38. Collegebrief inzake Afwaardering panden aankoop Koninginneweg

GEMEENTE HILVERSUM POSTBUS 9900 1201 GM HILVERSUM

Aan de gemeenteraad cc commissieleden cc pers

BEZOEKADRES RAADHUIS DUDOKPARK 1 TELEFOONNUMMER: 14 035 WWW.HILVERSUM.NL

12 januari 2026 ZAAKNUMMER 1917998 BEHANDELD DOOR R. Abdelbaky TELEFOON +31356292826 DATUM

UW KENMERK BIJLAGEN BETREFT

Afwaardering van de aangekochte panden aan de Koninginneweg Geachte raadsleden, In deze raadsinformatiebrief informeert het college u over de afwaardering van de boekwaarde van de panden aan de Koninginneweg en het effect op het rekeningresultaat van de Jaarrekening 2025. Op 15 september 2021 heeft de raad de Uitvoeringsnota Stationsgebied (781453) vastgesteld. Met de vaststelling van het raadsvoorstel is het principebesluit genomen tot het openen van de grondexploitatie Koninginneweg met een geraamd tekort (prijspeil 2021) van € 16,5 miljoen. Dit tekort komt ten laste van de algemene reserve. Dit bedrag wordt jaarlijks in het MPG geactualiseerd. In de periode 2022-2025 heeft de gemeente Hilversum meerdere panden aangekocht met de bedoeling deze in te brengen in een toekomstige grondexploitatie Koninginneweg. Een groot deel van de woningen in het plangebied is inmiddels eigendom van gemeente Hilversum. Daarmee nadert het moment dat wij het voorstel voor het openen van de grondexploitatie ter besluitvorming aan u zullen voorleggen. Als wordt besloten tot het openen van een grondexploitatie wordt besloten tot de sloop van de aangekochte panden. Tot op heden zijn de panden aan de Koninginneweg gewaardeerd tegen historische aanschafprijs.

Vanwege het voornemen tot sloop en de verwachting dat hier in 2026 toe wordt besloten, is de accountant van mening dat de huidige boekwaarde per 31-12-2025 te hoog is en afgewaardeerd moet worden en niet kan wachten tot de definitieve besluitvorming over het openen van een grondexploitatie.

1

Op basis van de richtlijnen van het BBV betekent dit concreet dat de boekwaarde gebaseerd moet zijn op basis van de toekomstige grondwaarde en de opbrengstwaarde van de panden die worden verhuurd. Deze waarde is berekend op € 2,7 miljoen (prijspeil dec. ’25). De huidige boekwaarde van de panden (grond en opstallen) is € 14,7 miljoen. De afwaardering van de opstallen bedraagt daarmee € 12 miljoen. De consequenties is dat het rekeningresultaat in de 2025 nadeliger is dan het geprognosticeerde voordelige resultaat van € 5,3 miljoen in de Eindejaarsrapportage 2025. Na verwerking van deze afwaardering wordt het resultaat na bestemming verslechterd met € 12 miljoen. Bij de besluitvorming over de Jaarstukken 2025 doen we u een voorstel over de dekking van deze afwaardering. In lijn met motie M24-97 en vooruitlopend op de vaststelling van de nota Grond- en Vastgoedbeleid kan dit deels worden gedekt uit de vrij beschikbare ruimte in de Reserve stedelijke ontwikkeling. Naar verwachting is de vrije ruimte niet voldoende om het totale bedrag te dekken. Het resterende bedrag komt ten laste van de algemene reserve. Reeds bij het besluit over de Uitvoeringsnota Stationsgebied was duidelijk dat dit plan een negatief resultaat heeft en dat dekking vanuit de algemene reserve noodzakelijk is. Hierin is niets veranderd.

De afwaardering van € 12 miljoen gaat om het afboeken van de boekwaarde van de opstallen. Het hierboven genoemde tekort van € 16,5 miljoen (prijspeil 2021) betreft het geraamde tekort van de totale grondexploitatie inclusief de opstallen en de grond. In het MPG en het raadsvoorstel over de grondexploitatie Stationsgebied wordt dit tekort opnieuw berekend op basis van het prijspeil 2026. Wat door de uitspraak van de accountant verandert, is het moment waarop het negatieve resultaat ten laste van de algemene reserve wordt gebracht; een deel van geraamde tekort wordt nu al verrekend en niet pas bij het besluit over het openen van de grondexploitatie en het treffen van een verplichte verliesvoorziening. Het is een kwestie van timing. Dit betekent dus ook dat de grondexploitatie Koninginneweg minder negatief zal zijn, een deel van het verlies wordt immers al in de Jaarstukken 2025 verwerkt. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Hilversum, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

mr. C.P. Torres Barrera

dr. ir. G.M. van den Top

2