Bijlage 3. Programma Wonen Arenapark Hilversum, BSP
Tekst van het document
PROGRAMMA WONEN ARENAPARK HILVERSUM 17 JUNI 2022
PROGRAMMA WONEN ARENAPARK HILVERSUM 17 JUNI 2022
1
MANAGEMENTSAMENVATTING
7
INLEIDING
10
POSITIONERING EN KANSRIJKE DOELGROEPEN .............................................. 13 1.1 POSITIONERING ARENAPARK: SPORTIEF EN GEZOND 1.2 DIVERSE KANSRIJKE DOELGROEPEN 1.3 KENMERKEN EN VOORKEUREN VAN KANSRIJKE DOELGROEPEN
2
KANSRIJK PROGRAMMA VOOR ARENAPARK ................................................. 19 2.1 KANSRIJK WONINGPROGRAMMA 2.2 KANSRIJKE AANVULLENDE VOORZIENINGEN 2.3 RANDVOORWAARDEN VOOR EEN AANTREKKELIJK WOONMILIEU IN ARENAPARK 2.4 MEERWAARDE WOONPROGRAMMA ARENAPARK 2.5 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN
3
LOCATIE- EN CONCURRENTIE ANALYSE........................................................... 31 3.1 LOCATIE: ARENAPARK 3.2 SWOT ANALYSE
4
BELEID ................................................................................................................ 33
5
VRAAGONTWIKKELING HILVERSUM EN OMGEVING ....................................... 36 5.1 WONINGMARKT HILVERSUM: LOKAAL EN REGIONAAL 5.2 HUISHOUDENSGROEI 5.3 HUISHOUDENSONTWIKKELING EN GESCHIKTHEID WOON-WERKMILIEU 5.4 SCHOMMELEND MIGRATIESALDO EN INSTROOM VANUIT BUITENLAND
6
AANBOD EN MARKTONTWIKKELING IN HILVERSUM ........................................ 45 6.1 GEVARIEERD WONINGAANBOD 6.2 ONTWIKKELING VAN HET AANBOD 6.3 TOEKOMSTIG AANBOD IN EEN WOON-WERKMILIEU
7
BEHOEFTE WONEN OP ARENAPARK ................................................................ 50
BIJLAGE 1 MENGBAARHEID
MANAGEMENTSAMENVATTING
ONDERZOEK NAAR KANSRIJK WOONPROGRAMMA VOOR ARENAPARK
VOLDOENDE MARKTRUIMTE VOOR 1.200 WONINGEN
KANSEN VOOR EEN GEVARIEERD EN BETAALBAAR WOONPROGRAMMA GERICHT OP VERSCHILLENDE DOELGROEPEN
€ €
ZORG VOOR EEN GOEDE BALANS TUSSEN WONEN EN WERKEN, MET VOLDOENDE VARIATIE OM VERSCHILLENDE DOELGROEPEN AAN TE TREKKEN
‘ ’
€
NEERZETTEN STEVIG EN UNIEK CONCEPT
‘
’
INLEIDING
AANLEIDING
UW VRAAG
LEESWIJZER
DEEL A POSITIONERING EN KANSRIJKE PROGRAMMERING EN DOELGROEPEN VOOR WONEN IN HET ARENAPARK
1 POSITIONERING EN KANSRIJKE DOELGROEPEN
1.1 POSITIONERING ARENAPARK: SPORTIEF EN GEZOND
’ ’
’
1.2 DIVERSE KANSRIJKE DOELGROEPEN
•
‘ ’
’
•
•
•
•
•
•
1.3 KENMERKEN EN VOORKEUREN VAN KANSRIJKE DOELGROEPEN
•
•
• • •
•
• •
•
€
•
•
€ €
•
•
• •
•
• • •
•
• •
•
• •
•
•
•
•
• • •
•
•
•
•
• •
• •
•
•
•
•
•
• • • •
•
•
• •
•
• • • •
• •
•
•
•
•
•
•
• •
• •
•
•
• • • •
•
• •
• • •
•
2 KANSRIJK PROGRAMMA VOOR ARENAPARK
2.1 KANSRIJK WONINGPROGRAMMA
PROGRAMMA: GEMENGD PROGRAMMA MET VOORNAMELIJK APPARTEMENTEN
•
•
•
’ ’ ’
•
SEGMENT
AANDEEL
GROOTTE (GBO)
OPMERKING ’
€
–
€
€
– € –
€
€
²º
–
€
€
–
–
–
TABEL 1 KANSRIJK WONINGPROGRAMMA ARENAPARK
DOELGROEP
KANSRIJKE WOONCONCEPTEN
•
•
•
•
•
FIGUUR 1 INTERESSANTE VOORBEELDEN: Wooncoöperatie ouderen Akropolistoren Amsterdam (CPO); De Nieuwe Defensie (Utrecht): Beneden-boven woningen geschikt voor gezinnen; KOER (Rotterdam):: Hoogbouw met gemeenschappelijk groen.
