Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan plus 1221
Tekst van het document
Onderstaande getallen
LEGENDA
zijn bij benadering, ca.
Kavelgrens
14616 m²
Vaste rooilijn Flexibele rooilijn Grens tussen twee bouwdelen Doorgang
7 10
Maximaal bouwvlak
5329 m²
Maximaal bruto vloeroppervlak (excl. parkeerkelder)
26500m2
Min. / max. te bouwen hoogte in meters vanaf maaiveld
mv+0 Maaiveld niveau
★
Hoogte accent Zoekgebied parkeergarage min. 400mm leeflaag beplanting Zoekgebied entree parkeergarage Publieke ruimte park
5779 m²
Publieke ruimte op dek
2020 m²
Zoekgebied private buitenruimte
1238 m2
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
31
mv +0
mv +0
38.00
27.00 m.
min 8m
min 8m
mv +0
m
max25
m
min. 12m
2m
max. 3
mv +3
min.14
m
min.12
max.4
mv +3
m
mv +0
mv +0
0m max 2m
max 2m
max 2m
min.9.0
max 2m
0m
6m
max. 5
0m
max.2
15 24
max 2m
12 16
max.2
max25
6.00m
9 13 0m max.4
2.00m max.2
m
min 20
max 2.00m
9 13
max 7.5m
max 2m
max 7.5m
9 13
7.00m
5%
max.2
min. 13.00m
max 7.5m
5m
max. 2
max 2.00m
max.2
mv +3
2m
15 28
max 2m
4m
15 26 2m
max. 3
0m
max. 5
70.79
★
5m
26 33
max.2
31.2
5
6.20
mv +3
28.00
8.00
mv +3
mv +3
Kavelpaspoort Hunkemuller
LE OKRA LANDSCHAPSARCHITECTEN OUDEGRACHT 23 | 3511 AB UTRECHT +31 (0)30 273 42 49 | mail@OKRA.nl
Opdrachtgever
Gemeente Hilversum
Team
-
Bronbestand
19-117_Hilversum Kavelpas_Hunkemuller REV 211027.dwg
Gebiedspaspoort Hunkemoller met harde randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige opzet.
32
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
Indicatieve 3D-impressie Hunkemoller
1. Basisgrid
2. Groenstructuur
3. Verkeerscirculatie
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
33
34
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
4.3 VENETAPARK Locatiebeschrijving De locatie Venetapark is een ca. 7.500 m2 groot terrein. Het huidig gebruik is een verzamelpark van verschillende bedrijven. De locatie grenst met de kopse kant aan de Oosterengweg, aan de lange zijde grenst de plot aan de spoorlijn richting Amersfoort. Vandaag de dag is ca. 45% van het terrein bebouwd met verschillende hallen. Aan de noordzijde grenst de locatie aan een fors bestaand appartementencomplex op de hoek Oosterengweg-Liebergerweg. Dit gebied heeft een matige ruimtelijke kwaliteit en 90% verstening. Des te belangrijker om op de ontwikkellocatie van Venetapark groene buitenruimte toe te voegen. De ontwikkellocatie grenst tevens aan het IFF-park. Weliswaar afgesloten, maar een positieve groene uitstraling die zoveel mogelijk is te benutten bij de ontwikkeling van Venetapark. Verhaal van de plek Het werkgebied langs het spoor is vanouds gekoppeld aan de aanwezige spoorlijnen. Voorheen lagen hier de tapijtweverij van Veneta. De industrialisatie van Hilversum is sterk gekoppeld aan de komst van de spoorlijn AmsterdamAmersfoort en de Gooise stoomtram. Op oude kaarten is de ontginning van het landschap nog terug te zien langs de Liebergerweg. Op basis van dit door de mens gevormde landschap werden op een later moment de fabrieken in deze zelfde ontginningsstructuur geplaatst.
