21 bp Groot Loo 12 (6 bijlage Zienswijze provincie)

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Hilvarenbeek Postbus 3 5080 AA HILVARENBEEK

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Datum

24 november 2021 Ons kenmerk Onderwerp

C2288122/4969757

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan ‘Groot Loo 12, Hilvarenbeek’

Uw kenmerk

Contactpersoon

G.C. (Gaby) Toenbreker Telefoon

Geachte raad,

(06) 52 79 42 05 Email

Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Groot Loo 12, Hilvarenbeek‘ ligt tot en met 1 december 2021 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Planbeschrijving

Het ontwerp Groot Loo 12, Hilvarenbeek voorziet in de wijziging van de bestemming ‘agrarisch’ met functie-aanduiding ‘specifieke vorm van agrarischvoormalig agrarisch bedrijf’ ten behoeve van een ‘woonbestemming’. Het plan bestaat uit de volgende onderdelen: Interne aanpassing (verbouwing) van de woonboerderij Slopen van vervallen bijgebouw 330 m2. Behoud toegang aan westzijde van de boerderij en verhard erf voor parkeren auto’s en bouw van dierenverblijf van 50 m2 voor hobbymatig vee Realisering van zonnepanelen op achtererf voor 10 jaar en daarna geïntegreerd op dak van dierenverblijf en bed and breakfast ruimte Realiseren van een bijgebouw voor bed and breakfast ca. 100 m2 Het ‘groen’ inrichten van het plangebied. Het plangebied is gelegen in de structuur ‘gemengd landelijk gebied’ en binnen de aanduiding ‘cultuurhistorisch waardevol gebied’ op grond van de Interim omgevingsverordening (IOV).

gtoenbreker@brabant.nl Bijlage(n)

-

Vooroverleg

Datum

Er heeft geen vooroverleg plaatsgevonden over dit plan.

24 november 2021 Ons kenmerk

Provinciaal beleidskader

C2288122/4969757

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie. De te beschermen provinciaal ruimtelijke belangen zijn vertaald in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV) die op 5 november 2019 in werking is getreden. Onze reactie is gebaseerd op deze documenten. Zowel de omgevingsvisie als de IOV zijn te raadplegen via www.omgevingswetinbrabant.nl Inhoudelijk standpunt

In beginsel kunnen we instemmen met het plan. Desondanks dienen we een zienswijze in omdat we bezwaren hebben tegen enkele onderdelen. Zorgvuldig ruimtegebruik Uitgangspunt van provinciaal beleid is dat gebouwen, bijbehorende bouwwerken en permanente voorzieningen worden geconcentreerd binnen een bouwperceel op grond van artikel 3.6 sub c IOV. Wij constateren dat het te realiseren dierenverblijf voor hobbymatig gebruik ca. 50 m2 en de energievoorzieningen (400 m2) in de vorm van zonnepanelen binnen de bestemming agrarisch zijn opgenomen. Deze wijze van bestemmen is voor wat betreft het permanente dierenverblijf in strijd met artikel 3.6 sub c IOV en om deze voorziening binnen de bestemming ‘wonen’ te brengen zal het bouwperceel (de bestemming) moeten worden verruimd. Op blz. 10 van de Toelichting is aangegeven dat de zonnepanelen tijdelijk zijn vergund voor 10 jaar en na afloop van die periode moeten worden geplaatst op het schuine dak van het dierenverblijf en/of het dak van de bed and breakfast. Gezien de tijdelijkheid van 10 jaar kan worden ingestemd met de ligging buiten het bestemmingsvlak maar geven u in overweging te bezien of meer aansluiting bij het bestemmingsvlak, uit een oogpunt van concentratie van voorzieningen, mogelijk is.

In artikel 3.2.2 ‘agrarisch’ onder sub l is aangegeven dat de zonnepanelen 10 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan verwijderd moeten worden. Wij dringen erop aan dit aanvullend vast te leggen als ‘strijdig gebruik’ in artikel 3.4 van het bestemmingsplan, om handhaving hiervan mogelijk te maken. Kwaliteitsverbetering van het landschap Indien het dierenverblijf en eventueel de energievoorziening binnen het bouwperceel van de bestemming ‘wonen’ worden gebracht heeft dat gevolgen voor de omvang van de woonbestemming en zal de onderbouwing van de kwaliteitsverbetering hierop afgestemd moeten worden.

Berekeningswijze kwaliteitsverbetering Op blz.15 van de Toelichting staat opgenomen dat onderhavige ontwikkeling als een categorie 1 ontwikkeling kan worden aangemerkt op grond van de

2/3

regionale afspraken Kwaliteitsverbetering Hart van Brabant. Dit is niet correct. Het bouwvlak wordt slechts met 20 % verkleind dus betreft het een categorie 3 ontwikkeling in de zin van deze bovengenoemde afspraken. In de verdere uitwerking van de kwaliteitsverbetering van het landschap wordt ook uitgegaan van een categorie 3 ontwikkeling. Uit de berekening van de bestemmingswinst blijkt dat er van een heel lage bestemmingswaarde voor ‘wonen’ wordt uitgegaan. Wij realiseren ons dat dit het standaard bedrag is, dat de gemeente Hilvarenbeek hanteert (via de visie vitaal Beeks Buiten). Dit bedrag wijkt achter behoorlijk af van de bedragen in buurgemeenten. Gelet hierop kunnen we niet instemmen met deze normbedragen en daarop gebaseerde kwaliteitsverbetering van het landschap.

Datum

24 november 2021 Ons kenmerk

C2288122/4969757

Planregels In artikel 4.2.3. is bepaald dat het gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen 100 m2 mag bedragen. Uitgaande van een omvang van de bed and breakfast voorziening van 100 m2 (zie blz. 10 van de Toelichting) en een hobbymatig dierenverblijf van 50 m2 zal de omvang van de bijgebouwen in deze regels moeten worden aangepast. Conclusie

Wij verzoeken u om de onderdelen van het plan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

P.M.A. van Beek, projectleider Uitvoering Wro In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3