Bindend Advies Bopa Tongerloseweg 16 (5 Brief principeverzoek)

9e1 XO)

Vrijthof 10 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 5080 AA Hilvarenbeek T: (013) 505 83 00 F: (013) 505 43 80 E: gemeente@hilvarenbeek.nl IBAN NL85BNGH0285003933

gemeente Hilvarenbeek

Crijns Rentmeesters bv 5.1.2.e t.a.v. 5.1.2.e 5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e 5.1.2.e

5.1.2.e

16 april 2024

ons kenmerk

behandeld

5.1.2.e

telefoonnr.

betreft

Brief principeverzoek Tongerloseweg 16, Diessen

datum uw brief van

1017887

uw kenmerk

(013) 505 83 00

Op 5 maart 2024 hebben wij uw principeverzoek met het verzoek om functiewijziging naar bedrijf op het perceel Tongerloseweg 16 in Diessen in goede orde ontvangen. Wij hebben deze geadministreerd onder nummer 1017887. In deze brief leest u meer over het standpunt van het college en de verdere procedure.

Inhoud verzoek Het verzoek betreft het saneren van de intensieve veehouderijtak, het gehele agrarische bouwvlak omzetten naar een bedrijfsfunctie t.b.v. kleinschalige bedrijvigheid (3 units) en uitbreiding van de caravanopslag.

Door de sanering van de intensieve veehouderij wordt een piekbelasting op een Natura-2000 gebied opgelost en levert dit een aanzienlijke milieuwinst op het gebied van stikstof en geur op.

Als kwaliteitsverbetering van het landschap is nu ingebracht het realiseren van een bos, aansluitend aan bestaand bos ten westen van de locatie aan Tongerloseweg 16 Standpunt De locatie Tongerloseweg 16 in Diessen valt binnen het omgevingsplan "Buitengebied" en heeft daarin de bestemming 'Agrarisch' met de functieaanduiding 'intensive veehouderij' en 'specifieke vorm van agrarisch - 17'.

Afkorting

Aanduiding

Nevenactiviteit

Adres

Vloeroppervlakte

bedrijfsgebouwen (m2) (sa-17)

specifieke vorm van

Inpandige statische

Tongerloseweg

agrarisch -17

opslag

16

3000

Wij hebben het principeverzoek getoetst aan de bepalingen van dit bestemmingsplan en tevens aan de TAM-Omgevingsverordening van de Provincie Noord-Brabant. We hebben daarbij gekeken of en hoe we medewerking kunnen verlenen aan uw verzoek.

Ons kenmerk:

In de collegevergadering van 16 april 2024 hebben wij deels een positieve grondhouding ingenomen ten aanzien van uw verzoek. Dit houdt in dat we bereid zijn onder voorwaarden medewerking te verlenen aan het verzoek, door middel van wijziging van het omgevingsplan. Voorwaarden Aan de positieve grondhouding verbinden wij de volgende voorwaarden:

•

Er moet sprake zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL); Dit betekent dat er een balans bestaat tussen de verschillende functies die locaties binnen een gebied kunnen vullen. Dit moet worden aangetoond aan de hand van de motivatie (voorheen ruimtelijke onderbouwing/toelichting). Ook dienen hierbij alle relevante milieuaspecten te worden meegenomen. Dit kan aan de hand van een onderzoek, maar soms ook met een goede onderbouwing; Geen medewerking te verlenen aan de extra uitrit aan de zandweg; Initiatiefnemer geeft aan dat vanuit de Tongerloseweg het achterste gebouw (ten behoeve van de interieurbouw en de twee andere units) niet bereikbaar is. De ruimte tussen de gebouwen is enkele cm, dus vanuit de voorzijde kunnen de bedrijfsunits niet worden bereikt. Er wordt aangegeven dat het voorste deel van het gebouw slopen constructief niet mogelijk is. Dit betwijfelen wij, maar dat is aan u om dit aan te tonen middels een onderbouwing van een constructeur. Er is overleg geweest met de uitritbeheerder en verkeerskundige van de gemeente. Hieruit is naar voren gekomen dat de uitrit vanuit het zandpad naar het zijdelingse perceel niet mogelijk is. De bereikbaarheid in natte periode kan heel erg slecht zijn. De gemeente is hier dan voor verantwoordelijk. Het gaat om een onverharde weg (vanuit het bestemmingsplan).