Visie De visie is het maken van een aantrekkelijke voorkant naar zowel de Oosterengweg als naar het spoor. De historische hoekverdraaiing en zaagtand naar het spoor komt terug in een verbindend spoorpark tussen Anna’s Hoeve en het station van Hilversum. Er zijn meerdere doorzichten en dwarsassen tussen het spoorpark en de bestaande appartementenbebouwing. De bouwhoogte loopt trapsgewijs op vanaf de bestaande bouwhoogte aan de Oosterengweg naar een hogere bouwhoogte grenzend aan het spoor. De bebouwing is overwegend vier tot zes bouwlagen. Langs het spoor is een enkel hoogteaccent tot 25 m hoogte mogelijk. Het binnengebied is autovrij, publiek toegankelijk en overwegend groen ingericht met ruimte voor ontmoeten en spelen. Randvoorwaarden De stedenbouwkundige randvoorwaardenkaart met legenda op deze pagina. De beeldkwaliteitscriteria in hoofdstuk 3.
Huidige situatie
Ontginning van woeste gronden Onderstaande getallen zijn bij benadering, ca.
LEGENDA VENETA Kavelgrens
7597 m²
Vaste rooilijn Flexibele rooilijn Grens tussen twee bouwdelen Doorgang
7 10
Maximaal bouwvlak
2150 m2
Maximaal bruto vloeroppervlak (excl. parkeerkelder)
14000 m2
Min. / max. te bouwen hoogte in meters vanaf maaiveld
mv+0 Maaiveld niveau
★
Hoogte accent Zoekgebied parkeergarage min. 400mm leeflaag beplanting Zoekgebied entree parkeergarage Publieke ruimte park
3920 m2
Publieke ruimte park op dek
1570 m2
Zoekgebied private buitenruimte min 6m
1m
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
min.8 m
15 21
min.
35
16m
max.
21 25
25m
mv+0
2mm
max 6
mv+0
min.
10m
min. 1
mv+3 min. 6m
min 6m
1m
mv+0 84.0
0
0m
max.5
max.
18 21
20m
min. 6m
mv+0 min. 6m
5m.
min 2
mv+0
mv+0
Kavelpaspoort Venetapark
E OKRA LANDSCHAPSARCHITECTEN OUDEGRACHT 23 | 3511 AB UTRECHT +31 (0)30 273 42 49 | mail@OKRA.nl
Opdrachtgever
Gemeente Hilversum
Team
-
Bronbestand
19-117_Hilversum Kavelpas_Veneta.dwg
Gebiedspaspoort Venetapark met harde randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige opzet.
36
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
Indicatieve 3D-impressie Venetapark
1. Basisgrid
2. Groenstructuur
3. Verkeerscirculatie
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
37
38
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
4.4 VAN SON Locatiebeschrijving De locatie van de inktfabriek Van Son is een ca. 14.500 m2 groot terrein. Tot januari 2022 is de inktfabriek nog in bedrijf. Het gehele perceel ligt op een achtterrein van de woningen aan de Lorentzweg, de Franklinstraat, de Bakkerstraat en de Kleine Drift. Vandaag de dag is ca. 60% van het terrein bebouwd met een bouwhoogte tot 20 meter. De locatie grenst met een tweetal woonblokken met arbeiderswoningen aan de Kleine Drift en heeft ook aan deze zijde zijn ontsluiting. Aan de overzijde van de Kleine Drift ligt de Professorenbuurt, een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Historische foto Van Son
Verhaal van de plek Van Son Drukinkt- en verffabriek werd opgericht in 1872 en was het eerste Nederlandse bedrijf dat schrijfinkt maakte. Rond 1900 begon eigenaar Philip van Son met het ontwikkelen van drukinkt. Van fabriekje voor zegellakken en schrijfinkten ontwikkelde Van Son zich tot een wereldwijd opererende specialist op het gebied van drukinkten. Sinds 1872 kan de Koninklijke Drukinktfabrieken Van Son bogen op een rijke ervaring op het gebied van ontwikkeling en fabricage van drukinkten. Toen reeds produceerde Van Son boekdrukinkten die snel een uitstekende naam verwierven. En dat was vooral te danken aan de ideeënrijkdom en inventiviteit van oprichter Philip van Son. Deze researchtraditie is vanaf het eerste uur tot op de dag van vandaag, d.w.z. in de vierde generatie van Van Son gehandhaafd. In 1918 werd Maurits Van Son aangesteld als directeur. De fabriek werd van Deventer verplaatst naar Hilversum. Naast de ingang naar het fabrieksterrein werden woningen voor werknemers gebouwd. Zij worden nog steeds bewoond door (oud)werknemers.