FASERING
2.2 KANSRIJKE AANVULLENDE VOORZIENINGEN
WINKELS
Marktbehoefte gebied Bijdrage leefbaarheid Synergie met andere functies Aansluiting bij kenmerken locatie Ruimtelijke inpassing Grondopbrengst Toekomstbestendigheid / flexibiliteit Maatschappelijk draagvlak EINDSCORE TABEL 2 MCA MATRIX VOORZIENINGEN
•
HORECA
VRIJE TIJD
MAATSCHAPPELIJK
•
•
•
REFERENTIES HORECA ARENAPARK: HORECA WEL OF NIET GECOMBINEERD MET AANVULLENDE FUNCTIE/ACTIVITEIT
2.3 RANDVOORWAARDEN VOOR EEN AANTREKKELIJK WOONMILIEU IN ARENAPARK
•
•
•
•
•
FIGUUR 2 VOORBEELDEN VAN 1. GEMEENSCHAPPELIJK GROEN (IN GEWORTELD WONEN, RIJSWIJK) EN 2. GROENE PARKEERCLUSTERS AAN DE RAND VAN HET GEBIED Strootman Landschapsarchitecten en FARO architectuur/stedenbouw/research, O2d-environment, Synchroon, CG Concept, INBO, Reuvers Ontwikkeling en bouw
2.4 MEERWAARDE WOONPROGRAMMA ARENAPARK
• •
.
€ € •
•
•
2.5 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN
•
•
€
€
€
•
−
− − •
‘
’
•
•
€
•
DEEL B RESULTATEN MARKTONDERZOEK WONEN ARENAPARK
3 LOCATIE- EN CONCURRENTIE ANALYSE
’
3.1 LOCATIE: ARENAPARK
FIGUUR 3 HUIDIGE SITUATIE ARENAPARK Bron: Arenapark Masterplan 2020
3.2 SWOT ANALYSE
KWALITEITEN
KNELPUNTEN
•
•
• • • •
•
KANSEN
BEDREIGINGEN
•
•
• •
•
• • •
FIGUUR 4 SWOT ANALAYSE Bron: Bureau Stedelijke Planning
4 BELEID
WOONVISIE 2021 TOT 2030: HILVERSUMSE WONINGMARKT TOEGANKELIJK VOOR IEDEREEN
’
’ • • • •
• • •
• • •
• •
WOONAKKOORD REGIO GOOI EN VECHTSTREEK: SAMEN BOUWEN AAN EEN VITALE EN TOEGANKELIJKE REGIO
.
5 VRAAGONTWIKKELING HILVERSUM EN OMGEVING
5.1 WONINGMARKT HILVERSUM: LOKAAL EN REGIONAAL
VERHUIZINGEN
AANTAL VERHUISDE PERSONEN
TABEL 3 AANTAL VERHUIZINGEN BINNEN HILVERSUM EN VANUIT ANDERE GEMEENTE 2011 - 2020 Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van CBS (2022)
‘ ’
FIGUUR 5 ONDERZOEKSGEBIED Bron: Bureau Stedelijke Planning
5.2 HUISHOUDENSGROEI STERKE HUISHOUDENSGROEI HILVERSUM EN GOOI- EN VECHTSREEK
• •
2022
2032
2042
GROEI 20222032
GROEI 20222042
TABEL 4 HUISHOUDENSPROGNOSE 2022-2032 EN 2022-2042 Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van Huishoudensprognose provincie Noord-Holland (2021)
GROEP ALLEENSTAANDEN GROEIT HET MEEST IN HILVERSUM EN IN DE REGIO
•
•
25000 20000
19870 20930 18035
15000 10000
10965 10815 10755
11810 12410 10965
Paar zonder kinderen
Paar met kinderen
3310 3475 3665
5000 0 Alleenstaand
Eenouder 2022
2032
2042
FIGUUR 6 HUISHOUDENS NAAR TYPE IN HILVERSUM IN 2022, 2032 EN 2042 Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van Huishoudensprognose provincie Noord-Holland (2021) NB: In bovenstaande figuur in huishoudenstype ‘overig’ niet meegenomen
4000 2895
3000 2000
1835
1445 845
1000
165
355
210
60
0 Alleenstaand
Eenouder Verschil 2022-2032
Paar zonder kinderen
Paar met kinderen
Verschil 2022 - 2042
FIGUUR 7 ONTWIKKELING HUIHSOUDENS IN HILVERSUM NAAR TYPE TUSSEN 2022-2032 EN 2022-2042 Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van Huishoudensprognose provincie Noord-Holland (2021) NB: In bovenstaande figuur in huishoudenstype ‘overig’ niet meegenomen
•
•
60000 50000
45795 47755 41800 29785 29610 28580
40000 30000 8545
20000 8145
10000
30675 32060 29310
9045
0 Alleenstaand
Eenouder 2022
Paar zonder kinderen Paar met kinderen
2032
2042
FIGUUR 8 HUISHOUDENS NAAR TYPE IN REGIO GOOI- EN VECHTSTREEK IN 2022, 2032 EN 2042 Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van Huishoudensprognose provincie Noord-Holland (2021) NB: In bovenstaande figuur in huishoudenstype ‘overig’ niet meegenomen
7000
5955
6000 5000 4000
3995 2750
3000 2000 400
1000
900
1365 175
0 -1000
Alleenstaand
Eenouder
-1030
Paar zonder kinderen Paar met kinderen
-2000 Vers. 2022-2032
