presentatie kadernota gebiedsvisie Molenstraat eo
Tekst van het document
Kaders voor de gebiedsvisie Molenstraat e.o presentatie commissie Ruimte 12 januari 2022
De raad heeft 11 november 2021 in zijn vergadering bij motie het college verzocht om: •
• • •
een gebiedsvisie op te stellen voor het gebied dat ten westen begrensd wordt door de Gelderstraat/Esbeekseweg, ten oosten door de wijk Molenakkers, ten zuiden door de Kromstraat en de vijfhoek en ten noorden door de achtertuinen van de woningen aan De Johanna van Brabantlaan. bij het opstellen van de visie in gesprek te gaan met alle grondeigenaren en andere belanghebbenden; bij het opstellen van de visie rekening te houden met onder meer de aanwezigheid van de molen, historische structuren, aanwezige landschapselementen en het kleinschalige besloten karakter; in aanloop naar het opstellen van de gebiedsvisie een vrijwillige voorhangprocedure op te starten zodat de raad op 10 maart 2022 de kaders voor de visie vast kan stellen;
en deze visie uiterlijk medio 2022 ter besluitvorming voor te leggen aan de raad.
Planning gebiedsvisie Molenstraat e.o. - 12 januari 2022:
informerend/kaderstellend over kaders gebiedsvisie
- 10/17 februari 2022: debat over kaders - 10 maart 2022:
besluitvorming over kaders
- maart-april-mei:
vervaardigen Gebiedsvisie - visievorming o.b.v. de kaders - afstemming grondeigenaren - omgevingsdialoog
- juni 2022:
raadscyclus over de Gebiedsvisie Molenstraat e.o.
Opbouw kadernota/presentatie 1) Onderzoek op basis waarvan kaders opgesteld kunnen worden •
Inventarisatie van bestaand beleid vanuit provincie en gemeente
•
Nadere duiding cultuurhistorische waarde door Heemkundekring
•
Stedenbouwkundige en landschappelijke analyse
2) Kaderpunten met nadere motivering
Gebiedsafbakening
Opbouw kadernota/presentatie 1) Onderzoek op basis waarvan kaders opgesteld kunnen worden •
Inventarisatie van bestaand beleid vanuit provincie en gemeente
•
Nadere duiding cultuurhistorische waarde door Heemkundekring
•
Stedenbouwkundige en landschappelijke analyse
2) Kaderpunten met nadere motivering
Provincie: Cultuurhistorische waardenkaart 2006
Provincie: Stedelijk afweegbaar gebied
Gemeente: Structuurvisie Hilvarenbeek 20210
Gemeente: Cultuurhistoriekaart 2013
Gemeente: bestemmingsplannen
Gemeente: Visie Ruimte voor Ruimte 2011
Opbouw kadernota/presentatie 1) Onderzoek op basis waarvan kaders opgesteld kunnen worden •
Inventarisatie van bestaand beleid vanuit provincie en gemeente
•
Nadere duiding cultuurhistorische waarde door Heemkundekring
•
Stedenbouwkundige en landschappelijke analyse
2) Kaderpunten met nadere motivering
Conclusie: ‘De molenromp (en vanzelfsprekend de molenberg) heeft de status van gemeentelijk monument. De Molenstraat en het Bloemstraatje zijn op de Cultuurhistorische Waardekaart geclassificeerd met beschermingswaarde 1. Wij zien het plangebied als één samenhangend beschermingswaardig gebied met behoud van de zandpaden, de molenromp en het gemeintje. De planontwikkeling biedt kansen om de grote cultuurhistorische waarden te versterken. De molenromp zou gerestaureerd en verder opgebouwd moeten worden met wieken. Openbare toegankelijkheid en gemeenschapsfunctie zijn voorwaarden, die nader ingevuld moeten worden. Eventuele nieuwe bebouwing aan de noordoostelijke en oostelijke kant – op afstand!- moet passen bij de sfeer van de molen. Zandpaden en vijfsprong blijven in onze visie behouden. De gemeint blijft open.”
Heemkundekring: cultuurhistorische waarde, december 2021
Opbouw kadernota/presentatie 1) Onderzoek op basis waarvan kaders opgesteld kunnen worden •
Inventarisatie van bestaand beleid vanuit provincie en gemeente
•
Nadere duiding cultuurhistorische waarde door Heemkundekring
•
Stedenbouwkundige en landschappelijke analyse
2) Kaderpunten met nadere motivering
Opbouw kadernota/presentatie 1) Onderzoek op basis waarvan kaders opgesteld kunnen worden •
Inventarisatie van bestaand beleid vanuit provincie en gemeente
•
Nadere duiding cultuurhistorische waarde door Heemkundekring
•
Stedenbouwkundige en landschappelijke analyse
2) Kaderpunten met nadere motivering
De aanwezige bedrijfsbebouwing aan de Gelderstraat, achterzijde Johanna van Brabantlaan en aan de molenramp saneren. De bedrijfslocaties herbestemmen met woningbouw met een programma in lijn met de Woonvisie.
De oorspronkelijke karakteristiek van de cultuurhistorische akker behouden en versterken in haar verschijningsvorm. De vorm en openheid van de akker, de samenhang met de aangrenzende onverharde paden en de ensemblewerking met de molen zijn hierbij uitgangpunten.
De onverharde paden en haar karakteristieken behouden: Onverhard, vrij liggend in het landschap en niet inzetten voor ontsluiting van woningen Karakteristieke boom- en boomgroepen behouden
De bestaande hoogteverschillen inzetten en benutten als ontwerpmotief voor de gebiedstransformatie
Kaders
Handhaven van het zicht op de Beekse toren vanuit het landschap Ontwikkelen van een nieuwe dorpsrand aan de noordzijde (Johanna van Brabantlaan) als overgang van het dorp naar het landschap. Lage bebouwing in een groene setting. Aansluiting op de lage bebouwingshoogte van de wijk Molenakker en Laag Spul Typologie van het buurtschap Laag Spul behouden en versterken
De (romp van de) molen vrij laten staan in het landschap en onderzoeken of er meer betekenis kan worden gegeven als onderdeel van een bebouwingsensemble (erf, hof)
Een langzaamverkeerverbinding creëren tussen de Gelderstraat en de Molenstraat De bestaande bebouwingskorrel aan de Gelderstraat voortzetten
Kaders
Vragen aan de raad: 1.
Kunt u zich vinden in de geformuleerde kaders zoals opgenomen in hoofdstuk 6 van de Kadernota?
2.
Wat zijn de eventuele wensen, op- en aanmerkingen of bedenkingen daarbij?
3.
Zijn er nog aanvullende kaders die u wenst te stellen aan de gebiedsontwikkeling Molenstraat e.o.?