bp Mierbeek-Noord (9 Bijlage 8 Toewijzingsbeleid Mierbeek-Noord)

TOEWIJZINGSBELEID MIERBEEK-NOORD HILVARENBEEK 16 SEPTEMBER 2022

Status: Eindrapportage Datum: 16 september 2022 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Hoge Gouwe 93 2801 LD Gouda 0182 - 689416 www.stedplan.nl info@stedplan.nl Team Werken Bianca Lemm MSc Charissa Banwari MSc Edwin van Noort Ing. Voor meer informatie: Bianca Lemm MSc, bianca.lemm@sweco.nl Review: Ir. Joris Quaedflieg In opdracht van: Gemeente Hilvarenbeek

De in dit document verstrekte informatie mag uitsluitend worden gebruikt in het kader van de opdracht waarvoor deze is opgesteld. Elk ander gebruik behoeft de voorafgaande schriftelijke toestemming van Bureau Stedelijke Planning BV©. Projectnummer: 20210359 Referentie: 20210359_Hilvarenbeek Toewijzingsbeleid Mierbeek-Noord

INHOUDSOPGAVE

INLEIDING

4

1

VOORKEURSKAVELS............................................................................................ 8

2

KNOCK-OUT CRITERIA ........................................................................................ 9

3

BEOORDELINGSCRITERIA .................................................................................. 10 3.1 VESTIGINGSLOCATIE 3.2 LOKALE BINDING 3.3 DUURZAAMHEID 3.4 MENUKAART DUURZAAMHEID

BIJLAGE 1 AAN TE LEVEREN BEWIJSSTUKKEN

4

INLEIDING

INLEIDING

Binnen de gemeente Hilvarenbeek wordt bedrijventerrein Mierbeek in noordelijke richting uitgebreid: Mierbeek-Noord. Om de inschrijvers te kunnen beoordelen op passendheid bij de ambities voor Mierbeek-Noord is voorliggend toewijzingsbeleid voor bedrijven opgesteld. De ontwikkeling van Mierbeek-Noord betreft ca. 2,7 ha netto, verdeeld over (maximaal) zeven kavels en beschikbaar voor bedrijven met een milieucategorie van 3.1 en 3.2. De bedrijfskavels op Mierbeek-Noord worden direct ten noorden van de Notelstraat gerealiseerd. Voor de ontwikkeling van Mierbeek-Noord heeft de gemeenteraad kaders vastgesteld1, waaronder: • Een maximale kavelgrootte van 5.000 m2; • Nadrukkelijk inzetten op het ontwikkelen voor lokale ondernemers. De lokale vraag naar kavels op beide terreinen is naar verwachting groot. De ontwikkeling van Mierbeek-Noord is primair bedoeld om te voorzien in de vraag vanuit lokale bedrijvigheid en niet voor investeerders in bedrijfsmatig vastgoed; • Een duurzame inrichting van het terrein waar zuinig ruimtegebruik plaatsvindt. Om deze ambitie te verzilveren, wordt van inschrijvers verwacht om duurzaamheidsmaatregelen te treffen. • De realisatie van een groenstrook ten noorden van de bedrijfskavels. De bedrijfskavels mogen pas na realisatie van de groenstrook in gebruik worden genomen.

• De gemeente houdt de regie in de aanlegfase en bij de toekomstige duurzame ontwikkeling van het bedrijventerrein en werkt hiervoor toelatingseisen uit, waarbij zuinig ruimtegebruik leidend is. • De locatie wordt in de geest van de inrichtingssuggestie heringericht (Figuur 1). In voorliggend toewijzingsbeleid zijn de toelatingseisen uitgewerkt. Hierin is onderscheid gemaakt in knock-out criteria en beoordelingscriteria. Aan de hand van dit toewijzingsbeleid worden keuzes gemaakt over de toewijzing van bedrijfskavels op Mierbeek-Noord.

