7. Collegebrief inzake Woonmonitor Hilversum 2025

C.4. Woonwagenbewoners In de woonvisie is vastgelegd dat wij onze verantwoordelijkheid nemen voor een adequate huisvesting van woonwagenbewoners. Dit doen we door de realisatie van 25 extra standplaatsen tot 2030, in samenwerking met de corporaties. In Hilversum zijn de huidige standplaatsen verdeeld over 4 locaties (zie tabel 2.13). Tabel 2.13: Locaties en aantal standplaatsen woonwagens Locatie Erfgooiersstraat

Aantal standplaatsen 11

Diependaalselaan

12

Van Ghentlaan

15

Egelshoek

54

Bron: gemeente Hilversum

D. Woonagenda De Hilversumse Meent 2025-2030 De doelstellingen die in dit hoofdstuk worden benoemd (A. doorstroming bevorderen door een goede benutting van de bestaande woningvoorraad, B. toevoegen van woningen in segmenten die het meest onder druk staan en C. ruimte bieden aan de behoefte van bijzondere doelgroepen) komen ook duidelijk terug in de totstandkoming van de Woonagenda Hilversumse Meent 2025-2030, die op 5 september 2025 is vastgesteld door de gemeenteraad. Tijdens dit project is nadrukkelijk samengewerkt met de wijkbewoners en andere belangrijke stakeholders uit de wijk. Tijdens verschillende wijkbijeenkomsten die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden hebben de wijkbewoners aan kunnen geven aan welke (woon)maatregelen behoefte is om ervoor te zorgen dat de wijk ook in de toekomst een prettige, leefbare woonomgeving blijft. Belangrijke woonmaatregelen die in de woonagenda zijn opgenomen zijn o.a. het bouwen van nieuwe woningen (bijvoorbeeld het multifunctionele woonzorgcomplex en appartementen boven het winkelcentrum), het beter benutten van de bestaande woningen (zoals woningdelen en hulp bij een verhuiswens) en langer zelfstandig thuiswonen van mensen met een zorgvraag. Meer informatie over de Woonagenda Hilversumse Meent 2025-2030 kunt u hier vinden.

In het onderzoek van het CBS wordt deze groep ‘arbeidsmigranten’ genoemd. Dit komt overeen met wat wij hier internationale werknemers noemen. Het gaat om de groep expats/kenniswerkers en de groep arbeidsmigranten samen. Bron: https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2023/27/ arbeidsmigrant-van-buiten-de-eu-vaak-een-mannelijke-kennismigrant

2

27

E. Bouwen voor de buurt In de Woonvisie 2021-2030 (p.38-40) staat een overzicht van de opgaven en kansen per wijk. Deze aandachtspunten per wijk hebben het doel om de woningmarkt voor iedereen toegankelijk te maken en te kijken hoe het aanbod (zowel in prijssegmenten als voor doelgroepen) in een wijk gevarieerder kan worden zodat in principe elke doelgroep in elke wijk kan wonen en doorstromen. Sinds het vaststellen van de Woonvisie nemen we deze aandachtspunten per wijk mee om steeds specifiekere adviezen te kunnen geven over wat er in een wijk nog nodig is. Al bij de vergunningaanvragen proberen we dus aan te sluiten bij de behoefte voor de buurt. Echter zitten deze projecten nog in de ontwikkelfase. We hopen de komende Woonmonitor projecten te kunnen presenteren waarbij het component bouwen voor de buurt zichtbaar is. We verwachten bovendien dat de nog op te stellen gebiedsvisies hier ook een verdere bijdrage in kunnen leveren.

28

3. Langer en weer zelfstandig thuis wonen van mensen met een zorgvraag Het derde thema uit de woonvisie heeft betrekking op het realiseren van geschikte huisvesting voor mensen met een zorg- of ondersteuningsvraag.

