BIJL 5 Advies CRKM

CRK&M – subcommissie 3 - formeel advies – d.d. 27 februari 2025

Beeldkwaliteitsplan Bruisend Hart Advies Beeldkwaliteitsplan Bruisend Hart Bezoekers: Rob van den Boer (projectleider), Jasper Brus (stedenbouw), Lotte van Oevelen (ontwerper Openbare Ruimte), Kiran Raak (stedenbouw) Op 15 mei 2024 is het stedenbouwkundig (SP) plan Bruisend Hart vastgesteld. De commissie heeft hierover formeel advies uitgebracht op 25 april 2024. Het omgevingsplan met als onderdeel hiervan het beeldkwaliteitsplan zijn de vervolgproducten. De commissie heeft hierover collegiaal overleg gevoerd op 6 juni 2024, 20 juni 2024 en 29 augustus 2024. Op 11 juli 2024 en op 12 september 2024 zijn er informele sessies georganiseerd waaraan de commissie heeft deelgenomen en heeft geadviseerd over de stand van de voorstellen van dat moment. Op 10 oktober is er een informeel advies en op 7 november een formeel advies gegeven over het “Beeldkwaliteitsplan Bruisend Hart, concept, 31 oktober 2024”. De definitieve versie van het “Beeldkwaliteitsplan Bruisend Hart” (hierna BKP) ligt nu formeel aan de commissie ter advisering voor. Daarnaast wordt de commissie gevraagd welke aandachtspunten zij wil meegeven voor het vervolgproces. Advies Algemeen Ten eerste wil de commissie haar complimenten uitspreken voor de wijze waarop de projectgroep aan deze complexe opgave heeft gewerkt en voor de wijze waarop zij de commissie stap voor stap heeft meegenomen in dit proces.

Dit heeft geresulteerd in een beeldkwaliteitsplan waar de commissie veel vertrouwen in heeft. Zij heeft in haar advisering over het concept BKP, voor de verdere uitwerking richting een definitieve versie, eerder een aantal aandachtspunten meegegeven. De commissie ziet dat deze grotendeels zijn verwerkt. Een klein aantal opmerkingen kunnen worden meegenomen als aandachtspunten in het vervolgproces. Om het intensieve proces en de wijze waarop het BKP zich heeft ontwikkeld recht te doen, wordt hieronder uitgebreider uiteengezet wat de onderwerpen in de eerdere gesprekken en bijeenkomsten zijn geweest. Wijzigingen ten opzichte van Stedenbouwkundig Plan Bij de bijeenkomsten op 29 augustus en 12 september is het cultuurhistorisch onderzoek met aandachtspunten en aanbevelingen gepresenteerd aan de CRK&M. Dit heeft een duidelijke richting gegeven aan de verfijning van het SP en de uitwerking van het BKP. De meest prominente verfijning van het SP in dit BKP is de verschuiving van de rooilijnen van blok A en B.

De commissie is voorstander van de wijzigingen ten opzicht van het SP, omdat: • Bebouwd en onbebouwd veel beter gedefinieerd worden; • Het meer gelijktrekken van de rooilijnen van blok A en blok B een heldere en krachtige wand aan het plein zal vormen en zal voorkomen dat de ruimte richting de fietstunnel en de Zuiderweg ruimtelijke ‘wegloopt’; • De programmering flexibeler inpasbaar is. Het stationsblok (blok A) kan hiermee programmatisch ontlast worden, waardoor het ook eenvoudiger wordt om de blokken ‘familie’ van elkaar te laten zijn; • De Zuiderweg een “overkant” krijgt en een duidelijk gedefinieerde ruimte en straat kan worden. De ontwerpopgave zal hier zijn om de bestaande bebouwing van de Zuiderweg in schaal en vormgeving goed op elkaar te laten aansluiten; • De historische drift wordt afgemaakt door een substantiële gevel. Doordat de historische drift beter leesbaar wordt, is het minder noodzakelijk om de precieze historische rooilijn bij blok A terug te laten komen; • In dit model wordt het, door het leesbaar maken van de drift, ook logischer om de Ki-bar op de oorspronkelijke positie te laten staan.