1 Raadsbesluit d.d. 28 januari 2021, zaaknummer 52787

INLEIDING

FIGUUR 1 INRICHTINGSPLAN MIERBEEK-NOORD Bron: Nieuw Blauw

Inschrijving Bij interesse in een kavel kan een inschrijving worden ingediend. Hiervoor geldt het volgende proces en voorwaarden: 1. Algemeen In de begeleidende brief van de gemeente Hilvarenbeek is aangegeven hoe het inschrijfproces eruit ziet en wat de inschrijftermijn is. Na sluiting van de inschrijftermijn worden de inschrijvingen getoetst door de gemeente Hilvarenbeek. 2. Documenten Voor het inschrijven op de kavels dienen inschrijvers gebruik te maken van voorliggend toewijzingsbeleid. In het toewijzingsbeleid is per beoordelingscriterium een tabel met criteria opgenomen. Inschrijvers dienen aan te geven aan welke criteria wordt voldaan door het toewijzingsbeleid in te vullen en te ondertekenen. De bewijsstukken ten behoeve van het meten van de criteria (beschreven onder ‘meetmethode’ in de tabellen) dienen na voorlopige toewijzing van een kavel te worden aangeleverd. Dit is dus nog niet nodig bij het indienen van een inschrijving. Bij de inschrijving kunnen kavels worden opgegeven in volgorde van voorkeur (Hoofdstuk 1). Bij het toewijzen van de (voorkeurs)kavels wordt de onderstaande scoringsmethodiek als richtlijn gehanteerd. De score is leidend bij de toewijzing van één van de voorkeurskavels.

Als een inschrijver bijvoorbeeld een te lage score heeft voor voorkeurskavel 1, maar een hogere score voor voorkeurskavel 2 dan andere inschrijvers op die kavel, wordt voorkeurskavel 2 toegekend aan deze inschrijver. Inschrijvers die geen kavel toegewezen krijgen, worden op de wachtlijst geplaatst.

5

6

INLEIDING

Naast het ingevulde toewijzingsbeleid moet de indiener bij de inschrijving een inrichtingsschets van de kavel (voorkeurskavel 1) aanleveren. De inrichtingsschets moet een globale plattegrond- of blokkentekening zijn, waarop de volgende gebruiksfuncties in percentages van de kavel moeten worden opgenomen: groen, bebouwing, buitenopslag en parkeren. Per inschrijving dient de gemeente één ingevuld en ondertekend toewijzingsbeleid en één inrichtingsschets van de kavel retour te ontvangen. Andere manieren van inschrijving worden niet geaccepteerd. Toetsing De inschrijving wordt getoetst door de gemeente Hilvarenbeek op basis van het toewijzingsbeleid. De gemeente Hilvarenbeek beoordeelt of en in welke mate de indiener aantoont te (zullen) voldoen aan de omschreven knock-out criteria (Hoofdstuk 2) en beoordelingscriteria (Hoofdstuk 3). De knock-out criteria zijn: 1. Het bedrijf voldoet aan de regels van het bestemmingsplan en (nationale) weten regelgeving; 2. Het gebouw voldoet aan de regelgeving omtrent het infiltreren van hemelwater binnen het plangebied; 3. Het bebouwingspercentage van de kavel bedraagt minstens 15%. De beoordelingscriteria zijn: 1. Vestigingslocatie; 2. Lokale binding; 3. Duurzaamheid.

FIGUUR 2 PROCES INSCHRIJVING

Scoringsmethodiek • De geplande ontwikkeling moet voldoen aan de knock-out criteria. Wanneer dit niet het geval is, is de toewijzing van een kavel uitgesloten. Indien de inschrijving voldoet aan de knock-out criteria wordt de inschrijving getoetst aan de beoordelingscriteria. • Aan de hand van de beoordelingscriteria worden punten toegekend. De inschrijver met de hoogste score voor de beoordelingscriteria krijgt van de gemeente Hilvarenbeek een (voorkeurs)kavel toegewezen. Indien meerdere inschrijvers gelijk scoren, vindt loting plaats.

