Bestemmingsplan Klein Westerwijksestraat 19 (5b Bijlage II toelichting kwaliteitsberekening)
Tekst van het document
Bijlage II kwaliteitsberekening
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21
Locatie Klein Westerwijksestraat 19
te
Biest Houtakker
70.810 m 2
Totale omvang van het plangebied:
-
Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)
m2
A. Bestemmingswinst Bestemmingswaarden Agrarisch Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Agrarisch met waarden Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Bedrijf Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf Specifiek bedrijf - Statische opslag Specifiek bedrijf - overige, tot 400 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, 401 - 800 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouwen Bedrijfswoning - niet-agrarisch (eerste 1.000 m2) Bos Cultuur en ontspanning Detailhandel Detailhandel met bouwvlak Detailhandel zonder bouwvlak Dienstverlening Dienstverlening met bouwvlak Dienstverlening zonder bouwvlak Groen of functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' Bestemming 'Groen' Aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming #3 Horeca Kantoor Kantoor met bouwvlak Kantoor zonder bouwvlak Maatschappelijk Natuur Recreatie Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie Recreatief bouwvlak - dagrecreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woonbestemming tot 1.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Woongebied
Woonperceel tot 1.000 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 Woonperceel 1.501 - 2.000 m2 Woonperceel meer dan 2.000 m2
waarde / eenh.
bestaande situatie opp. eenh. waarde
€
6,00
€
90,00
€
20,00
59.014 m2 1.000 m2 9.650 m2 m2 m2
€ 354.084 € 90.000 € 193.000 €0 €0
48.703 m2 1.000 m2 1.904 m2 m2 m2
€ 292.218 € 90.000 € 38.080 €0 €0
€ -61.866 €0 € -154.920 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2 m2
€0 €0 €0
3.902 m2 m2 m2
€ 10.145 €0 €0
€ 10.145 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 12.530 m2
€0 €0 €0 € 12.530
€0 €0 €0 € 12.530
m2 m2 m2 m2 m2 m2 1.146 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 € 2.980
m2 1.625 m2 m2 m2 m2 m2 1.146 m2
€0 € 65.000 €0 €0 €0 €0 € 2.980
€0 € 65.000 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
€ 120,00 €
20,00
€
5,80
€
90,00
€
20,00
€ 120,00 €
20,00
€
90,00
€
50,00
€
90,00
€ 100,00 € 110,00 € 125,00 €
1,00
€
8,00
€ 150,00 €
50,00
€ 150,00 €
50,00
€
2,60
€
75,00
€ 150,00 €
50,00
€
25,00
€
1,00
€
15,00
€
40,00
€
30,00
€
15,00
€
30,00
€
6,00
€
2,60
€ 160,00 €
90,00
€
60,00
€
30,00
€ 160,00 €
90,00
€
60,00
€
30,00
m2 m2 m2 m2
Controle: totaal oppervlak bestemmingen:
70.810 m 2
Ontwikkeling van de bestemmingswaarden
Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen Wonen (burgerwoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Wonen (bedrijfswoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Ontwikkeling van de bebouwingswaarden
voor:
waarde / eenh. € 250,00 € 150,00
€ 150,00
70.810 m 2
€ 640.064 A:
Bestaande situatie eenh. waarde
#1
€ 250,00
gewenste situatie opp. eenh. waarde
-
€0 €0
m3 m2 voor:
€0 €0 €0 B: A+B
(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)
na: € 510.953 Bestemmingswinst / -verlies: Gewenste situatie eenh. waarde
#2
m3 m2
€ -129.111 bestemmingswinst
€0 €0
€0 €0
€0 €0 na: €0 Bebouwingswinst:
€0 €0
Totale bestemmingswinst:
€ -129.111
m3 m2 -
m3 m2
#1
betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
#2
betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
Pagina 1 van 1
bestemmingswinst
€0
Bijlage II kwaliteitsberekening
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21
Locatie Klein Westerwijksestraat 19 Totale omvang van het plangebied:
te
Biest Houtakker 70810 m2
Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap
€ -129.111 20% € -25.822
(percentage) (in euro's)
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)
(negatief bedrag)
Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan
50%
€ -25.822 € -12.911
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal
eenh. prijs / eenh
kosten
bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar
Slopen sloop van overtollige bedrijfsgebouwen sloop van asbesthoudende daken
m2
€ 15,00
€0
m2
€ 7,50
€0
m2
€ 5,00
€0
2
€ 2,50
€0
m2
€ 3,00
€0
2
€ 2,00
€0
453 m2
€ 0,00
€0
m2
€ 1,00
€0
(A)