Vers. 2022 - 2042
FIGUUR 9 ONTWIKKELING HUIHSOUDENS IN REGIO GOOI- EN VECHTSTREEK NAAR TYPE TUSSEN 2022-2032 EN 20222042 Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van Huishoudensprognose provincie Noord-Holland (2021) NB: In bovenstaande figuur in huishoudenstype ‘overig’ niet meegenomen
5.3 HUISHOUDENSONTWIKKELING EN GESCHIKTHEID WOON-WERKMILIEU
•
Een-/tweepersoonshuishoudens
–
–
Gezinnen
TABEL 5 PROGNOSE VRAAG NAAR WONEN IN EEN WOON-WERKMILIEU GOOI- EN VECHTSTREEK Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van huishoudensprognose provincie Noord-Holland (2021) * Overige huishoudens zijn niet meegenomen
•
•
– •
•
5.4 SCHOMMELEND MIGRATIESALDO EN INSTROOM VANUIT BUITENLAND TOENEMENDE INSTROOM VANUIT HET BUITENLAND •
•
•
1000 800 600 400 200 0 2011
-200
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
-400 Binnenlands migratiesaldo Geboorteoverschot
Buitenlands migratiesaldo inclusief adm
FIGUUR 10 BINNEN- EN BUITENLANDS MIGRATIESALDO EN GEBOORTEOVERSCHOT Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van CBS (2022)
VOORAL PERSONEN TUSSEN 20 – 35 JAAR VERHUIZEN •
•
•
30000
26390
25000
25334
20987
20000 15000
12280
13906 9489
10000
11011
4794 3854
5000
9210
10234
1852
4341 1981
Personen gevestigd in gemeente
Personen vertrokken uit gemeente
3650
0 Binnen gemeente verhuisde personen Tot 20 jaar
Tot 20-35 jaar
35-55 jaar
55-75 jaar
75 jaar of ouder
FIGUUR 11 VERHUISDE PERSONEN BINNEN, NAAR EN UIT GEMEENTE HILVERSUM NAAR LEEFTIJDSGROEP 2011-2021 Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van CBS (2022)
INSTROOM VANUIT AMSTERDAM EN UTRECHT
FIGUUR 12 FIGUREN: TOP 10 VERHUISRELATIES HILVERSUM (LINKS) EN VESTIGINGS- EN VERTREKOVERSCHOTTEN HILVERSUM (RECHTS) 2015-2019 Bron: Woonvisie Hilversum 2021-2030: Hilversumse woningmarkt toegankelijk voor iedereen (2021) met data CBS (2020)
•
VERHUIZING
AANTAL VERHUISDE HUISHOUDENS
TABEL 6 AANTAL VERHUISDE HUISHOUDENS TUSSEN AMSTERDAM EN REGIO GOOI- EN VECHTSTREEK, 2019 EN 2020 GEZAMENLIJK Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van O&S Amsterdam: Wonen in de Metroolpoolregio 2021
•
•
140000
125847
120000 100000 80000
66704
59964
60000 42471 40000
22942
18086
14503
20000
5826
3823
1703
0 Amsterdam Tot 20 jaar
20 tot 35 jaar
Utrecht 35 tot 55 jaar
55 tot 75 jaar
75 jaar en ouder
FIGUUR 13 VERHUIZINGEN NAAR LEEFTIJDSGROEP UIT UTRECHT EN AMSTERDAM 2017-2021 Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van CBS (2021)
6 AANBOD EN MARKTONTWIKKELING IN HILVERSUM
6.1 GEVARIEERD WONINGAANBOD
• • •
100% 80%
100% 54%
57%
60%
60%
59%
64%
41%
36%
Hilversum
Nederland
40%
40% 20%
80%
46%
43%
20% 0%
0% Hilversum Huur
Nederland Koop
FIGUUR 15 HUIDIG AANBOD NAAR EIGENDOM Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van CBS (2022)
Appartement
Grondgebonden woning
FIGUUR 14 HUIDIG AANBOD NAAR TYPE Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van CBS (2022)
•
€
€ €
600000 521263
500000 440080
400000 300000
369497 295321
295175
269621
200000 100000 0 2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
FIGUUR 16 ONTWIKKELING GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS WONING HILVERSUM Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van CBS, Kaderster (2022)
HILVERSUM ZUIDOOST
– •
• •
•
–
–
2019
2020
2021
6.2 ONTWIKKELING VAN HET AANBOD TOTALE PLANAANBOD HILVERSUM EN REGIO GOOI- EN VECHTSTREEK • •
HARD
ZACHT
TOTAAL
TABEL 7 PLANCAPACITEIT HILVERSUM EN REGIO GOOI- EN VECHTSTREEK Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van Plancapaciteit.nl. NB: in de plancapaciteit is Arenapark zelf ook meegenomen. Dit is zachte plancapaciteit voor 1.000 woningen.