INLEIDING

•

•

7

Na de voorlopige toewijzing dienen de bewijsstukken binnen 6 maanden aangeleverd te worden zoals in Bijlage 1 omschreven. Wanneer alle bewijsstukken compleet zijn aangeleverd, vindt de definitieve toewijzing plaats. Bij toewijzing van een kavel wordt het ingevulde toewijzingsbeleid onderdeel van de koopovereenkomst. Mocht tijdens de uitwerking van een plan voor de kavelinrichting en bedrijfsgebouw(en) een criterium niet uitvoerbaar blijken, moet alsnog van criterium worden gewisseld om aanspraak te kunnen maken op een bedrijfskavel – zolang de totaalscore gelijk blijft. Indien wisseling van criteria moet plaatsvinden, kan worden gewisseld met een criterium van de andere beoordelingscriteria. De inschrijving moet wel blijven voldoen aan de knock-out criteria.

De scoretabellen van beoordelingscriteria Vestigingslocatie en Lokale binding zijn te vinden in Hoofdstuk 3. De score voor het beoordelingscriterium Duurzaamheid wordt bepaald aan de hand van de Menukaart Duurzaamheid. Borg ter waarborging van het toewijzingsbeleid Ter waarborging van het toewijzingsbeleid dient koper bij eigendomsoverdracht van de grond per gekochte m2 bouwperceel een bankgarantie van € 10,- ten gunste van de gemeente te laten stellen. Dit bedrag cq bankgarantie wordt geretourneerd aan koper na overlegging van de definitieve BENG berekening waaruit moet blijken dat deze minimaal voldoet aan Energieneutraal (ENG). Dit staat gelijk aan minimaal 35 punten in de categorie Energie (paragraaf 3.4 uit dit toewijzingsbeleid). Wanneer niet wordt voldaan aan Energieneutraal (ENG) wordt deze opslag niet geretourneerd. Geschillen en bijzondere gevallen In die gevallen waarin dit toewijzingsbeleid niet voorziet besluit het college van burgemeester en wethouders.

8

VOORKEURSKAVELS

1 VOORKEURSKAVELS

Geef in onderstaande tabel vier kavelnummers op in volgorde van voorkeur: VOORKEURSKAVELS Voorkeur 1 Voorkeur 2 Voorkeur 3 Voorkeur 4

KAVELNUMMER

KNOCK-OUT CRITERIA

9

2 KNOCK-OUT CRITERIA

De knock-out criteria vormen de minimale eisen aan bedrijven voor vestiging op het bedrijventerrein. Als de inschrijving niet voldoet aan de knock-out criteria, is de toewijzing van een kavel uitgesloten. De inschrijving wordt getoetst op de volgende knock-out criteria:

KNOCK-OUT CRITERIUM

INKLEUREN INDIEN VAN TOEPASSING

Het bedrijf voldoet aan de regels van het bestemmingsplan en (nationale) wet- en regelgeving, waaronder (maar niet uitsluitend): • Bouwbesluit • Gaswet

O

Het gebouw voldoet aan de regelgeving omtrent het infiltreren van hemelwater binnen het plangebied. De gemeentelijke zorgplicht beschrijft dat de gemeente een voorziening moet aanbieden waar het hemelwater in geloosd kan worden. Op bedrijventerrein MierbeekNoord is voor de opvang van hemelwater een groenzone opgenomen. Hierbinnen wordt een wadi gerealiseerd. De indiener moet de afvoer van hemelwater naar de gemeenschappelijke voorziening in het inrichtingsontwerp duidelijk maken.

O

Het bebouwingspercentage van de kavel bedraagt minstens 15%.

O

10

BEOORDELINGSCRITERIA

3 BEOORDELINGSCRITERIA

Alle inschrijvingen worden aan de hand van drie beoordelingscriteria beoordeeld en gescoord. Deze criteria zijn onderverdeeld in concreet te toetsen subcriteria. De totale te behalen punten voor alle beoordelingscriteria bedraagt 100 (Tabel 1). BEOORDELINGSCRITERIUM SUBCRITERIUM Vestigingslocatie (20) Lokale binding (25) Duurzaamheid (55)