Inleiding De Nederlandse zorg staat onder druk. Steeds meer mensen maken meer (of langer) gebruik van zorg. Een belangrijke verklaring hiervoor is dat onze samenleving vergrijst. Om het toenemend beroep op (ouderen)zorg op te vangen, is de politiek en het beleid in Nederland erop gericht om mensen met een zorg- of ondersteuningsvraag zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen. Het gevolg is dat ouderen met (complexe) zorgvragen en andere zorgvragers langer zelfstandig thuis wonen, ook als ze erg kwetsbaar zijn. Dit betekent dat meer mensen met een zorgvraag in reguliere, soms niet-toegankelijke of niet passende, woningen wonen. Dit vraagt om aanpassingen aan de bestaande woningvoorraad en het toevoegen van woningen passend bij de (zorgvraag van) de doelgroep.

Wat willen we bereiken? De gemeente Hilversum wil in alle wijken huisvesting bieden aan mensen met een zorg- of ondersteuningsvraag. Hierbij maken we in de woonvisie onderscheid tussen ouderen met een zorgvraag en andere zorgvragers (mensen met een beperking of psychosociale problematiek), omdat de aanpak voor beide groepen verschilt. • Voor ouderen willen we meer levensloopgeschikte3 en geclusterde woonvormen4 bieden, met aandacht voor zorg en ontmoeting in de omgeving; • In alle wijken is er woonzorgaanbod. De gedachte hierachter is dat we evenwichtige wijken willen, met in iedere wijk mogelijkheden om te wonen met een zorgvraag. In alle wijken is er aanbod van geclusterde woonvormen met zorg nabij, zodat we zorg efficiënt kunnen organiseren. • Voor andere zorgvragers willen we voldoende aanbod verspreid over de stad aanbieden, zodat mensen prettig kunnen wonen en buurten ook mensen kunnen opvangen. de Woonzorgvisie (zie p. 28) staat beschreven hoe de gemeente in deze ambitie wil voorzien.

Doelstellingen en realisatie A. Meer levensloopgeschikte en geclusterde woonvormen voor ouderen Levensloopbestendige woningen en geclusterde woningen zijn over het algemeen appartementen. Nieuw gebouwde appartementen zijn voorzien van een lift en drempelloos. In Hilversum zijn de afgelopen jaren hoofdzakelijk appartementen gebouwd. Het grootste deel van de woningen dat is toegevoegd aan de woningvoorraad is hiermee

Een woning die voor alle levensfasen geschikt is. Ouderen kunnen hier blijven wonen als zij te maken krijgen met lichamelijke beperkingen (zonder traplopen door alle primaire vertrekken op één woonlaag, of met een lift bereikbaar), maar een dergelijke woning is ook voor andere (jongere) leeftijdsgroepen aantrekkelijk. 4 Onder ‘geclusterd wonen’ verstaan we woonvormen waar mensen zelfstandig wonen, maar waar een hoge mate van samenleven is. Het gaat bijvoorbeeld om seniorenwoningen, aanleunwoningen, hofjeswoningen. Een woning valt binnen deze categorie als: het complex bestaat uit meerdere woningen (minimaal 10), het mogelijk is om hier te komen wonen zonder Wlz-indicatie, een wezenlijk deel van de bewoners van het complex (bijvoorbeeld 50%) 65 jaar of ouder is, en/of het complex door de gemeente is gelabeld voor senioren (bijvoorbeeld 55+ label). 3

29

levensloopgeschikt en ook toegankelijk voor ouderen. In 2021 is onder andere een appartementencomplex aan de Lieven de Key opgeleverd. In Anna’s hoeve aan de Cor Steijnstraat en Joop Stokkermansstraat zijn er in 2022 appartementen bijgekomen. Ook is in 2023 is Residence Gooiland opgeleverd. Afgelopen jaar zijn nog meer appartementen in Anna’s hoeve opgeleverd. Daarnaast hebben bewoners van de Oude Torenstraat en de Neuweg hun sleutel ontvangen. In het Woonakkoord Regio Gooi en Vechtstreek is afgesproken dat we zorgdragen dat woningen toegankelijk zijn. Minstens 50% van de nieuwbouw realiseren we als nultredenwoning. Tabel 3.1 laat zien dat sinds 2021 ruim 80% van de nieuwbouwwoningen in Hilversum een nultredenwoning is. We voldoen hiermee aan de regionale ambitie. Tabel 3.1: Opleveringen naar type woning

2021

Appartementen 243

% 80

Eengezinswoningen 59

% 20

2022

182

88

26

13

2023

123

78

34

22

2024

215

96

8

4

Bron: Bag Hilversum, raadpleegbaar via de regionale woonmonitor.