3.449 m2
€ 2,95
€ 10.175
(B)
2
12.530 m m2
€ 3,65 € 1,83
€ 45.735 €0
m2
€ 1,48
€0
453 m2
€ 0,00
€0
2
€ 0,10
€0
(A)
3.449 m2
€ 0,35
€ 1.207
(B)
12.530 m2
€ 0,45
€ 5.639
m1 m1
€ 1,75 € 4,25
€0 €0
m2
€ 0,80
€0
kg
€ 21,00
€0
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 62.755
#3
richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen
#3
sloop van bedrijfsmatige tuinbouwkassen saneren van mestkelders (uit de grond halen en dichten met schone grond) saneren en afvoeren van sleufsilo's saneren en afvoeren van overtollige verhardingen, incl voerplaten Landschappelijke inpassing (zie handleiding C33/C34) basisverplichting landschappelijke inpassing aanleg extra landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting, niet zijnde (A) of (B) aanleg nieuwe groenelementen (met bestemming 'Groen' of aanduiding 'landschappelijke inpassing') aanleg nieuwe natuur (met bestemming 'Natuur', 'Bos') herstelkosten bestaande en bestemde 'Natuur', 'Bos' herstelkosten bestaande groenelementen met bestemming 'Groen' Onderhoud landschappelijke inpassing onderhoud basisverplichting landschappelijke inpassing onderhoud landschappelijke inpassing, exclusief basisverplichting onderhoud nieuw groen of aangeduide landschappelijke inpassing onderhoud nieuwe natuur Herstel Cultuurhistorisch waardevolle elementen
m
m 10% bestemmingsvlak totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)
50% van nieuwe natuur 50% van nieuw groen (voor max 10 jaar) telt niet mee totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)
-
m
o.b.v. bouwhistorisch
restauratie en herstelkosten waardevolle bebouwing / objecten onderzoek & calculatie kosten bouwhistorisch en waarderend onderzoek Aanleg recreatieve voorzieningen Aanleg openbare recreatieve fiets- en/of wandelpaden Aanleg openbare recreatieve wateren Overige investeringen Waardevermindering afstoten agrarisch huiskavel, tot max. 2 hectare landbouwkavel Intrekken mestproductierechten (uit de markt halen, incl. bewijsstukken)
max. € 1.000,=
per kg fosfaat
Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?
€ -12.911 ja
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) B. Kwaliteitsverbetering van het landschap Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering?
€0 € 62.755 € -25.822 ja
Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #3
Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd.
Pagina 1 van 1
€0
Bijlage II kwaliteitsberekening
C. Overzicht Locatie Klein Westerwijksestraat 19 Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning? Totale kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering? Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap
Pagina 1 van 1
te Biest Houtakker 70810 m2 € -129.111 (percentage) (in euro's)
20% € -25.822 € -12.911
ja € 62.755 ja €0
Bijlage II kwaliteitsberekening_burgerwoning
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21
Locatie Klein Westerwijksestraat 19
te
Biest Houtakker
70.810 m 2
Totale omvang van het plangebied:
-
Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)
m2
A. Bestemmingswinst Bestemmingswaarden Agrarisch Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Agrarisch met waarden Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Bedrijf Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf Specifiek bedrijf - Statische opslag Specifiek bedrijf - overige, tot 400 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, 401 - 800 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouwen Bedrijfswoning - niet-agrarisch (eerste 1.000 m2) Bos Cultuur en ontspanning Detailhandel Detailhandel met bouwvlak Detailhandel zonder bouwvlak Dienstverlening Dienstverlening met bouwvlak Dienstverlening zonder bouwvlak Groen of functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' Bestemming 'Groen' Aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming #3 Horeca Kantoor Kantoor met bouwvlak Kantoor zonder bouwvlak Maatschappelijk Natuur Recreatie Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie Recreatief bouwvlak - dagrecreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woonbestemming tot 1.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Woongebied
Woonperceel tot 1.000 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 Woonperceel 1.501 - 2.000 m2 Woonperceel meer dan 2.000 m2
waarde / eenh.