MAX. AANTAL PUNTEN

Reeds gevestigd in Hilvarenbeek

20

Woongemeente werknemers

10

Social return

15

Energiegebruik

45

Zuinig ruimtegebruik

10

Totaal

100

TABEL 1 MAXIMAAL AANTAL TE BEHALEN PUNTEN PER CRITERIUM

3.1 VESTIGINGSLOCATIE Uit de prognose van de provincie Noord-Brabant blijkt een kwantitatieve ruimtebehoefte aan bedrijventerreinen van ca. 175 tot 270 ha tot 2030 in de regio Midden-Brabant. Er ligt een opgave in de regio om te voorzien in kleine tot middelgrote terreinen (MKB) met een lokale marktoriëntatie. 2 De bedrijventerreinenuitbreiding Mierbeek-Noord is primair bedoeld om te voorzien in de vraag vanuit lokale bedrijvigheid. De gemeente Hilvarenbeek wil op deze manier lokale bedrijvigheid de ruimte bieden om zich verder te ontwikkelen. 3 Er wordt onderscheid gemaakt tussen (eigenaren en/of rechtspersonen van) bedrijven reeds gevestigd in Hilvarenbeek en (eigenaren en/of rechtspersonen van) bedrijven van buiten de gemeente (voor beide geldt het meetmoment van 01-012022). REEDS GEVESTIGD IN HILVARENBEEK (BEDRIJF/EIGENAAR/RECHTSPERSOON)

INKLEUREN INDIEN VAN TOEPASSING

PUNTEN

Ja

O

20

Nee

O

0

TABEL 2 BEOORDELING VESTIGINGSLOCATIE

2 Bron: Prognose bedrijventerreinen en kantoren Noord-Brabant (2018); Bedrijventerreinenafspraken regio Hart van

Brabant 2020-2024 (2020) 3 Bestemmingsplan Mierbeek-Noord, gemeente Hilvarenbeek (2022)

BEOORDELINGSCRITERIA

11

3.2 LOKALE BINDING De voorkeur gaat uit naar bedrijven met een lokale binding met de gemeente Hilvarenbeek. De lokale binding wordt beoordeeld op basis van: • Woongemeente van de werknemers • Social return Woongemeente van de werknemers Bedrijven worden beoordeeld op economische binding op basis van het huidige werknemersbestand. Er zijn punten te behalen indien minimaal 50% van de werknemers in het huidige werknemersbestand uit de gemeente Hilvarenbeek komt. Wanneer een bedrijf met name werknemers uit Hilvarenbeek in dienst heeft, beperkt dit mobiliteitsstromen van woon-werkverkeer en is daarmee duurzamer. WOONGEMEENTE MEETMETHODE WERKNEMERS Huidig

INKLEUREN INDIEN VAN TOEPASSING

PUNTEN

O

10

≥50% van de huidige werknemers

werknemersbestand uit de gemeente Hilvarenbeek, met een minimale werkgelegenheid: •

Bij kavels groter dan 2.000 m²: minimaal 10 medewerkers (en dus minimaal 5 werknemers uit Hilvarenbeek)

•

Bij kavels kleiner of gelijk aan 2.000 m²: minimaal 5 medewerkers (en dus minimaal 3 werknemers uit Hilvarenbeek)

TABEL 3 BEOORDELING WOONGEMEENTE VAN DE WERKNEMERS

Social return Naast economische binding is ook maatschappelijke binding met de gemeente Hilvarenbeek relevant. Social return wordt beoordeeld op basis van: • Het in dienst hebben van werknemers met afstand tot de arbeidsmarkt en/of werkervaringsplek en/of proefplaatsing; • Bereidheid tot het in dienst nemen van werknemers met afstand tot de arbeidsmarkt en/of werkervaringsplek en/of proefplaatsing. Deze punten zijn alleen te verdienen als het bedrijf op dit moment nog geen van deze doelgroepen in dienst heeft; • De maatschappelijke betrokkenheid met de gemeente Hilvarenbeek. Inschrijvers dienen aan te tonen hoe zij betrokken zijn bij de gemeenschap. Voorbeelden zijn betrokkenheid bij een lokaal goed doel of een sportvereniging.