A.1. Woonzorgconcepten De vergrijzende samenleving daagt zorgaanbieders en woningcorporaties uit om nieuwe woonconcepten te ontwikkelen. Een voorbeeld hiervan is Liv inn van woningcorporatie Habion. Dit zijn getransformeerde woningen in het gebouw van het voormalige verzorgingstehuis de Boomberg. De 110 geclusterde woningen zijn in 2021 en 2022 opgeleverd. Begin 2025 is het laatste appartementengebouw in Nieuw Zuid genaamd Volante opgeleverd. Volante heeft vijf en zeven verdiepingen, met in totaal 108 appartementen. Daarvan zijn er 30 voor mensen die zorg afnemen van Amaris, 20 voor de cliënten van Stichting WISjH (WoonInitiatief Stichting Speciale jongeren Hilversum). Verder bouwt HilverZorg aan nieuwbouw van het Carolus en aan de realisatie van een woonzorglocatie met 76 appartementen bij de Sigarenfabriek.

A.2. Seniorenwooncoach Een instrument dat al langer wordt ingezet is de regionale wooncoach. De wooncoach informeert en adviseert bewoners op het gebied van wonen, zorg en welzijn. In 2023 is een evaluatieonderzoek uitgevoerd over het project wooncoach. Het evaluatieonderzoek gaat over de periode van oktober 2019 tot en met juli 2022. Gedurende deze periode zijn (afgerond) 550 wooncoach-gesprekken gevoerd en in de periode daarna nog eens 150. De wooncoaches hebben bij 8% van de gevoerde gesprekken de huurder doorverwezen naar de het Sociaal Plein van de gemeente, welzijnswerk of vrijwilligers. Er zijn 146 verhuizingen geweest na een wooncoach-gesprek. Gemiddeld vindt de verhuizing één jaar na de gesprekken plaats, dus de resultaten vormen geen 1-op-1 conclusie. De informatiebehoefte onder huurders blijkt groot en betrokken partijen zijn positief over (het instrument van) de senioren wooncoach. Naar aanleiding van dit onderzoek en in het kader van de pilot doorstroming (toegelicht op pagina 16) wordt de rol van de wooncoach verder ontwikkeld met o.a. verbetering in de zichtbaarheid, uitbreiding van uren en het zogenaamde doorstroommaatwerkbudget. 30

A.3. Woonzorgvisie Op 17 september 2025 is de Woonzorgvisie door de gemeenteraad vastgesteld. In een Woonzorgvisie wordt beschreven hoe de gemeente wil voorzien in voldoende geschikte woonruimte, zorg en ondersteuning voor ouderen en andere kwetsbare groepen, zowel nu als in de toekomst. Hierbij is nadrukkelijk de samenwerking opgezocht tussen wonen, zorg en welzijn. Ook kan deze visie worden gebruikt om afspraken te maken met de woningcorporaties, verhuurders, zorgaanbieder en het zorgkantoor. Na de vaststelling van de Woonzorgvisie wordt verder gewerkt aan de beschreven ambities om deze om te zetten in concrete acties. Hiertoe wordt een werkgroep samengesteld en een uitvoeringsagenda opgesteld. Vanaf 2027 zal in deze Woonmonitor de voortgang van de lokale woonambities worden gerapporteerd, dit zal ook regionaal gebeuren in de Taskforce Woonzorgopgave. Tijdens de voorbereiding van de woonzorgvisie van de gemeente Hilversum heeft er een regionale samenwerking plaatsgevonden met zowel de regiogemeenten, de corporaties als partijen uit de (maatschappelijke) zorg en ouderenzorg. Zo is in april 2024 de regionale woonzorganalyse vastgesteld in het portefeuillehouders overleg Bouwen en Wonen en op 27 maart 2025 de Strategie Woonzorgopgaven.

