Bindend advies Bopa Goirlesedijk 4B (7 Omgevingsdialoog Goirlesedijk 4B) - geanonimiseerd

Goirlesedijk 4b te Hilvarenbeek Het voornemen bestaat om de intensieve veehouderij aan de Goirlesedijk 4b te Hilvarenbeek te beëindigen en de locatie te herontwikkelen. Met het beëindigen van de intensieve veehouderij vindt ter plaatse een aanzienlijke verbetering van de omgevingskwaliteit plaats. De emissies die samenhangen met deze bedrijfsvoering, waaronder geur, ammoniak en fijnstof, komen daarmee te vervallen. Ook neemt de ruimtelijke en milieuhygiënische belasting van de locatie af, hetgeen ten goede komt aan de kwaliteit van de directe leefomgeving.

Voor de locatie wordt beoogd een kleinschalige buitenplaats met guesthouses in het luxe segment te realiseren. Door de ligging in een bosrijke en landelijk gelegen omgeving biedt de locatie aanknopingspunten voor een verblijfsvorm die is gericht op rust, kwaliteit en beleving van het landschap. Het plan gaat uit van maximaal circa 25 guesthouses, waarbij de inrichting van het terrein op een natuurlijke en landschappelijk passende wijze wordt vormgegeven. Hiermee wordt ingezet op een onderscheidend en kleinschalig concept, dat zich duidelijk onderscheidt van meer reguliere recreatieparken. De herontwikkeling van deze locatie is al meerdere jaren in voorbereiding. In het oorspronkelijke plan is uitgegaan van een plan met 40 vakantiehuisjes. Naar aanleiding van gesprekken met de omgeving en overleg met de gemeente is dit plan aangepast en teruggebracht naar maximaal 25 guesthouses. Daarmee is reeds invulling gegeven aan signalen en aandachtspunten uit de omgeving en van de gemeente. Vanwege deze aangepaste planopzet en de procedure die voor de ontwikkeling moet worden doorlopen, wordt opnieuw een omgevingsdialoog georganiseerd. Met deze dialoog wordt beoogd om omwonenden te informeren over het meest recente plan. Hieronder is het verschil tussen het oorspronkelijke plan en het meest recente plan weergegeven.

Op de volgende pagina is het meest recente plan op grotere schaal opgenomen. Assortimonssigst:

52

P -2 68

f

svn

"e r3

È

Oorspronkelijk

z

N3

£,2 15. 0 22 ■

kee6-«

m

I baatamndagnb on

Met howhoutaingel

BüilrpBnBraCotet

Recent *

I

tëe

o

»

ƒ achttin vanaf zandpad

' -

•11

4 •

3

03

be •9009900 6

0

a -

405 % €e 4, •0 Q0c

vpei guaen-.nl94naqkga.tand

Beplantingspion

xeg hokhoutsingel

IE

m kruiden- en faunaB rijk grasland

inheemse landschaps-

bestoande bomen

hoogstamfruitbomen

bestoonde knip- en scheerhoog

bomen

• knip- en scheerhoog

bestoande boom bulten plan(indicatlef)

bossingel versterkt houtwal langs zandpad en vormt

Z

moaheut-nge

#

dierenweide

(geen LP)

i

l

speelveldje

I I

#

w

zichtlijn vanal zandpad naar open akkercomplex, contrast met dichte groene rand

•

_e

doorzichten onder bomen door

>

!

recreatiehwuisjes -------

nin ; i

D

hakhoutsingel zorgt voor dichte inpassing van de'

1

n

II

stoot met kruidenrijk grasland ais onder-

-

i

f

1

bossingel

speelplek mei hoog-

Beoogde situatie:

afscherming van weg met knip- en scheerheg

Datum •--9 •

k(

©

18

i;

ontginningskandschap

ll

bomenr past bi jonge

; eelp lek

i

knip- en scheerheg om speeiplek ai te bakenen en parkeerplaatsen uit het zicht te houden.

