Beantwoording toezeggingen commissie Ruimtelijke Ordening en Projecten d.d. 18 januari 2024

Beantwoording toezeggingen Raadscommissievergadering Ruimtelijke Ordening en Projecten agendapunt 2 Gebiedskader Zonnestraal van 18 januari 2024 Vragen van Aan wethouder Over

: : :

Commissie Ruimtelijke Ordening en Projecten G. van Voorden Gebiedskader Zonnestraal

Penvoerder is: Leonard Silva 06-24626451 en Arnold Huisman 06 - 18869784

T24007 Schriftelijke beantwoording vragen PvdA 1. Is er voldoende zekerheid voor betrokkenen en is het afdwingbaar dat hun

belangen voldoende worden meegenomen in de participatie bij het opstellen van de toekomstvisie? Vanuit de gedachte van de omgevingswet en conform het beleid van de gemeente is de initiatiefnemer verantwoordelijk voor de participatie bij de totstandkoming van de toekomstvisie. Participatie is een essentieel onderdeel van de planvorming. Het participatieproces door de eigenaren is inmiddels goed op gang gekomen en dat biedt vertrouwen voor de toekomst. De uitkomsten van de participatie worden meegewogen bij de besluitvorming over de toekomstvisie. De toekomstvisie wordt ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd. Bij een eventuele aanpassing van het omgevingsplan n.a.v., de toekomstvisie hebben betrokkenen daarnaast altijd de mogelijkheid een zienswijze in te dienen. 2. Wat is de juridische positie van de andere grondeigenaren binnen het Landgoed? De juridische positie van de andere eigenaren is gelijk aan die van de eigenaren van het landgoed, voor zover het hun eigen grond betreft.

T24-008 - Overzicht wel of niet overgenomen adviezen 3. Verzocht wordt om een overzicht van wat wel/niet is overgenomen uit de adviezen van de provincie, RCE en CRK+M. Het concept gebiedskader is begin september 2023 ambtelijk voorgelegd aan

de provincie en de RCE. Daarnaast is het concept gebiedskader behandeld in het CRK+M, waarvan het verslag van de laatste vergadering is toegevoegd aan de raadsstukken. Ten opzichte van de versie van september 2023, mede aanleiding van de reacties, is het gebiedskader aanzienlijk gewijzigd. Onderstaand een samenvatting van de reacties en een overzicht wat wel/niet is overgenomen uit deze adviezen. Van Advies Provincie Staan in beginsel positief tegenover idee om landgoed Zonnestraal toekomstbestendig te maken door herontwikkeling. Samen met de gemeente kijken naar de ruimte die de Omgevingsverordening biedt om ontwikkelingen mogelijk te maken. Uitbreiden van bebouwing mag geen doel op zich zijn en ontwikkeling moet passen binnen maatschappelijkmedisch en zich verhouden met ligging in NNN gebied. Bij de ontwikkeling dienen unieke kwaliteiten van landschap behouden te blijven en belangrijk dat landgoed voor iedereen toegankelijk en bereikbaar is. Of woningbouw kan worden toegevoegd samen met de gemeente bekijken, met aandacht voor sociaal middensegement en woningen voor ouderen. Woonzorgconcepten zouden hierin kunnen passen. Niet zeker is of dat haalbaar is vanuit regels van verordening. Plangebied ligt binnen werkingsgebied MRA landelijk gebied, NNN en Bijzonder provinciaal landschap. Planontwikkeling binnen deze gebieden is alleen onder strikte voorwaarden mogelijk.

Heeft de gemeente ook beoordeeld of de regels omtrent oude bosgroeiplaatsen een belemmering vormen voor de plannen? RCE Herkennen het stuk niet als gebiedskader. Er zou duidelijk richting moeten worden gegeven hoe de toekomst van het gebied er uit moet

Wel/niet overgenomen? Wel overgenomen in paragraaf 3.2 Omgevingsverordening Noord-Holland

Wel overgenomen.