31

4. Duurzame en energiezuinige woningen Het vierde thema uit de woonvisie heeft betrekking op de duurzaamheid en energiezuinigheid van woningen.

Inleiding Er ligt een grote klimaatopgave. In het nationale Klimaatakkoord is afgesproken dat in 2050 de CO2-uitstoot landelijk met 95% procent is teruggebracht ten opzichte van 1990. Fossiele brandstoffen zijn dan vrijwel uitgesloten. Daarnaast moet in 2030 de CO2-uitstoot ten opzichte van 1990 tot de helft gereduceerd zijn. Voor de gebouwde omgeving betekent dit dat in 2050 7 miljoen woningen en 1 miljoen andere gebouwen van het aardgas af moeten zijn en in 2030 de eerste 1,5 miljoen bestaande woningen verduurzaamd zijn. In 2019 heeft de gemeente haar handtekening onder het nationale Klimaatakkoord gezet. Gemeenten zijn volgens het Klimaatakkoord de regisseurs van de warmtetransitie voor de gebouwde omgeving. Hoe wij deze warmtetransitie in Hilversum aanpakken staat in onze Transitievisie Warmte. Deze is op 7 oktober 2021, kort na het vaststellen van de woonvisie, door de gemeenteraad vastgesteld. In oktober 2024 heeft de gemeente Hilversum het Convenant Toekomstbestendig Bouwen ondertekend. Met deze ondertekening zet de gemeente een belangrijke stap in de kwaliteit van nieuwbouwwoningen. Het convenant helpt met een standaard set aan uitgangspunten om energie, circulariteit, klimaatadaptatie, natuurinclusiviteit, mobiliteit en gezonde leefomgeving te integreren in nieuwbouwplannen.

Wat willen we bereiken? Een groot deel van de opgave van het verduurzamen van onze gebouwde omgeving pakken we op via de Transitievisie Warmte (TVW), welke in dezelfde periode als de woonvisie is vastgesteld. In de TVW wordt voor de gehele bebouwde omgeving bepaald hoe Hilversum overstapt op andere warmtebronnen dan aardgas. De ambitie in de TVW is dat Hilversum in 2040 aardgasvrij is. De doelstellingen uit de TVW zijn op hoofdlijnen, hoewel soms impliciet, opgenomen in de woonvisie.

Doelstellingen en realisatie A. Nieuwbouw: duurzaamheid Om te komen tot een aardgasvrije, energiezuinige en duurzame woningvoorraad is het van belang om hier bij alle nieuw te bouwen woningen rekening mee te houden. Hoe we nu bouwen, bepaalt immers mede de opgave die we in de toekomst hebben. In de woonvisie sluiten we aan bij de eisen van het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit eist dat alle nieuwbouwwoningen Bijna EnergieNeturaal (afgekort: BENG) moeten zijn. Daarnaast is het sinds 1 juli 2018 niet meer toegestaan om een bouwvergunning aan te vragen voor een woning met een gasaansluiting. Met het ingaan van de Wet Voortgang Energietransitie is bepaald dat de gasaansluitingsplicht voor nieuwbouwwoningen vervalt. Alle woningen waarvoor de bouwvergunning na 1 juli 2018 is aangevraagd zijn per definitie aardgasvrij.

32

B. Bestaande woningvoorraad

B.1. Aardgasvrije woningen (geen nieuwe data beschikbaar) Sinds het vaststellen van de woonvisie in 2021 is het aandeel aardgasvrije woningen in Hilversum toegenomen. Tabel 4.1 toont het aandeel woningen naar hoofdverwarmingsinstallatie. Af te lezen is dat in 2021 1,7% van de woningen in Hilversum aardgasvrij was. In 2022 betrof dit 2,2% van alle woningen. Veruit het grootste deel van de Hilversumse woningen (94,4%) werd in 2022 nog (deels) verwarmd op aardgas. Dat is meer dan het Nederlands gemiddelde. In Nederland werd in 2022 89,4% van de woningen nog (deels) verwarmd op aardgas. Twee verklaringen voor dit verschil zijn dat er in Hilversum relatief veel oudere, vaak vooroorlogse woningen zijn en dat er in Hilversum geen collectieve energie- of warmtebron mogelijk is. Tabel 4.1: Percentage woningen naar hoofdverwarmingsinstallatie Hilversum en Nederland 2021 Individuele cv

