Bindend Advies Bopa Tilburgseweg 25 (memo spuitvrije zone)

Zaaknummer: 1035913

Aan de leden van de raadscommissie Ruimte Betreft: Gevolgen spuitverbod op planologische procedure Tilburgseweg 25 Hilvarenbeek Datum: 20 oktober 2025 Geachte leden van de raadscommissie Ruimte, Tijdens de commissievergadering van 2 oktober zijn vragen gesteld over de gevolgen van het op te nemen spuitverbod voor de planologische procedure rondom het woningbouwinitiatief aan Tilburgseweg 25 Hilvarenbeek. In deze memo wordt hierop ingegaan. In de door uw raad vastgestelde omgevingsvisie is als beleidsuitgangspunt opgenomen dat bij nieuwe ontwikkelingen een spuitvrije zone van 50 meter wordt aangehouden ten opzichte van gevoelige functies, zoals woningen. Bij het woningbouwinitiatief aan de Tilburgseweg 25 wordt dit uitgangspunt concreet toegepast. Bij de BOPA-aanvraag Tilburgseweg 25 spelen meerdere belangen: •

De agrariër (perceeleigenaar): krijgt te maken met een beperking op het gebruik van chemische gewasbeschermingsmiddelen binnen een straal van 50 meter van de dichtstbijzijnde toekomstige nieuwbouwwoning;

•

De ontwikkelaar: wil bijdragen aan de woningbouwopgave;

•

De toekomstige bewoners: hebben recht op een gezonde en veilige leefomgeving.

Gezien de urgente behoefte aan woningbouw én het belang van volksgezondheid, stelt het college voor om in dit geval de belangen van woningzoekenden en toekomstige bewoners zwaarder te laten wegen dan het belang van het kunnen blijven toepassen van chemische gewasbeschermingsmiddelen nabij woningen. Er zal hierom een verbod worden opgenomen op het spuiten van chemische gewasbeschermingsmiddelen binnen een straal van 50 meter van de toekomstige woningen. Hiervoor is de gemeente samen met de ontwikkelaar in gesprek met de betreffende agrariër. Hierbij zijn er twee mogelijke scenario’s: a. Vrijwillige medewerking agrariër Indien de agrariër bereid is vrijwillig mee te werken, wordt een driepartijenovereenkomst gesloten (gemeente – ontwikkelaar – agrariër). Deze overeenkomst wordt bij de BOPAaanvraag gevoegd, waardoor het projectgebied kan worden uitgebreid tot en met de spuitzone. In de BOPA-vergunning kunnen dan voorschriften worden opgenomen die het spuitverbod, ook gezien de driepartijenovereenkomst, direct afdwingbaar maken. De

Zaaknummer: 1035913

BOPA wordt vervolgens zo snel mogelijk opgenomen in het gemeente brede omgevingsplan, zodat het verbod ook hierin is vastgelegd. De eventueel benodigde meewerkvergoeding komt volledig voor rekening van de ontwikkelaar. b. Geen vrijwillige medewerking Indien de agrariër niet instemt, blijft het projectgebied van de BOPA beperkt tot het nieuwbouwperceel. In dat geval zal het spuitverbod op een later moment via een omgevingsplanwijziging publiekrechtelijk worden vastgelegd. Hierbij kan sprake zijn van nadeelcompensatie, waarover met de ontwikkelaar afspraken worden gemaakt. Het voornemen is om dit spuitverbod op te nemen in de omgevingsplanwijziging voor de kern Hilvarenbeek, die naar verwachting in de zomer van volgend jaar in procedure wordt gebracht. Om te voorkomen dat met de bouw wordt gestart vóórdat het verbod formeel is geborgd, wordt in de BOPA een voorschrift opgenomen dat de start van de bouw afhankelijk stelt van het in werking treden van het spuitverbod via de regels van het omgevingsplan. Uw raad geeft een bindend advies over de wenselijkheid van het initiatief. De keuze tussen scenario a (vrijwillige medewerking agrariër) of scenario b (geen vrijwillige medewerking agrariër) zal door het college in de vervolgfase verder worden onderzocht.

Wij vragen uw oordeel over het al dan niet wenselijk achten van woningbouw op deze locatie, onder de voorwaarde dat de bouw pas mag starten wanneer is gegarandeerd dat de afstand tussen de woningen en de spuitzone minimaal 50 meter bedraagt, zoals voorgeschreven in de omgevingsvisie.

Piet Machielsen|wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, wonen, economie & financiën Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek

2