optie 3
Heel hoog
Positief
Positief
Ja
Mooi aangelegd parkje, Speeltuin, Sporttoestellen/sportveldje
Positief
Positief
Nee
Aanplanten bomen voor extra bos, Foodtrucks/horeca
Negatief
Optie 3
Ja
Speeltuin, Sporttoestellen/sportveldje
Positief
Ja
Mooi aangelegd parkje, Aanplanten bomen voor extra bos, Speeltuin, Sporttoestellen/sportveldje Speeltuin
9-14-2023 19:26:01
Positief
9-14-2023 19:32:18
Positief
9-14-2023 19:42:44
Negatief
9-14-2023 19:44:13
Positief
Mooie opbouw van de 'hofjes', veel groen
Positief
9-14-2023 20:00:51
Neutraal
Ouderwetse rechtlijnige gebiedsindeling
Neutraal
geen koopoptie (evt erfpacht)
Optie 3
weinig variatie in appartementen, Nee duur voor kleine oppervlakte
9-14-2023 20:01:26
Positief
De grote huizen
Positief
.
Positief
.
9-14-2023 20:04:14
Positief
Neutraal
Neutraal
Ja
9-14-2023 20:07:42
Negatief
Neutraal
9-14-2023 20:49:51
Positief
Te blokkerig, niet fijn qua tuinen (te Neutraal klein) had meer dudok verwacht qua sfeer Luxe als je hier mag wonen, wel Negatief een diversificatie van het aanbod in dit deel van Hilversum
9-14-2023 20:54:47
Positief
Mooie opzet, mooi groen, ruimte en rust. Minder goed lijkt het doel van alleen grote-dure woningen.
Positief, Neutraal
Het mag wat mij betreft wel met Neutraal woningen komen met wat hogere bouw. Dit zet weinig zoden aan de dijk qua verhoging woningvoorraad Mooi opzet, denk ook mooi Neutraal aanzicht vanaf de weg. Sluit mooi aan op de omgeving. Maar alleen huur, veel meer vraag naar koop als je het mij vraagt. Zeker voor dit soort rijtjes woningen. Mooi uitzicht op de groenstrook.
9-14-2023 20:57:00
Neutraal
De rijwoningen vind ik niet passen in de stijl van de woningen in de omgeving
Neutraal
Positief
9-14-2023 21:17:29
Positief
woonerf en groen
Positief
9-14-2023 21:49:42
Positief
Ik vind de huizen met puntdaken mooier dan de vierkante betonblokken die er tussen staan met een plat dak. Het was wel verwarrend dat het hoekhuis en tussenhuis genoemd werd terwijl het (geschakelde) 2 onder 1 kap woningen leken op de maquette door de indeling van de kavels.
Neutraal
Niet goed: hoog bouw. Hoger dan de brandweer. Wel goed: ook groot deel sociale bouw
het spelen van de kinderen vmbiven het parkeren stellen
Neutraal
Neutraal
Ja
Welke ideeën heeft u zelf voor Wilt u nog iets anders kwijt Via welk kanaal wordt Ik ben gekomen naar de Wat is uw de inrichting van het openbaar over de (her)ontwikkeling van u het liefst op de inloopavond, omdat... leeftijd? gebied? het Philipsterrein? Zo ja wat? hoogte gehouden?
Mooi aangelegd parkje, Aanplanten bomen voor extra bos
Denk aan toegangswegen
Zorg dat er rust blijft behouden. Geen drukte Sociale huurwoningen te weinig kamers
dorpshuis, gemeenschapsfuncties (café, zorg, fitness); voedselbos, moestuin
Voorwaarden energievoorziening (co2neutraal?, warmtepomp, buurtbatterij, aardwarmte), watermanagement (bronmaling, grijs / drinkwater), minimale parkeernormen (<1/woning, deelauto's, -fietsen); het is zo weinig toekomstgericht!