Blokverwarming Stadverwarming

Elektrisch verwarmd

Onbekend

Percentage woningen met individuele centrale verwarming Percentage woningen met blokverwarming Percentage woningen met stadsverwarming (met gasverbruik; zowel hoog als laag) Percentage woningen met stadsverwarming zonder aardgasverbruik Percentage woningen elektrisch verwarmd (met gasverbruik; zowel hoog als laag) Percentage woningen elektrisch verwarmd zonder aardgasverbruik Percentage woningen type installatie onbekend

2022

Hilversum 85,9%

Nederland 83,5%

Hilversum 85,1%

Nederland 82,4%

7,6%

5,3%

7,4%

5%

0,7%

1,0%

0,7%

0,9%

1,1%

5,6%

1,1%

5,8%

1,1%

0,9%

1,2%

1,1%

0,6%

1,6%

1,1%

2,3%

3,0%

2,1%

3,4%

2,5%

Bron: CBS – Statistiek hoofdverwarmingsinstallaties woningen

B.2. Energiezuinige woningen: energielabels Naast dat we de bestaande woningvoorraad aardgasvrij maken om zo onze doelstelling om in 2040 aardgasvrij te zijn in Hilversum te behalen, willen we ook stimuleren dat de woningvoorraad energiezuiniger wordt. Hiervoor hebben we ten aanzien van de particuliere woningvoorraad geen concrete doelstellingen opgenomen in de woonvisie. Voor corporatiewoningen geldt dat we als doelstelling hebben opgenomen om in de prestatieafspraken afspraken te maken over het verduurzamen van corporatiebezit tot gemiddeld label A in 2030. We hebben gezamenlijk besloten om deze doelstelling niet op te nemen in de prestatieafspraken 2023-2027. Reden hiervoor is dat er ten aanzien van de energielabels van corporatiewoningen landelijk al afspraken zijn gemaakt in de Nationale Prestatieafspraken.

33

Met het ondertekenen van de Nationale Prestatieafspraken op 30 juni 2022 is landelijk de afspraak gemaakt om de ‘slechtere’ energielabels (E, F, G) uiterlijk in 2028 weg te werken, met uitzondering van gemeentelijke, provinciale en Rijksmonumenten en voor sloop aangemerkte woningen. Het energielabel van woningen geeft met de klassen A++++ (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Sinds 1 januari 2008 is een energielabel verplicht bij oplevering, verkoop en verhuur van een woning. Enkel in een aantal uitzonderingsgevallen is een energielabel niet nodig, bijvoorbeeld bij een beschermd monument, tiny house of woonwagen. Vanaf het moment van uitgifte is een energielabel tien jaar geldig. De afgelopen jaren is het aantal woningen met een geldig energielabel in Hilversum flink gegroeid. In 2024 beschikte 28.175 woningen over een geldig energielabel, goed voor 64,2% van de totale woningvoorraad (zie figuur 4.1 en tabel 4.2). Daarmee is het aandeel woningen met een geldig label in Hilversum iets groter dan landelijk het geval is en iets kleiner dan in de provincie Noord-Holland; in 2024 beschikte landelijk 63,5% van de woningen over een label en in Noord-Holland 66,4% van de woningen. Figuur 4.1: Aandeel en aantal woningen met een geldig energielabel in Hilversum

Tabel 4.2: Aandeel woningen met een geldig energielabel in Hilversum, Provincie Noord-Holland en Nederland Hilversum 2021

60,3%

Provincie Noord-Holland 59,7%

Nederland

2022

62,2%

62,3%

59,8%

2023

62,2%

64,1%

61,7%

2024

64,2%

66,4%

63,5%

57,5%

Bron: RVO – Registratiesysteem voor energielabels van woningen (bewerkt door Gemeente Hilversum)

Wanneer we kijken naar de verdeling van energielabels in Hilversum zien we dat het aandeel energiezuinige(re) woningen groeit. Sinds 2021 groeit het aandeel woningen in de categorieën A t/m A++++, B en C en neemt het aandeel woningen in de categorieën D, E, F en G af (zie figuur 4.2 en tabel 4.3). Kanttekening hierbij is dat we van woningen zonder geldig energielabel, iets meer dan 35% in 2024, niet weten hoe energiezuinig deze zijn.

