Document · PDF

Bijlage 2 : Nota van wijzigingen_Chw-bestemmigsplan 1221

GEMEENTERAAD 26 oktober 2022, gemeente HilversumBij agendapunt: Vaststelling Chw bestemmingsplan 1221 (1084642)4.971 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

NOTA VAN WIJZIGINGEN Chw-bestemmingsplan 1221

Gemeente Hilversum Afdeling : Leefomgeving, Team Ruimtelijke kwaliteit

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

Inhoudsopgave

Inleiding ...................................................................................................................................................................................................................................................................3 Wijzigingen in de toelichting ...................................................................................................................................................................................................................................3 Wijzigingen in de regels ...........................................................................................................................................................................................................................................6 Wijzigingen in de verbeelding................................................................................................................................................................................................................................20

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

Inleiding Het ontwerp Chw-bestemmingsplan 1221 heeft van 25 februari tot en met 7 april 2022 ter inzage gelegen. In die periode zijn 22 brieven met zienswijzen (reacties) naar voren gebracht bij de gemeenteraad. De zienswijzen zijn in de zienswijzennota voorzien van een gemeentelijke beantwoording. De zienswijzen leiden tot wijzigingen in het Chw-bestemmingsplan 1221. Daarnaast zijn ambtelijke wijzigingen doorgevoerd, dit zijn veelal redactionele wijzigingen. Voor de vaststelling van het Chwbestemmingsplan 1221 worden de onderstaande wijzigingen voorgesteld ten opzichte van het ontwerp Chw-bestemmingsplan 1221.

Wijzigingen in de toelichting Nr. 1.

Wat Het corrigeren van het woningaantal in het bestemmingsplangebied.

Reden In het ontwerp Chw-bestemmingsplan werden 1.800 nieuwe woningen mogelijk gemaakt in het bestemmingsplangebied. Echter, de locatie Bruisend Hart is ook gelegen in het postcodegebied 1221. De locatie Bruisend Hart maakt geen onderdeel uit van het bestemmingsplangebied. Op de locatie Bruisend Hart wordt rekening gehouden met 250 nieuwe woningen. In het plangebied van Chw-bestemmingsplan 1221 kunnen dus maximaal 1.550 nieuwe woningen worden gerealiseerd. De toelichting en de regels van het Chwbestemmingsplan 1221 zijn hierop aangepast.

Het opnemen van het (nieuwe) beleidskader Gebiedspaspoort Korte Noorderweg.

Na het ter inzage leggen van het ontwerp Chw-bestemmingsplan 1221 is het Gebiedspaspoort Korte Noorderweg vastgesteld (d.d. 9 maart 2022) als onderdeel van het Beeldkwaliteitsplan+ (d.d. 10 december 2021). Het Gebiedspaspoort Korte Noorderweg is opgenomen in de toelichting, regels en verbeelding van het Chw-bestemmingsplan 1221. In de onderzoeken was de ontwikkeling van de Korte Noorderweg al meegenomen. De onderzoeken zijn op basis van het gebiedspaspoort inhoudelijk niet aangepast.

Het opnemen van het (nieuwe) beleidskader Structuurvisie Bruisend Hart.

Na het ter inzage leggen van het ontwerp Chw-bestemmingsplan 1221 is de Structuurvisie Bruisend Hart vastgesteld (d.d. 9 juni 2022). De structuurvisie geeft op hoofdlijnen een richting aan de gewenste ontwikkelingen die de komende 10 jaar op en rond het Oosterspoorplein plaatsvinden. De locatie Bruisend Hart maakt geen onderdeel uit van het bestemmingsplangebied. De locatie Bruisend Hart is in de onderzoeken en in de 3

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

aanmeldingsnotitie cumulatief beschouwd. De beschrijving in de toelichting, de aanmeldingsnotitie, het Chw-bestemmingsplan en de onderzoeken zijn aangepast. 4.

Het actualiseren van beleidskader

•

De toelichtende tekst in paragraaf 4.4.7 Economische perspectief 2040 is geactualiseerd. De toelichting is aangepast.