Nieuwsbrief (e-mail)
Ik geïnteresseerd ben in 30-45 het kopen van een woning Nieuwsbrief (e-mail) Ik geïnteresseerd ben in 45-65 het kopen van een woning Nieuwsbrief (e-mail) Ik geïnteresseerd ben in 45-65 het kopen van een woning Sociale media Ik geïnteresseerd ben in 65+ (Instagram, Facebook, het huren van een woning LinkedIn) Nieuwsbrief (e-mail) Ik geïnteresseerd ben in 45-65 het kopen van een woning Nieuwsbrief (e-mail) Ik in de buurt woon en 65+ nieuwsgierig ben
Mooi aangelegd parkje, Speeltuin, Foodtrucks/horeca, Sporttoestellen/sportveldje Aanplanten bomen voor extra bos
Nieuwsbrief (e-mail)
Ik geïnteresseerd ben in het kopen van een woning Ik geïnteresseerd ben in het kopen van een woning Ik geïnteresseerd ben in het kopen van een woning Ooit planologie gestudeerd, als leek meedenken
30-45
Nee
Mooi aangelegd parkje, Aanplanten bomen voor extra bos, Speeltuin
Nieuwsbrief (e-mail)
Ja
Mooi aangelegd parkje, Speeltuin, Foodtrucks/horeca
Vogel vriendelijke beplanting, horeca plek
Nieuwsbrief (e-mail)
Veel hoogbouw.
Nee
Mooi aangelegd parkje, Speeltuin, Foodtrucks/horeca
Bosrijke omgeving met speelelementen, bijvoorbeeld heuveltjes, hutten bouwen, waterpomp, voor kinderen van verschillende leeftijden. Maar met looppad en rust ingebouwd.
Vanuit persoonlijk perspectief Nieuwsbrief (e-mail) is mijn vraag groot voor middensegment koop woningen. Daarnaast worden er al veel duur segment nieuwbouwprojecten gebouwd en zou dit voor mij nog beter worden met midden segment woningen ertussen. 2 onder 1 kap en 3 woningen per rijtjes.
Ik geïnteresseerd ben in het kopen van een woning
30-45
Uitgaande dat deelgebied 3 de koopwoningen zijn vind ik het een mooi ontwerp. Persoonlijk zou ik kiezen voor meer huizen met zadeldaken dan platte daken. De vierkante blokken stralen minder sfeer uit en is binnen Hilversumse wijken nauwelijks te zien. niet goed naar gekeken
Ja
Aanplanten bomen voor extra bos, Speeltuin
Overgang van heide naar groen van de woonwijk
Nieuwsbrief (e-mail)
Ik geïnteresseerd ben in het kopen van een woning
30-45
Ja
Mooi aangelegd parkje, Speeltuin
Plekken voor deelauto's van de Hilversumse Energie Transitie
Nieuwsbrief (e-mail)
Ik geïnteresseerd ben in het kopen van een woning Ik geïnteresseerd ben in het kopen van een woning
30-45
Nee
Mooi aangelegd parkje, Aanplanten bomen voor extra bos, Speeltuin
Nieuwsbrief (e-mail)
Nieuwsbrief (e-mail)
45-65
45-65
30-45
30-45
9-14-2023 23:00:29
Positief
9-15-2023 6:57:00
Neutraal
9-15-2023 12:43:19
Positief
Geen idee wat de verschillende Neutraal deelgebieden zijn. Ik heb alleen interesse in de vrijstaand enof 2 onder 1 kap huizen welke op een mooie locatie staan. Jammer dat de tuinen daar klein zijn, hadden 2x zo groot gemogen. Neutraal
Goede kleuren, groen, rustige wijk Neutraal (15 km) met woonerf idee. Minder goed: de platte daken. Kan het onbebouwde stuk groen een park, speeltuin of moestuin worden?
Zie vorig antwoord
Neutraal
Zie vorig antwoord
Ja
Aanplanten bomen voor extra bos
Neutraal
Nee
Aanplanten bomen voor extra bos
Neutraal
Ja
Mooi aangelegd parkje, Aanplanten bomen voor extra bos, Speeltuin, Sporttoestellen/sportveldje
Teruggeven aan de natuur, bomen en heide.
