BIJL 1 Gebiedspaspoort Larenseweg 30

GEBIEDSPASP OORT L AR ENSEW EG 30 H I LV ERSUM ADDENDUM BEEL DKWA LI T EI TSP L AN O N T W IK K ELLO CAT I ES 12 2 1 H I LVERSUM 3 JU L I 2023, D EFINT IE F

36/

117A

1

122

117

120

LEGENDA LARENSEWEG 3

115B 115A

118

36/

6.7

115

eg

7

Larens ew

6.7

De M elkfa

Vaste rooilijn Flexibele rooilijn

Grens tussen twee bouwdele Doorzicht op maaiveld

briek

€

113

Kavelgrens

1

Maximaal bouwvlak

pad

113A

3

Maximaal bruto vloeroppervla (excl. parkeerkelder)

111

111A

16 19

Min. / max. te bouwen hoogte in meters vanaf maaiveld

mv+0 Maaiveld niveau

Zoekgebied parkeergarage min. 400mm leeflaag beplant

Zoekgebied entree parkeerga

Zicht op entrees en op de pli

107

109

Larens eweg

109A

mv +0

Setback(s) min. 3m. over minimaal 1 bouwlaag

6.1

0

105

arglhgdkge drv�wmbl (roeguerruhboh nko. 6n irrh Publieke ruimte

103

Semi-publieke ruimte binnen afsluitbaar geen terrasfunctie aandacht voor akoestisch klimaat

mv +0

Voetgangersroute Eemnesse (afsluitbaar in de avonduren)

35

6.1

33 16 19

x 12

x 46

m

29

m 13 .38

27

x 15

.5m

25

mi

mi

.18

mi n 12

20

19

17

mv +0

6A 96-9

15

mi

n 3m

16 19

mv +0

merd am

m

m

m

m mi n 32

Swam

21

n 15

m

8.0 ma 0 aa xim nb ale ou w diepte 8m

mv +0

x 18

ma x 38 .5m

€

mi

n 10

m

n 3m

23

ma

n 3m

mi n

10 ond m min erd 6m oor hoo gan g g

x 3m ma

ma

ma

mi

31

ma

n 3m

ma

mi

ma

x 3m

0

x 12

13

94

11

straa t

Tekeningen van OKRA zijn ontwerptekeningen en dienen te alle tijd OKRA draagt geen verantwoording voor de uit te voeren werkzaamh Deze tekening mag niet verveelvoudigd, openbaar gemaakt of opge vermenigvuldiging in begrepen. Voor iedere vorm van gebruik is sch Maten in meters, tenzij anders vermeld.

92

5.0

0

90

4m

10 %

9 n.

86

mi 6m

7/1

n.

7B

7A/1 -7A/ 39

mi

88

84 82

80

Titel

Kavelpaspoort_laren

Projectnaam

74

10

7A

28A/ 1-28 A/

19

70 66 €

62-6

2B

Opdrachtgever

72

Schaal

68

1:500

Blad / Bladen Projectnummer

64

78

22-044

Bestandsnaam

Vergroening voorruimte Melkfabriek als onderdeel van transformatie LW30.

Bronbestand

22-044_Hilversum K

ma

x4

6m

n3

x1

mi

ma

x3

m

16 19

ma

m

mv +0

ma

x1

n3

ma

m

n mi

mi

mi

m x3 ma

Onderstaande getallen zijn bij benadering, ca.

