Presentatie Hart van Haghorst
Tekst van het document
gemeente Hilvarenbeek
“Hart van Haghorst” Raadscommissie Ruimte - Informerend 8 februari 2022
gemeente Hilvarenbeek
Inhoud van de presentatie 1. 2. 3. 4. 5.
Inleiding Programma van eisen - ICSadviseurs Scenario’s Raadsvoorstel Coöperatie Haghorst aan het woord
gemeente Hilvarenbeek
1. Inleiding Aanleiding: motie en raadsvoorstel Haalbaarheid en scenario’s voor regie op en duidelijkheid over Hart van Haghorst
gemeente Hilvarenbeek
2. Programma van eisen Proces
• Interactief proces (fysiek en digitaal) met betrokkenheid van: • Stichting Samenwijs (onderwijs en opvang) • Coöperatie Haghorst (vertegenwoordiging verenigingen Haghorst) • Gemeente Hilvarenbeek Voortbordurend op eerder onderzoek naar huisvesting Samenwijs (september 2019).
Hart van Haghorst draait om… gemeente Hilvarenbeek
ontspanning inloop
Leef baarheid feest VIERINGEN
ontmoeting
HERDENKING EN
uitnodigen
Hart van Haghorst Ontwikkelen
Cultuur
Recreatie
Leren Ontdekken JONG & OUD
Sport eetproject
Zorgen voor elkaar Ondersteuning Directe zorg
gemeente Hilvarenbeek
Een aantal gebruikers:
Gebruikers en ruimtebehoefte Ruimtebehoefte
gemeente Hilvarenbeek
Ruimtelijk relatieschema
gemeente Hilvarenbeek
Ambitieniveau nieuwbouw
• Energie Neutraal Gebouw (ENG) • Aardgasloos (wettelijke plicht) • Minimaal Frisse Scholen Klasse B (PO en KO) • Aandacht voor flexibiliteit / stramienmaat • Dubbelgebruik waar mogelijk (bijvoorbeeld gym/evenementenzaal) • Circulair waar dit kostenneutraal kan worden uitgevoerd (proactieve houding adviseurs)
gemeente Hilvarenbeek
Resultaat Ruimtelijk-Functioneel en Technisch Programma van Eisen
Visie / ambitie
Visie op Hart van Haghorst, samenwerking, onderwijs, opvang, sport en MFA
Kaders Beleving
Locatie, omvang, ruimtelijk kader, bezetting
Identiteit, beleving en uitstraling
Relatieschema
Ruimtelijk concept, verbindingen
Technisch
Technische wensen en eisen, gezondheid, duurzaamheid
Ruimtelijk-Functioneel Functies, voorzieningen, ruimteprogramma
gemeente Hilvarenbeek
3. Scenario’s
Uitgangspunten - Sociaal-ruimtelijke visie van Haghorst (vastgesteld, 2020) - Kaders zoals meegegeven in de Motie (11 november 2021) Toelichten van de 4 scenario’s
gemeente Hilvarenbeek
gemeente Hilvarenbeek
Huidige situatie
Luchtfoto 2019
Den Horst
Bij Verhoeven
D’n Deel
Basisschool St. Jozef Gymzaal
gemeente Hilvarenbeek
gemeente Hilvarenbeek
Collegebesluit en raadsvoorstel Scenario’s 1. 2. 3. 4.
Totale project HvH: Fase 1 gemeente, fase 2 privaat (behoud gymzaal) Totale project HvH: Fase 1 gemeente, fase 2 privaat (nieuwbouw gymzaal) Totale project Hart van Haghorst Minimaal project: Nieuwbouw school en renovatie gymzaal, verkoop D’n Deel (geen woningbouw)
=> Advies in raadsvoorstel
gemeente Hilvarenbeek
Onderdelen
Scenario
Basis Verwerving Onderdelen (waarde creatie)
Aansluiting bij SRV*
Ruimtelijke bijzonderheden
1
2
3
4
Fase 1 door gemeente Nieuwbouw school, renovatie gymzaal en woningbouw. Fase 2 door private partijen
Fase 1 door gemeente, nieuwbouw school en gymzaal en woningbouw, fase 2 door private partijen
Integraal heel Hart van Haghorst waarbij de gemeente gronden verwerft in het plangebied
Minimalistisch, alleen nieuwbouw school en renovatie gymzaal, geen woningbouw, verkoop D’n Deel
Totaalproject, mits Fase 1 Gemeente realiseert op eigen grond, Fase 2 privaat Gemeente: • Nieuwbouw school incl. kinderopvang • Renovatie gymzaal • Nieuwbouw 5 appartementen (op school) • Nieuwbouw 9 grondgebonden woningen Potentieel privaat: • Nieuwbouw MFA • Nieuwbouw 8 appartementen en 3 rijwoningen
Totaalproject, mits Fase 1 Gemeente realiseert op eigen grond, Fase 2 privaat Gemeente: • Nieuwbouw school incl. kinderopvang • Nieuwbouw gymzaal • Nieuwbouw 5 appartementen (op school) • Nieuwbouw 6 grondgebonden woningen Potentieel privaat: • Nieuwbouw MFA • Nieuwbouw 8 appartementen en 3 rijwoningen
Totaalproject Integraal, Gemeente verwerft heel plangebied
Minimalistisch Gemeente realiseert beperkt deel
•
Nieuwbouw school incl. kinderopvang
•
Nieuwbouw gymzaal
Gemeente: • Nieuwbouw school incl. kinderopvang • Renovatie gymzaal • Verkoop D’n Deel
• •
Nieuwbouw MFA Nieuwbouw 13 appartementen en 12 rijwoningen
Niet volledig, want renovatie van de gymzaal is minder multifunctioneel en toekomstbestendig Gymzaal blijft op huidige plek, maar houdt mogelijkheden voor de toekomst open.