Ben benieuwd wanneer de Nieuwsbrief (e-mail) inschrijvingen komen voor de vrijstaande / 2 onder 1 kap woningen.
Ik geïnteresseerd ben in het kopen van een woning
30-45
Ipv 2 kamerappartementen...3 kamerappartementen (sociale huur) Hopelijk valt de bouw op het terrein te overzien in tijd. Jaren bouwen is vaak voor omwonende een nadeel.
Nieuwsbrief (e-mail)
Ik geïnteresseerd ben in 65+ het huren van een woning
Nieuwsbrief (e-mail)
Ik geïnteresseerd ben in het kopen van een woning
30-45
3.3.
Bijlage III. Voorbeeld stedenbouwkundig concept Closed Housing – deelgebied 1
28
CONCEPT CLOSE HOUSING
DUDUK STIJL GROEN KARAKTER PARKACHTIG PATIOTUINEN
29
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek
vastgesteld bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Philipshof team Advies
420
VERKENNEND BODEMONDERZOEK CONFORM NEN 5740
Locatie Opdrachtgever Projectnummer Datum -definitief-
: Anton Philipsweg 1 te Hilversum : Propertize : 25.15.00242.1 : 19 juni 2015
Onderzoeksgegevens Soort onderzoek Methode Veldwerk Doelstelling Onderzoekslocatie Projectnummer Datum uitvoering Datum watermonstername Datum rapportage
Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 conform BRL SIKB 2000 versie 5 (VKB-protocollen 2001 versie 3.2, 2002 versie 4) vaststellen of de bodem op de onderzoekslocatie verontreinigd is Anton Philipsweg 1 te Hilversum 25.15.00242.1 22 mei 2015 29 mei 2015 19 juni 2015
Opdrachtgever Opdrachtgever Contactpersoon Postadres Postcode en plaats Telefoonnummer
Propertize heer R Remkes Postbus 71 3500 AB UTRECHT 030-7022800
Opdrachtnemer Opdrachtnemer Contactpersoon Bezoekadres Postcode en plaats Telefoonnummer Faxnummer Website e-mail Veldwerk
Search Ingenieursbureau B.V. ing. Steven Traast Meerstraat 2 5473 ZH HEESWIJK 0413-241666 0413-241667 www.searchbv.nl milieu@searchbv.nl
Martijn Reimers Rik Beekwilder Aart Schaftenaar
Colofon Rapportage Opgesteld door
ing. Peter F.G. van Bergen
Goedgekeurd door
ing. Bas J.H. van Erp
Datum/paraaf controle
19 juni 2015
……………
Verkennend Bodemonderzoek Locatie: Anton Philipsweg 1 te Hilversum Opdrachtgever: Propertize Projectnummer: 25.15.00242.1
SAMENVATTING In opdracht van Propertize heeft Search Ingenieursbureau B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Anton Philipsweg 1 te Hilversum.
Algemeen 2
De onderzoekslocatie betreft een bedrijfslocatie met een oppervlakte van circa 52.550 m . Het terrein is bebouwd met een drietal panden. De toegangswegen op het terrein zijn verhard met klinkers. Het overige terrein is in gebruik als plantsoen. Aan de hand van de beschikbare historische gegevens is het onderzoek uitgevoerd op basis van de Nederlandse Norm, NEN 5740, met als uitgangspunt een onverdachte locatie. De aanleiding voor het uitvoeren van het verkennend bodemonderzoek was de voorgenomen eigendomstransactie van de locatie en het onroerend goed. Het doel van het onderzoek was vast te stellen of op de locatie bodemverontreiniging aanwezig is.
Werkzaamheden 2
Het onderzochte terrein heeft een oppervlakte van circa 52.550 m . Verdeeld over het terrein zijn 62 boringen verricht, te weten: 1 boring tot 0,3 m-mv; 39 boringen tot 0,5 m-mv; 3 boringen tot 1,0 m-mv; 1 boring tot 1,4 m-mv; 12 boringen tot 2,0 m-mv; 6 boringen met peilbuis tot 5,0 m-mv. Er zijn 9 grondmengmonsters van de bovengrond en 4 grondmengmonsters van de ondergrond onderzocht op het NENgrondpakket. De 6 grondwatermonsters zijn geanalyseerd op het NEN-grondwaterpakket.