min 8m
6 13
Visie De visie is het maken van een dubbel gesloten bouwblok. Het binnenblok bestaat net als het bestaande buitenblok uit rijwoningen met achtertuinen. De architectuur van de woningen verwijst naar de vroegere fabriekshallen op mv+0 deze plek. Het nog bestaande hoofgebouw (gemeentelijk monument) is onderdeel van de rooilijn van dit binnenblok. Het binnenblok definieert een open en groen binnenhof met een maat van ca. 45x125 meter. In deze open ruimte worden een tweetal alzijdige volumes geplaats. Idealiter zijn er meerdere routes vanuit de omliggende straten naar deze informele binnenwereld. De bouwhoogte van de rijwoningen is twee bouwlagen met een kap, minde appartementen hebben een hoogte van vier 7m tot vijf bouwlagen met kap. Het binnengebied is autovrij, publiek toegankelijk en overwegend groen ingericht met ruimte voor ontmoeten en spelen. Aandachtspunt bij verdere uitwerking is het borgen van een evenwichtige compositie tussen bebouwing op het middenterrein en bebouwing in de flanken.
Historische foto Van Son Onderstaande getallen
LEGENDA VAN SON Kavelgrens
zijn bij benadering, ca.
14500 m²
Vaste rooilijn Flexibele rooilijn Grens tussen twee bouwdelen Doorgang
7 10
Maximaal bouwvlak
5800 m²
Maximaal bruto vloeroppervlak (excl. parkeerkelder)
18500 m2
Min. / max. te bouwen hoogte in meters vanaf maaiveld
mv+0 Maaiveld niveau
★
Hoogte accent Zoekgebied parkeergarage min. 400mm leeflaag beplanting Zoekgebied entree parkeergarage Publieke ruimte Publieke ruimte (park en op dek)
4000m2
Zoekgebied private buitenruimte
Randvoorwaarden De stedenbouwkundige randvoorwaardenkaart met legenda op deze pagina. De beeldkwaliteitscriteria in hoofdstuk 3.
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
39
min 7m
min
6 13
8m
mv+0
6 10 min 8m
min 9m
mv+0
max
.
11m
m.
. 38
max
24m
min 7m
. min 12m
min.
min 5m
8m.
.3 max
m
min 2.5m
. 24
max
12 18
min
min 8m
m
6 13
. 24
mv+0
mv+0
12 18
min 9m
6 10
6 10
6 10
6 13
m
. 11
10 13
mv+0
mv+0
6 10
mi n 10 . m
10 13
4.00
min 6m
mv+0
12 20
min 5m
min 6m
7 10
min. 14m
min
7 10
Kavelpaspoort Van Son
E OKRA LANDSCHAPSARCHITECTEN OUDEGRACHT 23 | 3511 AB UTRECHT +31 (0)30 273 42 49 | mail@OKRA.nl
Opdrachtgever
Gemeente Hilversum
Team
-
Bronbestand
19-117_Hilversum Kavelpas_ Van Son REV 211025.dwg
Gebiedspaspoort Van Son met indicatieve weergave stedenbouwkundige opzet.
40
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
Indicatieve 3D-impressie Van Son
1. Basisgrid
2. Groenstructuur
3. Verkeerscirculatie
Afbeelding rechts: Dobbelmanterrein Nijmegen, architect Dokarchitecten foto; Arjen Smitz.
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
41
42
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
4.5 WYBERTJESFABRIEK Locatiebeschrijving De locatie van de Wybertjesfabriek (Larenseweg 123 en 125) is een ca. 3.000 m2 groot terrein. Vandaag de dag is schoonmaakbedrijf Westerveld op de locatie gevestigd. De locatie grenst aan de Larenseweg, tussen de school De Opmaat en bedrijf Vocas. De achtergrens van het kavel grenst aan de achtertuinen van woningen aan de Geuzenweg. Vandaag de dag is ca. 50% van het terrein bebouwd met een bouwhoogte tot ca. 15 meter. Tegenover dit perceel ligt het perceel van de Sigarenfabriek. Verhaal van de plek De bedrijfsbebouwing aan de Larenseweg is grootschalig, met veel herhaling in de gevel. De gebouwen hebben een opbouw bestaande uit samengestelde volumes. De raampartijen benadrukken de herhaling in de gevel en zorgen voor ritmiek in de gevels. Entreepartijen zijn als accent vormgegeven. De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig, materialen en kleuren afwisselend. Visie Het gemeentelijk monument van de Wybertjesfabriek is gerestaureerd en getransformeerd tot een hedendaagse kantoorruimte met een vloeroppervlak van ca. 1.000 m2. Op het naastgelegen perceel van Larenseweg 125 worden de bestaande volumes gesloopt en vervangen door een drietal nieuwe bouwvolumes welke samen met het bestaande monument geordend zijn rondom een open en groen binnenhof met een maat van ca. 23x24 meter.