12

BEOORDELINGSCRITERIA

SOCIAL RETURN

MEETMETHODE

In dienst hebben van

Aantoonbaar bewijs

werknemers met afstand

(bijvoorbeeld deelname aan een

tot de arbeidsmarkt en/of programma/verbintenis aan een werkervaringsplek en/of

organisatie of ander bewijs waar

proefplaatsing

dit uit blijkt)

Bereidheid tot het in

Aantoonbaar bewijs waar dit uit

dienst nemen van

blijkt (bijvoorbeeld opname in

werknemers met afstand

het businessplan of toezegging

tot de arbeidsmarkt en/of tot open dialoog met de werkervaringsplek en/of

INKLEUREN INDIEN PUNTEN VAN TOEPASSING

O

10

O

2,5

O

5

gemeente)

proefplaatsing Aantoonbare

Aantoonbaar bewijs waar dit uit

maatschappelijke

blijkt (bijvoorbeeld

betrokkenheid met

sponsorcontract of lidmaatschap

Hilvarenbeek

van een lokaal goed doel)

TABEL 4 BEOORDELING SOCIAL RETURN

3.3 DUURZAAMHEID De gemeente Hilvarenbeek heeft ambities op het gebied van duurzaam ontwikkelen. Nieuw aan te leggen bedrijventerreinen bieden een belangrijke kans om deze ambities te verzilveren. Daarnaast heeft de gemeenteraad een duurzame inrichting van Mierbeek-Noord vastgesteld. Daarom is voor vestiging op het bedrijventerrein het treffen van duurzaamheidsmaatregelen op gebouw- en kavelniveau vereist. Er is gekozen om aan te sluiten bij de BENG methodiek (NTA8800) die conform bouwbesluit is aangewezen om de energieprestatie van gebouwen te berekenen. De maximale punten kunnen worden behaald bij een Energie Neutraal Gebouw (ENG) dat ook nog eens energieleverend is door duurzame energieopwekking op de eigen kavel.

BENG berekening conform NTA8800 Voor alle nieuwbouw, zowel woningbouw als utiliteitsbouw, geldt dat de vergunningaanvragen sinds 1 januari 2021 moeten voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Om aan te tonen dat aan deze eisen wordt voldaan moet een energieberekening conform de NTA8800 worden opgesteld.

BEOORDELINGSCRITERIA

13

De BENG-eisen houden rekening met het gebouwgebonden energieverbruik per m2. Er geldt een aparte eis voor de buitenkant van een gebouw, de zogenoemde schil, om de energiebehoefte te beperken. Dit noemen we BENG 1. Ook moet de energievraag van een gebouw zo veel mogelijk uit hernieuwbare energie bestaan: de BENG 3-eis. En tenslotte moet de resterende energiebehoefte zo efficiënt mogelijk worden opgewekt: BENG 2. De hoogte van de eisen verschilt per type woning of gebruiksfunctie en is terug te vinden in het Bouwbesluit. BENG 1: de maximale energiebehoefte in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar BENG 2: het maximale primair fossiel energiegebruik, eveneens in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar BENG 3: het minimale aandeel hernieuwbare energie in procenten Voor meer informatie: https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regelsgebouwen/beng en https://www.gebouwenergieprestatie.nl/

Beoordelingscriterium Het beoordelingscriterium duurzaamheid is als volgt onderverdeeld waarbij maximaal 55 punten behaald kunnen worden: ENERGIE Aantal punten

Reductie van het energiegebruik (BENG 2) ten opzichte van referentiewaarde (wettelijk)

5 punten

Beter dan wettelijk

30%

15 punten

Veel beter dan wettelijk

60%

35 punten

Energieneutraal (ENG)

100%

45 punten

Energieleverend

100% reductie en de waarde bij BENG 2 is -20 kwh/m2.jr *m2 is gebruiksoppervlak GO

ZUINIG RUIMTEGEBRUIK

10 punten

Een FSI van 0,6 of hoger. De FSI laat zien hoe de vloeroppervlakte (de oppervlakte van alle verdiepingen samen) zich verhoudt tot de oppervlakte van de kavel.