Resultaten en conclusie Door middel van het uitgevoerde onderzoek is inzicht verkregen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse van de Anton Philipsweg 1 te Hilversum. De zintuiglijk schone bovengrond is plaatselijk sterk verontreinigd met koper (MM6). In het algemeen is de bovengrond licht verontreinigd met lood, PAK, PCB en kwik. De ondergrond is plaatselijk matig verontreinigd met koper (MM10). In het algemeen is de ondergrond licht verontreinigd met zink, cadmium, lood, kwik en PAK. In het grondwater zijn licht verhoogde gehaltes aan barium, nikkel, zink en cadmium gemeten. Op basis van de resultaten van het onderzoek wordt geconcludeerd dat de opgestelde hypothese “niet verdachte locatie” onjuist is. Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat de bodem mogelijk verontreiniging is met koper. De verontreiniging is aangetroffen in een mengmonster bestaande uit bestaande uit 8 deelmonsters. Nader onderzoek dient uit te wijze of in de bodem een sterke verontreiniging met koper aanwezig is. De grond waaruit het mengmonster bestaat is momenteel verhard met klinkers en vormt dan ook geen beperkingen voor het huidig gebruik van de locatie. Geadviseerd wordt om aanvullend onderzoek uit te voeren om inzicht te krijgen in de omvang van de verontreiniging.
In eerste instantie worden hiertoe de individuele grondmonsters van het verontreinigde mengmonsters onderzocht op de aanwezigheid van koper. Middels deze aanvullende analyses wordt vastgesteld of het een puntverontreiniging betreft of dat er sprake is van een homogene verontreiniging. Op basis van de aanvullende analysegegevens wordt bepaald of nader onderzoek conform de NTA 5755 noodzakelijk is waarbij aanvullende boringen worden geplaatst om de omvang van de verontreiniging vast te stellen.
Verkennend Bodemonderzoek Locatie: Anton Philipsweg 1 te Hilversum Opdrachtgever: Propertize Projectnummer: 25.15.00242.1
INHOUDSOPGAVE 1 ALGEMEEN
1
1.1 Algemeen 1.2 Aanleiding en doel van het onderzoek 1.3 Partijdigheid 1.4 Opbouw van het rapport
1 1 1 1
2 HISTORISCH ONDERZOEK
2
2.1 Algemeen 2.2 Geografische en kadastrale gegevens 2.3 Afbakening geografisch besluitvormingsgebied 2.4 Historische gegevens 2.5 Huidig en toekomstig gebruik 2.6 Geohydrologische situatie 2.7 Onderzoekshypothese
2 2 2 2 4 4 4
3 UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
5
3.1 Veldwerk 3.2 Asbest 3.3 Laboratoriumonderzoek
5 5 6
4 RESULTATEN VAN HET ONDERZOEK
7
4.1 Resultaten veldonderzoek 4.2 Resultaten laboratoriumonderzoek
7 9
5 INTERPRETATIE VAN RESULTATEN
11
5.1 Algemeen 5.2 Milieuhygiënische kwaliteit van de bodem
11 11
6 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN
12
BIJLAGE I BIJLAGE II BIJLAGE III BIJLAGE IV BIJLAGE V BIJLAGE VI BIJLAGE VII
TOPOGRAFISCHE LIGGING ONDERZOEKSLOCATIE SITUATIETEKENING MET BOORPUNTEN BOORBESCHRIJVINGEN ANALYSERESULTATEN GROND- EN GRONDWATERMONSTERS ANALYSECERTIFICATEN FOTO’S ONDERZOEKSLOCATIE VERKLARENDE WOORDENLIJST (ALFABETISCH)
Verkennend Bodemonderzoek Locatie: Anton Philipsweg 1 te Hilversum Opdrachtgever: Propertize Projectnummer: 25.15.00242.1
1 ALGEMEEN 1.1 Algemeen In opdracht van Propertize heeft Search Ingenieursbureau B.V. op de locatie Anton Philipsweg 1 te Hilversum een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. 2
De onderzoekslocatie betreft een bedrijfslocatie met een oppervlakte van circa 52.550 m . Het terrein is bebouwd met een drietal panden. De toegangswegen op het terrein zijn verhard met klinkers. Het overige terrein is in gebruik als plantsoen. In verband met de voorgenomen eigendomstransactie dient de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem vastgesteld te worden. Derhalve is onderhavig bodemonderzoek uitgevoerd. Het bodemonderzoek is gebaseerd op de NEN 5740 van het Nederlands Normalisatie Instituut (NNI; januari 2009). De topografische ligging van de onderzoekslocatie is aangegeven in bijlage I. Een overzicht van de onderzoekslocatie is weergegeven in bijlage II. Foto’s van de onderzoekslocatie zijn opgenomen in bijlage VI.
