Memo wethouder nav commissie ruimte agendapunt bindend advies Bopa

Zaaknummer: 1063740

INTERNE MEMO

Aan c.c. Van Datum Betreft

: Commissie Ruimte : Wethouder Machielsen : Karen Diederiks : 22 juni 2026 : Terugkoppeling n.a.v. Commissie Ruimte voor agendapunt Bindend Advies Bopa

Geachte Commissie Ruimte, Tijdens de Commissie Ruimte van 18 juni 2026 stond de voorgestelde wijziging van de Lijst bindend advies op de agenda als oordeelsvormend. Op enkele gestelde vragen is toegezegd dat hier terugkoppeling op plaatsvindt. Het getal van 16 woningen Dit getal is tot stand gekomen door te kijken naar nieuwe en lopende initiatieven, evenals naar wat andere gemeenten in de regio hebben bepaald. Ter illustratie: - In gemeente Oisterwijk gaat het om “het bouwen van twintig of meer gestapelde woningen” en/of “het bouwen van twaalf of meer grondgebonden woningen”. - In gemeente Goirle gaat het om “het bouwen van twintig of meer woningen binnenstedelijk”. Overzicht van Bopa’s met bindend advies Hieronder is een overzicht opgenomen van de Bopa’s met bindend advies die zijn behandeld, in behandeling zijn of waarvan wordt verwacht dat die binnen een redelijke termijn worden aangevraagd. Er is onderscheid gemaakt tussen Bopa’s die wel of niet onderdeel zijn van de evaluatie. Bij de evaluatie zijn enkel Bopa’s betrokken waarvoor een bindend advies is afgegeven. De Bopa voor Groenstraat 11B is de meest recente Bopa die onderdeel is van de evaluatie. Naam Bopa

Hoofdcategorie

Onderdeel evaluatie bindend advies Bopa Westerwijk 11A Categorie 15

De Wederloop

Categorie 15

Brouwershof fase 2 Bukkumweg 5A

Categorie 10 Categorie 8

Duiding

Bindend advies

Datum bindend advies

Transformatie van IV naar akkerbouw met loonwerk en B&B Transformatie van agrarisch naar zorgfunctie Realiseren 28 woningen Hogere goothoogte

Positief

2025-01-30

Positief

2025-01-30

Positief Positief

2025-04-17 2025-04-17

Zaaknummer:

Westerwijk 4

Categorie 15

Tilburgseweg 25 Tongerloseweg 16

Categorie 10 Categorie 15

Boterpad 6

Categorie 15

Notelstraat 39 Categorie 8 Willibrordusstraat 8-10 Categorie 10 Den Elshorst Categorie 5 Groenstraat 11B Categorie 5 Geen onderdeel evaluatie bindend advies Goirlesedijk 4B Categorie 15 Emmerseweg 23

Categorie 15

Yes We Can

Categorie 15

Vrijthof 19

Categorie 10

Bukkumweg 11-13

Categorie 8

Groenstraat 22

Categorie 14

Hakvoorseweg 14

Categorie 15

Kanaaldijk 4

Categorie 14

Transformatie van agrarisch bedrijf naar woningen Realiseren 16 woningen Transformatie van IV naar agrarische en bedrijfsmatige doeleinden Uitbreiding statische opslag Uitbreiding bedrijfshal Realiseren >8 woningen Opvang asielzoekers Opvang Oekraïners

Positief

2025-09-25

Positief Positief

2025-11-06 2025-11-06

Positief

2025-11-06

Positief Positief Positief Positief

2025-11-06 2025-12-02 2026-02-26 2026-04-16

Herontwikkeling agrarische locatie Transformatie naar niet-agrarische bedrijfslocatie Van tijdelijke naar permanente bebouwing Realiseren >8 woningen

-

2026-07-08

-

Nog niet ingepland

-

Na sloop een grotere loods terugbouwen Realiseren >3 woningen

-

Omschakelen van agrarisch naar bedrijf Realiseren >3 woningen

-

Nog niet ingepland Nog niet ingepland Nog niet ingepland Nog niet ingepland Nog niet ingepland Nog niet ingepland

-

-

-

Verschil tussen bebouwde kom en landelijke kern De gevraagde kaartjes zijn toegevoegd als bijlage. Hierop is te zien dat de ligging van de landelijke kern iets ruimer is dan de ligging van de bebouwde kom. Aanvullend wordt opgemerkt: De bebouwde kom is een verkeerskundige term. Dit wordt door rechters in het omgevingsrecht ook onderkend. Bij geschillen over of een bouwwerk, zoals een woning, wel of niet in de bebouwde kom is gelegen kijkt een rechter 1 niet naar de plaats van het verkeersbord. Van belang is of er in de huidige situatie (dus vòòr de realisatie van een ontwikkeling) sprake is van concentratie van bebouwing, en of het gebied door die bebouwing overwegend een woon- of verblijffunctie heeft. De ligging van de aanduiding landelijke kern houdt rekening met deze situatie. Zo is bijvoorbeeld de in het omgevingsplan opgenomen Bopa (ter hoogte van Baarschotsestraat 68 ongenummerd) betrokken in de landelijke kern aanduiding.

Met vriendelijke groet, 1

Zie o.a. jurisprudentie met kenmerk ECLI:NL:RVS:2015:450 en ECLI:NL:RVS:2021:552

2

Zaaknummer:

Karen Diederiks Projectleider Omgevingsplan

3

Zaaknummer:

Bijlage 1: vergelijking bebouwde kom en landelijke kern Baarschot

4

Zaaknummer:

Biest-Houtakker

In het omgevingsplan zit “Beverakkers V” nog niet verwerkt als landelijke kern. Dat gebeurt pas nadat het bestemmingsplan dat deze ontwikkeling mogelijk maakt wordt vertaald naar het omgevingsplan.

5

Zaaknummer:

Esbeek

Noot: aan de oostzijde van de Lage Mierdseweg/Esbeekseweg is een bedrijventerrein gelegen. Omdat het gebiedstype bedrijventerrein op een later moment volgt, is gekozen om langs deze weg de knip te maken. Dat betekent dat aan de oostzijde van Esbeek vooralsnog het toetsingskader “bebouwde kom” blijft.

6

Zaaknummer:

Haghorst

7