2

stamfruitbomen

4 doorzicht open houden naar oude open akkercomplex / bossingel wordt

bomens kuden- en fiarik grasiand ontwikkeler

30-03-2026

IJ Nontwerpsplanologie

Hieronder mijn reactie op de beoogde ontwikkeling aan de Goirlesedijk 4b te Hilvarenbeek Naam Adres

Postcode + Woonplaats

E-mail Datum Handtekening

Reactie op de plannen:

Fam Groot Westerwijksestraat 11 Geachte 5.1.2.e 5.1.2.e 5.1.2.e Op zaterdag 9-5-2026 hebben wij van u een kort schrijven via de post mogen ontvangen omtrent uw

beoogde herontwikkeling op goirlesedijk 4b te Hilvarenbeek. Wij zijn daarom ook verbaasd om op

zaterdag 9-mei-2026 een kort schrijven te ontvangen via de post en ons te vragen om op uw plannen te reageren voor maandag ll-mei-2026. U vraagt in uw kort schrijven of wij de informatie ( wij gaan dan uit van de volledige informatie van het plan met onderliggende stukken die ook naar de gemeente gestuurd zullen gaan worden vanuit u ) per e-mail willen ontvangen. Hier willen wij graag

gebruik van maken en verwachten dat u alle stukken inclusief wijzigingen omtrent uw plan per direct aan ons toestuurt per e-mail. Wij nodigen u daarnaast ook graag uit om uw plannen mondeling aan ons toe te lichten. In overleg is dit tijdstip in te plannen.

U zult begrijpen dat wij deze nieuwe ontwikkeling goed willen bekijken en uw standpunten in

overweging te kunnen nemen, maar u zult ook begrijpen dat wij hiervoor een 2-tal weken nodig

zullen hebben, na het aanleveren van de stukken/ mondelinge toelichting aan ons. De tijd die u op dit moment aan ons geeft om op uw plannen te reageren is niet reëel.

Hopende op uw begrip.

Wij horen graag van u 1

5.1.2.e

Groot Westerwijksestraat 11 5.1.2.e

10-mei-2026

Reactie Initiatiefnemer Beste 5.1.2.e Bedankt voor jullie reactie. Deze informatieverstrekking is een sluitstuk van de dialoog. Naar

aanleiding van de eerder gehouden dialoog zijn de plannen immers gewijzigd. Zo zijn het aantal recreatieverblijven verlaagd van 40 naar 25, is zorgvuldig gekeken naar een goede landschappelijke

inpassing en de afstanden tot omliggende functies. We vinden het vanuit ons netjes om jullie hier over te informeren (middels de informatiebrief) voordat de plannen in procedure komen.

Onze brief is daarbij per abuis verkeerd begrepen. De bedoeling was dat de per post verzonden informatiebrief ook per mail kon worden verzonden. Het is niet gangbaar om de onderbouwing met

de onderzoeken reeds beschikbaar te stellen voorafgaand aan accordering van het bevoegd gezag.

Onze adviseur 5.1.2.e

kan deze informatie delen zodra het plan door het bevoegd gezag is

goedgekeurd voor terinzagelegging. Dat is ook het moment dat andere burgers deze info kunnen opvragen en inzien.

Indien gewenst kan er een afspraak ingepland worden met adviseur 5.1.2.e

al dan niet

samen met de beleidsmedewerker ruimtelijke ordening van de gemeente om over de toekomstplannen van de Goirlesedijk 4b te spreken.

Graag vernemen we of jullie van deze gelegenheid gebruik willen maken voor vrijdag 22 mei 2026.

Zo ja dan zien we graag jullie beschikbaarheid tegemoet.

