Bindend Advies Bopa Boterpad 6 (8 LIR berekening)
Tekst van het document
06012_LIR
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: mei-23
Locatie Boterpad 6
te
Hilvarenbeek
16.500 m 2
Totale omvang van het plangebied:
3.599 m 2
Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)
A. Bestemmingswinst Bestemmingswaarden Agrarisch Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Agrarisch met waarden Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Bedrijf Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf Specifiek bedrijf - Statische opslag Specifiek bedrijf - overige, tot 400 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, 401 - 800 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouwen Bos Cultuur en ontspanning Detailhandel Detailhandel met bouwvlak Detailhandel zonder bouwvlak Dienstverlening Dienstverlening met bouwvlak Dienstverlening zonder bouwvlak Groen of functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' Bestemming 'Groen' Aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming #3 Horeca Kantoor Kantoor met bouwvlak Kantoor zonder bouwvlak Maatschappelijk Natuur Recreatie Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie Recreatief bouwvlak - dagrecreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woonbestemming tot 1.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Bedrijfswoning (minimaal 500 m2 - maximaal 1.000 m2) #4 Woongebied
Woonperceel tot 1.000 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 Woonperceel 1.501 - 2.000 m2 Woonperceel meer dan 2.000 m2
waarde / eenh.
bestaande situatie opp. eenh. waarde
€
6,00
€
90,00
€
20,00
1.674 m2 1.000 m2 14.000 m2 m2 m2
€ 10.044 € 90.000 € 280.000 €0 €0
m2 1.000 m2 14.000 m2 m2 m2
€0 € 90.000 € 280.000 €0 €0
€ -10.044 €0 €0 €0 €0
1.825 m2 m2 m2 m2 m2
€ 10.585 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
€ -10.585 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 1.600 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 € 80.000 €0 €0 €0 €0 €0
€0 € 80.000 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2 m2
€0 €0 €0
3.499 m2 m2 m2
€ 9.097 €0 €0
€ 9.097 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
2
m m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
€ 120,00 €
20,00
€
5,80
€
90,00
€
20,00
€ 120,00 €
20,00
€
90,00
€
50,00
€
90,00
€ 100,00 € 110,00 €
1,00
€
8,00
€ 150,00 €
50,00
€ 150,00 €
50,00
€
2,60
€
75,00
€ 150,00 €
50,00
€
25,00
€
1,00
€
15,00
€
40,00
€
30,00
€
15,00
€
30,00
€
6,00
€
2,60
€ 160,00 €
90,00
€
60,00
€
30,00
€ 125,00 € 160,00 €
90,00
€
60,00
€
30,00
m2 m2 m2 m2
Controle: totaal oppervlak bestemmingen:
18.499 m 2
Ontwikkeling van de bestemmingswaarden
Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen Wonen (burgerwoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Wonen (bedrijfswoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Ontwikkeling van de bebouwingswaarden
voor:
waarde / eenh. € 250,00 € 150,00 € 250,00 € 150,00
gewenste situatie opp. eenh. waarde
-
20.099 m 2
€ 390.629 A:
Bestaande situatie #1 eenh. waarde
bestemmingswinst
(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)
na: € 459.097 Bestemmingswinst / -verlies: Gewenste situatie #2 eenh. waarde
m3 m2
€0 €0
m3 m2
m3 m2 voor:
€0 €0 €0
m3 m2
B: A+B
Bebouwingswinst €0 €0
€0 €0
€0 €0 na: €0 Bebouwingswinst:
€0 €0
Totale bestemmingswinst:
€ 68.468
#1
Betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
#2
Betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
#3
Dit oppervlak telt niet mee voor de bestemmingswaarde. De onderliggende bestemming bepaalt de waarde. De investering in kwaliteit staat gelijk met die van de bestemming "Groen".
#4
De bedrijfswoning betreft alle andere woningen dan binnen een bestemming "Agrarisch", "Wonen" of "Woongebied". De feitelijke situatie bepaalt de omvang (min 500 m2, max. 1.000 m2)
Pagina 2 van 4
€ 68.468
€0
06012_LIR
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: mei-23
LocatieBoterpad 6
te Totale omvang van het plangebied:
Hilvarenbeek 16500 m2
Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 68.468 20% € 13.694
(percentage) (in euro's)
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)
(negatief bedrag)
Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan
€ 13.694 € 6.847
50%
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal
sloop van overtollige bedrijfsgebouwen sloop van asbesthoudende daken
eenh. prijs / eenh
kosten
bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar
Slopen
249 m2
€ 15,00
€ 3.735
2
m
€ 7,50
€0
2
m
€ 5,00
€0
2
m
€ 2,50
€0
2
m
€ 3,00
€0
2
m
€ 2,00
€0
10% bestemmingsvlak
1.660 m2
€ 0,00
€0
totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)
1.047 m2
€ 1,00
€ 1.047
(A)
1.839 m2
€ 2,95
€ 5.425
2
50% van nieuwe natuur
m m2
€ 3,65 € 1,83
€0 €0
50% van nieuw groen
m2
€ 1,48
€0
telt niet mee
1.660 m2
€ 0,00
€0
totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)
1.047 m2
€ 0,06
€ 63
(A)
1.839 m2
€ 0,21
€ 386
(B)
2
m
€ 0,27
€0
m1 m1
€ 1,75
€0
€ 4,25
€0
m2
€ 0,80
€0
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 10.656
#5
richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen
#5
sloop van bedrijfsmatige tuinbouwkassen saneren van mestkelders (uit de grond halen en dichten met schone grond) saneren en afvoeren van sleufsilo's saneren en afvoeren van overtollige verhardingen, incl voerplaten Landschappelijke inpassing (zie handleiding C33/C34) basisverplichting landschappelijke inpassing aanleg extra landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting, niet zijnde (A) of (B) aanleg nieuwe groenelementen (met bestemming 'Groen' of aanduiding 'landschappelijke inpassing') aanleg nieuwe natuur (met bestemming 'Natuur', 'Bos') herstelkosten bestaande en bestemde 'Natuur', 'Bos' herstelkosten bestaande groenelementen met bestemming 'Groen' Onderhoud landschappelijke inpassing onderhoud basisverplichting landschappelijke inpassing onderhoud landschappelijke inpassing, exclusief basisverplichting onderhoud nieuw groen of aangeduide landschappelijke inpassing onderhoud nieuwe natuur Herstel Cultuurhistorisch waardevolle elementen
-
(B)
(voor max 6 jaar)
-
o.b.v. bouwhistorisch onderzoek &
restauratie en herstelkosten waardevolle bebouwing / objecten calculatie max. € 1.000,= kosten bouwhistorisch en waarderend onderzoek Aanleg recreatieve voorzieningen Aanleg openbare recreatieve fiets- en/of wandelpaden Aanleg openbare recreatieve wateren Overige investeringen Waardevermindering afstoten agrarisch huiskavel, tot max. 2 hectare landbouwkavel
Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?
€ 6.847
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) B. Kwaliteitsverbetering van het landschap Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering?
€0 € 10.656 € 13.694 nee
ja
Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #5
Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd. Alleen asbesthoudende daken verwijderen of vervangen telt niet mee als kwaliteitsverbetering.
Pagina 3 van 4
€ 3.038
06012_LIR
C. Overzicht Locatie Boterpad 6 Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap
te Hilvarenbeek 16500 m2 € 68.468 (percentage) (in euro's)
Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning? Totale kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering? Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap
Pagina 4 van 4
20% € 13.694 € 6.847
ja € 10.656 nee € 3.038