Memo beantwoording vragen tekort betaalbare woningen

Zaaknummer: 74288

INTERNE MEMO

Aan Van Datum Betreft

: Gemeenteraad Hilvarenbeek : Wethouder Van de Moosdijk | Jos Vingerhoets : 15 november 2021 : Beantwoording vragen uit de lijst van toezeggingen Ruimte Raad inz. betaalbare woningen

Beste raadsleden, In de raadsvergadering van 8 juli jl. is de beantwoording aan de orde geweest van de schriftelijke vragen die HOI Werkt stelde over het tekort aan betaalbare woningen. Tijdens de behandeling heeft de heer Elbers nog enkele aanvullende vragen gesteld. In deze memo treft u onze antwoorden aan. Voor de duidelijkheid zijn de vraag en het antwoord waarop gereageerd werd, ook opnieuw opgenomen. Vraag 2. In Vroonacker 3 in Diessen kunnen op kavel 14 en 18 nog 14 starterswoningen gebouwd worden. Waarom staat er op de site “nog niet beschikbaar”? Wat gaat u daarop ondernemen? Wanneer komen die woningen concreet op de markt? Antwoord: De percelen in Vroonacker lenen zich ervoor projectmatig te worden bebouwd. Daarbij denken wij onder andere aan CPO (starters). Doordat de definitieve keuze daarvoor nog niet is gemaakt, zijn deze vooralsnog als niet beschikbaar aangemerkt. In eerste instantie halen we de belangstelling voor CPO op, zodat bij voldoende belangstelling daarvoor vervolgstappen gezet kunnen worden. In dat geval worden de gronden naar verwachting na de zomervakantie beschikbaar gesteld ten behoeve van een CPO ontwikkeling. Uitgifte in Vroonacker is gefaseerd uitgevoerd o.a. om de kans te vergroten dat de lokale behoefte daarmee bediend wordt. We hebben in het verleden in dit plan 2 verschillende CPO projecten afgerond.

Als laatste zijn de afgelopen 2 jaar twee projecten opgeleverd die we hebben opgepakt met een ontwikkelaar. Het jaar 2020 was gepland om met deze locatie aan de slag te gaan. O.a. vanwege coronabeperkingen en andere prioriteiten is dat nog niet geëffectueerd.

Vraag: Waarom is de belangstelling voor CPO nog niet opgehaald vanwege coronabeperkingen? En wat zijn de andere prioriteiten? Antwoord: In de organisatie is een aantal functies dun bezet. Bij de inzet van medewerkers van het grondbedrijf (grondexploitatie) is de prioriteit gelegd bij grondaankoop voor de uitbreidingen van De Welder en Vroonacker en wordt er inzet gevraagd voor de bestemmingsplannen Gelderakkers en Beverakkers. Er is onvoldoende gelegenheid geweest om daarnaast ook tijd te steken in het onderzoek naar CPO in Vroonacker. De coronabeperkingen zijn aangehaald, omdat die in algemene zin van invloed zijn geweest op de voortgang van de werkzaamheden.

Zaaknummer: 74288

Vraag 7. Biedt het grote aantal inbreidingsplannen dat de komende maanden vergund gaat worden ook een oplossing voor versnelde aanvulling van de voorraad betaalbare starterskoopwoningen en betaalbare huurwoningen in het lage segment? Wat wordt de bijdrage voor de totale problematiek en wat wordt die per verleende vergunning? Welke garanties worden er ingebouwd dat daadwerkelijk o p korte termijn wordt gebouwd na het afgeven van de vergunning? Antwoord: Bij de inbreidingsplannen moeten we onderscheid maken tussen twee groepen: herbestemming en nieuwbouw. Bij herbestemming gaat het zonder uitzondering over de realisatie van kleine e enheden (appartementen en studio’s). Bij nieuwbouw zijn de verschillen groter. Bij nieuwbouw sturen we op toevoeging van klein en betaalbaar, zoals beschreven in de woonvisie. Door specifieke omstandigheden kan het voorkomen dat er ook duurdere woningen worden toegevoegd. Gelet op de actualiteit van de woningmarkt stellen wij op dit moment geen nadere eisen aan de termijn van de realisatie.

Vraag: Wat wordt bedoeld met de actualiteit van de markt? Bouwkosten worden steeds hoger en er zijn veel partijen die willen bouwen. Daarom juist wel een termijn stellen en als er niet snel gebouwd wordt, iemand anders laten bouwen. Antwoord: Met de initiatiefnemers van inbreidingsplannen worden anterieure overeenkomsten gesloten, waar standaard een bepaling in staat over de realisatie van het plan. Op grond daarvan kan de gemeente de toegekende woningbouwbestemming schrappen als de woningen niet binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan zijn gerealiseerd. Met de actualiteit van de markt bedoelen we dat er op dit moment veel vraag is en de verkoopprijzen hoog zijn. Voor particuliere initiatiefnemers is er daarom weinig reden om achterover te leunen met de realisatie. Vanwege het veelal particuliere eigendom ligt het anderzijds niet voor de hand dat derden snel in de plaats kunnen komen als de eigenaar niet tot realisatie komt.

Vraag: Naar aanleiding van de beantwoording bestaat het gevoel dat we ons vooral laten leiden door projectontwikkelaars, woningcorporatie en beschikbare capaciteit van ambtenaren. Dat geeft vertraging. Hoe zit dat en wat gaan we daar aan doen? Antwoord: Wat de beschikbare ambtelijke capaciteit betreft, doen we er alles aan om de formatie binnen het team ROV bezet te houden en tijdelijk uit te breiden met flexibele inhuur. Dat vraagt momenteel continu aandacht en actie. Er is een enorme krapte op de arbeidsmarkt op RO gebied en de concurrentie is groot. Tegelijkertijd wordt er van het team veel inzet gevraagd om de veranderingen in werkwijze, -processen en inrichting van systemen als gevolg van de invoering van de Omgevingswet op orde te krijgen. En hoewel personeelswisselingen soms invloed kunnen hebben op het tempo van de behandeling, mogen we constateren dat er enorm veel plannen al zijn afgerond of dat binnen afzienbare tijd zullen worden. Voor de initiatieven waarvan de gemeente geen initiatiefnemer is, hebben we een faciliterende rol. Aan de hand van door de initiatiefnemers aangeleverde gegevens toetsen we plannen aan de vigerende beleidskaders en werken mee aan passende ontwikkelingen. In die situatie zijn we voor de voortgang dus ook in belangrijke mate afhankelijk van initiatiefnemers.

Leon van de Moosdijk|wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, volkshuisvesting & duurzaamheid Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek

2