34

Figuur 4.2: Aandeel woningen per energielabel per jaar in Hilversum

Bron: RVO – Registratiesysteem voor energielabels van woningen

Tabel 4.3: Aantal woningen per energielabel per jaar in Hilversum Jaartal

A t/m A++++

B

C

D

E

F

G

2021

5.815

3.150

6.605

3.665

2.755

2.200

1.995

Totaal aantal woningen met geldig energielabel 26.190

2022

6.520

3.315

6.815

3.525

2.700

2.135

1.980

26.995

2023

7.635

3.505

6.185

3.330

2.660

2.020

1.965

27.300

2024

9.105

3.385

6.545

3.250

2.445

1.765

1.680

28.175

Bron: RVO – Registratiesysteem voor energielabels van woningen

De cijfers in tabel 4.3 zeggen iets over de verdeling van energielabels van de gehele woningvoorraad. Gezien de doelstelling uit de Nationale Prestatieafspraken om corporatiewoningen om aan het eind van 2028 geen corporatiewoningen met energielabel E, F en G meer te hebben is het interessant om in te zoomen op de energielabels van woningen in corporatiebezit. Ten tijden van het opstellen van de woonvisie had de corporatievoorraad in Hilversum gemiddeld energielabel B. Hiermee hebben we de ambitie uit het Klimaatakkoord (gemiddeld label B in 2021) al gehaald. Uit de cijfers van 2024 blijkt dat het gemiddelde energielabel van de corporatiewoningen in Hilversum zelfs gestegen is naar label A. De afgelopen jaren hebben de woningcorporaties geïnvesteerd in het verder verduurzamen van hun bezit. Van de corporaties G&O en De Alliantie hebben we cijfers m.b.t. de energielabels van hun woningvoorraad voor de jaren 2021-2024. Van Dudok Wonen is alleen data over 2024 beschikbaar. Een overzicht van het aandeel corporatiewoningen per energielabel in de periode 2021-2024 is te vinden in figuur 4.3. De cijfers van Dudok Wonen over 2024 zijn te vinden in figuur 4.4. Deze zijn bewust apart weergegeven, omdat ze anders een vertekend beeld geven over de ontwikkeling van de afgelopen jaren.

35

Het percentage corporatiewoningen (G&O en De Alliantie) met een energielabel E, F of G was in 2021 nog 8,6% en dit is 2024 teruggezakt tot 6,29%. Het percentage woningen van Dudok Wonen met een energielabel E, F of G was in 2024 8,79%. Over het algemeen is het percentage corporatiewoningen met een energielabel van B of lager gedaald en is het percentage corporatiewoningen met een energielabel van A of hoger gestegen in de periode 2021-2024. Figuur 4.3: Aandeel corporatiewoningen per energielabel in Hilversum (2021-2024)

Bron: G&O en De Alliantie

Figuur 4.4 Aandeel corporatiewoningen van Dudok Wonen per energielabel in Hilversum (2024)*

Bron: Dudok Wonen * Dudok Wonen is momenteel bezig om de datakwaliteit m.b.t. de energielabels van hun woningvoorraad te verbeteren. Momenteel is er nog een redelijk aandeel woningen waarvan de energielabels zijn vervallen of die onbekend zijn (ongeveer 500 woningen op ruim 3200 woningen totaal). Deze zijn niet meegenomen in bovenstaande figuur.