TABEL 5 AANTAL PUNTEN TE BEHALEN OP HET ONDERDEEL DUURZAAMHEID

14

BEOORDELINGSCRITERIA

Conform de inleidende tekst van dit toewijzingsbeleid wordt er een korting op de grondprijs toegewezen indien er minimaal 45 punten op het onderdeel Energie wordt behaald. Referentiewaarde Met de referentiewaarde in tabel 5 wordt de wettelijk vastgestelde grenswaarde voor BENG 2 bedoeld conform het “bouwbesluit 2012 paragraaf 5.2” en de bijbehorende berekeningsmethodiek (NTA8800) zoals deze in 2022 van toepassing zijn. Onderstaande is ter indicatie voor een aantal typisch voorkomende gebouwfuncties de referentiewaarde opgenomen. Indien het gebouw uit een combinatie van functies bestaan moet conform de NTA8800 de grenswaarde naar rato van oppervlak worden berekend. REFERENTIEWAARDE BENG 2 Kantoorfunctie

≤ 40 kWh/m2

Bijeenkomstfunctie ≤ 60 kWh/m2 Winkelfunctie

≤ 60 kWh/m2

Industriefunctie

≤ 35 kWh/m2 (zonder tapwaterverbruik)

TABEL 6 REFERENTIEWAARDES VOOR BENG

Berekeningsmethodiek • De energieprestatieberekening voor het gebouw is uitgevoerd conform de NTA 8800. • De berekening is opgesteld door een conform BRL9500 gecertificeerde organisatie. De gebruikte software dient geattesteerd te zijn conform BRL9501.

Gebouwen met een industriefunctie De NTA 8800 geeft in principe geen mogelijkheid om de energieprestatie van de industriefunctie van industriële gebouwen te berekenen. De energieprestatieberekening conform NTA 8800 moet daarom uitgevoerd worden met als referentiegebouw 'een gebouw met sportfunctie' om toch de energieprestatie van deze functie te kunnen bepalen. Deze methodiek is gelijk aan de methodiek zoals die in de BREEAM-NL Nieuwbouw 2020 credit ENE 01 wordt gehanteerd. Warmtapwater bij industriefuncties in de NTA8800 berekening In de referentie ‘gebouw met sportfunctie’ is een grote vraag naar warmtapwater opgenomen. In de bepaling van het primair fossiel

BEOORDELINGSCRITERIA

15

energieverbruik mag de energie die nodig is voor deze fictieve warmtevraag voor tapwater van het resultaat uit de energieprestatieberekening worden afgetrokken. Het energieverbruik van gerealiseerde systemen voor warmtapwater hoeven dus niet te worden meegenomen in de bepaling.

Menukaart Duurzaamheid De te beoordelen criteria op het gebied van duurzaamheid zijn opgenomen in de Menukaart Duurzaamheid. De inschrijver dient in deze menukaart aan te geven aan welke criteria wordt voldaan (Paragraaf 3.4). Dit leidt tot een puntenaantal ten aanzien van duurzaamheid. Bij toewijzing van een kavel wordt de ingevulde en ondertekende Menukaart Duurzaamheid onderdeel van de koopovereenkomst.

3.4 MENUKAART DUURZAAMHEID In de tabellen vult de inschrijver per subcriterium onder ‘inkleuren indien van toepassing’ in aan welke eisen de inschrijver gaat voldoen.

ENERGIE

Reductie van de energievraag en duurzame opwekking

ZUINIG RUIMTEGEBRUIK Zuinig ruimtegebruik

MEETMETHODE

BENG-berekening op basis van de NTA8800

MEETMETHODE

FSI (Floor Space Index).

ÉÉN OPTIE INKLEUREN

PUNTEN

Beter dan wettelijk (30% reductie) k.o.

O

5

Veel beter dan wettelijk (60% reductie)

O

15

Energieneutraal ENG (100% reductie)

O

35

Energieleverend (100% reductie én de waarde bij BENG 2 is -20 kwh/m2.jr)

O

45

OPTIE(S) INKLEUREN

PUNTEN

O

10

EIS

EIS Een FSI van 0,6 of hoger

16

BEOORDELINGSCRITERIA

Gegevens indiener: Naam: …………………….………………………………………………………………………. Huidig adres: …………………….…………………………………………………………………

□

Hiermee verklaar ik de geselecteerde subcriteria van Vestigingslocatie, Lokale binding en Duurzaamheid te verwerken in de planvorming en bouw, de bewijsstukken ten behoeve van het meten van de subcriteria tijdig aan te leveren bij de voorlopige toewijzing van een kavel en het ingevulde toewijzingsbeleid onderdeel uit te laten maken van de koopovereenkomst.

