Bopa Goirlesedijk 4B (9 Presentatie voor de raad)

Stedenbouwkundige & landschappelijke onderbouwing buitenplaats Kraanbraken Goirlesedijk 4b Hilvarenbeek

Goirlesedijk 4b, Hilvarenbeek

Proces Aanvraag saneringsregeling varkenshouderij (voor 2020) Overleg gemeente passende herbestemming (zomer 2020) Indienen principeverzoek herbestemming (sep. 2020) Afstemming besluitvorming vanwege deadline Srv Principebesluit 7 oktober 2020

Proces Gestart met het bestemmingsplan en onderzoeken Overleg provincie over deze ontwikkeling Omgevingsdialoog (feb. 2021) Fracties uitgenodigd op locatie (1 juni 2022) Ontwikkelingsrichting gebied (okt 2022) Rondje langs fracties (maart 2023) Aangepast ontwerp van 40 naar 25 eenheden (juni 2023) Commissie ruimte (okt 2023) Toeristische beleidslijn Hilvarenbeek (mei 2024) Nadere uitwerking landschap / beeldkwaliteit

2024 Plan ingediend: vragen vanuit raad. Essentieel dat initiatief passend is in landschap. De locatie is gelegen in een kleinschalig landschap. Is de beoogde situatie passend binnen dit landschap? Op welke wijze wordt rekening gehouden met het open/gesloten landschap?

Beleid TAM omgevingsverordening Noord-Brabant Structuurvisie gemeente Hilvarenbeek Strategie vitalisering buitengebied Ontwikkelingsrichting Goirlesedijk en omgeving Toeristische beleidslijn Hilvarenbeek

Toeristische beleidslijn Hilvarenbeek

Ontwikkelingsrichting Goirlesedijk en omgeving

Geomorfologie

Dekzand Dekzandwelving Dalvormigen laagte en beekdalen

Geomorfologie Eerste nederzettingen op grens hoog-droog en laagnat:Westerwijk, Kleine en Grote Voort

Bodem

Potstalsysteem: stalmest + strooisel uit het bos. Hoge zwarte enkeerdgronden dichtbij. Veldpodzolgronden ver weg Lage enkeerdgronden: graslanden in beekdalen Hakhout langs wegen en sloten: kleinschalig landschap aan de randen van de open akker en in beekdalen. Plangebied: veldpodzol, geen oude akker

Landschap 1900

Grote verschillen in openbesloten Oude open akker, randen besloten Kleinschalig rondom oude bebouwingslinten en nattere laagtes Heidegebieden zeer open, werden steeds meer bebost voor houtproductie. Kenmerkende openheid en rechte ontginningswegen. Plangebied vormt groot bosperceel en ligt op punt waar 2 rechte ontginningswegen samenkomen. Geen oude bebouwing en geen oude kleinschalige landschapselementen. Het vormt de besloten groene rand van de open akker.

Landschap 1940

Bosgebieden werd ontgonnen tbv landbouw: Jong ontginningenlandschap: grote rechthoekige kavels, grote boerderijen , rechte wegen, grote hoekige bospercelen aan randen

Nu

Open akker: Deels nog open maar doorsneden door N-weg. Kleinschalig landschap aan randen in beekdalen steeds grootschaliger percelen. Jong ontginningenlandcshap blijft grootschalig met enkele bosblokken, relatief weinig bebouwing. uitbreidende bebouwing vanuit Hilvarenbeek Resultaat: Ondergrond steeds minder herkenbaar

Landschapswaarden

Open akker en houtsingel ten oosten buiten het plangebied, weids uitzicht. Begrensd door oude houtwal langs oude zandweg. Versterken groene wanden van open ruimte Enkele doorzichten onder bomen door, zodat open akker beleefbaar is van buitenaf.

Landschapswaarden

Ten westen van plangebied open ontginningenlandschap, Lange rechte wegen, grote rechthoekige weilanden. Grote blokvormige bospercelen aan randen. Plangebied ligt tussen open akker en jong ontginningenlandschap in. Van oudsher al bebost gebied als overgang tussen akkers en open heidegebieden. Nu ook dichte overgang tussen twee open gebieden met meer massa in de vorm van bos en singels. Rechte wegen met bomenrijen.

Ontwerp

Buitenrand inheemse bossingel

Voedselbos / boomgaard

kruidenrijk gras en halfverharding

Water

Natuurlijke materialen

Conclusie