Wel overgenomen in paragraaf 5.3: mogelijkheden voor zorggerelateerde woningen aangevuld met een of meerdere specifieke doelgroepen. Toename van woningen enkel bestemd voor wonen is ongewenst. Beperkingen vanuit omgevingsverordening zijn opgenomen in paragraaf 3.2. Wel overgenomen. MRA landelijk gebied is toegevoegd aan paragraaf 3.2. Overige werkingsgebieden waren al beschreven. Bosgroeiplaatsen is onderdeel van de provinciale omgevingsverordening en toetsingskader.

Wel overgenomen. De reactie op het Masterplan is er uit gehaald. We hebben aangegeven waar een mogelijke toekomstvisie aan moet voldoen. Naast wet-

zien en wat wel en niet kan. De reactie op het (reeds ingetrokken) masterplan hoort niet thuis in het Gebiedskader.

CRK+M

en regelgeving hebben we ook verschillende ruimtelijke thema’s geanalyseerd en beschreven wat de huidige stand van zaken is en wat we van de eigenaren verwachten in de toekomstvisie. Er is een hoofdstuk 6 toegevoegd waarin richting wordt gegeven door middel van keuzes en sturing. Op basis van gezamenlijk overleg Gedeeltelijk overgenomen in hoofdstuk 6 tussen eigenaar en gemeente zou een Het Gebiedskader met de geldende ruimtelijke afspraken, een beschrijving van soort nota van uitgangspunten of een ontwikkelkader opgesteld kunnen de waarde en het beleid, wat ruimtelijke wel worden. Daarin moet enerzijds en niet mogelijk is, vormt naar onze mening een goede basis voor de eigenaren om een duidelijk worden welke (ruimtelijke) toekomstvisie op te stellen. In lijn met de afspraken er liggen, welke waarden nieuwe Omgevingswet bieden wij de aanwezig zijn, wat het beleid is van de gemeente Hilversum en hoe gemeente eigenaren ruimte voor eigen invulling mits rekening wordt gehouden met het en eigenaar de ontwikkeling van dit gebied zoor zich zien, en op welke wijze Gebiedskader. dat tot stand kan komen. Zorg bij kaarten/afbeeldingen voor Wel overgenomen. goede bronvermelding Probeer tekst zo concreet en duidelijk Wel overgenomen. mogelijk te maken. Beknopte analyse van (kern)waarden Wel overgenomen. De waarden staan en vertaling daarvan ontbreekt nog.

beschreven in paragraaf 4.5 Wat is de verhouding van het Wel overgenomen. In het Gebiedskader staat gebiedskader t.o.v. overige beschreven welke beleidsstukken en beleidsstukken of onderzoeken/afspraken van belang zijn voor onderzoeken/afspraken mbt de toekomstvisie van Zonnestraal. We Zonnestraal. verwachten dat de eigenaren hier in hun toekomstvisie rekening mee houden en wij zullen de toekomstvisie hieraan toetsen. Gebiedskader oogt nog vrij Wel overgenomen. De analyses bevatten een beschrijvend. Duidelijke ambitie of beeld van waar de gemeente mogelijkheden toekomstbeeld lijkt te ontbreken of ziet en waar niet. Er is een paragraaf 6 komt niet goed uit de verf. toegevoegd met sturing en keuzes. Het is aan de eigenaren om een toekomstvisie te maken. We willen de eigenaren nadrukkelijk ruimte geven om deze visie zelf vorm te geven. Het Gebiedskader geeft aan wat wij belangrijk vinden. Gebiedskader verdient nog redactieslag Wel overgenomen. De tegenstrijdigheden tussen Niet overgenomen. Over de verschillende bouw- en tegenstrijdigheden tussen de onderzoeken cultuurhistorische onderzoeken vindt overleg plaats met de CRK+M. Het determineren en opnemen in de rapport van Steenhuis en Meurs is analyse meegegeven aan de initiatiefnemer om mee

In paragraaf 4.5 en 4.6 de tekst op te splitsen door zowel bouwkundige waarden als landschappelijke waarden goed te omschrijven en voorzien van begeleidende waardenkaarten. Duidelijker zijn in de inleiding waar het gebiedskader wel en niet over gaat en wat de vervolgstappen zijn.

te nemen in de uitwerking van de toekomstvisie. Wel overgenomen. De tekst is opgesplitst in paragraaf 4.5.

Wel overgenomen. Tekst is aangepast.