Aan de Larenseweg staat de nieuwbouw, net als de bestaande woningen, in de rooilijn van de straat. Het binnengebied is autovrij, publiek toegankelijk en overwegend groen ingericht met ruimte voor ontmoeten en spelen. Randvoorwaarden De stedenbouwkundige randvoorwaardenkaart met legenda op deze pagina. De beeldkwaliteitscriteria in hoofdstuk 3.
Kaartbeeld 1930: werklocaties aan Larenseweg
LEGENDA WYBERTJESFABRIEK Kavelgrens
Onderstaande getallen zijn bij benadering, ca.
2950 m²
Vaste rooilijn Flexibele rooilijn Grens tussen twee bouwdelen Doorgang Maximaal bouwvlak
7 10
1500 m²
Maximaal bruto vloeroppervlak 6350 m2 (excl. parkeerkelder) Min. / max. te bouwen hoogte in meters vanaf maaiveld
mv+0 Maaiveld niveau
★
Hoogte accent Zoekgebied parkeergarage min. 400mm leeflaag beplanting Zoekgebied entree parkeergarage Publieke ruimte park
440 m²
Publieke ruimte op dek
1050 m²
Zoekgebied private buitenruimte
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
mv+0
m
ax
14 17
34
m 5m ma x1
mi
mv +0
m
n
17
m.
23
m ma
m
m
.8
36
x1
7m
in
mi
m i 3m n
4m n2
m ax
a 9m x
m 18
7 9 m
m i 4m n
10
10 M 10 on um en
ma
12 15
x2
3m
3m
mv
+0
t mv +0
Kavelpaspoort Wybertjesfabriek
ITLE OKRA LANDSCHAPSARCHITECTEN OUDEGRACHT 23 | 3511 AB UTRECHT +31 (0)30 273 42 49 | mail@OKRA.nl
Opdrachtgever
Gemeente Hilversum
Team
-
Bronbestand
Gebiedspaspoort Wybertjesfabriek met harde randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige opzet.
43
44
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
Indicatieve 3D-impressie Wybertjesfabriek
1. Basisgrid
2. Groenstructuur
3. Verkeerscirculatie
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
45
46
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
4.6 GROTE SIGARENFABRIEK Locatiebeschrijving De locatie van de Grote Sigarenfabriek is een ca. 3.500 m2 groot terrein. De locatie grenst aan de Larenseweg en de Ampèrestraat. De achtergrens van het kavel grenst aan de achtertuinen van woningen aan de Eemnesserweg. Vandaag de dag is ca. 55% van het terrein bebouwd met een bouwhoogte tot ca. 18 meter. De niet bebouwde ruimte is volledig versteend. Tegenover dit perceel ligt het perceel van de Wybertjesfabriek. Verhaal van de plek De Electrobuurt in Hilversum kenmerkt zich door een combinatie van wonen en werken in een buurt vol historische gebouwen. De Sigarenfabriek was tot 1949 in gebruik als sigarenfabriek. In het voorjaar van 2020 werd het gebouw zwaar beschadigd door brand. Visie Het gemeentelijk monument van de Grote Sigarenfabriek wordt gerestaureerd en geschikt gemaakt voor zorg-wonen. De jaren-50 uitbouwen op het binnenterrein worden gesloopt, en op de plaats van het afgebrande deel wordt een nieuwbouw volume teruggeplaatst die refereert naar de fabriekshistorie van het complex. In dit pand komen ca. vijftig zorgkamers voor ouderen met een grote zorgbehoefte, met ondersteunende functies zoals woonkamers en een sportzaal. Op het binnenterrein krijgt een tweede, kleinschalige zorginstelling, een paviljoen in de nieuwe, groene binnentuin.
Deze tuin wordt ingericht als generatietuin; een mooie buitenruimte voor de bewoners van de zorginstellingen die ook ontmoeting tussen de buurt en de bewoners stimuleert.