bestaande situatie opp. eenh. waarde
€
6,00
€
90,00
€
20,00
59.014 m2 m2 8.650 m2 m2 m2
€ 354.084 €0 € 173.000 €0 €0
48.703 m2 1.000 m2 1.904 m2 m2 m2
€ 292.218 € 90.000 € 38.080 €0 €0
€ -61.866 € 90.000 € -134.920 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2 m2
€0 €0 €0
3.902 m2 m2 m2
€ 10.145 €0 €0
€ 10.145 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 12.530 m2
€0 €0 €0 € 12.530
€0 €0 €0 € 12.530
m2 m2 m2 m2 m2 m2 1.146 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 € 2.980
m2 1.625 m2 m2 m2 m2 m2 1.146 m2
€0 € 65.000 €0 €0 €0 €0 € 2.980
€0 € 65.000 €0 €0 €0 €0 €0
1.000 m2 500 m2 500 m2 m2
€ 160.000 € 45.000 € 30.000 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€ -160.000 € -45.000 € -30.000 €0
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
€ 120,00 €
20,00
€
5,80
€
90,00
€
20,00
€ 120,00 €
20,00
€
90,00
€
50,00
€
90,00
€ 100,00 € 110,00 € 125,00 €
1,00
€
8,00
€ 150,00 €
50,00
€ 150,00 €
50,00
€
2,60
€
75,00
€ 150,00 €
50,00
€
25,00
€
1,00
€
15,00
€
40,00
€
30,00
€
15,00
€
30,00
€
6,00
€
2,60
€ 160,00 €
90,00
€
60,00
€
30,00
€ 160,00 €
90,00
€
60,00
€
30,00
m2 m2 m2 m2
Controle: totaal oppervlak bestemmingen:
70.810 m 2
Ontwikkeling van de bestemmingswaarden
Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen Wonen (burgerwoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Wonen (bedrijfswoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Ontwikkeling van de bebouwingswaarden
voor:
waarde / eenh. € 250,00 € 150,00
€ 150,00
70.810 m 2
€ 765.064 A:
Bestaande situatie eenh. waarde
#1
€ 250,00
gewenste situatie opp. eenh. waarde
-
€0 €0
m3 m2 voor:
€0 €0 €0 B: A+B
(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)
na: € 510.953 Bestemmingswinst / -verlies: Gewenste situatie eenh. waarde
#2
m3 m2
€ -254.111 bestemmingswinst
€0 €0
€0 €0
€0 €0 na: €0 Bebouwingswinst:
€0 €0
Totale bestemmingswinst:
€ -254.111
m3 m2 -
m3 m2
#1
betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
#2
betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
Pagina 1 van 1
bestemmingswinst
€0
Bijlage II kwaliteitsberekening_burgerwoning
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21
Locatie Klein Westerwijksestraat 19 Totale omvang van het plangebied:
te
Biest Houtakker 70810 m2
Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap
€ -254.111 20% € -50.822
(percentage) (in euro's)
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)
(negatief bedrag)
Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan
50%
€ -50.822 € -25.411
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal
eenh. prijs / eenh
kosten
bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar
Slopen sloop van overtollige bedrijfsgebouwen sloop van asbesthoudende daken
m2
€ 15,00
€0
m2
€ 7,50
€0
m2
€ 5,00
€0
2
€ 2,50
€0
m2
€ 3,00
€0
2
€ 2,00
€0
453 m2
€ 0,00
€0
m2
€ 1,00
€0
(A)
3.449 m2
€ 2,95
€ 10.175
(B)
2
12.530 m m2
€ 3,65 € 1,83
€ 45.735 €0
m2
€ 1,48
€0
453 m2
€ 0,00
€0
2
€ 0,10
€0
(A)
3.449 m2
€ 0,35
€ 1.207
(B)
12.530 m2
€ 0,45
€ 5.639
m1 m1
€ 1,75 € 4,25
€0 €0
m2
€ 0,80
€0
kg
€ 21,00
€0
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 62.755
#3
richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen
#3
sloop van bedrijfsmatige tuinbouwkassen saneren van mestkelders (uit de grond halen en dichten met schone grond) saneren en afvoeren van sleufsilo's saneren en afvoeren van overtollige verhardingen, incl voerplaten Landschappelijke inpassing (zie handleiding C33/C34) basisverplichting landschappelijke inpassing aanleg extra landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting, niet zijnde (A) of (B) aanleg nieuwe groenelementen (met bestemming 'Groen' of aanduiding 'landschappelijke inpassing') aanleg nieuwe natuur (met bestemming 'Natuur', 'Bos') herstelkosten bestaande en bestemde 'Natuur', 'Bos' herstelkosten bestaande groenelementen met bestemming 'Groen' Onderhoud landschappelijke inpassing onderhoud basisverplichting landschappelijke inpassing onderhoud landschappelijke inpassing, exclusief basisverplichting onderhoud nieuw groen of aangeduide landschappelijke inpassing onderhoud nieuwe natuur Herstel Cultuurhistorisch waardevolle elementen
m
m 10% bestemmingsvlak totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)
50% van nieuwe natuur 50% van nieuw groen (voor max 10 jaar) telt niet mee totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)
-
m
o.b.v. bouwhistorisch
restauratie en herstelkosten waardevolle bebouwing / objecten onderzoek & calculatie kosten bouwhistorisch en waarderend onderzoek Aanleg recreatieve voorzieningen Aanleg openbare recreatieve fiets- en/of wandelpaden Aanleg openbare recreatieve wateren Overige investeringen Waardevermindering afstoten agrarisch huiskavel, tot max. 2 hectare landbouwkavel Intrekken mestproductierechten (uit de markt halen, incl. bewijsstukken)
max. € 1.000,=
per kg fosfaat
Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?
€ -25.411 ja
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) B. Kwaliteitsverbetering van het landschap Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering?
€0 € 62.755 € -50.822 ja
Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #3
Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd.
Pagina 1 van 1
€0
Bijlage II kwaliteitsberekening_burgerwoning
C. Overzicht Locatie Klein Westerwijksestraat 19 Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning? Totale kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering? Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap
Pagina 1 van 1
te Biest Houtakker 70810 m2 € -254.111 (percentage) (in euro's)
20% € -50.822 € -25.411
ja € 62.755 ja €0