22 Aanvullende informatie raadsvoorstel aanpassing Doelgroepenverordening

Zaaknummer: 1012992

INTERNE MEMO

Aan c.c. Van Datum Betreft

: Commissie Ruimte : : Wethouder Machielsen, Jos Vingerhoets : 28 november 2023 : Aanvullende informatie raadsvoorstel aanpassing Doelgroepenverordening

Beste commissieleden, Afgelopen donderdag heeft de beeldvormende bespreking plaatsgevonden van het conceptraadsvoorstel voor vaststelling van een nieuwe Doelgroepenverordening. Tijdens de behandeling is u toegezegd om op enkele onderdelen nog aanvullende informatie te verstrekken. Die treft u hierbij aan. 1.

Analyse inzake het risico dat niet kan worden meegedaan aan een van de experimenten op basis van de Crisis- en herstelwet. Wij hebben bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties opnieuw geïnformeerd naar het verdere proces van de aanmelding voor deelname aan het experiment. 14 november jl. was de deadline voor het indienen van aanvragen. Hilvarenbeek heeft de aanvraag 7 november verzonden. Er gelden geen speciale voorwaarden om aan het experiment mee te kunnen doen. Het risico dat we niet mee kunnen doen, is daarom erg klein. Onze aanvraag is opgenomen in de laatste regeling voor deelname. Op 1 december a.s. wordt daar volgens planning een besluit over genomen. Enkele dagen later wordt het besluit vervolgens gepubliceerd en ná de publicatie kan de gemeente de nieuwe doelgroepenverordening vaststellen. We ontvangen daar bericht over. Dat zullen wij zo snel mogelijk met u delen. Vóór de komende commissievergadering is er dus geen zekerheid. Voor de raadsvergadering van 14 december moet die er wel zijn.

2.

Wat zijn de effecten van het intrekken van de huidige verordening en het vaststellen van een nieuwe verordening versus het wijzigingen van de bestaande verordening. In overleg met onze juridische afdeling zijn we tot de conclusie gekomen dat er in juridische zin nauwelijks verschil bestaat tussen wijziging van de verordening dan wel intrekking en vaststelling van een nieuwe. De verordening vindt haar grondslag in het Besluit ruimtelijke ordening. Alleen de aangepaste bepaling over de prijsgrenzen voor sociale koop is gebaseerd op het Uitvoeringsbesluit Crisis- en herstelwet. Mocht de deelname aan het experiment Crisis- en herstelwet niet doorgaan, dan vervalt de juridische basis voor de bepaling over de prijsgrenzen voor sociale koopwoningen en kan die niet toegepast worden. Dat geldt zowel als we de verordening wijzigen als bij intrekking en nieuwe vaststelling. De rest van de verordening blijft bestaan.

Zaaknummer: 1012992

De conclusie is dat we in beide gevallen een verordening overhouden die alleen toepasbaar is op de sociale huur en de middeldure huur. Praktisch gezien is dat nu ook zo. Zoals uit de beantwoording in onderdeel 1 blijkt, moet er vóór 14 december duidelijkheid zijn over deelname aan het experiment. Als dat onverwacht nog een probleem oplevert, zullen wij u zo snel mogelijk laten weten of we het voorstel helemaal terugnemen, dan wel een aangepast voorstel doen voor alleen de wijziging ten aanzien van de indexering van de middeldure huur. 3.

Aanvullende informatie over (het verkorten van) de minimale termijn van instandhouding van 25 jaar voor sociale huurwoningen; ❖

❖

❖

❖

Bij het opstellen van de verordening vorig jaar is voor een instandhoudingstermijn van 25 jaar gekozen om die gelijk te houden aan de termijn die voor de toegelaten instellingen geldt. Hilvarenbeek loopt met een aandeel sociale huur in de totale woningvoorraad van 14% behoorlijk achter op de overige gemeenten in de regio Hart van Brabant. Om te kunnen voorzien in de behoefte en te kunnen voldoen aan taakstellingen is de realisatie, maar zeker ook de instandhouding van sociale huurwoningen een noodzakelijke opgave. In de SRBT-Woondeal is de afspraak gemaakt dat realisatie van sociale huurwoningen zo veel mogelijk bij de woningcorporaties wordt gelegd. Daarmee ligt ook een langere instandhoudingstermijn voor de hand. Waar wij in het afgelopen anderhalf jaar met de verordening gewerkt hebben, hebben ons geen signalen bereikt dat de instandhoudingstermijn een belemmering zou vormen voor investeerders en/of ontwikkelaars.

2