•

In paragraaf 6.5.5. staat het visiedocument Circulair materiaalgebruik & Energie nog benoemd. Dit moet de Transitievisie Warmte zijn, conform 4.4.12 Transitievisie Warmte. De toelichting is redactioneel aangepast.

•

De Woonvisie Hilversum 2021-2030 gaat ervan uit dat 50% van de nieuwbouwwoningen in het ‘middeldure segment’ moet worden gerealiseerd i.p.v. ‘middeldure huur’. De toelichting is aangepast.

Het aanpassen van het onderzoek Externe Veiligheid

Het onderzoek Externe Veiligheid is geactualiseerd. Paragraaf 5.6 Advies van de veiligheidsregio is o.a. aangepast. Hierin is aangegeven dat het advies van de veiligheidsregio is verwerkt in het externe veiligheidsonderzoek.

Het aanpassen van het Akoestisch onderzoek.

Het akoestisch onderzoek (d.d. 11 augustus 2022) is aangepast op basis van het definitieve Beeldkwaliteitsplan+. Uit de nieuwe berekeningen blijkt dat de geluidbelastingen lager liggen en dat de maximale ontheffingswaarde niet (meer) wordt overstegen. Het akoestisch onderzoek (d.d. 11 augustus 2022) is bijgevoegd als bijlage bij de toelichting. Naar aanleiding van de zienswijzen is het aspect cumulatie extra toegelicht. De toelichting is op basis van dit onderzoek aangepast.

Het aanpassen van het ontwerpbesluit Hogere grenswaarde Wet geluidhinder.

Uit het akoestisch onderzoek (d.d. 15 juli 2022) is gebleken dat er is sprake van een hogere geluidbelasting dan de voorkeursgrenswaarde. Op basis van het akoestisch onderzoek is het ontwerpbesluit Hogere grenswaarde Wet geluidhinder aangepast en wordt gewijzigd vastgesteld.

Het aanpassen van het Stikstofonderzoek.

Het stikstofonderzoek is aangepast, aangezien er een nieuwe versie van Aerius Calculator (de rekentool) beschikbaar is gekomen. De resultaten wijzigen niet door de nieuwe berekening. Aangetoond is dat stikstof geen belemmering vormt voor het planvoornemen.

Het aanpassen van het Verkeerskundige effecten Chw-

Paragraaf 1.2 De scope van het onderzoek is geactualiseerd, aangezien het Gebiedspaspoort 4

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

bestemmingsplan 1221 te Hilversum.

Korte Noorderweg is vastgesteld. De berekeningen en het resultaat zijn niet gewijzigd aangezien de locatie al meegenomen was in de berekeningen.

10.

Het actualiseren van de Aanmeldingsnotitie m.e.r.-beoordeling.

De Aanmeldingsnotitie m.e.r.-beoordeling is aangepast aangezien de onderzoeken stikstof, akoestiek en externe veiligheid geactualiseerd zijn. Paragraaf 6.7. van het Chwbestemmingsplan is aangepast. De onderzoeken zijn als bijlagen bij het Chwbestemmingsplan gevoegd.

11.

Het opnemen van het aspect ‘trillingen’.

Op basis van een zienswijze heeft het aspect ‘trillingen’ een plek gekregen in het Chwbestemmingsplan 1221. Er is een beschouwing toegevoegd in paragraaf 6.4.4. van de toelichting van het bestemmingsplan.

12.

Het opnemen van een beschouwing ten aanzien van het aspect ‘privacy’ en ‘bezonning’

In paragraaf 6.4.5 is een beschouwing opgenomen ten aanzien van privacy en bezonning (lichtinval). Bezonning is als indieningsvereiste opgenomen in de regels van het Chwbestemmingsplan.

13.

Het uitbreiden van de paragraaf ten aanzien van het aspect ‘gezondheid’

Het aspect ‘gezondheid’ is in de toelichting (hoofdstuk 6) van het Chw-bestemmingsplan nader toegelicht. Hierdoor is duidelijker inzichtelijk gemaakt hoe omgegaan wordt met de verscheidende effecten in het plangebied.

14.

Aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen

15.