1.2 Aanleiding en doel van het onderzoek De aanleiding voor het uitvoeren van het verkennend bodemonderzoek is de voorgenomen eigendomstransactie van de locatie en het onroerend goed. In verband hiermee wordt het van belang geacht inzicht te verkrijgen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem (grond en grondwater) op de locatie. Het doel van het onderzoek is vast te stellen of op de locatie bodemverontreiniging aanwezig is. Op basis van de onderzoeksresultaten wordt vastgesteld of de gewenste vorm van bodemgebruik, vanuit milieuhygiënisch oogpunt gezien, mogelijk is en zo niet, welke vervolgacties noodzakelijk zijn. Het verkennend onderzoek is er niet op gericht de exacte omvang en ernst van een eventuele verontreiniging aan te geven.
1.3 Partijdigheid Search Ingenieursbureau B.V. heeft op geen enkele wijze een relatie met de opdrachtgever en/of de onderzoekslocatie waarop het onderzoek betrekking heeft. Search Ingenieursbureau B.V. garandeert hiermee derhalve dat een volledig onafhankelijk en onpartijdig onderzoek wordt uitgevoerd.
1.4 Opbouw van het rapport In dit rapport komen de volgende aspecten aan de orde: historisch onderzoek (hoofdstuk 2); uitgevoerde werkzaamheden (hoofdstuk 3); de resultaten van het onderzoek (hoofdstuk 4); interpretatie van de resultaten (hoofdstuk 5); conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 6).
Verkennend Bodemonderzoek Locatie: Anton Philipsweg 1 te Hilversum Opdrachtgever: Propertize Projectnummer: 25.15.00242.1 1
2 HISTORISCH ONDERZOEK 2.1 Algemeen Het doel van een historisch onderzoek is te bepalen of er gegevens over bodemverontreiniging en / of bodembedreigende activiteiten bekend zijn, die relevant zijn voor het bodemonderzoek. Het historisch onderzoek wordt op zodanige wijze ingestoken dat hypotheses kunnen worden opgesteld en vervolgens een opzet voor onderzoek kan worden ontworpen die het best aansluit bij de specifieke kenmerken van de betreffende locatie. Het historisch onderzoek is uitgevoerd conform de NEN 5725 “Bodem- Landbodem- Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader bodemonderzoek, Nederlands Normalisatie Instituut, januari 2009”. Aangezien het bodemonderzoek is uitgevoerd in het kader van de voorgenomen eigendomstransactie, is er een standaard vooronderzoek uitgevoerd.
2.2 Geografische en kadastrale gegevens De geografische gegevens van de onderzoekslocatie zijn weergegeven in tabel 2.1. Tabel 2.1: Geografische gegevens onderzoekslocatie Gemeente:
Hilversum
Adres:
Anton Philipsweg 1 te Hilversum
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hilversum Sectie: C
Nummer: 8124
Coördinaten:
x: 142.444
y: 471.064
Oppervlakte onderzoekslocatie:
Circa 52.550 m2
2.3 Afbakening geografisch besluitvormingsgebied Het geografische besluitvormingsgebied is het geografische gebied waarover een besluit moet worden genomen en waarop het daadwerkelijke bodemonderzoek zich richt. Voor de afbakening is in verband met de voorgenomen eigendomstransactie gekozen voor een perceelsgewijze afbakening. Het geografisch gebied waarop het vooronderzoek betrekking heeft, wordt de onderzoekslocatie genoemd. Het vooronderzoek heeft zich gericht op het perceel waarbinnen het geografisch besluitvormingsgebied valt en de aangrenzende percelen tot een maximale afstand van 25 meter.