2m

x1

8m

2m

n3 mi

20

.18

.5m

Grens tussen twee bouwdelen

n1

m

mi

n3

38

mv +0 mi

ma x

Doorzicht op maaiveld Maximaal bouwvlak

1200 m²

Maximaal bruto vloeroppervlak (excl. parkeerkelder)

7000m²

n3

16 19

mv +0

253m²

5m

ma 0 aa xim nb ale ou d i w 8m epte

mv +0

ma

mi

n1

0m

8.0

4092 m²

Vaste rooilijn

mi

n1

x1

2m

Kavelgrens

5.5

10 on m mi der n 6 do m org ho an og g

De Melk Fabriek in 1957, met loods en villa op locatie Larenseweg 30 (www.actuart.nl)

m

13

.38

2m

m

11

5.0

1

0

9

Min. / max. te bouwen hoogte in meters vanaf maaiveld 10

%

16 19

n. 4

m

mv+0 Maaiveld niveau

mi

Zoekgebied parkeergarage min. 400mm leeflaag beplanting

6m

7A/1-

7/1

Zicht op entrees en op de plint

7B

9

n.

7A/

mi

Zoekgebied entree parkeergarage

Setback(s) min. 3m. over minimaal 1 bouwlaag

arglhgdkge drv�wmbl (roeguerruhboh nko. 6n irrh)

Voetgangersroute Eemnesserweg-Larenseweg (afsluitbaar in de avonduren)

7A

-28A

Semi-publieke ruimte binnentuin afsluitbaar geen terrasfunctie aandacht voor akoestisch klimaat

/19

Publieke ruimte

28A/ 1

In de huidige situatie vindt het parkeren plaats op het binnenterrein. Onder het gebouw bevindt zich een kelder welke omgevormd zal worden naar parkeerkelder. Daarnaast is er in de parkeergarage onder de Melkfabriek nog overruimte, omdat een aantal M2 bedrijfsruimte in de Melkfabriek tot op de dag van vandaag niet is ingevuld. Het benodigd aantal parkeerplaatsen in de nieuwe situatie kan in zijn geheel onder beide gebouwen worden ingepast. Hierdoor kan het gebied tussen LW30 en de Melkfabriek en het gebied aan de achterzijde overwegend ingericht worden als een groene autovrije leefomgeving. Deze leefomgeving

7

30/1-36

Zuivel

Randvoorwaarden De stedenbouwkundige randvoorwaardenkaart met legenda op deze pagina. De beeldkwaliteitscriteria in hoofdstuk 3 van het ‘Beeldkwaliteitsplan+ ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ d.d 10 december 2021.

Flexibele rooilijn

Na de verbouwing sluit LW30 beter aan op de twee naastgelegen monumenten. Het bestaande gebouw wordt ter plaatse van het cilindervormige volume gewijzigd, zodat voor het oog twee afzonderlijke bouwdelen ontstaan met een doorzicht naar de nieuwe binnentuin en een informele wandelroute van Larenseweg naar Eemnesserweg. De nu nog vrij monotone en vlakke gevel krijgt in de nieuwe situatie meer variatie waarbij de gevelritmiek beter gaat aansluiten op de naastgelegen monumenten en er tevens meer diepte in de gevel (plastiek) wordt aangebracht.

7.1

mv +0

1 36/

Verhaal van de plek De Electrobuurt in Hilversum kenmerkt zich door een combinatie van wonen en werken in een buurt vol historische gebouwen. Aan het begin van de 20e eeuw was de locatie onderdeel van een rij villa’s langs de Larenseweg. Daarna werd het onderdeel van de Melkfabriek. Aan de zuidkant van LW30 staat de monumentale “Villa Pampedia”. In de jaren ‘50 zijn verschillende villa’s langs de Larenseweg gesloopt om plaats te maken voor de Melkfabriek. De Melkfabriek is recent omgebouwd tot een multifunctioneel complex met een kinderdagverblijf, een woningcorporatie en appartementen. Visie De functie van het huidige gebouw veranderd van kantoren naar een combinatie van wonen en werken. Op de begane grond zijn sociaalmaatschappelijke functies beoogd. Uitgangspunt is het hergebruik van de bestaande constructie van het gebouw.