Redactionele aanpassingen

• • • • • • •

Paragraaf 6.1.2.; extra toelichting op omgevingsvergunningverlening; Paragraaf 6.4.5.; extra toelichting op de ‘overige aspecten’; Paragraaf 7.1; extra toelichting op planmethodiek; Paragraaf 7.1 en 9.1.; extra toelichting op de term ‘exploitatiegebied’; Paragraaf 7.3.3.; extra toelichting op de termen zoals ‘bouwactiviteiten’; Paragraaf 7.4.1.; extra toelichting aanvragen omgevingsvergunning; Paragraaf 9.3.; het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Paragraaf 9.3. is voorzien van een toelichting. De redactionele aanpassingen bestaan hoofdzakelijk uit spelfouten en grammaticale aanpassingen.

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

Wijzigingen in de regels Nr. 1.

Wat Het toevoegen van een begrip in artikel 1

Was Nog niet aanwezig in de regels.

Wordt 1.5 bebouwd oppervlak Oppervlakte in m2 van een bepaald gebied dat bebouwd is. Het betreft de som van de oppervlaktes van alle gebouwen in een bepaald gebied, gemeten langs de buitenmuren van de eerste bouwlaag.

Reden In de regels ten aanzien van bouwactiviteiten wordt dit begrip gebruikt. Door de toevoeging van dit begrip zijn alle onderstaande begrippen in volgordelijkheid vernummerd

Het begrip ‘bouwvlak’ wijzigen in ‘bebouwd oppervlak’ in • Artikel 12.9 • Artikel 12.10 • Artikel 12.11 • Artikel 12.12 • Artikel 12.13 • Artikel 12.14 Het wijzigen van het begrip ‘meervoudige bewoning’

bouwvlak

bebouwd oppervlak

In dit Chw-bestemmingsplan zijn geen bouwvlakken opgenomen. De term bouwvlak is daarom gewijzigd in de term bebouwd oppervlak.

1.33 meervoudige bewoning Bewoning door meer dan één huishouden, waaronder inwoning en/of huisvesting in verband met mantelzorg niet worden begrepen.

1.34 meervoudige bewoning Bewoning dan wel geschikt maken (verbouwen) voor bewoning van een zelfstandige woning of onzelfstandige woonruimte door meer dan één huishouden, waaronder inwoning en/of huisvesting in verband met mantelzorg niet worden begrepen.

Gedurende de inloopbijeenkomst van het ontwerp Chw-bestemmingsplan is een reactie gegeven ten aanzien van het aspect ‘meervoudige bewoning’. De definitie is op basis van deze reactie aangescherpt.

Het wijzigen van een verwijzing in artikel 3

…… in het bijzonder de artikelen 8, 10.14, 11.15 12.16, 12.17, 12.18,

…. in het bijzonder de artikelen 8, 10.14, 11.16 12.17, 12.18, 12.19,

Corrigeren van een artikel.

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

Het wijzigen van een verwijzing in artikel 4

Het wijzigen van artikel 5.2 lid 1 onder c

Het redactioneel verwijderen van een zinssnede in: • Artikel 10.2. Het redactioneel aanpassen van de benaming van een werkingsgebied

12.20, 16 en 17. Op de bepalingen voor bouwactiviteiten zoals opgenomen in artikelen 12.2, 12.3, 12.5 12.4, 12.6, 12.7, 12.8, 12.9, 12.10, 12.11, 12.12, 12.13, 12.14 en 12.20 zijn de artikelen 2.4.1 en 2.4.2 van de Bouwverordening van de gemeente Hilversum of de overeenkomstige artikelen uit diens opvolger met de inwerkingtreding van dit Chwbestemmingsplan niet langer van toepassing in het plangebied. Voor deze artikelen uit de Bouwverordening treden voor het plangebied de regels van dit Chwbestemmingsplan in de plaats, in het bijzonder het artikel 12.19. c. in aanvulling op artikel 5.2 lid 1.b kan het college op locatieniveau een segment middeldure huurwoning plus aanwijzen, waarvan de aanvangshuurprijs vanaf €900,00 en tot ten hoogste €1.100,00 bedraagt (prijspeil 2020);

12.2 Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2 'overige zone - gemeentelijke monumenten'