2.4 Historische gegevens De volgende informatiebronnen zijn gebruikt om de voor het vooronderzoek noodzakelijke informatie te verkrijgen:
Gemeente Hilversum (incl. bodemkwaliteitskaart); Bodemloket; Kadaster; Terreininspectie.
Hieronder is een beschrijving gegeven van de meest relevante informatie die het historisch onderzoek heeft opgeleverd.
Archiefonderzoek gemeente Hilversum Uit de informatie welke beschikbaar is gesteld door de gemeente Hilversum, blijkt dat er in het verleden enkele verdachte (bedrijfs)activiteiten op de locatie hebben plaatsgevonden, namelijk een telecommunicatie-apparatenfabriek. In het verleden zijn op het perceel diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. De onderzoeken zijn omschreven in tabel 2.2.
Verkennend Bodemonderzoek Locatie: Anton Philipsweg 1 te Hilversum Opdrachtgever: Propertize Projectnummer: 25.15.00242.1 2
Tabel 2.2: Overzicht reeds uitgevoerde bodemonderzoeken Documentgegevens
Samenvatting resultaten en conclusies
Soort onderzoek: Verkennend bodemonderzoek(en) Uitvoerend bureau: Witteveen & Bos Referentienummer: Hvs. 63.1 en BO-KLAI Datum: oktober 1993 en juli 1997
Op de locatie is in 1993 en 1997 door Witteveen en Bos een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. In 1993 is zowel de grond- als de grondwaterkwaliteit onderzocht. In 1997 is alleen onderzoek verricht naar de grondwaterkwaliteit. Tijdens de uitvoering van de onderzoeken zijn de volgende potentiële bronnen voor bodemverontreiniging aangegeven: fotografische afdeling in de kelder van gebouw A (ten tijde van het onderzoek niet meer aanwezig); dieselaggregaat en bovengrondse tank ter plaatse van pand KOJ (ten tijde van het onderzoek niet meer aanwezig); voormalig tankstation ten zuiden van de locatie (aan de A. Fokkerweg (ten tijde van het onderzoek niet meer aanwezig); aan de noordzijde was een chemicaliënopslag aanwezig. Tijdens bovengenoemde onderzoeken zijn in de grond lichte verontreinigingen met zware metalen en PAK aangetroffen. Het grondwater was licht verontreinigd met zware metalen, benzeen, ethylbenzeen, tolueen, trichloormethaan, tetrachloormethaan, 1,2-dichlooretheen, 1,1dichlooretheen en 1,1,1-trichloorethaan.
Soort onderzoek: Actualiserend bodemonderzoek Uitvoerend bureau: Royal Haskoning Referentienummer: 9S3070 Datum: 13 december 2006
Op de locatie heeft een actualiserend bodemonderzoek plaatsgevonden. In de grond zijn geen verontreinigingen aangetroffen. Het grondwater is licht verontreinigd met cadmium, chroom, koper, xylenen en tetrachlooretheen. Geconcludeerd wordt dat bodemkwaliteit verglijkbaar is met het uitgevoerde onderzoek door Witteveen en Bos. Er zijn geen beperkingen voor het huidige en toekomstige gebruik.
De verwachting ten aanzien van de aanwezigheid van archeologische waarden is middel/hoog. Informatie met betrekking tot niet gesprongen explosieven is niet bekend geworden.
Opdrachtgever De opdrachtgever heeft de bovenstaande rapporten eveneens beschikbaar gesteld.
Terreininspectie Tijdens de terreininspectie zijn geen indicaties verkregen die in verband kunnen worden gebracht met een mogelijke bodemverontreiniging op de locatie.