Grote Sigarenfabriek vanaf Ampèrestraat.
LEGENDA GROTE SIGARENFABRIEK Onderstaande getallen zijn bij benadering, ca.
Kavelgrens
3427 m²
Vaste rooilijn Flexibele rooilijn
Randvoorwaarden De stedenbouwkundige randvoorwaardenkaart met legenda op deze pagina. De beeldkwaliteitscriteria in hoofdstuk 3.
Grens tussen twee bouwdelen Doorgang Maximaal bouwvlak
7 10
1624 m²
Maximaal bruto vloeroppervlak 4750m2 (excl. parkeerkelder) Min. / max. te bouwen hoogte in meters vanaf maaiveld
mv+0 Maaiveld niveau
★
Hoogte accent Zoekgebied parkeergarage min. 400mm leeflaag beplanting Zoekgebied entree parkeergarage Publieke ruimte park
1069 m²
Publieke ruimte op dek
421m2
Zoekgebied private buitenruimte
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
40
min 2m
.7
1
47
mv
x3
2m
+0
ma
6 10
ma
x5
9 12
4m
9m
ma
x1
4m
9 12
m 2m in
mv+0 6m
n1
mi
n mi m 6.5
.
6m
m
6 10
x2
0m
x2
ma
ma
n mi m 3.5
mv+0 n mi m .5 11
n9
mi
n mi m
13
Kavelpaspoort Grote Sigarenfabriek
A LANDSCHAPSARCHITECTEN GRACHT 23 | 3511 AB UTRECHT 0)30 273 42 49 | mail@OKRA.nl
Opdrachtgever
Gemeente Hilversum
Schaal
Team
-
Datum
Bronbestand
Gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek met harde randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige opzet.
Versie
48
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
Indicatieve 3D-impressie Grote Sigarenfabriek
1. Basisgrid
2. Groenstructuur
3. Verkeerscirculatie
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
49
50
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
4.7 ZUIDERWEG/LIJSTERWEG Locatiebeschrijving De locatie van hoek Zuiderweg/Lijsterweg is een ca. 4.500 m2 groot terrein. De locatie grenst deels aan de Lijsterweg en deels aan de Zuiderweg met oriëntatie op het spoor. De achtergrens van het kavel grenst aan de zijtuin van een vrijstaande woning aan de Lijsterweg 20. Vandaag de dag is ca. 55% van het terrein bebouwd met een bouwhoogte tot ca. 12 meter. De niet bebouwde ruimte is volledig versteend. De ontwikkellocatie bevindt zich midden in het weefsel van laagbouwwoningen. Aan de noordwestkant grenst de locatie aan een braakliggend terrein met verouderde loodsen.
Kaartbeeld 1850 met Lijsterweg en Liebergerweg als doorgaande lijnen richting Klein Rome.
Verhaal van de plek Op kaartbeelden uit 1850 zijn de zandwegen van Lijsterweg en Liebergerweg al te zien. Deze lijnen liepen in die tijd rechtstreeks door tot in het centrum. In 1894 is met de komst van het spoor en de aanleg van de Zuiderweg deze verbinding verbroken. Wel is er nog een gelijkvloerse overgang over het spoor. Van 1900 tot ca. 1970 was op de plek van de ontwikkellocatie vrijstaande bebouwing aanwezig. In de voorbije 50 jaar is dit geleidelijk gegroeid tot het samengestelde bedrijventerrein wat het nu is. Visie De visie is het verwijderen van bestaande verouderde bedrijvigheid. Belangrijk aandachtspunt is de mogelijke herontwikkeling van de loodsen aan de noordwestzijde welke nu niet in de planvorming worden betrokken. Aan de Zuiderweg wordt het nieuwe bouwvolume in de rooilijn geplaatst. Vanuit de visie voor de Groene Loper wordt vanaf het Slachthuistterrein naar het toekomstige spoorpark een groene verbinding gerealiseerd. Aan de Zuiderweg komt een tweede bouwvolume wat tevens de hoek wordt omgezet als begeleiding van deze groene route. Aan de Zuiderweg is op de begane grond ruimte voor een commerciële en of maatschappelijke voorziening. Het binnengebied achter de nieuwbouw heeft een functie als parkeerterrein voor de bewoners. Grondgebonden woningen zijn twee lagen met een kap. Het volume aan het spoor is maximaal vijf bouwlagen.