36

Colofon Titel Datum Contact Teksten Vormgeving Disclaimer

37

Woonmonitor, Gemeente Hilversum 2025 22 september 2025 e.vandenhazel@hilversum.nl gemeente Hilversum Studio Kees aan de inhoud van deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend

Jaarlijkse uitgave

Woonmonitor 2025 Sinds Woonmonitor 2024: •

De opkoopbescherming en de leegstandsverordening De regionale pilot doorstroming De Woonagenda Hilversumse Meent 2025 – 2030 De Woonzorgvisie

• • •

Terugblik 2021 – 2024

Op 8 juni 2021 is door de gemeenteraad van Hilversum de Woonvisie 2021-2030 vastgesteld. In deze visie zijn onze ambities op het vlak van het woonbeleid vastgelegd. De afgelopen jaren is gewerkt aan de uitvoering van hiervan. Met de woonmonitor geven we inzicht in de voortgang van de benoemde ambities en kijken we vooruit naar toekomstige ontwikkelingen op de Hilversumse woningmarkt. In deze infographic is de belangrijkste informatie uit de woonmonitor van 2025 voor u samengevat.

Voortgang realisatie van 3.000 nieuwe woningen

= 100 woningen

890 302 2021

2.110

208 2022

223

157 2023

2024

2025

2030

Opleveringen per prijssegment

Woonvis ie

38%

23% 4%

%

36

34 %

42.979 100%

43.398 100%

43.622 100%

43.792 100%

11.594 26,98%

11.678 26,91%

11.607 26,61%

11.682 26,68%

2021

2022

2023

2024

Ambitie woonvisie Het huidige aandeel sociale corporatiehuurwoningen (27%) blijft in stand.

Totale woningvoorraad Sociale corporatiehuurwoningen

Ambitie woonvisie

7%

29

%

51%

4%

24%

73% 58%

49%

47%

23

%

2021 tot en met 2024

Aandeel sociale corporatiehuurwoningen

2021

2022

2023

2024

Onbekend Duur Middelduur Sociaal

17% duur Huurprijs vanaf € 1.184,82, koopprijs vanaf € 450.000 50% middelduur Huurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,82, koopprijs tot € 450.000

Verkoopcijfers sociale corporatiehuurwoningen 119

TE KOOP CHT

VERKO

68 33% sociaal Huurprijs tot € 900,07

41

2021

2022

2023

34 2024

Jaarlijkse uitgave

Woonmonitor 2025 Oplevering bekend Oplevering onbekend

Plancapaciteit 592

2024

Prognose 2025 – 2027 Zachte plancapaciteit Zachte plancapaciteit

Harde plancapaciteit Harde plancapaciteit

2.767

2026

592

2030

2.211

442

Aantal sociale corporatiehuurwoningen

= 100 woningen

556

1.383

11.799

11.922

11.986

2025

2026

2027

1.825

Opleveringen per prijssegment 14% 40%

9%

19

%

31%

34%

Sleuteloverdracht 2025 – 2026

Duur Middelduur Sociaal

Grote Sigarenfabriek 171 zorgwoningen van Hilverzorg Sociale huur tot € 900

Schapenkamp 110

AVRO-complex

29 appartementen

16 appartementen

21 koopwoningen tot € 450.000 en 8 koopwoningen vanaf € 450.000

Huurwoningen tussen € 900 – € 1.184,82

16%

20%

Kerkstraat 8/Oude Doelen 5

47%

Prins Bernhardstraat

13 appartementen 77% 60

%

2025

53%

2026

2027

46%

2028

34%

In sommige gevallen tellen percentages niet op tot 100% of tot meer dan 100%. Dit wordt veroorzaakt door afrondingsverschillen.

29 appartementen

11 koopwoningen tot de NHG-grens (€ 450.000) en 2 woningen vanaf € 450.000

21 koopwoningen tot € 450.000 en 8 koopwoningen vanaf € 450.000

Circusterrein 379 flexwoningen Sociale huur tot € 900

Harde plannen hebben juridische zekerheid dat er gestart kan worden met de bouw. Dit biedt echter geen garantie dat de plannen ook daadwerkelijk worden gerealiseerd.

2029

Meer informatie? Klik op de button om de Woonvisie 2021-2030 te lezen: Woonvisie 2021-2030

Vragen? Klik op de button om contact op te nemen met E. van den Hazel: e.vandenhazel@hilversum.nl

September 2025