Met vriendelijke groeten, 5.1.2.e

en 5.1.2.e

Fam Grote voort 7/7/X 5.1.2.e

en 5.1.2.e

Hierbij onze reactie op jullie toekomstplannen. Als eerste gunnen wij jullie een goede start met nieuwe ontwikkelingen. En dat wij niets tegen willen houden of bezwaar willen maken. Hopelijk gaan jullie het begrijpen dat wij wel zorgen hebben over mogelijk plaatsen van zo'n grootschalige recreatieve ontwikkeling kort bij ons agrarisch bedrijf .Ook zijn wij verbaasd dat er geen gezamenlijk buurtdialoog is gehouden voor een bredere groep

buurtbewoners zoals wij dit destijds in juni 2023 ook hebben gedaan. Dit geeft een transparanter en opener karakter / beeldvorming, Voor de naaste buren en betrokkenen. Verder vinden wij de

uitnodiging termijn van 4 dagen wel erg kort. Ook is er teleurstelling over het feit dat wij destijds

onze zorgen en twijfels hebben geuit over mogelijke overlast vanuit onze veehouderij naar de

toeristen die jullie gaan ontvangen. Dit werd destijds weggewuifd met het antwoord dat we nergens geen klachten of last van zouden gaan ondervinden. En waren dan ook verbaasd dat juist jullie wel

bezwaar maakten op onze aanvraag vergunning van de groengas opwekinstallatie. Dit gaf ons wel te denken.

Gr 5.1.2.e

Reactie initiatiefnemer Beste 5.1.2.e Bedankt voor jullie reactie en fijn te lezen dat jullie ons een goede start gunnen en onze plannen niet

willen tegenhouden dan wel bezwaar tegen willen maken. We begrijpen dat de nieuwe ontwikkeling in de nabijheid van jullie bedrijf vragen op kan roepen.

Nadat we de keuze hebben gemaakt om mee te doen met de stoppersregeling en medewerking

hebben gekregen van het college voor de herontwikkeling van de locatie tot een verblijfsrecreatiefbedrijf, zijn we aan de slag gegaan met de benodigde onderbouwing en onderzoeken. In het verlengde hiervan is destijds ook de omgevingsdialoog gehouden. Hierin hebben

jullie inderdaad aangegeven dat jullie zorgen hebben over klachten vanuit bezoekers van ons toekomstige bedrijf ten aanzien van jullie agrarische bedrijfsvoering. Zelf verwachten wij dat onze

bezoekers zich bewust zijn van de ligging in de landelijke omgeving en dat overlast van jullie bedrijf daarom niet te verwachten is. Daarbij, wanneer dit zich toch voor zou doen, gaan wij ervanuit dat

bezoekers zich bij ons melden. Hierbij zullen zij wij een proactieve rol nemen om eventuele bezwaren

af te vangen. Deze informatieverstrekking is een sluitstuk van de dialoog. Naar aanleiding van de eerder gehouden

dialoog zijn de plannen immers gewijzigd. Zo zijn het aantal recreatieverblijven verlaagd van 40 naar

25, is zorgvuldig gekeken naar een goede landschappelijke inpassing en de afstanden tot omliggende functies. We vinden vanuit ons netjes om jullie hier ook nog over te infomeren voordat de plannen in procedure komen.

Tot slot zullen wij altijd voor jullie het aanspreekpunt blijven bij vragen, opmerkingen of zorgen. We zien een gezamenlijke toekomst voor onze bedrijven op deze locatie met vertrouwen tegemoet. Met vriendelijke groeten,

a*—a ar Gin

"ererde m reaco * «

e • ia ■ il

5.1.2.e

K—

Am --------

cmna •k-apa

Aorlk...E Ai

5.1.2.e 5.1.2.e

5.1.2.e

büng m.d We uMeënraune,

Mtw vaik at bi A bedanE Yengldnalad. *

—

Meronder mjn reace 9 de becogd nr».—amn Oe Gontesed* 4 te Meresbeek 5.1.2.e

5.1.2.e

f *— shhamad

Deum— 5.1.2.e

o3-ps-2o2

I

Rexteopt

5.1.2.e

aT

'Mei eéc.

/

"eronder m veade 09 de «-W- anadrg —* M--

•M

5.1.2.e

A••

Gorksu"6A

5.1.2.e

“i=5-——

•rumeonddume

Jee bedLj.- Cf di Pk-

r

• * Gmted} •» ieowrbee

menne «o de bwogte 5.1.2.e

Givaed} 6 S 5.1.2.e

4-3-2026 5.1.2.e

-

y -n

nat dE moo olan