Randvoorwaarden De stedenbouwkundige randvoorwaardenkaart met legenda op deze pagina. De beeldkwaliteitscriteria in hoofdstuk 3.
Kaartbeeld 1894 met spoor en Zuiderweg die de Lijsterweg en Liebergerweg afsnijdt van de westzijde. Wel is er een gelijkvloerse spoorovergang.
Onderstaande getallen
LEGENDA LIJSTERWEG Kavelgrens
zijn bij benadering, ca.
4619m2
Vaste rooilijn Flexibele rooilijn Grens tussen twee bouwdelen Doorgang
7 10
Maximaal bouwvlak
1600m2
Maximaal bruto vloeroppervlak (excl. parkeerkelder)
5750m2
Min. / max. te bouwen hoogte in meters vanaf maaiveld
mv+0 Maaiveld niveau
★
Hoogte accent Zoekgebied parkeergarage min. 400mm leeflaag beplanting Zoekgebied entree autoverkeer Publieke ruimte park
1200m2
Zoekgebied private buitenruimte (dek)
260m2
Zoekgebied private buitenruimte
390m2
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
min 4m
15.5
min 2m
0
max
12m
51
.5m
6 10
5m
15 17
max 4
mv+0
mv+3
mv+0
min. 6m
max 8
m
min 10 2m
max 1
.
7m
.3
ax
m
m max 8
ax
m
16
mv+0
m
3 4
m 2m
max 1
9 15 in m m 4
6 10 2m
max 1
2.50m
max 3
. in m 5m 4.
21
. in m m 5
ax
m
15
m
ax
m
min.12
m
6m
Kavelpaspoort Zuiderweg - Lijsterweg
TITLE OKRA LANDSCHAPSARCHITECTEN OUDEGRACHT 23 | 3511 AB UTRECHT +31 (0)30 273 42 49 | mail@OKRA.nl
Opdrachtgever
Gemeente Hilversum
Team
-
Bronbestand
19-117_Hilversum Kavelpas_Zuiderweg Lijsterweg
Gebiedspaspoort Lijsterweg/Zuiderweg met harde randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige opzet.
52
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
Indicatieve 3D-impressie Lijsterweg/Zuiderweg
1. Basisgrid
2. Groenstructuur
3. Verkeerscirculatie
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
53
54
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
BEGRIPPENLIJST Gebiedsagenda Een plan waarin de ambities voor de toekomstige ontwikkeling van een gebied zijn vastgelegd in tekst en beeld. Zaken die hierin benoemd zijn vormen als het ware de agenda voor de komende jaren. Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan vormt een verbindend element tussen landschap, architectuur en stedenbouw. Het beeldkwaliteitsplan vormt de richtlijn bij de realisatie van ruimtelijke plannen en vertaalt principes naar concrete oplossingsrichtingen. Gebiedspaspoort Een document wat voor een deelgebied de kernwaarden beschrijft en randvoorwaarden geeft voor verdere ontwikkeling van het gebied. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is een juridisch bindend document voor zowel de overheid als burgers en bedrijven. In een bestemmingsplan worden de gebruiks- en de bouwmogelijkheden vastgelegd voor een gebied. Het bestemmingsplan is een gemeentelijk instrument. Bestemmingsplan verbrede reikwijdte Het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte betreft één integraal plan, waarin niet alleen regels over ‘goede ruimtelijke ordening’ zijn opgenomen, maar waar net als onder de Omgevingswet de fysieke leefomgeving centraal staat. CWM De commissie voor Welstand en Monumenten (hierna: CWM) heeft de taak om, in opdracht van burgemeester en wethouders, aanvragen te beoordelen Herziene Welstandsnota 2014 en aanvullend door de Raad vastgestelde beeldkwaliteitsplannen.