12.21,16 en 17. Op de bepalingen voor bouwactiviteiten zoals opgenomen in artikelen 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6, 12.7, 12.8, 12.9, 12.10, 12.11, 12.12, 12.13, 12.14 en 12.21 zijn de artikelen 2.4.1 en 2.4.2 van de Bouwverordening van de gemeente Hilversum of de overeenkomstige artikelen uit diens opvolger met de inwerkingtreding van dit Chwbestemmingsplan niet langer van toepassing in het plangebied. Voor deze artikelen uit de Bouwverordening treden voor het plangebied de regels van dit Chwbestemmingsplan in de plaats, in het bijzonder het artikel 12.20. c. in aanvulling op artikel 5.2 lid 1.b kan het college op locatieniveau een segment middeldure huurwoning plus aanwijzen, waarvan de aanvangshuurprijs tenminste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag bedraagt en tot ten hoogste €1.100,00 bedraagt (prijspeil 2020). verwijderd

'overige zone - Aanwijzing gemeentelijke monumenten'.

Corrigeren van een artikel.

De regel ten aanzien van de middeldure huurwoning plus voldeed niet aan de definitie uit het Bro, aangezien de aanvangsprijs niet overeenkomstig is aan het artikel in de Wet op de huurtoeslag. In deze regel is een aanpassing doorgevoerd, zodat voldaan kan worden aan de definitie in het Bro.

De tekst behoorde hier niet te staan en is daarom verwijderd. Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de 7

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

10.

• artikel 8 • artikel 16.1. • artikel 16.3. Het redactioneel aanpassen van de benaming van een beleidskader in: • artikel 10.1 • artikel 11.2.2 • artikel 11.2.3. • artikel 11.3.2. • artikel 11.3.3. • artikel 11.4.2. • artikel 11.4.3. • artikel 11.5.2. • artikel 11.5.3. • artikel 11.6.2. • artikel 11.6.3. • artikel 11.7.2. • artikel 11.7.3. • artikel 11.8.2. • artikel 11.8.3. • artikel 11.20.2. • artikel 12.2.1. • artikel 12.3.1. • artikel 12.4.1. • artikel 12.5.1. • artikel 12.6.1. • artikel 12.7.1. • artikel 12.8.1. • artikel 14.2. Het redactioneel aanpassen van de benaming van een beleidskader in: • artikel 12.2.1.

regels.

nota Parkeernormen Hilversum 2017 en de beleidsnotitie parkeernormering OV-knooppunten

de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten

De juiste titel dient gebruikt te worden.

beleidsregel 'Natuurinclusief bouwen en inrichten'

beleidsregel 'Beleid Natuurinclusief Bouwen Hilversum 2021'

De juiste titel dient gebruikt te worden.

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

11.

12.

• artikel 12.3.1. • artikel 12.4.1. • artikel 12.5.1. • artikel 12.6.1. • artikel 12.7.1. • artikel 12.8.1. Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 10.2. • artikel 10.3. • artikel 11.6.2. • artikel 11.8.2. • artikel 12.1. Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.1. • artikel 12.16.

het exploiteren van een exploiteren van een bedrijf

het exploiteren van een bedrijf

bedrijf

het exploiteren van een bedrijf

13.

Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 10.6.

het houden van een houden van kantoor

het houden van kantoor

14.

Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.1. • artikel 12.16.

kantoor

het houden van kantoor

15.

Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in:

het verrichten van verrichten van maatschappelijke diensten

het verrichten van maatschappelijke diensten,

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

• • • • • • •

woorden dubbel gebruikt. Een kruisverwijzing is een geautomatiseerde koppeling tussen de verbeelding en de regels.

begrip 1.25 artikel 11.2.2. artikel 11.3.2 artikel 11.4.2. artikel 11.6.2. artikel 11.7.2. artikel 11.8.2.

16.

Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 11.2.2. • artikel 11.3.2. • artikel 11.4.2. • artikel 11.5.2. • artikel 11.6.2. • artikel 11.7.2. • artikel 11.8.2.

het exploiteren van een exploiteren van een horeca-inrichting

het exploiteren van een horecainrichting

17.