Volledig, maar het potentieel Volledig is afhankelijk van private partij(en)
Beperkt
Gymzaal op nieuwe plek binnen plangebied.
Minder vernieuwing van dorpshart
3. Scenario’s
gemeente Hilvarenbeek
Financiële verkenning
1 Fase 1 door gemeente Nieuwbouw school, renovatie gymzaal en woningbouw.
2 Fase 1 door gemeente, nieuwbouw school, nieuwbouw gymzaal en woningbouw
3 Integraal heel Hart van Haghorst waarbij de gemeente gronden verwerft in het plangebied
4 Minimalistisch, alleen nieuwbouw school en renovatie gymzaal, geen woningbouw, verkoop D’n Deel
Verwerving + sloop Projectkosten & onvoorzien Bouwkosten + bijkomende kosten Investeringen totaal Opbrengsten + beschikbare middelen (uit begroting)
0,1
0,1
2
0,1
0,1
0,2
0,2
0,1
2,9
4,8
6,3
3,1
3,1
5,1
8,5
3,3
4,3
4
5,8
3,6
Resultaat
1,2
-1,1
-2,7
0,3
gemeente Hilvarenbeek
Verbeelding scenario 1 Fase 1 door gemeente Nieuwbouw school, renovatie gymzaal en woningbouw. Fase 2 door private partijen Verwerving + sloop 0,1 Projectkosten & onvoorzien
0,1
Bouwkosten + bijkomende kosten
2,9
Investeringen totaal
3,1
Opbrengsten + beschikbare middelen (uit begroting) 4,3
Resultaat
1,2
gemeente Hilvarenbeek
Verbeelding scenario 2 Fase 1 door gemeente, nieuwbouw school, nieuwbouw gymzaal en woningbouw, fase 2 door private partijen Verwerving + sloop 0,1 Projectkosten & onvoorzien
0,2
Bouwkosten + bijkomende kosten
4,8
Investeringen totaal
5,1
Opbrengsten + beschikbare middelen (uit begroting) 4
Resultaat
-1,1
gemeente Hilvarenbeek
Verbeelding scenario 3 Integraal heel Hart van Haghorst waarbij de gemeente gronden verwerft in het plangebied Verwerving + sloop
2
Projectkosten & onvoorzien
0,2
Bouwkosten + bijkomende kosten
6,3
Investeringen totaal
8,5
Opbrengsten + beschikbare middelen (uit begroting) 5,8
Resultaat
-2,7
gemeente Hilvarenbeek
Verbeelding scenario 4 Minimalistisch, alleen nieuwbouw school en renovatie gymzaal, geen woningbouw, verkoop D’n Deel Verwerving + sloop
0,1
Projectkosten & onvoorzien
0,1
Bouwkosten + bijkomende kosten
3,1
Investeringen totaal
3,3
Opbrengsten + beschikbare middelen (uit begroting) 3,6
Resultaat
0,3
gemeente Hilvarenbeek
4. Raadsvoorstel
Voorstel 1. Kennis te nemen van de resultaten en risico’s van de verschillende scenario’s en samenwerkingsvormen voor realisatie van Hart van Haghorst inclusief de financiële, juridisch en maatschappelijke haalbaarheidsanalyse in bijlage 1. 2. Kennisnemen van het Programma van Eisen (bijlage 2) en daarbij het college de opdracht te geven om samen met de stakeholders te komen tot een definitief Programma van Eisen. 3. In te stemmen met de strategie om de kinderopvang op basis van kostendekkende huur te huisvesten. 4. In te stemmen met de ontwikkel strategie van scenario 1, fase 1 Hart van Haghorst. 5. Het college de opdracht te geven een bestemmingsplan/Omgevingsplan voor te bereiden voor het plangebied. 6. Het college de opdracht te geven om een aanbesteding te organiseren, voor nieuwbouw van de school, renovatie van de gymzaal en bijbehorende wooneenheden. 7. De verwachtte meeropbrengst uit de ontwikkeling fase 1 te reserveren voor toekomstige investering die bijdraagt aan fase 2 van realisatie van Hart van Haghorst op initiatief van private partijen.
gemeente Hilvarenbeek
4. Raadsvoorstel
Vervolg: informeren van de raad op strategische momenten -
de afspraken met Coöperatie Haghorst over ieders rol en samenwerking; het Bestemmingsplan proces (RO); de voortgang van de aanbesteding en aanbestedings resultaten
Gemeenteraad debat & besluit
Projectorganisatie incl. afspraken met Coöperatie over rol en samenwerking
Bestemmingsplan / Omgevingsplan aanpassen
Aanbesteding organiseren
Selectie en gunningsfase
Uitvoering en start bouwwerkzaamheden
gemeente Hilvarenbeek
5. Coöperatie Haghorst aan het woord
gemeente Hilvarenbeek
Vragen?