Als we de derde inrit wel toestaan, gaan we hier een probleem creëren.

De uitritbeheerder geeft aan dat het mogelijk is om het achterste gedeelte van het gebouw te bereiken vanuit de eerste bestaande inrit, er kan langs het gebouw worden gereden. Landschapselement aan de voorzijde van het perceel toevoegen; Om de gebouwen wat meer aan het zicht te onttrekken en het vanaf de weg wat minder groot te laten ogen, lijkt het ons een goed idee om aan de voorzijde van het perceel (naast de inrit) een landschapselement toe te voegen. Dit geeft een kwaliteitsimpuls op de locatie en de omgeving. Het aanzicht vanaf de weg op de locatie zal anders worden ervaren. De gebouwen zullen hierdoor meer onttrokken worden aan het zicht. Daarnaast zal het gehele perceel landschappelijk moeten worden ingepast.

Het gebouw van 235 m2 moet worden gesloopt; Het interieurbedrijf zit nu in dit bijgebouw van 235 m2. Deze wordt verplaatst naar één van de units voor de bedrijfsactiviteiten. De noodzaak om dit gebouw te behouden ontbreekt.

Er is: - 3.760 m2 voor statische opslag caravans; - 1.035 m2 voor 3 units bedrijfsactiviteiten.

Ons kenmerk:

Met de ontwikkeling wordt geen bebouwing gesloopt. De logistieke ruimte op het perceel wordt beter door de sloop van dat gebouw. Ook het aanzicht vanaf de weg wordt hierdoor beter.

Procedure Uw plan kan alleen mogelijk worden gemaakt met een wijziging van het omgevingsplan. Dit komt doordat de onderliggende functie (Agrarisch - intensieve veehouderij) planologisch en juridisch moet worden weggenomen. De leges voor een wijziging van het omgevingsplan bedragen € 15.849,45 op grond van artikel 2.45 van de Legesverordening 2024. Dit is exclusief de leges voor de bouwactiviteit. Deze worden bepaald aan de hand van de bouwkosten. Ook is dit bedrag exclusief eventuele beoordelingen van (milieu)rapporten.

Vervolgstappen Er moet een "conceptverzoek" worden opgesteld door een adviesbureau.

Omgevingstafel Het vervolg is dat uw plan verder uitgewerkt is zodat we deze kunnen bespreken met meerdere disciplines aan de omgevingstafel. De aanvullende stukken kunt u indienen via: www.omgevingswet.overheid.nl. De leges voor een omgevingstafel (toets haalbaarheid initiatief) bedragen € 950,00 op grond van artikel 2.4 sub b van de Legesverordening 2024. Omgevingsdialoog U moet er bij de uitwerking van het plan nog rekening mee houden dat er een dialoog gevoerd met de bewoners en bedrijven in de buurt en dat daar bij de aanvraag een verslag van aangeleverd moet worden. De handreiking participatie, waarin de kaders van een dialoog zijn beschreven kunt u vinden op www.hilvarenbeek.nl/omgevingsdialoog .

Vragen? Voor vragen en/of nadere informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Ruimte, team Ruimtelijke Ontwikkeling & Vergunningen, bereikbaar via het telefoonnummer (013) 505 83 00 of via het e-mailadres gemeente@hilvarenbeek.nl.

Met vriendelijke groet,

Het college van burgemeester en wethouders burgemeester Evert Weys

secretaris Frank Jansen