Inspreekdocument Beleidsregel wonen

Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2025 : Kavelsplitsing Putwei 4 te Hilvarenbeek;

6

4 2

8

1

Beoogde Kavelsplitsing Putwei 4 voor Levensloopbestendige Bungalow :

3,20m vrije doorgang !

Brandveiligheid ? (rolstoelbewoners ingesloten)

2

Straatbeeld van grote vrijstaande woningen én twee-onder-een-kap woningen :

3

Strijdigheden met de “Beleidsregels Woonvormen Hilvarenbeek 2024” :

4

Strijdigheden met de “Beleidsregels Woonvormen Hilvarenbeek 2025” : Allereerst de wijzigingen die zich kennelijk toespitsen om de beoogde ontwikkeling alsnog mogelijk te maken : 1. 2. 3.

Artikel 13 onder c → Maximale prijsgrens van € 390.000,-- uit de SRBT- Woondeal wordt verlaten; Artikel 13 onder e → Maximale grens van 3 meter achter voorgevelrooilijn wordt verlaten mits rechtstreekse ontsluiting is naar openbare weg; Artikel 15 onder d → Minimale afstand van 2,5m tot naastgelegen hoofdgebouw i.p.v. perceelsgrens (Omgevingsplan).

Foutieve interpretatie van de regels van het vigerende Omgevingsplan : Artikel 15 (Stedenbouwkundige voorwaarden bij kavelsplitsing) onder d :

Tekst beleidsregel :

Artikel 23.2.2 onder r van het Omgevingsplan : r. bij vrijstaande hoofdgebouwen, twee aaneengebouwde hoofdgebouwen en bij aaneengebouwde woningen de hoofdgebouwen van eindwoningen dient de afstand aan de niet aaneengebouwde zijde tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 2,5 m te bedragen; Strijdigheden met nieuw beoogd beleid : - Artikel 1 onder q → Plan voldoet niet aan de “Handreiking Levensloopgeschikt wonen Hilvarenbeek 2025” ; - Artikel 5 onder b → Plan voldoet niet aan Evenwichtige Toedeling van functies aan Locaties (ETFAL); - Artikel 5 onder d → Levensloopgeschikte woning is strijdig met de SRBT- Woondeal van 9 maart 2023; - Artikel 13 onder e → Bepalend is de voorgevelrooilijn van de oorspronkelijk woonkavel; - Artikel 15 onder c → Levensloopgeschikte woning wordt in tweede lijn gebouwd hetgeen niet wenselijk is; - Artikel 15 onder e → Levensloopgeschikte woning wordt op de perceelsgrens gebouwd én op slecht 10cm van het naastgelegen hoofdgebouw.

5

Samenvattend : ➢ Het beoogde Plan is reeds 5 jaar in discussie; ➢ Het beoogde Plan is strijdig met de “Beleidsregels Woonvormen Hilvarenbeek 2024” ; ➢ Op 5 december 2025 bericht ontvangen dat omgevingsvergunning wordt afgegeven en voorligt voor besluitvorming; ➢ Beleidsregels worden kennelijk deels aangepast om het beoogde Plan door te kunnen laten gaan;

➢ Foutieve interpretatie van de regels Omgevingsplan inzake minimale afstand van 2,5m tot perceelsgrens; ➢ Het beoogde Plan is strijdig met de voorliggende “Beleidsregels Woonvormen 2025” ; ➢ Na ruim 4 maanden ( 5 december 2025) is er nog steeds geen besluit genomen; ➢ Op basis van het vorenstaande dient de aanvraag Omgevingsvergunning te worden geweigerd; ➢ Omwonenden willen na 5 jaar eindelijk eens DUIDELIJKHEID : ➢ Mocht de Omgevingsvergunning toch verleend worden dan zullen omwonenden/cliënten bezwaar maken, eventueel beroep instellen bij de Rechtbank én vervolgens hoger beroep bij de Raad van State.

6