Herontwikkeling Hispohalterrein - spreektekst inspreker

Ruimtelijke Commissie 3 maart Gezondheidscentrum Hispohal

Beste leden van de ruimtelijke commissie,

Met stijgende verbazing zijn de huisartsen vorige week donderdag 25 februari (!) door de wethouder geïnformeerd dat het college niet mee wenst te werken aan de vestiging van een gezondheidscentrum op het Hispohal terrein. Er worden door het College verschillende argumenten aangehaald die ik hieronder stapsgewijs wil bespreken. Namelijk: de financiële kant van het verhaal, positie/grootte van het pand, parkeerbehoefte en de zogenaamd evenwaardige alternatieve locaties. 1. Als eerste argument wordt dus aangevoegd dat het financiële resultaat laat zien dat er geen garantie kan worden afgegeven dat het terrein budgettair neutraal kan worden ontwikkeld. Dat argument wist u in oktober vorig jaar al en toch is er vanuit de raad een opdracht gegeven aan het college de vesting van het gezondheidscentrum te onderzoeken. Tot 15 februari jl. is daar ook zeer constructief aan gewerkt samen met de ambtenaren Marjolein Fick en Dennis Elberts daar kom ik zo inhoudelijk op terug, derhalve komt dit besluit nog meer koud op ons dak vallen en begrijpen we het ook echt niet. Zo is er geen eerlijke wedstrijd gespeeld, omdat de huisartsen is voorgehouden dat een vesting van het gezondheidscentrum op deze voor hun, maar óók door de raad gewenste locatie, mogelijk is. Met dat vooruitzicht zijn door hun behoorlijke kosten en plannen gemaakt die bij het niet door gaan zo de prullenbak in kunnen. 2.

In de varianten studie is het correct dat de positie is verplaatst naar de John F Kennedy laan welke positief werd ontvangen door de ambtenaren en naar ik begreep de wethouder. De redenen lag in het feit dat achterop het terrein een afhankelijkheid van de ontwikkelaar groter is en een standalone gebouw aan de voorzijde van het terrein ruimte gaf voor de rest van ontwikkeling van het Hispohal terrein. Door deze positie was i.v.m. de molenbiotoop geen 3 laags gebouw mogelijk. Op verzoek van de gemeente hebben de huisartsen er mee ingestemd een woonlaag aan het gezondheidscentrum te voegen, met deze woonlaag overschreden we de bouwhoogte van 10 m1 doch het bestemmingsplan geeft ruimte voor een beperkte afwijking waardoor een 3 laags variant met woningen mogelijk is. Bovendien gaf dit vanuit de Apolostraat ook een fraai beeld van een gebouw van enige statuur passend bij de bestemming. Wat betreft de betaalbaarheid van de woningen; de variant met sociale woning bouw bovenop het gezondheidscentrum, overigens toegejuicht door de huisartsen, sluit aan bij de wens van de raad om sociale woningbouw mee te nemen in de ontwikkeling van het Hispohal terrein en juist door deze boven het gezondheidscentrum mee te nemen gaf dat ontwikkelingsruimte lees meer opbrengst voor de rest van het terrein immers geen beperking met sociale woningen.

Wij hebben ook het alternatief verkend om middenhuur woningen te realiseren, het zou dan gaan om 10 midden en 2 kleine appartementen doch op onze vraag aan de planeconoom daar een grondprijs voor af te geven om deze variant door te rekenen hebben wij nog geen antwoord

gekregen… Terug gerekend vanuit marktconforme grondprijzen kwam deze verkenning met een deskundige lokale makelaar tot een positieve business case. M.a.w. mocht het voor Leystromen geen haalbare realisatie zijn is een alternatief voor handen om de grond opbrengst voor de gemeente te verhogen, alles ten dienste voor de haalbaarheid van het gezondheidscentrum. Ten aanzien van de grondprijs is afgesproken geen details te verstrekken ik kan u alleen meedelen dat de door de gemeente aangegeven maatschappelijke grond prijs (Die overigens iets boven het landelijk gemiddelde ligt) door de huisartsen op ons advies was aanvaard. 3. Een ander aandachtspunt is de parkeerbehoefte; vanuit onze grote ervaring als specialist in eerstelijnsvastgoed is dit een van de lastigste punten bij de ontwikkeling van een gezondheidscentrum. Enerzijds door de toewijzing van kamers waar patiënten in behandeld worden anderzijds de wijze waarop deze patiënten zich bewegen; wij zaten tot vorige week nog midden in het onderzoek ten aanzien van het aantal kamers; het aantal genoemde behandelkamers uit de bijlage is sowieso niet van toepassing en zet de lezer op het verkeerde been. Door het niet mee gaan van o.a. partijen als sociaal domein maar ook kantoor functies denk bijvoorbeeld aan thuiszorg of back office komen wij op ca 34-36 spreekkamers.

Vanuit de wens om autonoom het gezondheidscentrum op te zetten en de ontwikkelaar van de rest van het Hispohal terrein niet te belasten met onze parkeer problematiek hebben we gekeken naar het aantal te realiseren en aanwezige parkeerplaatsen in de directe omgeving. Totaal gaat dat over ca 100 parkeerplaatsen deels aan de John F Kennedylaan en deels bij de voorziening strook. Deze zijn toch voor de klanten van de winkel hoor ik u denken doch de patiëntenstroom en winkelend publiek lopen in de praktijk langs elkaar en voor de beoogde woningen is dubbel gebruik van parkeerplaatsen mee te nemen. Ook zou door een iets andere posities van de wadi’s een parkeerstrook aan de achterzijde opgenomen kunnen worden, wij verbazen ons dat nu met de hoogste factor wordt gemeten en niet is meegedacht met een oplossing, een daarvan is gewoon simpel tellen hoeveel patiënten te fiets of te voet naar de huidige praktijken komen want die correctie zal nog een positief effect hebben op het benodigde aantal parkeerplaatsen, m.a.w. de CROW normen zijn niet in steen gebeiteld kan van worden afgeweken.. 4. Tot slot wordt aangewend dat de realisatie van een gezondheidscentrum niet afhankelijk is van deze locatie maar, voor een dergelijke ontwikkeling is een dusdanig perceel nodig dat alleen aan de randen van het dorp nog een oplossing mogelijk is.

Dat betekent dat de oudere patiënten met de rollator niet te voet maar met een auto naar het gezondheidscentrum zal moeten worden gebracht. Realiseert u zich wat dat betekent aan verkeersbewegingen. Je kunt maar een keer een goede keuze maken voor de juiste locatie van het gezondheidscentrum, wij gingen er van uit dat die in oktober door de raad al is gemaakt en de rest uitwerking was, wij verzoeken u dan ook niet mee te gaan met het collega advies maar de juiste in oktober gemaakte keuze van de raad te volgen.