Bopa Willibrordusstraat 8 - 10 - toegezegde informatie (memo)

Zaaknummer: 1050517

Aan de raads- en commissieleden Ruimte Betreft: Bindend advies BOPA Willibrordusstraat 8-10 Datum: 15 januari 2026 Geachte leden van de raadscommissie Ruimte, In deze memo wordt ingegaan op de tijdens de commissievergadering van 8 januari onbeantwoorde vragen. Tijdens de vergadering is toegezegd hierop op een later moment schriftelijk terug te komen. Het gaat concreet om het volgende: ‘Binnen een week de commissie schriftelijk te informeren over de aard van de doelgroep van deze woningen, of dat senioren zijn en hoe dat is geborgd / vastgelegd. Daarbij zal ook worden aangegeven wie de trapliften in het plan betaald, de initiatiefnemer of de gemeente via de WMO.’ Doelgroep woningen De beoogde doelgroep van de woningen betreft bij voorkeur senioren, conform hetgeen is vastgelegd in de reeds afgesloten anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. Afwijking van deze doelgroep is uitsluitend mogelijk indien de initiatiefnemer na aantoonbare en voldoende inspanningen kan onderbouwen dat binnen een redelijke termijn onvoldoende gegadigden uit de beoogde doelgroep beschikbaar zijn. In dat geval kan, conform de bepalingen uit de anterieure overeenkomst, gemotiveerd worden afgeweken en kunnen de woningen aan een bredere doelgroep worden aangeboden. Ter toelichting zijn hieronder artikel 10, leden 5, 6 en 7 van de anterieure overeenkomst opgenomen. 5. 6.

7.

Toewijzing van de te realiseren woningen vindt plaats volgens het gemeentelijk uitgiftebeleid en conform de vigerende gemeentelijke toewijzingsregels. Op de woningen is de vigerende 'Doelgroepenverordening Hilvarenbeek 2023' (Bijlage 3) van toepassing. De toewijzing van de woningen geschiedt conform de regels en procedures zoals opgenomen in de vigerende Doelgroepenverordening en de Toewijzingsverordening Bouwgrond Hilvarenbeek 2014 van de gemeente Hilvarenbeek. Hierbij geldt dat woningen bij voorrang worden aangeboden aan huishoudens met een lokale en/of regionale binding, ouderen met een AOW-gerechtigde leeftijd en huishoudens die een sociale huurwoning achterlaten. Binnen deze doelgroepen wordt specifiek voorrang verleend aan senioren bij de toewijzing van de woningen. Indien binnen een redelijke termijn geen geschikte kandidaten uit deze doelgroepen worden gevonden, kunnen de woningen beschikbaar worden gesteld aan overige gegadigden, met inachtneming van het gemeentelijk uitgiftebeleid. Voor aanvang van de verkoop van de woningen zal Ontwikkelaar een advertentie in een lokaal huis-aan-huisblad plaatsen waarin de verkoop wordt aangekondigd. Daarin wordt vermeld dat de woningen conform het gemeentelijk uitgiftebeleid en conform de vigerende gemeentelijke toewijzingsregels worden aangeboden. In de advertentie wordt expliciet

Zaaknummer: 1050517

aangegeven dat bij de toewijzing van de woningen prioriteit wordt gegeven aan senioren, conform het bepaalde in lid 6. Trapliften De initiatiefnemer biedt trapliften optioneel aan bij de verkoop van de woningen. In het woningontwerp wordt in alle gevallen ruimte gereserveerd voor het (eventueel) plaatsen van een traplift. Indien kopers bij aankoop kiezen voor een traplift, komen de kosten hiervan volledig voor rekening van de koper. Wanneer kopers geen traplift afnemen, wordt een reguliere trap gerealiseerd die geschikt is om op een later moment relatief eenvoudig alsnog een traplift te plaatsen. Na realisatie van de woningen kan, veelal pas na verloop van tijd, mogelijk een beroep worden gedaan op de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) voor het plaatsen van een traplift. Dit is uitsluitend aan de orde indien uit Wmo-onderzoek blijkt dat de noodzaak voor een traplift is ontstaan ná het betrekken van de woning. Indien bij het Wmo-onderzoek blijkt dat kopers bij aankoop bewust hebben afgezien van een traplift terwijl deze feitelijk al noodzakelijk was, komen de kosten van de traplift voor rekening van de koper. Aanvulling initiatiefnemer Tijdens de commissievergadering zijn aanvullende vragen gesteld die niet in deze memo voorkomen. Deze zijn reeds beantwoord door mij en de behandelend ambtenaar.

Ter aanvulling heeft de initiatiefnemer een schriftelijke toelichting aangeleverd, welke als bijlage bij deze memo is opgenomen. In deze toelichting wordt ook ingegaan op de vraag over erfafscheidingen. In de anterieure overeenkomst zijn geen concrete afspraken opgenomen over de erfafscheidingen grenzend aan het park. De initiatiefnemer is voornemens om in de koopovereenkomsten met kopers vast te leggen dat de erfafscheiding in stand wordt gehouden. Om dit ook vanuit de gemeente te borgen, zal een allonge op de anterieure overeenkomst worden opgesteld. Hierin worden bepalingen opgenomen over de realisatie en instandhouding van de erfafscheiding conform de verleende vergunning. Piet Machielsen | wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, Wonen, Economie & Financiën Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek

2