•
•
3500
3500
3000
3000 826
2500 2000
656
2500 2000
1.503
1500 1000
721
500
307 467
0
Huur
1500 1000
773
Hilversum
Regio Gooi- en Vechtstreek
Koop
Eigendom onb.
1.018
500
622 134
1.428
739
0 Hilversum Appartement Type onb.
Regio Gooi- en Vechtstreek Grondgebonden
FIGUUR 17 HARDE PLANAANBOD HILVERSUM EN REGIO GOOI- EN VECHTSTREEK NAAR EIGENDOM EN TYPE Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van Plancapaciteit.nl.
6.3 TOEKOMSTIG AANBOD IN EEN WOON-WERKMILIEU
•
•
•
NAAM EN GEMEENTE AANTAL WONINGEN37
TYPE LOCATIE
TABEL 8 CONCURRENDE PLANNEN ARENAPARK Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van plancapaciteit.nl *exclusief Arenapark zelf
PROGRAMMA
SCORE38
7 BEHOEFTE WONEN OP ARENAPARK
• •
7.000 6.000
10.000
5.990
8.705
8.000
5.000 4.000
3.140
6.000 3.102
3.000 2.000
1.495
2.888
4.000
3.102
1.645
0
0 Vraag Hilversum
Aanbod
Behoefte
Regio Gooi- en Vechtstreek
Vraag Hilversum
Aanbod
•
•
Behoefte
Regio Gooi- en Vechtstreek
FIGUUR 18 VRAAG, AANBOD EN BEHOEFTE TOT 2032 EN TOT 2042 HILVERSUM EN GOOI- EN VECHTSTREEK Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van plancapaciteit.nl, huishoudensprognose Provincie Noord Holland (2021).
•
3.330
1.495
2.000
1.000
5.603
4.825
•
VRAAG
AANBOD
BEHOEFTE
TABEL 9 VRAAG, AANBOD, BEHOEFTE WONEN IN EEN WOON-WERKMILIEU IN GOOI- EN VECHTSTREEK Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van plancapaciteit.nl, huishoudensprognose provincie Noord-Holland *Zowel hard als zacht planaanbod. Planaanbod met onbekend oplevermoment is meegerekend tot aanbod 2032. Ook plannen die worden gezien als matig concurrerend zijn meegenomen.
BIJLAGE 1 MENGBAARHEID
•
BUSINESS -Kantoorhoudende bedrijvigheid -Beperkte verkeersaantrekkende werking (focus op OV) -Geen milieuhinder
HIGH TECH MAAK EN LIFE SCIENCES & HEALTH (LSH) -Grotendeels bedrijfsruimten gerelateerd -Logistieke stromen aan- afvoer -Milieuhinder
MEDIA & ICT -Kantoorhoudende bedrijvigheid -Beperkte verkeersaantrekkende werking (focus op OV) -Geen milieuhinder
INSCHATTING GESCHIKTHEID GEMENGDE MILIEUS
EEN + TWEE PERSOONSHUISHOUDEN TOT 35 JAAR
EEN + TWEE PERSOONSHUISHOUDEN 35 - 54 JAAR
-Goed mengbaar
-Over het algemeen goed mengbaar
EMPTY NESTERS
-Over het algemeen mengbaar
SENIOREN
-Enigszins mengbaar
GEZINNEN < 35 JAAR
GEZINNEN > 35 JAAR
-Moeilijk mengbaar Conflicten verkeer en jonge spelende kinderen
-Enigszins mengbaar afhankelijk zelfstandigheid en leeftijd kinderen