De commissie had eerder aandachtspunten meegegeven voor de verdere uitwerking namelijk de aanwezigheid van voldoende transparantie van de gevel in de plint aan de ‘tunnelstraat’, het belang om de uitwerking van gebouw A en B als één ontwerpopgave te beschouwen, de bouwhoogte minder dwingend en meer in zones als randvoorwaarde te bepalen, de borging van het lijnenspel aan de Larenseweg en de urgentie van de regie door de gemeente ten aanzien van de planning en de fasering. Deze aandachtspunten zijn volgens de commissie voldoende verwerkt in het definitieve BKP. Opbouw document en leesbaarheid Beeldkwaliteitsplan De commissie vindt de opbouw en de leesbaarheid van het BKP helder. De balans tussen kaderstellend en inspirerend is goed. Zij adviseerde eerder om hier en daar nog iets scherper te zijn en na te gaan of de regels voor de gebouwen niet specifieker zouden moeten zijn en te bepalen wat in specifieke zin de eenheid in het plan zal gaan geven. Dit aandachtspunt is volgens de commissie nu voldoende verwerkt in het definitieve BKP. Beeldkwaliteit openbare ruimte Het uitgangspunt om in te zetten op zo veel mogelijk rust en ruimte onderschrijft de commissie volledig. Ook het introduceren van de typologie ‘brink’ en het loslaten van het idee van de verschillende tuinen wordt door de commissie gesteund. De historische routes zijn op deze manier veel beter met elkaar verbonden.

Voor de verdere uitwerking naar een definitief BKP heeft de commissie eerder ook opmerkingen gemaakt met betrekking tot de openbare ruimte. Dit betrof de opmerking over het opnemen van kaders voor objecten en terrassen, het opnemen van ruimtes die niet exact bij het plangebied horen maar zich wel in de invloedssfeer daarvan bevinden, het aangeven van de historische drift in de tekeningen, het opnemen van meer specifieke omschrijvingen, het noemen van koppelkansen bij natuurinclusiviteit en het karakter van de buitenruimte van de uitspanning (Ki-bar). Deze opmerkingen zijn volgens de commissie goed verwerkt. Bij de kaders voor het binnenterrein van blok C ziet de commissie nog wat risico’s, met name aan de achterzijde van het blok. De kaart zal het gebruik van het BKP bij toekomstige plannen niet in de weg staan, mits er voor dit blok nog separaat een gebieds- of kavelpaspoort wordt ontwikkeld en wordt vastgesteld. Beeldkwaliteit van de gebouwen De commissie onderschrijft het uitgangspunt om zo veel mogelijk aan te sluiten bij het Interbellum. Voor de verdere uitwerking naar een definitief BKP heeft de commissie eerder opmerkingen gemaakt over het opnemen van aanbevelingen uit het bouwhistorische rapport en gevraagd om een scherpere duiding waar architectonische kwaliteit gevonden moet worden en welke architectonische middelen hiervoor kunnen worden ingezet.

Ook heeft de commissie eerder gevraagd om een scherpere formulering over de manier waarop de plint dient bij te dragen aan de ruimtelijke kwaliteit en om een passendere verhouding tussen eigentijdse en historische referentiebeelden die in het BKP zijn opgenomen. Al deze zaken zijn volgens de commissie nu goed verwerkt. Conclusie Beeldkwaliteitsplan Bruisend Hart De commissie is zeer positief over het definitieve Beeldkwaliteitsplan Bruisend Hart. Zij ziet met veel interesse en vertrouwen de vervolgproducten tegemoet en is van mening dat dit BKP een goede basis hiervoor vormt. Aanbevelingen voor de vervolgproducten en -proces Zoals eerder vermeld vindt de commissie het van belang dat er voor blok C een apart uitgewerkt gebieds- of kavelpaspoort wordt vastgesteld. Hierbij is het onder andere belangrijk dat er voldoende kwaliteit aan de achterzijde wordt gecreëerd en er een goede doorgang is naar de Swammerdamstraat. De commissie wordt graag betrokken bij de advisering hierover.

Verder vraagt de commissie bij de verdere ontwikkeling van het inrichtingsplan aandacht voor afvalpunten en de hoofdfietsroute. Ook geeft zij mee ervoor te zorgen dat de overgangen van materialen aan de randen van het gebied logisch zijn en een vanzelfsprekende aansluiting vormen op de gebieden grenzend aan het Bruisend Hart. Tot slot zal de supervisor een belangrijke rol spelen in het aan de commissie voorleggen van plannen en het invloed uitoefenen op de aanpak zodat er een samenhangend beeld kan ontstaan. De commissie kijkt daarom ook uit naar een vruchtbare samenwerking met de supervisor.