3

1-7

Locatiebeschrijving De locatie van de Larenseweg is een ca. 4.092 m2 groot terrein. Momenteel is het een bedrijfsverzamelgebouw. Het ligt tussen twee gemeentelijke monumenten in. De achtergrens van het kavel bestaat uit appartementen en rijwoningen met achtertuinen aan de Eemnesserweg. Vandaag de dag is ca. 45% van het terrein bebouwd met een bouwhoogte tot van 15-18 meter. De niet bebouwde ruimte is volledig versteend met enkele bomen.

is voor voetgangers zowel toegankelijk vanaf de Larenseweg als vanaf de Eemnesserweg. De binnentuin kan in de avonduren afsluitbaar zijn van de openbare ruimte. Met de transformatie van LW30 zal ook de voorruimte van de Melkfabriek aan de Larenseweg verder vergroend worden.

1 07

LARENSEWEG 30

G E BI E D S PAS P O O RT L A R E N S EWEG 3 0 HI LV E R S U M | 03 J U L I 202 3 | D EFI NI TI EF

38B38D

GEBIED SPASPOORT L A RENSEWEG 30 H ILVE RS U M | 03 J U LI 202 3 | DE FIN IT IE F

105

2

Gebiedspaspoort Larenseweg 30 met harde randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige opzet.

€

60

62

-62B

6

66

4

GEBIED SPASPOORT L A RENSEWEG 30 H ILVE RS U M | 03 J U LI 202 3 | DE FIN IT IE F

G E BI E D S PAS P O O RT L A R E N S EWEG 3 0 HI LV E R S U M | 03 J U L I 202 3 | D EFI NI TI EF

Indicatieve 3D-impressie Larenseweg 30, waarbij cilindervolume voor 50% verdwijnt.

Indicatieve 3D-impre ssie Larenseweg 30, waarbij cilindervolume volledig verdwijnt.

Wel op alle verdiepingen een verbinding tussen beide bouwdelen.

In deze variant blijven de twee bouwdelen wel met loopbruggen verbonden, zodat alle woningen via een stijgpunt ontsloten kunnen worden.

1. Basisgrid

2. Groenstructuur

3. Voetgangersroutes (afsluitbaar in de avonduren)

5

Boven: Gevelbeeld vanaf Larenseweg met het monumet van De Melkfabriek, LW30 en het monument Villa Pampedia. Onder: Stedenbouwkundige randvoorwaarde om de gootlijn van de twee monumenten in esthetische vorm terug te laten

komen in LW30. geleding van het gevelvlak. Drawing title / name /description PROJECT TITLE Dit kan in de vorm van een horizontale OKRA LANDSCHAPSARCHITECTEN OUDEGRACHT 23 | 3511 AB UTRECHT +31 (0)30 273 42 49 | mail@OKRA.nl

Opdrachtgever

-

Schaal

1:---

Team

-

Datum

DD-MM-JJJ

@A3

Tek. Code

00

Bronbestand

22-044_Hilversum Kavelpas_ Larenseweg 30_230623.dwg

Versie

A

Status

CONCEPT

Fase

SO/VO/DO

6

GEBIED SPASPOORT L A RENSEWEG 30 H ILVE RS U M | 03 J U LI 202 3 | DE FIN IT IE F

Principe-aanzicht gevelvlak van de huidige situatie met rigide grid en vlakke gevel, met plaatselijk dakopbouwen..

G E BI E D S PAS P O O RT L A R E N S EWEG 3 0 HI LV E R S U M | 03 J U L I 202 3 | D EFI NI TI EF

Principe-aanzicht gevelvlak van de nieuwe situatie met transparante plint, terugliggende lichtkleurige dakopbouw en individuele expressie en detaillering woonunits. Variatie mogelijk in loggia’s, Frans balkon en gevelvergroening per raampartij. Plus de horizontale geleding van het gevelvlak op de rand van de derde bouwlaag.

Afbeelding: Liander hoofdkantoor, Duiven. architect: RAU architecten i.s.m Fokkema & Partners. copyright Marcel van den Burg

7

8

GEBIED SPASPOORT L A RENSEWEG 30 H ILVE RS U M | 03 J U LI 202 3 | DE FIN IT IE F