Daarnaast toetst de commissie aanvragen over een monument aan zowel het gemeentelijke welstandsbeleid en het monumentenbeleid. ARK De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) is door het college in 2016 aangesteld om te adviseren over complexe vraagstukken. De commissie doet dit vroeg in de planfase, zodat wordt bijgedragen aan het proces, de planning en de strategie van het vraagstuk. Supervisor Spoorzone De supervisor bewaakt de samenhang tussen de vele locatie- en gebiedsontwikkelingen in de Spoorzone, tussen de locaties in 1221 onderling en tussen het Stationsgebied en 1221. Dit vraagt sturing op verbindingen, cohesie en relaties. De supervisor stapt op een moment in dat voor het Stationsgebied een stedenbouwkundig plan is uitgewerkt en voor 1221 een Gebiedsagenda ligt. De supervisor zal deze basis samen met partners verder moeten gaan uitbouwen tot plannen die passen binnen de Hilversumse traditie van uitmuntende stedenbouw en (landschaps)architectuur. De supervisor geeft feedback aan de ontwikkelende partij (privaat of gemeente) op welke punten de ontwikkeling beter kan aansluiten op de omgeving en gaat daarover ook in gesprek met bewonersorganisaties. De supervisor begeleidt de verschillende ontwerpfasen van de locatie ontwikkelplannen in 1221. Mijlpalen daarin zijn de vaststelling van het locatieontwikkelingsplan en de afgifte van de omgevingsvergunning.
De supervisor neemt de Gebiedsagenda 1221 met de daarin genoemde thema’s als centraal uitgangspunt. De supervisor kan daarnaast de planuitwerking van een of meer sleutelprojecten in 1221 (zoals Bruisend Hart, Groene Loper, Ontmoeten of Spelen) begeleiden. Voor het Stationsgebied wordt de supervisor betrokken bij de mogelijke verbeteringen van de verbindingen tussen Centrum en Oost (onderzoek daartoe wordt op dit moment in nauwe samenwerking met buurtorganisaties opgestart) en het reeds in concept opgestelde beeldkwaliteitsplan. Het is mogelijk dat de supervisor binnen de Spoorzone ook meedenkt over nieuwe (ruimtelijk-fysieke) verbindingen tussen centrum en Oost op lange termijn. Intentieovereenkomst Een intentieovereenkomst is een overeenkomst waarin twee of meer partijen de intentie uitspreken om samen een bepaald doel te bereiken.
BEEL D KWA LIT E ITS P L A N + 1 2 2 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1
55
Anterieure overeenkomst Elke grondexploitatieovereenkomst die men sluit voor de vaststelling van een exploitatieplan is een anterieure overeenkomst. Deze overeenkomst sluit men in de beginfase van een project vóór de vaststelling van een exploitatieplan. Bij de anterieure overeenkomst hebben alle partijen veel onderhandelingsruimte. Men kan uiteraard afspraken over de grondexploitatie maken. Daarnaast mag men afspraken maken over financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen zoals groen, waterberging en infrastructuur Kavelgrens Het gebied binnen de kavelgrens maakt onderdeel uit van de ontwikkeling. Vaste rooilijn Een gebouwgevel welke nu al een vaste positie kent in het plan. Flexibele rooilijn Een gebouwgevel die nu wel al is ingetekend, maar bij de verdere uitwerking nog iets kan schuiven. Maximaal bouwvlak Het maximaal bouwvlak is de maximale footprint van de nieuwe bebouwing op de ontwikkellocatie. Maximaal bruto vloeroppervlak De hoeveelheid m2 oppervlak programma in het gebied voor wonen en werken; exclusief het benodigde m2 oppervlak wat nodig is voor parkeren. Hoogteaccent Een specifieke plek binnen de ontwikkeling waar een grotere bouwhoogte is toegestaan. Zie ook de aanduiding met minimale/maximale bouwhoogte. Maaiveld De huidige hoogte van het terrein ter plaatse.
Zoekgebied parkeergarage Indicatieve aanduiding van de contouren van de toekomstige parkeergarage. Publieke ruimte park Publiek toegankelijke open ruimte binnen de ontwikkelplot, bestaande uit paden, groen en ruimte voor ontmoeten, ontspannen en spelen. Bij de verdere invulling hiervan geldt het credo ‘groen tenzij’. Publieke ruimte op dek Publiek toegankelijke open ruimte binnen de ontwikkelplot bovenop het dak van onderliggende parkeergarages; bestaande uit paden, groen en ruimte voor ontmoeten, ontspannen en spelen. Bij de verdere invulling hiervan geldt het credo ‘groen tenzij’.
56
BEEL D KWA L ITEITSPL A N+ 122 1 H ILVE RS U M | 3 0 N OVE MB E R 202 1