bp Emmerseweg 16 (7 toelichting bijlage 18 - Nota van beantwoording zienswijzen-geanonimiseerd)

Nota van beantwoording zienswijzen Emmerseweg 16, Haghorst In het kader van de ruimtelijke procedure van het ontwerpbestemmingsplan “Emmerseweg 16, Haghorst”, zijn hieronder de ingediende zienswijzen samengevat en beantwoord. Tevens is aangegeven of er naar aanleiding van de zienswijze aanpassingen zijn gedaan in het bestem mingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor 6 weken ter inzage gelegen van 22 december 2022 tot en met 1 februari 2023. Nummer

Zienswijzen (samengevat)

1

Provincie Noord-Brabant

1.1

De provincie constateert dat er nog geen ruimte voor ruimte-titels verkregen zijn.

1.2

Reactie gemeente

De provincie is van mening dat het oude bedrijfspand aan de Emmerseweg 16 niet cultuurhistorisch waardevol is en er daarom geen vestiging of splitsing van een woonfunctie mogelijk is. Tegelijkertijd doet de provincie een suggestie om aan het oude bedrijfspand een beeldbepalende status toe te kennen.

De titels zijn inmiddels in het bezit van de initiatiefnemer van het plan. De bewijsstukken zijn als bijlage aan de toelichting van het bestemmingsplan toegevoegd. In de regels en op de verbeelding is de aanduiding ‘ruimte voor ruimte’ verwerkt. >> Deze zienswijze aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. Het oude bedrijfspand krijgt in plaats van cultuurhistorische waarden een beeldbepalende status. Dit is aangepast en onderbouwd in paragraaf 3.3.9 van de toelichting van het bestemmingsplan. Daarnaast is de bestemming ‘waarde – cultuurhistorie’ in de regels verwijderd en de beeldbepalende status verankerd in artikel 5.1 sub i. Ook is de beoogde beeldkwaliteit als bijlage bij de toelichting en de regels toegevoegd. >> Deze zienswijze geeft aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan.

2

Bewoner […]

2.1

Indiener vindt de locatie waar de nieuwe woningen komen ongeschikt vanwege het feit dat de woningen tegenover de inrit van het bedrijf van indiener geprojecteerd worden. Indiener is bang dat de toekomstige bewoners gaan klagen over geluidsoverlast, het aantal aan - en afvoerbewegingen of andere zaken met betrekking tot de bedrijfsvoer ing. Volgens indiener wordt de situatie voor het bedrijf onwerkbaar.

In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat een goed woon- en leefklimaat ter plaatste gegarandeerd kan worden en dat het bedrijf niet gehinderd wordt vanwege de komst van de woningen. Op gebied van o.a. ‘geur’, ‘bedrijven en milieuzonering’ en ‘geluid’ zijn er geen belemmeringen te verwachten voor zowel het bedrijf als de toekomstige woningen. Om tegemoet te komen aan de zorgen van de indiener van de zienswijzen, is de rooilijn van de woningen nog eens 5 meter naar

1

achter geplaatst. Tevens is een akoestische beoordeling gemaakt ten aanzien van de inrit van de inrichting met de nieuwe afstand van 47 m tussen de inrichting en de nieuw te bouwen woningen. Uit de berekening blijkt dat met een gevelwering van minimaal 25 dB(A) sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ter plaatse van de woningen. Deze minimale gevelwering is opgenomen als voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan. Hierdoor is een goed woon- en leefklimaat nog sterker verankerd. De onderbouwing in de toelichting is hierop aangepast en verduidelijkt.

2.2

Indiener geeft aan dat het in de lijn der verwachting ligt dat de nieuwe bewoners niet prettig buiten kunnen vertoeven vanwege de werkzaamheden op het bedrijf. Dit is volgens indiener geen gewenst woonklimaat.

2

>> Deze zienswijze geeft aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. Zie de beantwoording onder 2.1.