Beantwoording technische vragen van D66 over Bruisend Hart (Toegevoegd 16 april 2025)

Technische vragen voor de commissie Ruimtelijke Ordening en Projecten van woensdag 16 april 2025 agendapunt 7. Vragen van Aan wethouder Over

: D66 : J.E.M.G. Göbbels : Bruisend Hart

Hier vindt u de technische vragen van D66 voor het onderwerp 'Bruisend Hart' van a.s. woensdag.

1. 2. 3.

Nu er woningen gepland zijn in gebouw B: heeft dit nog impact op de verkeerssituatie van de Zuiderweg waar rekening mee gehouden moet worden? De business case van Bruisend Hart is niet sluitend. Hoeveel woningen zouden er bij moeten komen om de business case wel sluitend te maken?

4. 3. Hoeveel woonlagen zouden er extra bij moeten komen (op gebouw A, B en/of C) om dit te realiseren?

5.

Waar zijn eventuele mogelijkheden om woningen (bv via extra woonlagen) toe te voegen?

Met vriendelijke groeten,

Laurens Verburg

Antwoord -penvoerder zijn Rob van den Boer +31356292223 en Rogier Kersten +31628503502

D66 heeft vragen gesteld over agendapunt 7 van de commissie Ruimtelijke Ordening en Projecten van woensdag 16 april 2025. De vragen en de antwoorden daarop vindt u hieronder. 1. Nu er woningen gepland zijn in gebouw B: heeft dit nog impact op de verkeerssituatie van de Zuiderweg waar rekening mee gehouden moet worden? Bij het inrichtingsplan / ontwerp van de openbare ruimte zal een straatontwerp voor de Zuiderweg moeten worden gemaakt die rekening houdt met bestaande en nieuwe woningentrees aan de Zuiderweg. Dit moet in samenhang gebeuren met een plek voor een Kiss & Ride voor stationsreizigers. 2. De business case van Bruisend Hart is niet sluitend. Hoeveel woningen zouden er bij moeten komen om de business case wel sluitend te maken? De businesscase is niet gewijzigd t.o.v. het stedenbouwkundig plan. Met het raadsbesluit van 15 mei 2024 om het stedenbouwkundig plan vast te stellen is met beslispunt 5 besloten om € 1.000.000 van de openstaande sterretjes post “1000 woningen, openbare ruimte” te bestemmen voor het realiseren van de openbare ruimte in het Bruisend Hart. Daarmee is de businesscase sluitend gemaakt. Met betrekking tot het verwervingskrediet in het kader van de Wvg is er een actuele tussenstand en een prognose onder geheimhouding aan de raad beschikbaar gesteld.

De budgetneutrale doelstelling die is meegegeven bij de vaststelling van de Structuurvisie is exclusief verwervingskosten in het kader van de Wvg. Zodoende vallen deze buiten de businesscase. 3. Hoeveel woonlagen zouden er extra bij moeten komen (op gebouw A, B en/of C) om dit te realiseren? Als er sprake zou zijn van een tekort, dan is het toevoegen van woningen/woonlagen niet direct de oplossing. Met meer woonlagen stijgen ook de bouwkosten van het totale gebouw. Daarnaast zijn veel woningen gelegen op gronden van derden (zoals NS) waardoor de extra opbrengsten niet 1 op 1 bij de gemeente terecht komen. Dit gebeurt met een verdeelsleutel zoals opgenomen in de kostenverhaalsregels van het omgevingsplan. 4. Waar zijn eventuele mogelijkheden om woningen (bv via extra woonlagen) toe te voegen? De wijziging omgevingsplan voorziet in de realisatie van maximaal 150 woningen in het plangebied Bruisend Hart. Meer woningen is niet realistisch gezien de maximale gebouwcontouren, de gewenste functiemix (fietsenstalling, stationshal, werkruimte, winkels, horeca etc.) en de wens om niet alleen hele kleine woningen te realiseren.