Plaats: ………………………………………………………………………………..

Datum: ……………………………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………………………………………………

17

BIJLAGE 1 AAN TE LEVEREN BEWIJSSTUKKEN

Tot de voorlopige toewijzing van een kavel aan een inschrijver hoeven nog geen bewijsstukken te worden aangeleverd (afgezien van het ingevulde en ondertekende toewijzingsbeleid en de inrichtingsschets). Na voorlopige toewijzing van een kavel op basis van de eindscore van dit toewijzingsbeleid is de inschrijver verplicht om bewijsstukken aan te leveren. Dit geldt alleen voor de onderdelen waarvan door de inschrijver is aangegeven hier aan te voldoen. Nadat alle benodigde bewijsstukken compleet zijn aangeleverd, wordt de kavel definitief toegewezen aan de inschrijver. Wanneer de inschrijver niet (op tijd) de benodigde bewijsstukken aanlevert, kan de gemeente Hilvarenbeek de voorlopige toewijzing terugtrekken en overgaan tot voorlopige toewijzing van de tweede kandidaat (op basis van de eindscore van dit toewijzingsbeleid). Deze kandidaat heeft vervolgens dezelfde periode om de benodigde bewijsstukken aan te leveren. Na definitieve toewijzing van een kavel dient de inschrijver de definitieve bewijsstukken ten aanzien van duurzaamheid aan te leveren.

FIGUUR 3 PROCES INSCHRIJVING EN AAN TE LEVEREN STUKKEN

BEOORDELINGSCRITERIUM

SPECIFICATIE

WAT AAN TE LEVEREN?

WANNEER AAN TE LEVEREN?

Eén inrichtingsschets van voorkeurskavel 1. De inrichtingsschets moet een globale Inrichtingsschets

plattegrond- of blokkentekening zijn,

voorkeurskavel 1

waarop de volgende gebruiksfuncties in

Knock-out

Fase 1:

Naast het ingevulde toewijzingsbeleid percentages van de kavel moeten worden

inrichtingsschets

moet de indiener bij de inschrijving

bijvoegen bij het

opgenomen: groen, bebouwing,

criterium: minimaal een inrichtingsschets van de kavel

buitenopslag, parkeren,

ingevulde en

bebouwings-

energieopwekking. Bij uiteindelijke

ondertekende

percentage kavel

toewijzing van een andere kavel dan

toewijzingsbeleid

van 15%

voorkeurskavel 1, worden dezelfde

(voorkeurskavel 1) aanleveren.

percentages verwacht als aangegeven op de inrichtingsschets.

18

BIJLAGE

Daarnaast moet uit deze inrichtingsschets blijken dat minstens 15% van de kaveloppervlakte bebouwd wordt.

BEOORDELINGSCRITERIUM

WANNEER AAN TE LEVEREN?

SPECIFICATIE

WAT AAN TE LEVEREN?

De indiener moet de afvoer van

Inrichtingsontwerp van de voorlopig

hemelwater naar de

toegewezen kavel, waarin inzichtelijk

Fase 3:

gemeenschappelijke voorziening in

wordt hoe de afvoer van hemelwater naar

aanleveren

het inrichtingsontwerp duidelijk

de gemeenschappelijke voorziening wordt bewijsstukken

maken.

gerealiseerd.