Het toevoegen van de activiteit ‘het exploiteren van een horecainrichting’ in: • artikel 11.6.3. • artikel 11.7.3. • artikel 11.8.3. Het toevoegen van een lid in artikel 11.5.2.

Nog niet aanwezig in de regels.

het exploiteren van een horecainrichting

Voor de realisatie van ‘pareltjes’ is de activiteit opgenomen in de bouwactiviteiten met omgevingsvergunning. Dan dient dit ook als gebruiksactiviteit opgenomen te zijn.

Nog niet aanwezig in de regels.

In de verbeelding is het werkingsgebied opgenomen. Het exploiteren van een horeca-inrichting was nog niet geregeld in dit artikel.

Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.1. • artikel 12.16.

horeca-inrichting

het exploiteren van een horecainrichting, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een horecainrichting'; het exploiteren van een horecainrichting

18.

19.

Door gebruik te maken van kruisverwijzingen vanuit de verbeelding naar de regels zijn woorden dubbel gebruikt. Een kruisverwijzing is een geautomatiseerde 10

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.2. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.3. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.4. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.5. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.6. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.7. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.8. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in:

koppeling tussen de verbeelding en de regels. Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone - consolidatiegebied Geuzenbuurt'

'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Geuzenbuurt'

'overige zone - consolidatiegebied Electrobuurt'

'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Electrobuurt'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone - consolidatiegebied Kleine Driftbuurt'

'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Kleine Driftbuurt'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone - consolidatiegebied Villa Industria'

'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Villa Industria'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone moderniserringsgebied Larenseweg'

'overige zone - Bouwactiviteiten moderniseringsgebied Larenseweg'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone moderniserringsgebied Minckelersstraat'

'overige zone - Bouwactiviteiten moderniseringsgebied Minckelersstraat'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone moderniseringsgebied Spoorzone'

'overige zone - Bouwactiviteiten moderniseringsgebied Spoorzone'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone - gebiedspaspoort Hunkemoller'

'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Hunkemoller'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels. 11

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

28.

29.

30.

31.

32.

33.

• artikel 12.9. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.10. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.11. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.12. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.13. Het redactioneel aanpassen van naamgeving van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.14. Het toevoegen van artikel 11.15

'overige zone - gebiedspaspoort Venetapark'

'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Venetapark'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone - gebiedspaspoort Van Son'

'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Van Son'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone - gebiedspaspoort Wybertjesfabriek'

'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Wybertjesfabriek'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone - gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek’

'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

'overige zone - gebiedspaspoort Zuiderweg/Lijsterweg'

'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Zuiderweg/Lijsterweg'

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

Nog niet aanwezig in de regels.

11.15 Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Korte Noorderweg

Gedurende de ter inzage legging van het ontwerp Chw-bestemmingsplan is het Gebiedspaspoort Korte Noorderweg vastgesteld. De gebruiksactiviteiten van het Gebiedspaspoort Korte Noorderweg zijn opgenomen in de regels.

Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Korte Noorderweg' gelden aanvullend op artikel 11.8 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Korte Noorderweg, zoals die zijn opgenomen in het reeds 9 maart 2022 als onderdeel

Door invoegen van artikel 11.15 zijn de daarop volgende artikelen vernummerd.

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

34.

Het toevoegen van artikel 12.15

Nog niet aanwezig in de regels.

van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ door de gemeenteraad vastgestelde 'Gebiedspaspoort Korte Noorderweg Hilversum'. Indien een opvolger van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ wordt vastgesteld, dan zijn de regels van deze opvolger van toepassing. 12.15 Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Korte Noorderweg Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Korte Noorderweg' mag aanvullend op de in artikel 12.8 genoemde bouwactiviteiten en in afwijking van het bepaalde in artikel 12.8.1 onder a tot en met c, omgevingsvergunning worden verleend voor activiteiten die voldoen aan het reeds 9 maart 2022 als onderdeel van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ door de gemeenteraad vastgestelde 'Gebiedspaspoort Korte Noorderweg Hilversum', waarbij de volgende maxima gelden: • maximale bouwhoogte 25 meter, of minder indien aangegeven in het gebiedspaspoort;

Gedurende de ter inzage legging van het ontwerp Chw-bestemmingsplan is het Gebiedspaspoort Korte Noorderweg vastgesteld. De bouwactiviteiten van het Gebiedspaspoort Korte Noorderweg zijn opgenomen in de regels. Door invoegen van artikel 12.15 zijn de daarop volgende artikelen vernummerd.

