Grondnota 2021 (6 memo nav vragen CDA)

Aan de raads- en commissieleden Ruimte Betreft: Memo aanvullende vragen CDA Bladzijde 5: Ten aanzien van de herontwikkeling van de Hispohallocatie zijn door de raad keuzes gemaakt. Een deel van het terrein zal aangewend worden voor een gezondheidscentrum in combinatie met sociale huurwoningen. Wat is de voortgang van beide onderdelen aanbesteding en verkoop aan Gezondheidscentrum? Het college heeft op 19 oktober besloten het bestemmingsplan voor ontwerp te publiceren. Hierover bent u met RIB 2021-103 geïnformeerd. Conform de ontwikkelstrategie zal de eerste fase van de aanbesteding medio december worden gepubliceerd, zodra de zienswijzen op het ontwerp binnen zijn. Bladzijde 5: Wat is de invloed van Corona op de grondexploitatie? Wij zien geen effecten. Bladzijde 7: Er is eerder aangegeven dat veel inbreidingsprojecten op stapel staan. Nog steeds zien we daar heel weinig van. Wat is de reden van deze terughoudendheid? De meeste inbreidingen worden via reguliere procedures behandeld, en spelen zich af buiten het blikveld van de gemeenteraad. Een groter plan als Julianastraat 37-39 is vorige maand als ontwerp-VVGB aan u voorgelegd. Algemeen geldt dat de meeste plannen vrij snel door de principefase zijn gegaan. Daarna ontstaat een natuurlijke vertraging, wanneer initiatiefnemers zelf met de planuitwerking aan de slag gaan.

Bladzijde 8: Eerder heeft het CDA vragen gesteld om de komende 10 jaar extra woningen te bouwen bovenop de afspraken van de Brabantse Agenda Wonen. In het vragenuur heeft de portefeuillehouder geantwoord dat hij daar mee bezig is maar dat het regio-overleg pas in november is. Hoe is het mogelijk dat andere dorpen en steden zoals Oisterwijk al wel die toezeggingen hebben? Hierop is bij vraag 7.1 in het memo van 15 oktober jl. antwoord gegeven.

Bladzijde 9: “Te denken valt hier aan Gelderakkers 2, de uitbreiding van De Welder, uitbreiding van Vroonacker, uitbreiding van De Leeuwerik, de ontwikkeling van de Hispohallocatie, ontwikkeling van Slibbroek Noord en de ontwikkeling van Mierbeek Noord.” Dat klinkt erg voortvarend maar kan de wethouder hier ook per project een startdatum aan hangen? Hierop is bij vraag 30 in RIB 2021-102 van 15 oktober jl. antwoord gegeven. Bladzijde 19: Inschrijving als gegadigde voor bouwgrond of koopwoning. Mag deze lijst nog gehanteerd worden en hoe wordt die gehanteerd? Is de lijst zuiver of zitten daar mogelijk dubbelIingen in? Hierop is bij vraag 5.2 in het memo van 15 oktober jl. antwoord gegeven. Bladzijde 21: Is de startersomschrijving nog actueel en zou hier ook een inkomensnorm aan verbonden moeten worden gezien het gegeven dat er mensen langer thuis of elders moeten wonen en weinig wordt gebouwd? Wij achten de omschrijving van starter nog steeds actueel. De vraag is of onze definitie van een starterswoning dat nog steeds is. Bladzijde 22: Wat is het effect van de starterslening op de lening van de bank? Starterswoningen met een boeteclausule van 20 jaar zijn voor 80 % doorverkocht aan starters.

Kan de portefeuillehouder voor de debatvergadering met rekenvoorbeelden laten zien van dit voorstel wat de effecten op een hypoheek bij een bank zijn? Hierop is bij vraag 3.1 in het memo van 15 oktober jl. antwoord gegeven. Bladzijde 32: “Voor het CPO senioren in Gelderakkers 2 welke op de rol staat menen we dat een overgangstarief acceptabel is dat overeenkomt met het maximum dat op grond van de vigerende prijzen mogelijk is. Dat betekent in dat geval een tarief van € 410,- per m2 + 10%.” Waarom? Bij de ontwikkeling van de bouw voor deze doelgroep (CPO senioren) is nadrukkelijk afgesproken dat de grondprijs voor 2022 zal gelden, en dat we daar nog concreet bedrag aan konden koppelen. Dat neemt niet weg dat deze initiatiefnemers hebben moeten rekenen, om de haalbaarheid van hun plan kunnen toetsen. Om die reden achten wij de prijs van € 410 + 10% redelijk, omdat die zijn grondslag vindt in de vigerende grondnota.

Bladzijde 35: Blijft de prijs voor bedrijventerreinen gelijk? Op dit moment wel. 20.000 voor appartementen, is dat ook voor gestapelde bouw per etage? In het verleden kenden we verschillende tarieven voor appartementen. Vanaf de Grondnota 2013 is dat onderscheid vervallen, en kennen we één tarief voor appartementen.

Leon van de Moosdijk|wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, volkshuisvesting & duurzaamheid Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek