Bindend Advies Bopa Tongerloseweg 16 (8 LIR-berekening)
Tekst van het document
230501_Lijst_Bestemmingswinst&Kwaliteitsverbetering_HVB_BEVEILIGD_2025
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: mei-23
Locatie Tongerloseweg 16 Totale omvang van het plangebied:
te
Diessen
18.446 m 2
Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)
280 m 2
A. Bestemmingswinst Bestemmingswaarden Agrarisch Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Agrarisch met waarden Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Bedrijf Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf Specifiek bedrijf - Statische opslag Specifiek bedrijf - overige, tot 400 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, 401 - 800 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouwen Bos Cultuur en ontspanning Detailhandel Detailhandel met bouwvlak Detailhandel zonder bouwvlak Dienstverlening Dienstverlening met bouwvlak Dienstverlening zonder bouwvlak Groen of functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' Bestemming 'Groen' Aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming #3 Horeca Kantoor Kantoor met bouwvlak Kantoor zonder bouwvlak Maatschappelijk Natuur Recreatie Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie Recreatief bouwvlak - dagrecreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woonbestemming tot 1.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Bedrijfswoning (minimaal 500 m2 - maximaal 1.000 m2) #4 Woongebied
Woonperceel tot 1.000 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 Woonperceel 1.501 - 2.000 m2 Woonperceel meer dan 2.000 m2
bestaande situatie opp. eenh. waarde
€
6,00
€
90,00
€
20,00
8.510 m2 m2 5.936 m2 m2 m2
€ 51.060 €0 € 118.720 €0 €0
526 m2 m2 m2 m2 m2
€ 3.156 €0 €0 €0 €0
€ -47.904 €0 € -118.720 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0
m2 3.000 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 € 150.000 €0 €0 €0 €0 €0
m2 8.010 m2 m2 m2 1.035 m2 3.355 m2 m2
€0 € 400.500 €0 €0 € 113.850 € 3.355 €0
€0 € 250.500 €0 €0 € 113.850 € 3.355 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2 m2
€0 €0 €0
4.240 m2 m2 m2
€ 11.024 €0 €0
€ 11.024 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 1.000 m2
€0 €0 €0 €0 € 125.000
m2 m2 m2 m2 1.000 m2
€0 €0 €0 €0 € 125.000
€0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
€ 120,00 €
20,00
€
5,80
€
90,00
€
20,00
€ 120,00 €
20,00
€
90,00
€
50,00
€
90,00
€ 100,00 € 110,00 €
1,00
€
8,00
€ 150,00 €
50,00
€ 150,00 €
50,00
€
2,60
€
75,00
€ 150,00 €
50,00
€
25,00
€
1,00
€
15,00
€
40,00
€
30,00
€
15,00
€
30,00
€
6,00
€
2,60
€ 160,00 €
90,00
€
60,00
€
30,00
€ 125,00
€
90,00
€
60,00
€
30,00
m2 m2 m2 m2
Controle: totaal oppervlak bestemmingen:
18.446 m 2
€ 160,00
Ontwikkeling van de bestemmingswaarden
Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen Wonen (burgerwoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Wonen (bedrijfswoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Ontwikkeling van de bebouwingswaarden
bestemmingswinst
waarde / eenh.
voor:
waarde / eenh. € 250,00 € 150,00 € 250,00 € 150,00
gewenste situatie opp. eenh. waarde
18.166 m 2
€ 444.780 A:
(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)
na: € 656.885 Bestemmingswinst / -verlies:
#1
#2
Bestaande situatie eenh. waarde
Bebouwingswinst
Gewenste situatie eenh. waarde
m3 m2
€0 €0
m3 m2
m3 m2 voor:
€0 €0 €0
m3 m2
B: A+B
€ 212.105
€0 €0
€0 €0
€0 €0 na: €0 Bebouwingswinst:
€0 €0
Totale bestemmingswinst:
€ 212.105
#1
Betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
#2
Betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
#3
Dit oppervlak telt niet mee voor de bestemmingswaarde. De onderliggende bestemming bepaalt de waarde. De investering in kwaliteit staat gelijk met die van de bestemming "Groen".
#4
De bedrijfswoning betreft alle andere woningen dan binnen een bestemming "Agrarisch", "Wonen" of "Woongebied". De feitelijke situatie bepaalt de omvang (min 500 m2, max. 1.000 m2)
Pagina 2 van 4
€0
230501_Lijst_Bestemmingswinst&Kwaliteitsverbetering_HVB_BEVEILIGD_2025
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: mei-23
LocatieTongerloseweg 16
te Totale omvang van het plangebied:
Diessen 18446 m2
Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 212.105 20% € 42.421 €0
(percentage) (in euro's)
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)
(negatief bedrag)
Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan
50%
€ 42.421 € 21.211
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal
sloop van overtollige bedrijfsgebouwen sloop van asbesthoudende daken
kosten
bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar
Slopen eL
eenh. prijs / eenh
#5
235 m2
€ 15,00
€ 3.525
2
m
€ 7,50
€0
2
m
€ 5,00
€0
2
m
€ 2,50
€0
2
m
€ 3,00
€0
2
m
€ 2,00
€0
1.005 m2
€ 0,00
€0
m2
€ 1,00
€0
(A)
4.240 m2
€ 2,95
€ 12.508
(B)
2
3.633 m m2
€ 3,65 € 1,83
€ 13.260 €0
m2
€ 1,48
€0
1.005 m2
€ 0,00
€0
m2
€ 0,06
€0
(A)
4.240 m2
€ 0,21
€ 890
(B)
2
3.632 m
€ 0,27
€ 981
m 1 m
1
€ 1,75 € 4,25
€0 €0
m2
€ 0,80
€0
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 31.164
richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen
#5
sloop van bedrijfsmatige tuinbouwkassen saneren van mestkelders (uit de grond halen en dichten met schone grond) saneren en afvoeren van sleufsilo's saneren en afvoeren van overtollige verhardingen, incl voerplaten Landschappelijke inpassing (zie handleiding C33/C34) basisverplichting landschappelijke inpassing aanleg extra landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting, niet zijnde (A) of (B) aanleg nieuwe groenelementen (met bestemming 'Groen' of aanduiding 'landschappelijke inpassing') aanleg nieuwe natuur (met bestemming 'Natuur', 'Bos') herstelkosten bestaande en bestemde 'Natuur', 'Bos' herstelkosten bestaande groenelementen met bestemming 'Groen' Onderhoud landschappelijke inpassing onderhoud basisverplichting landschappelijke inpassing onderhoud landschappelijke inpassing, exclusief basisverplichting onderhoud nieuw groen of aangeduide landschappelijke inpassing onderhoud nieuwe natuur Herstel Cultuurhistorisch waardevolle elementen
10% bestemmingsvlak totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)
50% van nieuwe natuur 50% van nieuw groen (voor max 6 jaar) telt niet mee totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)
-
o.b.v. bouwhistorisch onderzoek &
restauratie en herstelkosten waardevolle bebouwing / objecten calculatie kosten bouwhistorisch en waarderend onderzoek Aanleg recreatieve voorzieningen Aanleg openbare recreatieve fiets- en/of wandelpaden Aanleg openbare recreatieve wateren Overige investeringen Waardevermindering afstoten agrarisch huiskavel, tot max. 2 hectare landbouwkavel
max. € 1.000,=
Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?
€ 21.211 ja
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) B. Kwaliteitsverbetering van het landschap Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering?
€0 € 31.164 € 42.421 nee
Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #5
€ 11.257
Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd. Alleen asbesthoudende daken verwijderen of vervangen telt niet mee als kwaliteitsverbetering.
Pagina 3 van 4
230501_Lijst_Bestemmingswinst&Kwaliteitsverbetering_HVB_BEVEILIGD_2025
C. Overzicht Locatie Tongerloseweg 16 Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning? Totale kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering? Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap
Pagina 4 van 4
te Diessen 18446 m2 € 212.105 (percentage) (in euro's)
20% € 42.421 € 21.211
ja € 31.164 nee € 11.257