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

•

35.

Het aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.12. • artikel 12.13.

artikel 12.6 onder a tot en met c

maximum bebouwd oppervlak 7.250 m2; • maximaal bruto vloeroppervlak (excl parkeerkelder) 30.000 m2. Indien een opvolger van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ wordt vastgesteld, dan zijn de regels van deze opvolger van toepassing, met inachtneming van de hiervoor genoemde maxima. artikel 12.6.1 onder a tot en met c

36.

Het aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: artikel 12.11. Het aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.9. • artikel 12.10. • artikel 12.14. Het aanpassen van artikel 12.15.

artikel 12.7 onder a tot en met c

artikel 12.7.1 onder a tot en met c

Corrigeren van een artikel.

artikel 12.8 onder a tot en met c

artikel 12.8.1 onder a tot en met c

Corrigeren van een artikel.

(is artikel 12.15.) artikelen 12.2, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6, 12.7 en 12.8 (is artikel 12.15.)

(wordt artikel 12.16.) artikelen 12.2.1, 12.3.1, 12.4.1, 12.5.1, 12.6.1, 12.7.1 en 12.8.1 (wordt artikel 12.16.) • hogere bouwhoogte

Corrigeren van een artikel.

maximale bouwhoogte .. meter;

maximale bouwhoogte .. meter, of

37.

38. 39.

Het aanpassen van een artikel 12.15.

40.

Het wijzigen van:

Corrigeren van een artikel.

De toevoeging van 25 meter ten opzichte van de hogere bouwhoogte voegt niets toe. De hogere bouwhoogte zijn aangegeven in de gebiedspaspoorten. Op basis van een zienswijze is aandacht 14

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

• • • • • • 41.

42.

minder indien aangegeven in het gebiedspaspoort;

artikel 12.9. artikel 12.10. artikel 12.11. artikel 12.12. artikel 12.13. artikel 12.14.

Het aanpassen van: • artikel 11.2.3. • artikel 11.3.3. • artikel 11.4.3. • artikel 11.5.3.

Het verwijderen van artikel 12.5.1. lid g.

Lid a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen, niet zijnde meervoudige bewoning, al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten en de daarbij behorende voorzieningen.

Lid a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen, al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten en de daarbij behorende voorzieningen.

In afwijking van sub f. is meervoudige bewoning toegestaan mits:

verwijderd

1. wordt voorzien in voldoende

Lid c. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien: 1. ter plaatse het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2' geldt; 2. sprake is van meervoudige bewoning;

geschonken aan de maximale bouwhoogte. In het ontwerp Chw-bestemmingsplan zijn alleen de maximale bouwhoogte vanuit de gebiedspaspoorten opgenomen. Deze maximale bouwhoogte gelden niet voor alle bouwwerken op de locaties. Sommige bouwwerken kennen een andere (minder hoog) bouwhoogte. Gedurende de inloopbijeenkomst van het ontwerp Chw-bestemmingsplan is een reactie gegeven ten aanzien van het aspect ‘meervoudige bewoning’. Dit artikel wekt de suggestie dat ‘meervoudige bewoning’ niet is verboden zonder omgevingsvergunning. Om elke vorm van interpretatieverschil van de regels te voorkomen zijn de betreffende artikelen aangepast. Daarnaast is het begrip ‘meervoudige bewoning’ in overeenstemming gebracht met de regels. De toevoeging heeft betrekking op het geschikt maken (verbouwen) voor bewoning. In de moderniseringsgebieden is ‘meervoudige bewoning’ onder voorwaarden toegestaan. In de vigerende regeling is bepaald dat er geen overconcentratie aan meervoudige bewoning mag ontstaan. Deze bepaling is opgenomen in de regels binnen de moderniseringsgebieden. Het is in een consolidatiegebied verboden bestaande bouwwerken te verbouwen met als doel deze geschikt te maken voor meervoudige bewoning.