Knock-out criterium: het gebouw voldoet aan de regelgeving omtrent het infiltreren van hemelwater binnen het plangebied. KVK-uittreksel waaruit blijkt dat het bedrijf op 01-01-2022 gevestigd is in de gemeente Hilvarenbeek. Indien enkel de Er wordt onderscheid gemaakt tussen eigenaren en/of rechtspersonen van het Vestigingslocatie: reeds gevestigd in Hilvarenbeek

(eigenaren en/of rechtspersonen van)

bedrijf woonachtig zijn in de gemeente

bedrijven reeds gevestigd in

Hilvarenbeek, is naast een recent KVK-

Hilvarenbeek en (eigenaren en/of

uittreksel ook een uittreksel uit het

rechtspersonen van) bedrijven van

bevolkingsregister (uittreksel BRP) vereist,

buiten de gemeente.

waaruit blijkt dat één of meerdere

Fase 3: aanleveren bewijsstukken

eigenaren en/of rechtspersonen van het bedrijf op 01-01-2022 woonachtig is/zijn in de gemeente Hilvarenbeek. ≥50% van de huidige werknemers uit

Werknemersbestand van het bedrijf, niet

de gemeente Hilvarenbeek, met een

ouder dan de datum van het opsturen van

minimale werkgelegenheid:

het ingevulde toewijzingsbeleid naar de

•

Bij kavels groter dan 2.000

gemeente Hilvarenbeek, waarin

m²: minimaal 10

privacygevoelige informatie zoals adressen

Lokale binding:

medewerkers (en dus

geanonimiseerd mag worden. Per

huidig

minimaal 5 werknemers uit

werknemer dienen achternaam, functie en aanleveren

werknemersbestand

Hilvarenbeek)

woongemeente te worden benoemd. De

Bij kavels kleiner of gelijk

richtlijn geldt voor de omvang van

aan 2.000 m²: minimaal 5

voorkeurskavel 1.

•

Fase 3: bewijsstukken

medewerkers (en dus minimaal 3 werknemers uit Hilvarenbeek) In dienst hebben van werknemers

Aantoonbaar bewijs (bijvoorbeeld

Lokale binding:

met afstand tot de arbeidsmarkt en/of deelname aan een programma/verbintenis

social return

werkervaringsplek en/of

aan een organisatie of ander bewijs waar

proefplaatsing

dit uit blijkt)

Fase 3: aanleveren bewijsstukken

19

Bereidheid tot het in dienst nemen

Aantoonbaar bewijs waar dit uit blijkt

van werknemers met afstand tot de

(bijvoorbeeld opname in het businessplan

Fase 3:

arbeidsmarkt en/of

of toezegging tot open dialoog met de

aanleveren

werkervaringsplek en/of

gemeente)

bewijsstukken

Aantoonbare maatschappelijke

Aantoonbaar bewijs waar dit uit blijkt

Fase 3:

betrokkenheid met Hilvarenbeek

(bijvoorbeeld sponsorcontract of

aanleveren

lidmaatschap van een lokaal goed doel)

bewijsstukken

WAT AAN TE LEVEREN?

WANNEER AAN TE LEVEREN?

proefplaatsing

BEOORDELINGSCRITERIUM

SPECIFICATIE

•

Uitdraai van de BENG-berekening op basis van de NTA8800

•

Korte notitie met: − Berekening op basis waarvan de procentuele verbetering ten opzichte van de referentiewaarde is vastgesteld.

Duurzaamheid: Reductie van de energievraag en duurzame

− Onderbouwing invoerparameters Het realiseren van een energiezuinig

(isolatie, infiltratie,

of energieleverend gebouw

energievoorziening, enz.)

Fase 3: aanleveren bewijsstukken

− Verantwoording dat de

opwekking

berekening is opgesteld door een conform BRL9500 gecertificeerde organisatie en dat de opsteller van de berekening kundig is. Definitieve BENG berekening conform de NTA8800 zoals bij omgevingsvergunning ingediend

Duurzaamheid: zuinig ruimtegebruik

Een FSI van 0,6 of hoger. De FSI

Inrichtingsontwerp van de voorlopig

laat zien hoe de vloeroppervlakte

toegewezen kavel, waarin inzichtelijk

(de oppervlakte van alle

wordt gemaakt dat een FSI

verdiepingen samen) zich

(vloeroppervlakte in verhouding tot de

verhoudt tot de oppervlakte van

kaveloppervlakte) van minimaal 0,6 wordt

de kavel.

gerealiseerd

Binnen 1 jaar na fase 4

Fase 3: aanleveren bewijsstukken