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

43.

44.

45.

46.

Het redactioneel aanpassen van: • artikel 12.6.1 lid h. • artikel 12.8.1 lid h. Het toevoegen van sublid 3 in: • artikel 12.6.1 lid h. • artikel 12.7.1. lid g. • artikel 12.8.1. lid h. Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.1. • artikel 12.16. Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 11.16.1.

parkeergelegenheid conform de nota Parkeernormen Hilversum 2017 en de beleidsnotitie parkeernormering OVknooppunten of diens opvolgers; 2. de kwaliteit, het woongenot en de gebruiksmogelijkheden van de bouwwerken en het woongenot op en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast. In afwijking van sub f.

In afwijking van sub g.

Corrigeren van een artikel.

Nog niet aanwezig in de regels.

3. geen overconcentratie aan meervoudige bewoning ontstaat.

detailhandel

exploiteren van een detailhandelsvestiging

De regels dienen overeen te komen aan de ‘Regeling meervoudige bewoning (2016)’. Het aspect overconcentratie ontbrak en is toegevoegd in de regels. In het casco van de VNG wordt gebruik gemaakt van de term ‘exploiteren van een detailhandelsvestiging’ in plaats van ‘detail’.

van de het beschermd stadsgezicht

van het beschermd stadsgezicht

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

47.

Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 11.17.1. Het wijzigen van het aantal woningen tot 2040 in: • artikel 12.1. lid a. onder 2.

geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt. 1.800

het geen exploiteren van een horeca-inrichting of exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. 1.550

49.

Het wijzigen van de term ‘middeldure huur’ in: • artikel 12.1.

middeldure huur

middelduur

50.

Het toevoegen van lid e. in: • artikel 12.1.

Nog niet aanwezig in de regels

51.

Het wijzigen van een begrip in: • artikel 12.2.1 • artikel 12.3.1. • artikel 12.4.1. • artikel 12.5.1.

maximale bouwhoogte

e. ter plaatse van het werkingsgebied 'Overige zone trillingen' blijkt dat de streefwaarden, zoals bedoeld in Richtlijn deel B van de Stichting Bouwresearch (zoals hieronder gespecificeerd), niet worden overschreden: maximum bebouwingspercentage

48.

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels. In het ontwerp Chw-bestemmingsplan werden 1.800 nieuwe woningen mogelijk gemaakt in het bestemmingsplangebied. Echter, de locatie Bruisend Hart is ook gelegen in het postcodegebied 1221 en maakt onderdeel uit van deze 1.800 nieuwe woningen. Op de locatie Bruisend Hart wordt rekening gehouden met 250 nieuwe woningen. In het plangebied van Chwbestemmingsplan 1221 kunnen dus maximaal 1.550 nieuwe woningen worden gerealiseerd. De Woonvisie Hilversum 2021-2030 gaat ervan uit dat 50% van de nieuwbouwwoningen in het ‘middeldure segment’ moet worden gerealiseerd i.p.v. ‘middeldure huur’. Op basis van een zienswijze is het aspect ‘trillingen’ opgenomen in artikel 12 van het bestemmingsplan.

Het in overeenstemming brengen van de benaming tussen de verbeelding en de regels.

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

• artikel 12.6.1. • artikel 12.7.1. • artikel 12.8.1. Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.20.

(is artikel 12.20.) 'overige zone - gemeentelijke monumenten'

(wordt artikel 12.21) 'overige zone - bouw- en sloopactiviteiten gemeentelijke monumenten'

53.

Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 12.20.

(is artikel 12.20.) 'overige zone - archeologische waarden'

(wordt artikel 12.22.1.) 'overige zone - Aanlegactiviteiten archeologische waarden'

54.

Het redactioneel aanpassen van artikel 12.24 Ontheffingsregels Het redactioneel aanpassen van een ‘kruisverwijzing’ in: • artikel 14.1. lid d. onder 1. • artikel 14.2. • Artikel 15.1

bestemmingsbepalingen

bepalingen

'overige zone - Archeologische waarden'

'overige zone - Aanlegactiviteiten archeologische waarden'

Het aanpassen van: • artikel 14.1. lid d. onder 2. • artikel 14.2. Het verplaatsen van de bijlage het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum' • Artikel 11.9 • Artikel 11.10 • Artikel 11.11 • Artikel 11.12

Bodemkwaliteit, in ieder geval voor het werkingsgebied 'overige zone bodem'; Bijlage bij de regels

Bodemkwaliteit;

52.

55.

56.

57.

Bijlage bij de toelichting

Door gebruik te maken van kruisverwijzingen vanuit de verbeelding naar de regels zijn woorden dubbel gebruikt. Een kruisverwijzing is een geautomatiseerde koppeling tussen de verbeelding en de regels. Door gebruik te maken van kruisverwijzingen vanuit de verbeelding naar de regels zijn woorden dubbel gebruikt. Een kruisverwijzing is een geautomatiseerde koppeling tussen de verbeelding en de regels. In het Chw-bestemmingsplan wordt geen gebruik meer gemaakt van bestemmingen. Door gebruik te maken van kruisverwijzingen vanuit de verbeelding naar de regels zijn woorden dubbel gebruikt. Een kruisverwijzing is een geautomatiseerde koppeling tussen de verbeelding en de regels. Er is geen werkingsgebied 'overige zone bodem' opgenomen in de verbeelding en regels. Indien een nieuw gebiedspaspoort wordt opgesteld, wordt dit gebiedspaspoort onderdeel van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum'. Hiervoor is bepaald dat dienst vastgestelde opvolger dan van kracht is.

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

58.

• Artikel 11.13 • Artikel 11.14 • Artikel 12.2.1 • Artikel 12.3.1 • Artikel 12.4.1 • Artikel 12.5.1 • Artikel 12.6.1 • Artikel 12.7.1 • Artikel 12.8.1 • Artikel 12.9 • Artikel 12.10 • Artikel 12.11 • Artikel 12.12 • Artikel 12.13 • Artikel 12.14 • Artikel 12.16 • Artikel 14.1 • Artikel 14.2 Het toevoegen van een sublid in: • artikel 14.1. lid d. • artikel 14.2.

Nog niet aanwezig in de regels

8. Trillingen, in ieder geval voor het werkingsgebied 'overige zone trillingen'; 9. Bezonning, waarbij moet worden aangetoond dat er zeer beperkt nadelig effect optreedt qua bezonning van naastgelegen bebouwing en tuinen.

Op basis van een ingediende zienswijze zijn deze aspecten opgenomen in het Chwbestemmingsplan.

Nota van wijzigingen Chw-bestemmingsplan 1221

Wijzigingen in de verbeelding Nr.

Wat 1. Het toevoegen van het werkingsgebied ‘Gebiedspaspoort Korte Noorderweg’ 2. Het aanpassen van de werkingsgebieden van de gebiedspaspoorten. 3. Het toevoegen van het werkingsgebied 'overige zone - trillingen'; 4. Het toevoegen van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een horecainrichting'

Reden Het ‘Gebiedspaspoort Korte Noorderweg’ is vastgesteld (d.d. 9 maart 2022). Deze vaststelling heeft plaatsgevonden gedurende de ter inzage legging van het ontwerp Chw-bestemmingplan 1221. Het werkingsgebied is conform het gebiedspaspoort opgenomen in de verbeelding. Per abuis zijn de werkingsgebieden van de gebiedspaspoorten niet correct opgenomen. De werkingsgebieden (incl. gebiedspaspoort Korte Noorderweg) zijn conform het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum' opgenomen. Het aspect ‘trillingen’ was nog niet eerder beschouwd. Met het werkingsgebied 'overige zone - trillingen' is bepaald dat bouwwerken uitsluitend zijn toegestaan wanneer minimaal uit een dynamische berekening van de trillingssterkte blijkt dat de streefwaarden niet wordt overschreden. In de verbeelding is dit werkingsgebied opgenomen in het consolidatiegebied Villa Industria. Het werkingsgebied is overgenomen uit het bestemmingsplan Over ‘t Spoor.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Hilversum&id=0a89bc67-f9f3-4e50-827f-5edf07fe02d2